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大宗交易頻繁、內(nèi)外資青睞,上海商業(yè)地產(chǎn)沒有冬天

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大宗交易頻繁、內(nèi)外資青睞,上海商業(yè)地產(chǎn)沒有冬天

2023年將是上海大宗交易觸底反彈的一年,成交總額預(yù)計重回千億規(guī)模。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

記者 | 王婷婷

全國房地產(chǎn)市場仍保持低溫運行之際,上海的商業(yè)地產(chǎn)市場已先行復(fù)蘇。

年底已至,新歲將始,數(shù)十億級大宗交易繼續(xù)成交、多個購物中心集中開業(yè),為過去這一年上海商辦市場畫上圓滿句號。

這一年,內(nèi)外資頻頻押注上海。從年初北京SKP的大東家華貿(mào)集團(tuán)35.5億元拿下北外灘商辦地塊,到年中鄂爾多斯“煤老板”豪擲27億買下靜安蘇河灣板塊寫字樓,年末保險巨頭友邦人壽再斥資50億購入上海外灘地標(biāo)性商辦,上海仍然是國內(nèi)最具吸引力的投資目的地之一。

更多的成交還在路上。德勤中國房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)咨詢業(yè)務(wù)主管合伙人方棟告訴界面新聞,最近正在幫險資參考多個商辦項目,預(yù)計明年上海商業(yè)地產(chǎn)市場會更活躍。

多名業(yè)內(nèi)人士也向界面新聞表示看好上海商辦市場。戴德梁行華東區(qū)資本市場部聯(lián)席主管、執(zhí)行董事蔡峰認(rèn)為,在結(jié)束長達(dá)3年的疫情管控和市場經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的雙重利好下,2023年將是上海大宗交易觸底反彈的一年,成交總金額預(yù)計重回千億規(guī)模。

商辦市場成交活躍

較之2021年,今年上海大宗交易成交總量雖同比下滑27%,但市場信心及成交活躍度未變。

即便是在整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化、境外融資成本上升、上半年疫情三重影響下,上海大宗交易全年成交仍站穩(wěn)750億元關(guān)口,為近3年內(nèi)次高水平。

具體到物業(yè)類型,戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,2022年辦公/研發(fā)辦公以577.4億成交總額、75%的成交占比,穩(wěn)居市場首位;工業(yè)/物流熱度不減,依舊受市場追捧,成交占比約13%,同比上漲7%。

買家依然以內(nèi)資主導(dǎo)市場,占比66%。此間,外資占比亦在穩(wěn)步上升,由2021年的24%增至2022年的34%。

北外灘上實中心效果圖。

比較典型的案例屬友邦人壽斥資50.3億元購得北外灘地標(biāo)項目,這也是友邦人壽自成立以來進(jìn)行的最大一次資產(chǎn)收購。

該項目預(yù)計于2023年上半年竣工,友邦人壽將為完成此項目的建設(shè)和后續(xù)運營繼續(xù)提供資金,預(yù)計總投資不超過87億元。

此外,還有希慎興業(yè)有限公司以35億元收購李嘉誠家族長江實業(yè)旗下的世紀(jì)盛薈廣場;黑石以5.2億元收購位于浦東的康橋星創(chuàng)園項目,物業(yè)類型為研發(fā)辦公。

上海還是今年以來超20億元商辦資產(chǎn)交易金額最頻繁的城市。尤其是進(jìn)入第四季度,資產(chǎn)交易熱度有所上升。

據(jù)不完全統(tǒng)計,截至目前,上海交易宗數(shù)超過20宗,優(yōu)質(zhì)地段商辦資產(chǎn)最受投資者青睞。至于買家類型,2022年投資型買家再次超越自用交易,成交金額比例上漲至66%。

自用買家行業(yè)分布特征較為明顯,主要以金融、TMT為主,其中金融企業(yè)實力強(qiáng)勁,占自用型買家交易總額的過半份額,對比2021成交金額近乎翻倍。

期間也有其他行業(yè)選擇入駐上海。比如國內(nèi)航運巨頭中遠(yuǎn)海運為滿足辦公需要,擬購置三處辦公用房自用,上海就占了兩處,分別位于虹口北外灘航運服務(wù)聚集區(qū)和五角場知識創(chuàng)新城區(qū),總代價19.21億元。

能源企業(yè)進(jìn)軍上海的決心則更明顯,除鄂爾多斯斥資26.73買入“蘇河灣中心”項目的最后一棟可售寫字樓外,內(nèi)蒙古另一家能源巨頭匯能煤電也揮金約60億元購入上海新梅太古城“大悅商務(wù)中心”。

得益于園區(qū)物業(yè)的抗周期能力強(qiáng),以及公募REITs放開,產(chǎn)業(yè)園物業(yè)的吸引力持續(xù)攀升。8月初,SR易商紅木與其合作伙伴以2.68億元作價收購了位于上海張江的生命科學(xué)研發(fā)產(chǎn)業(yè)園。

毫無疑問,疫情等外部因素不可避免對上海商辦市場帶來一定影響,但其長期資產(chǎn)價值并沒有受到侵蝕,因而能繼續(xù)受到大型重點企業(yè)關(guān)注。

德勤中國房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)咨詢業(yè)務(wù)主管合伙人方棟認(rèn)為,2023年上海商辦市場的大宗交易會進(jìn)一步復(fù)蘇,尤其是針對C-REITs(中國房地產(chǎn)投資信托基金)和未來公募REITs上市退出的底層資產(chǎn),如大型shopping mall、CBD辦公樓、長租公寓等成交會相對活躍。

商業(yè)韌性強(qiáng)勁

寫字樓市場的強(qiáng)勁韌性,成為2022年上海商辦市場復(fù)蘇的典型代表。

充足供應(yīng)是基本前提。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,上海今年甲級寫字樓供應(yīng)環(huán)比上揚,全年共入市辦公建筑規(guī)模81萬平方米,分布在3個區(qū)域5個板塊共11個項目。

期間,蘇河灣、徐匯濱江、前灘板塊供應(yīng)較為活躍,靜安核心、徐匯核心也分別有新項目推出。在“華潤蘇河灣中心”、“前灘國際廣場”、“星瀚廣場”等新項目的推動下,“一江一河”成效顯著。

華潤蘇河灣中心效果圖。

最終,全年以63萬平方米的凈吸納量收官。由于封控影響,內(nèi)資企業(yè)對新設(shè)、擴(kuò)租需求減少,但外資成交比重比2021年有所擴(kuò)大,其續(xù)租、擴(kuò)租整體交易比重不斷提升。

具體到行業(yè)分布來看,專業(yè)服務(wù)、貿(mào)易制造和金融依然占據(jù)主導(dǎo)。專業(yè)服務(wù)業(yè)保持穩(wěn)定需求,貿(mào)易制造行業(yè)核心外溢搬遷,金融行業(yè)則是核心聚集加強(qiáng),主要布局泛陸家嘴(陸家嘴、竹園)、南京西路等板塊。

如今,上海正積極布局未來產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地,到2035年要形成若干領(lǐng)跑全球的未來產(chǎn)業(yè)集群。因此,健康、智能,能源、材料等行業(yè)將迎來新一輪發(fā)展機(jī)遇,寫字樓市場也必將再度活躍。

作為國內(nèi)商業(yè)高地,上海的零售商業(yè)也走在前面,始終是首店的首選地。

據(jù)不完全統(tǒng)計,今年1至11月,上海引進(jìn)各類首店982家,新增數(shù)量繼續(xù)保持全國領(lǐng)先。其中,全球首店或亞洲首店10家,全國首店130家。國際品牌新增首店數(shù)量達(dá)到124家,占比為12.6%。

戴德梁行認(rèn)為,更多國外品牌在2023年將進(jìn)入內(nèi)地零售商業(yè)市場進(jìn)行探索,已經(jīng)在內(nèi)地發(fā)展的品牌積極拓張,“如美國紐約香氛品牌Le Labo將在前灘太古里開設(shè)中國首店、Lululemon中國內(nèi)地最大店鋪將位于靜安嘉里中心、Calvin Luo第二家精品店將位于上海商城?!?/p>

目前,疫情對于消費的影響正在逐漸消退,消費者、品牌端與開發(fā)商也對上海持更強(qiáng)的信心。

優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的零售物業(yè)均在下半年相繼入市,如蘇河灣萬象天地、錦滄文華、龍湖上海金匯天街、上海天空萬科廣場、上海MOHO廣場、張園一期、龍湖上海奉賢天街等。

上海MOHO廣場。

顯然,上海并未因此止步,仍在政策層面繼續(xù)發(fā)力。根據(jù)規(guī)劃,上海將形成“4+X+2”體系,打造“國際級-市級-地區(qū)級-社區(qū)級”4級商業(yè)中心,以一江一河交匯為核心,打造東片國際級消費集聚區(qū),最終形成超廣域、多中心、集聚型、網(wǎng)絡(luò)化、多層級的國際大都市商業(yè)新格局。

并且,隨著上海核心商圈飽和程度提高,挖掘存量價值與“城市更新”已成為上海商業(yè)新趨勢,在國內(nèi)獨樹一幟。

今年新開業(yè)的商業(yè)載體與品牌端在選址上,均傾向于與歷史保護(hù)建筑進(jìn)行結(jié)合。如蘇河灣萬象天地中的“慎余里”、百年歷史建筑張園、小藍(lán)瓶咖啡中國首店以及Aesop中國首店等,均選擇將商業(yè)與建筑進(jìn)行有機(jī)結(jié)合,將歷史保護(hù)建筑以全新面貌呈現(xiàn)在消費者眼前。

商業(yè)投資首選地

上海商辦市場一直是作為投資熱土而存在,無論是對內(nèi)商還是外資來說都是如此。

以外企為例,從近期公布的世界500強(qiáng)企業(yè)分布來看,大型外企最青睞的中國城市正是上海,占據(jù)了全國56%的份額,代表企業(yè)如蘋果、特斯拉、強(qiáng)生、埃克森美孚等。

蘇河灣萬象天地。

內(nèi)商方面,10月份,陸家嘴集團(tuán)23.5億摘上海浦東地塊,將開發(fā)5.5萬平方米商場;11月底,由上海建工承建的阿里巴巴集團(tuán)上??偛哭k公樓主體鋼結(jié)構(gòu)已順利封頂,完成后將成為徐匯濱江又一新地標(biāo)。

今年以來,上海繼續(xù)加大商業(yè)用地供應(yīng),為更多企業(yè)提供了深耕上海的機(jī)會。

1月4日,嘉里建設(shè)以總價133.29億元摘得上海市黃浦區(qū)四幅相連地塊,未來將打造成地標(biāo)式綜合發(fā)展項目。隨后,中建張江投資、菊園企業(yè)發(fā)展也各落一子,總成交價約13.3億元,分別位于浦東新區(qū)、嘉定區(qū)。

3月28日,上海又完成了一幅百億元級商辦地塊出讓,由上海南灘城建聯(lián)合上海濱和城建以底價135.04億元競得。

該地塊位于董家渡,毗鄰綠地外灘中心,是上海有史以來起拍價第八貴的地塊,同時也是董家渡大區(qū)域的最后一個“巨無霸”組團(tuán)商辦地塊。

商業(yè)活躍度居于全國前列,上海顯然仍是中國商業(yè)地產(chǎn)最具吸引力的投資目的地之一。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向界面新聞表示,隨著疫情解封,2023年上海將會迎來消費的快速上漲期,對商辦市場將會有很大的提振作用。

在他看來,國家針對房地產(chǎn)推出多重利好、推動其重回支柱行業(yè),受政策利好影響,未來內(nèi)外資將繼續(xù)加速搶占市場份額,明年上海商辦大宗交易規(guī)模有望突破今年水平。

“不過,內(nèi)外資結(jié)構(gòu)上會有變化,內(nèi)資比例會進(jìn)一步上升,外資比例則會小幅下降,主要原因是隨著美元加息,外資融資成本快速上升。”

方棟則告訴界面新聞,預(yù)計2023年上海核心區(qū)域CBD的甲A寫字樓的買家會以外資和險資為主力,而商業(yè)應(yīng)該仍以有改造升級空間的綜合體成交為主。

當(dāng)然,在保持增長趨勢的樂觀預(yù)期下,明年上半年還是會有一定壓力。RET睿意德華東區(qū)總經(jīng)理周長青告訴界面新聞,明年上半年的商辦市場或許會遇到挑戰(zhàn),受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響,很多滯后效應(yīng)不會立刻顯現(xiàn)。

“但較之其他一線城市,上海會相對樂觀些,韌性較強(qiáng)?!?/p>

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大宗交易頻繁、內(nèi)外資青睞,上海商業(yè)地產(chǎn)沒有冬天

2023年將是上海大宗交易觸底反彈的一年,成交總額預(yù)計重回千億規(guī)模。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

記者 | 王婷婷

全國房地產(chǎn)市場仍保持低溫運行之際,上海的商業(yè)地產(chǎn)市場已先行復(fù)蘇。

年底已至,新歲將始,數(shù)十億級大宗交易繼續(xù)成交、多個購物中心集中開業(yè),為過去這一年上海商辦市場畫上圓滿句號。

這一年,內(nèi)外資頻頻押注上海。從年初北京SKP的大東家華貿(mào)集團(tuán)35.5億元拿下北外灘商辦地塊,到年中鄂爾多斯“煤老板”豪擲27億買下靜安蘇河灣板塊寫字樓,年末保險巨頭友邦人壽再斥資50億購入上海外灘地標(biāo)性商辦,上海仍然是國內(nèi)最具吸引力的投資目的地之一。

更多的成交還在路上。德勤中國房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)咨詢業(yè)務(wù)主管合伙人方棟告訴界面新聞,最近正在幫險資參考多個商辦項目,預(yù)計明年上海商業(yè)地產(chǎn)市場會更活躍。

多名業(yè)內(nèi)人士也向界面新聞表示看好上海商辦市場。戴德梁行華東區(qū)資本市場部聯(lián)席主管、執(zhí)行董事蔡峰認(rèn)為,在結(jié)束長達(dá)3年的疫情管控和市場經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的雙重利好下,2023年將是上海大宗交易觸底反彈的一年,成交總金額預(yù)計重回千億規(guī)模。

商辦市場成交活躍

較之2021年,今年上海大宗交易成交總量雖同比下滑27%,但市場信心及成交活躍度未變。

即便是在整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化、境外融資成本上升、上半年疫情三重影響下,上海大宗交易全年成交仍站穩(wěn)750億元關(guān)口,為近3年內(nèi)次高水平。

具體到物業(yè)類型,戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,2022年辦公/研發(fā)辦公以577.4億成交總額、75%的成交占比,穩(wěn)居市場首位;工業(yè)/物流熱度不減,依舊受市場追捧,成交占比約13%,同比上漲7%。

買家依然以內(nèi)資主導(dǎo)市場,占比66%。此間,外資占比亦在穩(wěn)步上升,由2021年的24%增至2022年的34%。

北外灘上實中心效果圖。

比較典型的案例屬友邦人壽斥資50.3億元購得北外灘地標(biāo)項目,這也是友邦人壽自成立以來進(jìn)行的最大一次資產(chǎn)收購。

該項目預(yù)計于2023年上半年竣工,友邦人壽將為完成此項目的建設(shè)和后續(xù)運營繼續(xù)提供資金,預(yù)計總投資不超過87億元。

此外,還有希慎興業(yè)有限公司以35億元收購李嘉誠家族長江實業(yè)旗下的世紀(jì)盛薈廣場;黑石以5.2億元收購位于浦東的康橋星創(chuàng)園項目,物業(yè)類型為研發(fā)辦公。

上海還是今年以來超20億元商辦資產(chǎn)交易金額最頻繁的城市。尤其是進(jìn)入第四季度,資產(chǎn)交易熱度有所上升。

據(jù)不完全統(tǒng)計,截至目前,上海交易宗數(shù)超過20宗,優(yōu)質(zhì)地段商辦資產(chǎn)最受投資者青睞。至于買家類型,2022年投資型買家再次超越自用交易,成交金額比例上漲至66%。

自用買家行業(yè)分布特征較為明顯,主要以金融、TMT為主,其中金融企業(yè)實力強(qiáng)勁,占自用型買家交易總額的過半份額,對比2021成交金額近乎翻倍。

期間也有其他行業(yè)選擇入駐上海。比如國內(nèi)航運巨頭中遠(yuǎn)海運為滿足辦公需要,擬購置三處辦公用房自用,上海就占了兩處,分別位于虹口北外灘航運服務(wù)聚集區(qū)和五角場知識創(chuàng)新城區(qū),總代價19.21億元。

能源企業(yè)進(jìn)軍上海的決心則更明顯,除鄂爾多斯斥資26.73買入“蘇河灣中心”項目的最后一棟可售寫字樓外,內(nèi)蒙古另一家能源巨頭匯能煤電也揮金約60億元購入上海新梅太古城“大悅商務(wù)中心”。

得益于園區(qū)物業(yè)的抗周期能力強(qiáng),以及公募REITs放開,產(chǎn)業(yè)園物業(yè)的吸引力持續(xù)攀升。8月初,SR易商紅木與其合作伙伴以2.68億元作價收購了位于上海張江的生命科學(xué)研發(fā)產(chǎn)業(yè)園。

毫無疑問,疫情等外部因素不可避免對上海商辦市場帶來一定影響,但其長期資產(chǎn)價值并沒有受到侵蝕,因而能繼續(xù)受到大型重點企業(yè)關(guān)注。

德勤中國房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)咨詢業(yè)務(wù)主管合伙人方棟認(rèn)為,2023年上海商辦市場的大宗交易會進(jìn)一步復(fù)蘇,尤其是針對C-REITs(中國房地產(chǎn)投資信托基金)和未來公募REITs上市退出的底層資產(chǎn),如大型shopping mall、CBD辦公樓、長租公寓等成交會相對活躍。

商業(yè)韌性強(qiáng)勁

寫字樓市場的強(qiáng)勁韌性,成為2022年上海商辦市場復(fù)蘇的典型代表。

充足供應(yīng)是基本前提。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,上海今年甲級寫字樓供應(yīng)環(huán)比上揚,全年共入市辦公建筑規(guī)模81萬平方米,分布在3個區(qū)域5個板塊共11個項目。

期間,蘇河灣、徐匯濱江、前灘板塊供應(yīng)較為活躍,靜安核心、徐匯核心也分別有新項目推出。在“華潤蘇河灣中心”、“前灘國際廣場”、“星瀚廣場”等新項目的推動下,“一江一河”成效顯著。

華潤蘇河灣中心效果圖。

最終,全年以63萬平方米的凈吸納量收官。由于封控影響,內(nèi)資企業(yè)對新設(shè)、擴(kuò)租需求減少,但外資成交比重比2021年有所擴(kuò)大,其續(xù)租、擴(kuò)租整體交易比重不斷提升。

具體到行業(yè)分布來看,專業(yè)服務(wù)、貿(mào)易制造和金融依然占據(jù)主導(dǎo)。專業(yè)服務(wù)業(yè)保持穩(wěn)定需求,貿(mào)易制造行業(yè)核心外溢搬遷,金融行業(yè)則是核心聚集加強(qiáng),主要布局泛陸家嘴(陸家嘴、竹園)、南京西路等板塊。

如今,上海正積極布局未來產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地,到2035年要形成若干領(lǐng)跑全球的未來產(chǎn)業(yè)集群。因此,健康、智能,能源、材料等行業(yè)將迎來新一輪發(fā)展機(jī)遇,寫字樓市場也必將再度活躍。

作為國內(nèi)商業(yè)高地,上海的零售商業(yè)也走在前面,始終是首店的首選地。

據(jù)不完全統(tǒng)計,今年1至11月,上海引進(jìn)各類首店982家,新增數(shù)量繼續(xù)保持全國領(lǐng)先。其中,全球首店或亞洲首店10家,全國首店130家。國際品牌新增首店數(shù)量達(dá)到124家,占比為12.6%。

戴德梁行認(rèn)為,更多國外品牌在2023年將進(jìn)入內(nèi)地零售商業(yè)市場進(jìn)行探索,已經(jīng)在內(nèi)地發(fā)展的品牌積極拓張,“如美國紐約香氛品牌Le Labo將在前灘太古里開設(shè)中國首店、Lululemon中國內(nèi)地最大店鋪將位于靜安嘉里中心、Calvin Luo第二家精品店將位于上海商城。”

目前,疫情對于消費的影響正在逐漸消退,消費者、品牌端與開發(fā)商也對上海持更強(qiáng)的信心。

優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的零售物業(yè)均在下半年相繼入市,如蘇河灣萬象天地、錦滄文華、龍湖上海金匯天街、上海天空萬科廣場、上海MOHO廣場、張園一期、龍湖上海奉賢天街等。

上海MOHO廣場。

顯然,上海并未因此止步,仍在政策層面繼續(xù)發(fā)力。根據(jù)規(guī)劃,上海將形成“4+X+2”體系,打造“國際級-市級-地區(qū)級-社區(qū)級”4級商業(yè)中心,以一江一河交匯為核心,打造東片國際級消費集聚區(qū),最終形成超廣域、多中心、集聚型、網(wǎng)絡(luò)化、多層級的國際大都市商業(yè)新格局。

并且,隨著上海核心商圈飽和程度提高,挖掘存量價值與“城市更新”已成為上海商業(yè)新趨勢,在國內(nèi)獨樹一幟。

今年新開業(yè)的商業(yè)載體與品牌端在選址上,均傾向于與歷史保護(hù)建筑進(jìn)行結(jié)合。如蘇河灣萬象天地中的“慎余里”、百年歷史建筑張園、小藍(lán)瓶咖啡中國首店以及Aesop中國首店等,均選擇將商業(yè)與建筑進(jìn)行有機(jī)結(jié)合,將歷史保護(hù)建筑以全新面貌呈現(xiàn)在消費者眼前。

商業(yè)投資首選地

上海商辦市場一直是作為投資熱土而存在,無論是對內(nèi)商還是外資來說都是如此。

以外企為例,從近期公布的世界500強(qiáng)企業(yè)分布來看,大型外企最青睞的中國城市正是上海,占據(jù)了全國56%的份額,代表企業(yè)如蘋果、特斯拉、強(qiáng)生、??松梨诘?。

蘇河灣萬象天地。

內(nèi)商方面,10月份,陸家嘴集團(tuán)23.5億摘上海浦東地塊,將開發(fā)5.5萬平方米商場;11月底,由上海建工承建的阿里巴巴集團(tuán)上??偛哭k公樓主體鋼結(jié)構(gòu)已順利封頂,完成后將成為徐匯濱江又一新地標(biāo)。

今年以來,上海繼續(xù)加大商業(yè)用地供應(yīng),為更多企業(yè)提供了深耕上海的機(jī)會。

1月4日,嘉里建設(shè)以總價133.29億元摘得上海市黃浦區(qū)四幅相連地塊,未來將打造成地標(biāo)式綜合發(fā)展項目。隨后,中建張江投資、菊園企業(yè)發(fā)展也各落一子,總成交價約13.3億元,分別位于浦東新區(qū)、嘉定區(qū)。

3月28日,上海又完成了一幅百億元級商辦地塊出讓,由上海南灘城建聯(lián)合上海濱和城建以底價135.04億元競得。

該地塊位于董家渡,毗鄰綠地外灘中心,是上海有史以來起拍價第八貴的地塊,同時也是董家渡大區(qū)域的最后一個“巨無霸”組團(tuán)商辦地塊。

商業(yè)活躍度居于全國前列,上海顯然仍是中國商業(yè)地產(chǎn)最具吸引力的投資目的地之一。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向界面新聞表示,隨著疫情解封,2023年上海將會迎來消費的快速上漲期,對商辦市場將會有很大的提振作用。

在他看來,國家針對房地產(chǎn)推出多重利好、推動其重回支柱行業(yè),受政策利好影響,未來內(nèi)外資將繼續(xù)加速搶占市場份額,明年上海商辦大宗交易規(guī)模有望突破今年水平。

“不過,內(nèi)外資結(jié)構(gòu)上會有變化,內(nèi)資比例會進(jìn)一步上升,外資比例則會小幅下降,主要原因是隨著美元加息,外資融資成本快速上升?!?/p>

方棟則告訴界面新聞,預(yù)計2023年上海核心區(qū)域CBD的甲A寫字樓的買家會以外資和險資為主力,而商業(yè)應(yīng)該仍以有改造升級空間的綜合體成交為主。

當(dāng)然,在保持增長趨勢的樂觀預(yù)期下,明年上半年還是會有一定壓力。RET睿意德華東區(qū)總經(jīng)理周長青告訴界面新聞,明年上半年的商辦市場或許會遇到挑戰(zhàn),受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響,很多滯后效應(yīng)不會立刻顯現(xiàn)。

“但較之其他一線城市,上海會相對樂觀些,韌性較強(qiáng)?!?/p>

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