實習記者丨操子怡
佛山在全面放開限購一個月后，住宅成交量呈現(xiàn)出短期上升的趨勢。
2022年12月9日，佛山市住建局宣布，自12月10日起，解除禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道的限購政策，自此全市范圍內(nèi)放開限購。
限購放開后，佛山樓市迎來一波反彈。根據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年12月，佛山市一手住宅成交6150套，較放開限購之前11月的成交量上升了41.5%，雖然11月的基數(shù)較低，但是12月的成交數(shù)據(jù)依然為下半年最高。
如果只看政策公布前后的這一個月，上漲趨勢同樣明顯。根據(jù)佛山市住建局公布的單日數(shù)據(jù)，12月10日-1月9日，佛山市一手住宅成交6140套，相比11月10日-12月9日的4790套，上漲了28%。
二手房方面，12月10日-1月9日，佛山累計成交3645套，和11月3680套相比變化不大。此前克而瑞研究指出，近兩年房地產(chǎn)下行，新房市場問題項目較多，2022年佛山二手房市占率明顯上升，一手房和二手房的比例達到6:4，2020年佛山二手房占比為32%，2021年占比為35%。
房天下數(shù)據(jù)顯示，佛山12月二手房掛牌均價為11727元/平方米，環(huán)比下降3%，1月截至目前掛牌價下跌40元/平方米，跌幅有所收窄。
2022年12月9日，鏈家數(shù)據(jù)顯示佛山二手房掛牌數(shù)量達到100023套，目前該數(shù)據(jù)顯示為99670，同樣有所降低。
從周成交數(shù)據(jù)來看，限購放開后的前兩周，因為疫情導致的感染人數(shù)上升，政策刺激效果并不明顯，但是到了年底，隨著地產(chǎn)商沖刺業(yè)績，促銷活動增多，元旦假期銷量顯著增長。12月30日和12月31日單日住宅銷量達到373和402，遠高于之前100-200套的平均水平。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，12月10日佛山放開限購的3個區(qū)域中，桂城的成交量最高，近一個月的時間，桂城網(wǎng)簽共798套，成交均價3.6萬元/平方米，平均每天賣出26套，緊隨其后的祖廟街道、大良街道分別成交298套和229套。
幾位佛山本地置業(yè)顧問告訴界面新聞，放開限購后，看房的人明顯增加，其中臨廣片區(qū)，例如三山、坪洲、陳村，還有靠近地鐵的板塊，多了一些廣州購房者。
一名置業(yè)顧問表示，放開限購后不僅是有了購房資格，更重要的是更多人能夠2成首付上車。未放開限購之前，佛山限購區(qū)首付比例為3成，非限購區(qū)首付2成，所以放開限購也降低了購房者的購房門檻。
該置業(yè)顧問表示，之前佛山市二套房首付3成、住房貸款利率是4.9%，但是放開限購的政策中規(guī)定，只要結(jié)清了前面的貸款，同樣可以享受首付2成和4.1%的首套房貸款利率，所以二套房購房者的壓力也減輕了。
有房產(chǎn)中介告訴界面新聞，隨著成交上漲，有樓盤已經(jīng)開始漲價。
克而瑞報告顯示，漲價項目主要集中在成交比較活躍的禪城、順德、南海三大板塊，也就是之前宣布解除限購的地區(qū)。例如年度銷售金額最高的鵬瑞三龍灣壹號廣場，此前宣布已經(jīng)完成今年KPI，近期售價全線上調(diào)5%。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計，12月佛山共有9個新樓盤入市。位于大良的五礦萬境水岸12月21日開盤，是放開限購后大良首個新入市的樓盤。據(jù)項目置業(yè)顧問透露，目前新房去化效果不錯，總計224套房源，“已經(jīng)賣掉大半”。
不過，雖然短期成交有所回升，但是長遠來看政策的刺激效果可能難以持續(xù)。根據(jù)佛山市住建局數(shù)據(jù)，元旦之后，佛山市一手住宅成交開始逐漸下滑，1月2日-1月9日累計銷售一手住宅1182套，其中1月2日、1月3日、1月9日單日成交都跌破100套。
另外，從成交數(shù)據(jù)來看，年末放開限購主要是3個核心區(qū)域，相比較6月解除限購，刺激效果有限。2022年6月2日，佛山市率先取消了8個街鎮(zhèn)的限購政策，隨后當月一手住宅成交超過8000套，為2022年全年最高。
中指數(shù)據(jù)顯示，2022年佛山新房市場以去庫存為主，一手住宅供應(yīng)套數(shù)5.4萬套，和2021年的10.8萬套相比同比腰斬，一手住宅銷量6.7萬套，同比下滑34%。
在房企銷售排行中，只有保利華南和碧桂園兩家突破百億，保利華南權(quán)益業(yè)績?yōu)?/span>216.6億元。
此前，與佛山GDP相近的東莞同樣宣布全域放開限購，但是據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，放開限購后的首周（2022.12.26-2023.1.1），住宅成交549套，僅環(huán)比上升1%。
為了加快限購政策落地，東莞市宣布調(diào)增信貸政策。1月6日，據(jù)媒體報道，東莞將不再區(qū)分普通住房和非普通住房，即面積大于144平米的將執(zhí)行同樣的首付款成數(shù)和利率政策，另外首付成數(shù)和房貸利率都有所下調(diào)。
1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)文表示，要建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，新房銷售價格同環(huán)比均連續(xù)3個月下降后的城市，可以下調(diào)或者取消首套房貸款利率下限。同日，住建部部長倪虹強調(diào)，要精準施策、分類調(diào)整首付比例等政策。
目前佛山主流銀行首套房貸款利率為4.1%，二套利率4.9%，維持五年期LPR下浮20個基點的下限。
如果未來首付比例和房貸利率繼續(xù)下降，限購政策的刺激效果有望進一步擴大。