文| 選址960 江珊
被稱為亞馬遜充電寶一哥、打入蘋果的數(shù)碼龍頭……在跨國電商平臺上深受國外消費(fèi)者青睞的安克創(chuàng)新近期宣布，斥資15.42億元在深圳買樓。
安克創(chuàng)新的創(chuàng)始人陽萌是湖南人，湖南也一直是該公司的重點(diǎn)部署之地，為何此番要在深圳重磅出手？
安克創(chuàng)新從人才、經(jīng)營、管理和品牌等角度算了一筆賬，也勾勒出眾多科技公司投資選址的邏輯。
15億深圳買樓
12月27日，安克創(chuàng)新（300866.SZ）發(fā)布公告，已與深圳市潤雪實(shí)業(yè)有限公司（下稱“深圳潤雪”）正式簽署房產(chǎn)買賣預(yù)售協(xié)議，約定由安克創(chuàng)新全資子公司購買后者開發(fā)的房產(chǎn)。
該房產(chǎn)位于深圳市寶安區(qū)新安街道留仙大道與創(chuàng)業(yè)二路交匯處，資產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積總計約5.10萬平方米，交易價格合計約15.42億元（含增值稅），其中使用募資約4.66億元，剩余資金來源為自有資金。
買樓主體是安克創(chuàng)新旗下數(shù)家全資子公司，包括深圳安克創(chuàng)新、安克智才、安克智慧、安克匯智、安克薈聚、安克惠和，主攻業(yè)務(wù)方向包括軟件開發(fā)、智能機(jī)器人研發(fā)、家用電器研發(fā)、3D打印服務(wù)、電子產(chǎn)品銷售等。從5000平方米-15000平方米不等，這些子公司“分享”了整體面積。
房屋定價以深圳市房地產(chǎn)市場價格為參考，由交易雙方協(xié)商確定。
根據(jù)安克創(chuàng)新列出的周邊項(xiàng)目房價，中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心價格區(qū)間為3.8-4.7萬元/平方米，朗峻廣場的價格則為4.15萬-6.97萬元/平方米。
從對比來看，該次房產(chǎn)的成交價格頗為劃算。
安克創(chuàng)新成立于2011年，2020年8月成功登陸創(chuàng)業(yè)板。目前是國內(nèi)營收規(guī)模最大的全球化消費(fèi)電子品牌企業(yè)之一，專注于智能配件和智能硬件的設(shè)計、研發(fā)和銷售。
作為跨境出海的明星企業(yè)，安克創(chuàng)新的企業(yè)業(yè)務(wù)從線上起步，主要銷售渠道為Amazon、Ebay、天貓、京東等海內(nèi)外線上平臺，一度被視為亞馬遜平臺上的成功品牌代表。
如今，安克創(chuàng)新已打造了智能充電品牌Anker，并相繼推出Soundcore、eufy、Nebula等自主品牌，進(jìn)一步拓寬業(yè)務(wù)領(lǐng)域，在AIoT、智能家居、智能聲學(xué)、智能安防等領(lǐng)域均有出色表現(xiàn)，擁有全球100多個國家與地區(qū)超1億用戶。在谷歌和Kantar聯(lián)合評出的2021中國出海品牌榜單中，安克創(chuàng)新排名第13位。
數(shù)據(jù)顯示，自成立以來，安克創(chuàng)新以超過行業(yè)平均增速的水平快速發(fā)展。2019至2021年，公司營收分別為66.55億元、95.53億元和125.74億元；凈利潤分別為7.21億元、8.56億元和9.82億元。
據(jù)2022年三季報，安克創(chuàng)新前三季度營業(yè)收入95.37億元，凈利潤8.30億元，賬面貨幣資金為6.47億元，交易性金融資產(chǎn)17.22億元，流動性寬裕。
預(yù)計員工年增20% 為何要斥巨資買辦公樓？
安克創(chuàng)新在公告中算了一筆賬，從人才、經(jīng)營、管理、品牌四個角度，明確了此番購置研發(fā)及辦公用房的必要性和可行性。第一，促進(jìn)公司人才培養(yǎng)和引進(jìn)，助力長期戰(zhàn)略發(fā)展。截至公告披露日，安克創(chuàng)新深圳員工總數(shù)約為2300人，較2020年末增加約1085人，年均復(fù)合增長率約為37.59%;以公司深圳員工未來平均每年增長幅度為20%計算，2027年預(yù)計將達(dá)到4800人左右。以人均辦公使用面積為8平米計算， 2027年公司深圳地區(qū)合計需要辦公面積約3.84萬平方米。
此外，公司需要產(chǎn)品實(shí)驗(yàn)室、會議室、展示中心、培訓(xùn)中心及其他功能空間的使用面積約1萬平方米。安克創(chuàng)新本次購買資產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積總計5.1萬平方米，基本符合公司的五年規(guī)劃。
第二，保障公司經(jīng)營及業(yè)務(wù)穩(wěn)定性。目前，安克創(chuàng)新在深圳地區(qū)的研發(fā)及辦公場地均系租賃取得，存在租賃場地被收回或者到期無法續(xù)租、租金費(fèi)用持續(xù)提高等風(fēng)險，且租賃場地變更會帶來反復(fù)裝修的成本和搬遷成本，不利于企業(yè)長期穩(wěn)定經(jīng)營和發(fā)展。
購置公司自有的研發(fā)及辦公用房，可以提供獨(dú)立自主、更穩(wěn)定、更適應(yīng)需求的研發(fā)和辦公場地，有利于保障公司長期經(jīng)營及業(yè)務(wù)的穩(wěn)定性。
第三，提升研發(fā)和辦公集約程度，提高管理效率。據(jù)公告，由于安克創(chuàng)新深圳員工人數(shù)較多，受條件限制，公司深圳研發(fā)、辦公地點(diǎn)分布在多個園區(qū)，相對分散的工作環(huán)境給管理、溝通、效率等方面帶來了障礙，影響了業(yè)務(wù)及管理上的協(xié)同效率，較大程度增加了管理成本。同時，公司上市后與外界交流加強(qiáng)，客觀上安克創(chuàng)新需要擁有一個完整、相對集中的辦公環(huán)境。
此外，集中的研發(fā)場地有利于優(yōu)化公司研發(fā)和測試環(huán)境，促進(jìn)技術(shù)研發(fā)能力、產(chǎn)品創(chuàng)新能力的提高，更好地滿足消費(fèi)者對于公司產(chǎn)品、服務(wù)的使用體驗(yàn)與不斷升級的技術(shù)需求。
因此，安克創(chuàng)新認(rèn)為，統(tǒng)一建設(shè)研發(fā)中心及辦公場地能夠提升公司研發(fā)和辦公集約程度，有利于公司進(jìn)行集團(tuán)化管理，提升研發(fā)、管理效率，降低運(yùn)營成本。第四，提升公司品牌形象，助力業(yè)務(wù)拓展。安克創(chuàng)新認(rèn)為，新的研發(fā)辦公樓將為公司提供一個現(xiàn)代化的研發(fā)中心和辦公中心，在為公司提供必要研發(fā)場地和良好辦公環(huán)境的同時，也能幫助公司對會議、培訓(xùn)、產(chǎn)品實(shí)驗(yàn)室和展示空間做出整體布局及統(tǒng)一規(guī)劃，對維護(hù)公司的形象和促進(jìn)未來業(yè)務(wù)的良性發(fā)展起到重要促進(jìn)作用，也有利于公司與客戶、供應(yīng)商、投資者等建立更加緊密的合作紐帶，提升公司品牌形象和影響力，進(jìn)一步拓展公司業(yè)務(wù)和運(yùn)營能力，提高公司綜合競爭力，推動公司業(yè)務(wù)進(jìn)一步發(fā)展。
另外，從現(xiàn)金管理的角度來說，購置房產(chǎn)可能也是一種較為穩(wěn)妥的方式。
值得一提的是，安克創(chuàng)新曾以自有資金1億元認(rèn)購了一款以陽光城項(xiàng)目為底層資產(chǎn)的信托產(chǎn)品，其后遭遇逾期，該次“踩雷”觸發(fā)了深交所關(guān)注函，要求其對所購買的理財產(chǎn)品進(jìn)行風(fēng)險排查。
多家上市公司進(jìn)駐
作為賣方，深圳潤雪是華潤置地旗下企業(yè)，此次交易房產(chǎn)位于其開發(fā)的 “潤智研發(fā)中心”。
公開信息顯示，潤智研發(fā)中心主體工程位于深圳市寶安區(qū)尖崗山國家高新園區(qū)，開發(fā)建設(shè)用地面積約13.34萬平方米，總建筑面積約113萬平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括廠房、研發(fā)用房、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房、宿舍、商業(yè)、公共配套等。該項(xiàng)目是深圳市寶安區(qū)首個產(chǎn)城融合地標(biāo)性項(xiàng)目，建成后將打造成為深圳產(chǎn)業(yè)升級的標(biāo)桿、產(chǎn)城融合的典范，集產(chǎn)業(yè)研發(fā)、啤酒釀造、工業(yè)生產(chǎn)、生態(tài)休閑等功能于一體，形成尖崗山戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)核心引擎、深圳智能科技應(yīng)用創(chuàng)新平臺、灣區(qū)國際人文交流活力社區(qū)。
據(jù)選址960檢索，除了安克創(chuàng)新，上市公司正弦電氣（688395.SH）、瑞凌股份（300154.SZ）也于年內(nèi)官宣將在該項(xiàng)目上購置房產(chǎn)。
2022年8月，瑞凌股份公告，以不超過4.65億元購買潤智研發(fā)中心約1.7萬平方米的房產(chǎn)用作公司研發(fā)和總部辦公用房；2022年12月30日，正弦電氣公告，擬以不超過7500萬元的代價購買不超過2800平米的房產(chǎn)，用于滿足深圳研發(fā)中心產(chǎn)品研發(fā)和華南營銷區(qū)域深圳辦事處的辦公需求。