記者 | 王婷婷

2023年開工首日，綠城中國(guó)(3900. HK)啟動(dòng)新一輪架構(gòu)調(diào)整，拉開了房企新一年組織調(diào)整的序幕。

根據(jù)其發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化組織架構(gòu)的通知》，綠城中國(guó)將根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展，進(jìn)一步優(yōu)化組織機(jī)構(gòu)，精簡(jiǎn)管理，強(qiáng)化資源協(xié)同，不僅新設(shè)了浙江區(qū)域集團(tuán)，其他區(qū)域也作出相應(yīng)調(diào)整。

1月3日下午，綠城中國(guó)向界面新聞確認(rèn)了該項(xiàng)事宜。對(duì)于這次調(diào)整，綠城表示，主要是根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)環(huán)境和行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，合理控制投資節(jié)奏，優(yōu)化組織架構(gòu)，精細(xì)化管理，強(qiáng)化資源協(xié)同與發(fā)展。

綠城還表示，根據(jù)市場(chǎng)和行業(yè)變化做組織架構(gòu)和經(jīng)營(yíng)管理調(diào)整，是行業(yè)共識(shí)，也是正常的管理動(dòng)作。

綠城中國(guó)此次調(diào)整是將原浙西區(qū)域集團(tuán)、浙東區(qū)域公司、杭州亞運(yùn)村項(xiàng)目公司合并，成立浙江區(qū)域集團(tuán)，按區(qū)域集團(tuán)類別管理，負(fù)責(zé)浙江省、福建省的投資拓展與項(xiàng)目管理。

人事方面，原浙西區(qū)域集團(tuán)董事長(zhǎng)遲峰，任新浙江區(qū)域集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)、總經(jīng)理；原浙東區(qū)域公司董事長(zhǎng)吳恒，任新浙江區(qū)域集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)。

界面新聞了解到，遲峰于去年7月加入綠城中國(guó)，此前曾擔(dān)任藍(lán)光發(fā)展總裁和華潤(rùn)置地高級(jí)副總裁。而新浙江區(qū)域集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)吳恒于2016年年中加入綠城，在浙江區(qū)域拆分之前曾任浙江公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，后擔(dān)任浙東區(qū)域公司董事長(zhǎng)。

與此同時(shí)，綠城將中原區(qū)域、西南區(qū)域、華南區(qū)域、華中區(qū)域、西北區(qū)域、東北區(qū)域等C類區(qū)域規(guī)模的人事權(quán)限按C類區(qū)域公司管理，人員定崗、定級(jí)、定薪按城市公司管理。

在綠城內(nèi)部，不同級(jí)別組織和人員配置標(biāo)準(zhǔn)不同，如部門設(shè)置、人員編制、職級(jí)薪酬等。所以此次調(diào)整后，中原區(qū)域、西南區(qū)域、華南區(qū)域等這些區(qū)域的配置標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)面臨下降，出現(xiàn)相應(yīng)的人員收縮。

對(duì)于綠城中國(guó)來(lái)說(shuō)，在實(shí)行精簡(jiǎn)提效的同時(shí)，依然保留區(qū)域團(tuán)隊(duì)，也是為今后發(fā)展留有一定余地，待市場(chǎng)復(fù)蘇，其配置也有望恢復(fù)。

值得一提的是，作為綠城中國(guó)大本營(yíng)的兩大區(qū)域，浙西、浙東在兩年內(nèi)經(jīng)歷了合并-拆分-合并。2021年10月，當(dāng)浙江區(qū)域年度業(yè)績(jī)達(dá)到1500億時(shí)，綠城中國(guó)決定將原浙江區(qū)域拆分成浙西、浙東兩個(gè)區(qū)域。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今兩區(qū)域再度合并，反映出市場(chǎng)環(huán)境變化，過(guò)去市場(chǎng)好時(shí)通過(guò)拆分做大業(yè)績(jī)，而如今市場(chǎng)遇冷公司不得不合并收斂聚焦。

在2022年的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，綠城中國(guó)董事會(huì)主席張亞?wèn)|就曾提出，綠城將在組織架構(gòu)上從原來(lái)擴(kuò)張的三級(jí)架構(gòu)，變?yōu)楦劢沟募瘓F(tuán)—城市公司兩級(jí)架構(gòu)，弱化區(qū)域，強(qiáng)化城市公司。

過(guò)去的2022年，房地產(chǎn)行業(yè)面臨深度調(diào)整，綠城在這一年仍維持了較高的投資強(qiáng)度。

綠城去年新增貨值超過(guò)千億，拿地體量位居行業(yè)前十。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，綠城中國(guó)2022年的權(quán)益拿地金額451億元，超過(guò)濱江集團(tuán)、中國(guó)鐵建等位居行業(yè)第6名。

在投資區(qū)域上，綠城中國(guó)的土儲(chǔ)也主要是圍繞長(zhǎng)三角和京津冀地區(qū)，其中上半年在長(zhǎng)三角新增貨值占比為73%。在大本營(yíng)浙江杭州，綠城中國(guó)2022年共斥資264億元拿地，僅次于濱江集團(tuán)。

在銷售方面，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)的操盤金額，綠城中國(guó)超越中海排名行業(yè)第4，在全口徑銷售榜上位居第8。

從銷售業(yè)績(jī)排行榜來(lái)看，2022年綠城中國(guó)實(shí)現(xiàn)銷售額3003.2億元，排名第5；銷售面積1360.8萬(wàn)平方米，同樣排名第5。