記者 | 黃昱
經(jīng)歷新一輪地產(chǎn)調(diào)控周期后，主流房企的格局將是央國(guó)企擴(kuò)表、民企縮表。在此背景下，越來(lái)越多的職業(yè)經(jīng)理人開(kāi)始投向央國(guó)企。
據(jù)界面新聞了解，旭輝原華北區(qū)域集團(tuán)總裁董毅將于1月底完成在旭輝的交接工作，2月1日或正式入職越秀地產(chǎn)擔(dān)任華北區(qū)域副總裁，主管投資和北京公司。
作為旭輝董事長(zhǎng)林中眼中難得一見(jiàn)的投融資高手，董毅選擇離開(kāi)效力六年的旭輝算是一個(gè)理性戰(zhàn)勝了感性的決定。
“現(xiàn)在地產(chǎn)公司的雷太多，大多高管在換工作時(shí)最擔(dān)心的問(wèn)題就是踩雷?！币晃坏禺a(chǎn)獵告訴界面新聞，這也就不難理解，為何曾經(jīng)并不太受職業(yè)經(jīng)理人青睞的國(guó)企央企如今成了跳槽首選，因?yàn)榉€(wěn)定且資源優(yōu)勢(shì)凸顯。
公開(kāi)資料顯示，董毅畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)，工科碩士，曾任永同昌集團(tuán)副總裁，分管投資、融資和投后管理。2017年，董毅加入當(dāng)時(shí)被稱(chēng)作“行業(yè)黑馬”的旭輝，在總部投資中心任戰(zhàn)略合作部負(fù)責(zé)人，這一年旭輝正式跨入千億陣營(yíng)。
2018年11月，董毅去往一線區(qū)域，接任孔鵬成為旭輝北京區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理。到2020年1月，旭輝整合原北京事業(yè)部、天津事業(yè)部成立華北區(qū)域，董毅出任華北區(qū)域集團(tuán)總裁。
隨著此次地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的蔓延，2022年上半年還被監(jiān)管機(jī)構(gòu)納入發(fā)債示范民營(yíng)房企名單的旭輝也未能幸免，在2022年11月1日宣布境外債違約。幾日后，市場(chǎng)上就傳出了董毅離職的消息，不過(guò)當(dāng)時(shí)旭輝集團(tuán)進(jìn)行了辟謠。
兩個(gè)月后，董毅還是離職了，林中選擇用旭輝西北區(qū)域總經(jīng)理周長(zhǎng)亮來(lái)頂替空缺，同時(shí)將華北區(qū)域與西北區(qū)域合并。
相較于旭輝的收縮，身為廣州國(guó)企的越秀地產(chǎn)正進(jìn)入逆勢(shì)擴(kuò)張階段。
2022年，在大多數(shù)房企銷(xiāo)售呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)的情況下，越秀地產(chǎn)銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)9%至1260億元，是主流房企中唯一銷(xiāo)售正增長(zhǎng)的公司。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，越秀地產(chǎn)銷(xiāo)售排名從2021年的37名躍升至2022年的第16名，同時(shí)和民企濱江成為公開(kāi)披露年度銷(xiāo)售目標(biāo)房企中僅有的兩家完成目標(biāo)的房企。
此外，在當(dāng)前地方國(guó)企中，越秀地產(chǎn)的規(guī)模僅次于閩系國(guó)資建發(fā)房產(chǎn)。
廣發(fā)證券分析師指出，越秀地產(chǎn)能保持增長(zhǎng)主要有幾個(gè)原因，包括土地儲(chǔ)備充足，投資態(tài)度積極，多元化拿地鞏固重點(diǎn)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，以及項(xiàng)目小盤(pán)化、開(kāi)工提速。
過(guò)去數(shù)年，越秀地產(chǎn)給外界的印象一直都是“穩(wěn)健”、“保守”，規(guī)模擴(kuò)張步伐相對(duì)遲緩，直到2021年才跨入“千億俱樂(lè)部”。
越秀地產(chǎn)從2018年開(kāi)始重回發(fā)展快車(chē)道，加快全國(guó)化布局。廣發(fā)證券分析師指出，越秀地產(chǎn)此前穩(wěn)健的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)在這一階段發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，2018年至今新進(jìn)入城市數(shù)量達(dá)到17個(gè)，完成北上深及南京、寧波、重慶等8個(gè)二線城市的布局。
在同行普遍收縮拿地的情況下，越秀地產(chǎn)逆勢(shì)拿地的態(tài)勢(shì)明顯，同時(shí)加緊彌補(bǔ)過(guò)去布局過(guò)于集中的缺陷。
廣發(fā)證券研報(bào)顯示，2019年至今，越秀地產(chǎn)拿地力度超過(guò)75%，在下行周期中穩(wěn)定廣州大本營(yíng)的同時(shí)加大上海、杭州等優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)投資力度。
據(jù)界面新聞了解，2020年，越秀地產(chǎn)的土地投資支出為410億元，超出原本的土地預(yù)算近110億元；2021年，越秀地產(chǎn)拿地支出444.8億元，新進(jìn)入了北京、上海、寧波、東莞、南通、西安、畢節(jié)、郴州8個(gè)城市。
2022年，越秀地產(chǎn)按照40%投銷(xiāo)比安排投資，預(yù)計(jì)可用拿地資金457億元。不過(guò)據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，在行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)蔓延，及銷(xiāo)售下行的背景下，越秀地產(chǎn)在拿地上明顯更嚴(yán)，2022年權(quán)益拿地金額約為346億元，但排名仍位于行業(yè)第9位。
2022年上半年，越秀地產(chǎn)僅新進(jìn)合肥1個(gè)城市。據(jù)廣發(fā)證券統(tǒng)計(jì)，截止2022年中期，越秀地產(chǎn)共進(jìn)入30個(gè)城市，是除濱江集團(tuán)外，同規(guī)模房企中布局城市數(shù)量最少的公司，平均單城市規(guī)模貢獻(xiàn)（21年銷(xiāo)售金額/20年進(jìn)入城市數(shù)量）達(dá)到55億元，僅低于濱江及萬(wàn)科。
目前越秀地產(chǎn)在北方的布局城市并不多，除了北京外，只在沈陽(yáng)、青島、濟(jì)南和煙臺(tái)四個(gè)城市有項(xiàng)目。
據(jù)越秀地產(chǎn)公告，截至2022年上半年底，越秀地產(chǎn)擁有總土地準(zhǔn)備約為2860萬(wàn)平方米，其中大灣區(qū)占比52.9%，華東地區(qū)占比14.5%，華中地區(qū)占比19%，北方地區(qū)占比9.4%，西部地區(qū)約占4.2%。
2022年上半年，越秀地產(chǎn)在北方地區(qū)的合同銷(xiāo)售金額僅為24.2億元，同比上升34.2%。
在競(jìng)爭(zhēng)激烈的北京市場(chǎng)，越秀地產(chǎn)還只是“小學(xué)生”，自2021年聯(lián)合區(qū)屬?lài)?guó)企北京天恒置業(yè)以45.7億元競(jìng)得懷柔區(qū)劉各長(zhǎng)地塊后，就再未出手拿地。
據(jù)界面新聞了解，該地塊開(kāi)發(fā)的越秀天恒懷山府項(xiàng)目入市后銷(xiāo)售情況并不理想。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，越秀地產(chǎn)首進(jìn)北京的合作方和目標(biāo)地塊的選擇都存在問(wèn)題，未能開(kāi)一個(gè)好頭。
越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)在2022年業(yè)績(jī)會(huì)上曾表示：“不差錢(qián)”，但國(guó)企的本質(zhì)以及當(dāng)前的市場(chǎng)狀況決定了越秀地產(chǎn)在擴(kuò)張道路上會(huì)很?chē)?yán)格。
從民企過(guò)來(lái)的投資高手董毅能否適應(yīng)國(guó)企的風(fēng)格，在今后也會(huì)是一個(gè)變數(shù)。