記者 | 牛鈺 實(shí)習(xí)記者 田碩
三環(huán)開始堵車，網(wǎng)紅餐飲店坐滿等位的食客，連健身房都開始滿員，北京的煙火氣正在逐漸恢復(fù)。
隨著工作生活回歸常態(tài)，北京樓市也開始恢復(fù)熱度，疫情期間積壓的購(gòu)房、賣房需求逐步釋放。
回暖勢(shì)頭初顯于去年12月下旬。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，12月19日-25日，北京一二手成交均大幅反彈，當(dāng)周新房成交環(huán)比增長(zhǎng)57%至968套，二手房成交量結(jié)束“四連跌”，當(dāng)周網(wǎng)簽1807套，環(huán)比增長(zhǎng)20%。
麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示，雖然12月北京二手房市場(chǎng)成交同環(huán)比均出現(xiàn)下滑，但12月下旬的帶看量和中旬相比增加了兩倍。
今年元旦假期的回溫則更加明顯。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房成交量環(huán)比上周增加超過七成，即使和去年元旦小長(zhǎng)假（1.1-1.3）相比，成交量也上漲了7.7%。并且，帶看量環(huán)比上周上漲六成，新增購(gòu)房需求比上周增加超過五成，市場(chǎng)活躍度大幅提升。
“11月中旬時(shí)尚在隔離期間，我看上一套房子降價(jià)了40萬(wàn)，當(dāng)時(shí)猶豫一下就錯(cuò)過了，現(xiàn)在同戶型基本都是原價(jià)，價(jià)格也不太好談下來?！贝蛩阍诒本┲脴I(yè)的王先生對(duì)界面新聞表示，最近他所關(guān)注的朝陽(yáng)區(qū)幾個(gè)板塊看房的人有明顯增多。
麥田一位負(fù)責(zé)望京北大區(qū)的區(qū)域經(jīng)理表示，元旦期間，客戶帶客量是比較大的，環(huán)比上月，大概上漲了100%+，然后客戶咨詢量也特別大，包括成交量也相對(duì)比較多。
“其中有一個(gè)客戶看房半年了，但一直遲遲不出手，后受疫情影響，心理預(yù)期比較低，覺得房?jī)r(jià)會(huì)下降，后來受市場(chǎng)變化影響，最終加快了成交的速度和決心?！鄙鲜鰠^(qū)域經(jīng)理表示。
同時(shí)他還指出，近期交易量之所以活躍是由于前期疫情影響，一部分客戶需求無(wú)法釋放，但并未遏制其購(gòu)房意愿。因此目前放開之后，這部分客戶都開始出手買房，釋放購(gòu)房需求。
元旦假期至今，北京二手房網(wǎng)簽量也在穩(wěn)定增長(zhǎng)。據(jù)樂居北京數(shù)據(jù)，1月以來，北京二手房共網(wǎng)簽2846套，網(wǎng)簽面積約為24萬(wàn)平方米，其中二手房住宅網(wǎng)簽共2296套，面積約為21.4萬(wàn)平方米。
最近一周（1月3日-1月9日）除8日外，二手房每日網(wǎng)簽量均超過100套，9日實(shí)現(xiàn)655套的網(wǎng)簽量，達(dá)到峰值。
有一線銷售人員指出，單日破600套的數(shù)據(jù)已經(jīng)追平16年底、17年初的成交水平，如今客戶購(gòu)房熱情增加，成交周期縮短，同時(shí)部分業(yè)主降價(jià)意愿降低，議價(jià)空間縮小。
“與客戶需求匹配的房子，只要價(jià)格合理，業(yè)主剛拿出來掛牌，成交周期很短，特別是剛需盤，就可以快速的出手。目前主要成交的一些亮點(diǎn)盤，大部分都是屬于純剛需這種樓盤，熱度相對(duì)高一些。“上述麥田區(qū)域經(jīng)理對(duì)界面新聞表示。
他還表示，一部分業(yè)主對(duì)于國(guó)家釋放的政策比較敏感，對(duì)未來的市場(chǎng)預(yù)期相對(duì)看好，對(duì)價(jià)格比較有信心，議價(jià)空間縮小。麥田一位望京南區(qū)區(qū)域經(jīng)理也表示，業(yè)主降價(jià)的意愿逐漸減少。
從北京樓市這幾年的慣性來看，年前和剛過完年都是二手房市場(chǎng)成交高峰期，比如去年同期，由于放貸速度加快，北京的二手住宅成交量攀升。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京近年春節(jié)后出現(xiàn)“小陽(yáng)春”的原因，就是部分家長(zhǎng)要在3-4月購(gòu)買學(xué)區(qū)房，最晚在1-2月賣掉房子，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)就反應(yīng)到了3月。
“2023年是北京歷史上入學(xué)人數(shù)最多的一年，肯定也會(huì)出現(xiàn)‘小陽(yáng)春’。”張大偉進(jìn)一步指出，北京樓市還是要看有沒有新政策出臺(tái)，比如取消‘認(rèn)房認(rèn)貸’等，否則會(huì)在3月之后繼續(xù)下滑。
值得注意的是，不同于2022年初，今年初二手房掛牌均價(jià)上漲情況并不明顯，雖然溢價(jià)空間有縮小，但整體價(jià)格穩(wěn)定，部分片區(qū)甚至延續(xù)去年的微跌情況。
去年同期掛牌價(jià)增長(zhǎng)明顯的一些熱門片區(qū)，如海淀萬(wàn)柳和西城德勝片區(qū)具有代表性。
安居客掛牌數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)柳的蜂鳥家園現(xiàn)均價(jià)約16.34萬(wàn)元/平方米 ，環(huán)比增長(zhǎng)0.12%，略高于去年16.32萬(wàn)元/平方米。西城德勝里一區(qū)、陽(yáng)光麗景掛牌均價(jià)分別為15.67萬(wàn)元/平方米 、17.91萬(wàn)元/平方米，環(huán)比均略有下滑，不復(fù)2021年6月單價(jià)20萬(wàn)以上的高位。
一位房產(chǎn)中介表示，這兩個(gè)片區(qū)雖然受到此前“多校劃片”、“教師輪崗”等影響，極端漲價(jià)少有了，不過還是相對(duì)保值，學(xué)區(qū)內(nèi)資源均衡，預(yù)計(jì)年后會(huì)出現(xiàn)量和價(jià)的變動(dòng)。
如今的北京樓市，市場(chǎng)成交雖仍以二手住宅為主，但2017年至今，新建商品住宅成交占比逐漸上升。
據(jù)合碩機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2022年北京二手住宅成交套數(shù)占比為76.77%，新房商品住宅成交占比為23.23%，相比2017年增加9.82個(gè)百分點(diǎn)。
合碩機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這表明戶型設(shè)計(jì)、社區(qū)規(guī)劃等貼合當(dāng)下需求的新房購(gòu)買人群逐漸增加，且二手房?jī)r(jià)也保持上漲勢(shì)頭，老舊小的房源升值空間有限，因此部分購(gòu)房家庭將視線轉(zhuǎn)回新房。
因此，雖然北京整體新房市場(chǎng)成交冷熱不均，但有些樓盤趕在近期市場(chǎng)回暖的窗口期入市，取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。
12月27日開盤的建發(fā)城建文源府，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，已經(jīng)超過100多套，另?yè)?jù)項(xiàng)目銷售人員表示，截止上周末該項(xiàng)目已去化300多套。
中海地產(chǎn)在去年三批次拿下的永豐地塊也快速入市，中海富華里的富園12月17日開盤，當(dāng)日官宣銷售額超過25億，3-4居房源清盤，僅剩余少量?jī)删臃吭丛谑郏瑓R園也將在近期入市。
上述兩項(xiàng)目分別位于昌平生命科學(xué)院及海淀，近幾年需求穩(wěn)定，南城豐臺(tái)區(qū)也有兩個(gè)項(xiàng)目熱銷，永定金茂府12月31日開盤，官宣賣了23億，中海地產(chǎn)的和瑞叁號(hào)院12月18日首次開盤實(shí)現(xiàn)銷售額20億。
元旦之后截至目前，并未有新項(xiàng)目入市，不過已有中建上源府、懋源·璟璽等取得預(yù)售證，海淀?xiàng)讽炓查_放售樓處進(jìn)入排卡階段，這幾個(gè)項(xiàng)目均將在近期躋身競(jìng)爭(zhēng)激烈的北京市場(chǎng)。
中指研究院調(diào)查事業(yè)部運(yùn)營(yíng)總監(jiān)吳建欽指出，2023年樓市或?qū)⒅鸩竭M(jìn)入到底部企穩(wěn)復(fù)蘇階段，城市間市場(chǎng)的運(yùn)行分化或?qū)⒓觿。本┑群诵囊欢€城市市場(chǎng)將率先進(jìn)行低位修復(fù)。