記者 | 黃昱

等了一年多后，恒大債權(quán)人還是沒有等來恒大的境外債務(wù)重組方案。再次爽約后，恒大暫時未對外作出解釋，而恒大主席許家印發(fā)布的一封《致全體恒大人的一封家書》在網(wǎng)絡(luò)廣泛流傳。

據(jù)界面新聞了解，許家印的《致全體恒大人的一封家書》屬實，于2023年1月1日剛過零點時發(fā)布。

在這封“家書”中，許家印對外界關(guān)注的四大業(yè)務(wù)板塊都有簡要提及，包括恒大地產(chǎn)、恒馳汽車、恒大物業(yè)、恒大?；◢u項目。

就恒大地產(chǎn)而言，許家印表示，過去一年，在各級政府和合作伙伴的大力幫助下，恒大地產(chǎn)實現(xiàn)了732個保交樓項目全面復(fù)工，全年累計交樓30.1萬套。

恒大今年把主要精力放在了“保交樓”上，原本定下的2022年的目標(biāo)就是全年要力爭完成30萬套的交樓。

據(jù)恒大2022年12月20日在港交所發(fā)布的公告，中國恒大努力爭取多家建筑公司和建筑材料供應(yīng)商的支持，631個已售和未交付項目基本復(fù)工。2022年1月至11月，中國恒大累計交付約25.6萬套房屋，總建筑面積約2871萬平方米。

對照此數(shù)據(jù)，恒大地產(chǎn)最后一個月沖刺完成了全年30萬套的保交樓任務(wù)。

對于恒馳汽車，許家印提到：“恒馳汽車三年磨一劍，實現(xiàn)了恒馳5的量產(chǎn)和交付”。 據(jù)恒大此前公告，恒馳5在2022年9月16日正式量產(chǎn)，首批量產(chǎn)車已于2022年10月29日開始交付，截至2022年12月7 日，已交付超過100輛車。

恒大物業(yè)是恒大旗下為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之一。許家印對它的總結(jié)也只有一句話：恒大物業(yè)盡心盡力服務(wù)超千萬業(yè)主。

據(jù)恒大物業(yè)公告，截至2022年8月31日，恒大物業(yè)在管面積約4.8億平方米，管理項目2541個。其中，2022年度新拓展第三方開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)項目255個，合約面積約2400萬平方米，在管面積約1600萬平方米。

眾所周知，2022年3月，恒大物業(yè)因134億元人民幣的存款被銀行強(qiáng)制執(zhí)行而開始停牌。這筆大額存款屬于質(zhì)押保證金，恒大物業(yè)將相關(guān)貸款違規(guī)提供給中國恒大。

關(guān)于恒大物業(yè)134億存款質(zhì)押擔(dān)保獨立調(diào)查，中國恒大在12月的公告中指出，獨立調(diào)查已接近完成階段，將在切實可行情況下盡快發(fā)布有關(guān)恒大物業(yè)質(zhì)押擔(dān)保的獨立調(diào)查結(jié)果。

此外，該公告稱，中國恒大正與恒大物業(yè)也商討償還這一質(zhì)押所涉及款項的方案，方案主要為中國恒大轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)予恒大物業(yè)抵銷相關(guān)款項。這一內(nèi)容與此前多次公告內(nèi)容一致。

在“家書”中，許家印主動提到去年經(jīng)歷39棟違法建筑拆除風(fēng)波的?；◢u項目，稱?；◢u穩(wěn)步運營，累計接待游客760萬人次。

據(jù)界面新聞了解，去年4月，依法作出變更原拆除為沒收的決定后，11月，海南儋州市人民政府發(fā)布了關(guān)于《儋州?；◢u控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整》，?；◢u39棟樓將改變商品屬性，已建未售樓棟全部由住宅調(diào)整為旅館、商務(wù)金融、零售商業(yè)、餐飲用地混合經(jīng)營。

在對過去艱難的一年作出簡要總結(jié)后，許家印對2023年作出展望。

他表示：“2023年是恒大履行企業(yè)主體責(zé)任、千方百計保交樓的關(guān)鍵年。我堅信，只要全體恒大人齊心協(xié)力、永不放棄，努力拼搏、苦干實干，一步一個腳印扎實做好全面正常施工、恢復(fù)銷售、恢復(fù)經(jīng)營等各方面工作，我們一定能完成保交樓任務(wù)，一定能償還各種債務(wù)、化解風(fēng)險，一定能開啟涅槃重生的新篇章。”

對于境外債務(wù)重組的進(jìn)展，許家印在“家書”中并未提及。不過據(jù)恒大12月20日公告，其正與財務(wù)及法律顧問積極推進(jìn)境外債務(wù)重組工作，并與若干境外債券持有人及其顧問進(jìn)行溝通與接洽，以推動經(jīng)各方同意境外債務(wù)重組方案的制訂。

彼時中國恒大還表示，其債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重，經(jīng)營仍面臨較大挑戰(zhàn)，償債資源是否能產(chǎn)生預(yù)期價值存在較大不確定性。下一步，也將繼續(xù)與有關(guān)境外債權(quán)人開展對話，保持相向而行的良好勢頭，以期盡快在重組方案條款方面達(dá)成一致意見。

屢次延期后，恒大境外債務(wù)重組方案能否在2023年公布仍將是外界最關(guān)注的問題。