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2022年珠海GDP首次突破4000億,但仍未擺脫土地依賴癥

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2022年珠海GDP首次突破4000億,但仍未擺脫土地依賴癥

珠海房地產(chǎn)開發(fā)下滑35%,并面臨固定資產(chǎn)投資、外貿(mào)和消費(fèi)負(fù)增長(zhǎng)的難題。

圖片來源:視覺中國(guó)

記者 | 張熹瓏

2022年,珠海GDP首次突破4000億元。據(jù)珠海市統(tǒng)計(jì)局,2022年珠海生產(chǎn)總值4045.45億元,同比增長(zhǎng)2.3%。

這一增速高于廣東全省平均增速0.4個(gè)百分點(diǎn),排名全省第四。

其中,第一產(chǎn)業(yè)增加值為60.52億元,同比增長(zhǎng)7.2%;第二產(chǎn)業(yè)增加值為1808.08億元,同比增長(zhǎng)7.1%;第三產(chǎn)業(yè)增加值為2176.86億元,同比下降1.4%。

從廣東21市GDP總量對(duì)比來看,珠海繼續(xù)位居全省第6,僅次于深圳、廣州、佛山、東莞、惠州。

但是從“三駕馬車”來看,珠海的成績(jī)并不算好。2022年,全市固定投資下滑8.8%;社會(huì)消費(fèi)品零售總額下滑0.3%,同比回落14.1個(gè)百分點(diǎn);進(jìn)出口總額下滑8%。

各項(xiàng)投資中,房地產(chǎn)下滑最嚴(yán)重,同比下降34.8%,拉低全市投資增速18.7個(gè)百分點(diǎn)。

在開年后的廣東省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上,珠海提出今年GDP增速為6%。按照這個(gè)目標(biāo),2023年珠海GDP將接近4300億元。另外,預(yù)計(jì)規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)8.5%,固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)8%,社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)6%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資下滑34.8%

2022年,珠海固定資產(chǎn)投資高開低走,同比下降8.8%。

各項(xiàng)投資都很給力,唯獨(dú)是房地產(chǎn)開發(fā)表現(xiàn)不濟(jì)。2022年,珠海項(xiàng)目投資(不含房地產(chǎn))同比增長(zhǎng)21.5%。其中全市基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長(zhǎng)6.4%,工業(yè)投資同比增長(zhǎng)56.4%,工業(yè)技改投資同比增長(zhǎng)9.2%。

但由于房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降34.8%,導(dǎo)致整體投資不升反降。

珠海對(duì)土地財(cái)政有很高的依賴,房地產(chǎn)的下行對(duì)其整體經(jīng)濟(jì)的影響也顯而易見。根據(jù)格隆匯勾股大數(shù)據(jù),珠海對(duì)土地的依賴度達(dá)到101%,屬于“超高土地財(cái)政依賴城市”。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2022年珠海一手住宅成交量同比下跌超過五成;辦公物業(yè)和商業(yè)物業(yè)也分別有約35%、17%的下滑。

事實(shí)上,廣東乃至全國(guó)去年的樓市表現(xiàn)并不算好。2022年廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降14.3%,珠三角核心區(qū)開發(fā)投資下降9.9%。

而珠海下滑得尤為明顯,則與其市場(chǎng)結(jié)構(gòu)相關(guān)。從需求端來看,2021年珠海常住人口僅246.67萬人,甚至比非珠地區(qū)陽江、汕尾、河源等地還少。

“珠海是個(gè)外向型城市,本地人口不到200萬。70%的購房人為外地人,主要是投資、宜居養(yǎng)老用途?!?廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴界面新聞。

全省墊底的常住人口,卻匹配著千萬人口級(jí)別城市的房?jī)r(jià)。在省內(nèi),珠海的樓價(jià)僅次于深圳、廣州和東莞,中心城區(qū)香洲甚至達(dá)到每平米4萬-5萬的價(jià)格。

本地需求是有限的,所以當(dāng)疫情沖擊加上整個(gè)房地產(chǎn)基本面的下行,在珠海買房常住的比例迅速下降?!崩钣罴翁岬?,被炒作得很高的房地產(chǎn)泡沫撐不住是去年房產(chǎn)投資大幅下滑的主要原因,“前期開發(fā)商過度看好珠海,大家搶地?fù)尩煤軈柡?。但凡?7到19年拿地還沒有開發(fā)的,現(xiàn)在來看這些地塊都虧損了,所以開發(fā)商不愿意繼續(xù)開發(fā)?!?/span>

工業(yè)投資全省第一

土地財(cái)政依賴度高是城市產(chǎn)業(yè)相對(duì)單一的一個(gè)側(cè)面。當(dāng)房地產(chǎn)不給力,珠海把籌碼放在制造業(yè)和大項(xiàng)目上。

2022年,珠海規(guī)上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1480.82億元,同比增長(zhǎng)6.9%,增速排名全省第一;工業(yè)投資、制造業(yè)投資同比分別增長(zhǎng)56.4%、81.6%,拉動(dòng)全市投資增長(zhǎng)9.9、10.8個(gè)百分點(diǎn),增速同樣排位全省第一。

去年4月,珠海在產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)提出“5.0產(chǎn)業(yè)新空間”建設(shè),以發(fā)展新一代信息技術(shù)、新能源、集成電路。數(shù)據(jù)顯示,去年5.0產(chǎn)業(yè)新空間累計(jì)完成投資占全市工業(yè)投資比重達(dá)30%。

在省高質(zhì)量大會(huì)上,珠海市委書記呂玉印亦表示,聚焦“4+3”產(chǎn)業(yè)體系招商引資,將建設(shè)好5.0產(chǎn)業(yè)新空間,打造一批集約化、畝產(chǎn)高的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

去年,珠海規(guī)模以上制造業(yè)增加值同比增長(zhǎng)7.5%,占規(guī)模以上工業(yè)增加值比重87.6%,對(duì)全市規(guī)上工業(yè)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率達(dá)92.8%。

其中,先進(jìn)制造業(yè)增加值、高技術(shù)制造業(yè)增加值同比分別增長(zhǎng)9.4%、9.5%,占規(guī)上工業(yè)增加值比重達(dá)58.9%、31.5%。全市規(guī)模以上工業(yè)利潤(rùn)總額同比增長(zhǎng)5.6%,高于去年增速2.7個(gè)百分點(diǎn)。

但值得注意,35個(gè)大類行業(yè)中,增加值負(fù)增長(zhǎng)的行業(yè)有16個(gè),占比超過45%。其中同比增速下降20%以上的行業(yè)達(dá)4個(gè)。

去年在內(nèi)需減弱、疫情停工等因素下,不少傳統(tǒng)制造業(yè)增加值明顯下滑,如紡織業(yè)下滑31.2%、黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè)下滑32.1%,鐵路、船舶、航空航天和其他運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)下滑66.1%。

而從七大支柱產(chǎn)業(yè)來看,也有五個(gè)產(chǎn)業(yè)增速低于全市規(guī)上工業(yè)增加值增速。

家電電氣、電子信息和石油化工是產(chǎn)值最高的產(chǎn)業(yè),增加值分別達(dá)到408.18億元、247.70億元和172.30億元,同比分別增長(zhǎng)17.1%、6.8%和3.2%,后兩者增速均低于規(guī)上工業(yè)平均水平。

另外四個(gè)支柱電力能源、生物醫(yī)藥、精密機(jī)械制造和天然氣開采分別為67.60億元、112.29億元、83.68億元和105.30億元。除了生物醫(yī)藥外,均低于規(guī)上工業(yè)增速,精密機(jī)械制造甚至有3.1%的下滑。

珠海的工業(yè)基因仍有待加強(qiáng)。從產(chǎn)值來看,主要行業(yè)規(guī)模仍然偏小。GDP在珠海前一名的惠州2022年電子產(chǎn)業(yè)完成工業(yè)增加值787.78億元,石化能源新材料產(chǎn)業(yè)完成增加值761.82億元。

工業(yè)投資增速高企的背后也是珠海正在尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。但至于工業(yè)的追趕對(duì)樓市下行的作用,李宇嘉認(rèn)為,“很難,因?yàn)橹楹?duì)樓市依賴度太大了,特別是投資方面。至少是短期內(nèi)難以抵消樓市下行的影響。”

外貿(mào)、消費(fèi)負(fù)增長(zhǎng)

由于內(nèi)外需求走弱,另外兩架馬車外貿(mào)、消費(fèi)也出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

2022年,珠海實(shí)現(xiàn)外貿(mào)進(jìn)出口總額3053.5億元,同比下降8%。其中,主要是進(jìn)口有21.6%的跌幅,機(jī)電產(chǎn)品和高新技術(shù)產(chǎn)品的進(jìn)口分別有26.6%、26.9%的下滑。

“需求緊縮影響企業(yè)生產(chǎn),進(jìn)而影響進(jìn)口需求,短期處于低位?!敝楹=y(tǒng)計(jì)局表示。

相較之下,出口有不錯(cuò)的表現(xiàn),實(shí)現(xiàn)1928.68億元,同比增長(zhǎng)2.3%。高新技術(shù)產(chǎn)品持續(xù)旺銷,實(shí)現(xiàn)外貿(mào)出口568.53億元,同比增長(zhǎng)10.7%,占出口比重達(dá)29.5%。

消費(fèi)方面,全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額1044.67億元,同比下降0.3%,增速較去年同期回落14.1個(gè)百分點(diǎn)。跌幅較大的是餐飲行業(yè),實(shí)現(xiàn)零售額43.12億元,同比下降10.5%。

消費(fèi)領(lǐng)域呈現(xiàn)明顯的分化。一方面,升級(jí)類和大宗消費(fèi)保持提升,家用電器和音像器材類零售額同比增長(zhǎng)6.8%;汽車零售同比增長(zhǎng)2.3%,其中新能源汽車大幅增長(zhǎng)285.8%;石油及制品類零售額同比增長(zhǎng)25.1%。

另一方面,日常用品消費(fèi)有所降溫,服裝鞋帽針紡織品類零售額同比下降22.1%。與此對(duì)應(yīng)的是虧損企業(yè)的增加。2022年,珠海14家規(guī)上紡織業(yè)企業(yè)中,9家處于虧損;32家規(guī)上紡織服裝、服飾業(yè)中,12家處于虧損。

這也進(jìn)一步影響經(jīng)濟(jì)整體修復(fù)進(jìn)度。數(shù)據(jù)顯示,去年批發(fā)零售業(yè)、住宿餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、文化體育和娛樂業(yè)走勢(shì)趨弱,增加值分別下降9.8%、8.0%、14.1%、5.9%,分別拉低GDP增速0.83、0.09、1.43、0.02個(gè)百分點(diǎn)。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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2022年珠海GDP首次突破4000億,但仍未擺脫土地依賴癥

珠海房地產(chǎn)開發(fā)下滑35%,并面臨固定資產(chǎn)投資、外貿(mào)和消費(fèi)負(fù)增長(zhǎng)的難題。

圖片來源:視覺中國(guó)

記者 | 張熹瓏

2022年,珠海GDP首次突破4000億元。據(jù)珠海市統(tǒng)計(jì)局,2022年珠海生產(chǎn)總值4045.45億元,同比增長(zhǎng)2.3%。

這一增速高于廣東全省平均增速0.4個(gè)百分點(diǎn),排名全省第四。

其中,第一產(chǎn)業(yè)增加值為60.52億元,同比增長(zhǎng)7.2%;第二產(chǎn)業(yè)增加值為1808.08億元,同比增長(zhǎng)7.1%;第三產(chǎn)業(yè)增加值為2176.86億元,同比下降1.4%。

從廣東21市GDP總量對(duì)比來看,珠海繼續(xù)位居全省第6,僅次于深圳、廣州、佛山、東莞、惠州。

但是從“三駕馬車”來看,珠海的成績(jī)并不算好。2022年,全市固定投資下滑8.8%;社會(huì)消費(fèi)品零售總額下滑0.3%,同比回落14.1個(gè)百分點(diǎn);進(jìn)出口總額下滑8%。

各項(xiàng)投資中,房地產(chǎn)下滑最嚴(yán)重,同比下降34.8%,拉低全市投資增速18.7個(gè)百分點(diǎn)。

在開年后的廣東省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上,珠海提出今年GDP增速為6%。按照這個(gè)目標(biāo),2023年珠海GDP將接近4300億元。另外,預(yù)計(jì)規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)8.5%,固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)8%,社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)6%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資下滑34.8%

2022年,珠海固定資產(chǎn)投資高開低走,同比下降8.8%。

各項(xiàng)投資都很給力,唯獨(dú)是房地產(chǎn)開發(fā)表現(xiàn)不濟(jì)。2022年,珠海項(xiàng)目投資(不含房地產(chǎn))同比增長(zhǎng)21.5%。其中全市基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長(zhǎng)6.4%,工業(yè)投資同比增長(zhǎng)56.4%,工業(yè)技改投資同比增長(zhǎng)9.2%。

但由于房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降34.8%,導(dǎo)致整體投資不升反降。

珠海對(duì)土地財(cái)政有很高的依賴,房地產(chǎn)的下行對(duì)其整體經(jīng)濟(jì)的影響也顯而易見。根據(jù)格隆匯勾股大數(shù)據(jù),珠海對(duì)土地的依賴度達(dá)到101%,屬于“超高土地財(cái)政依賴城市”。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2022年珠海一手住宅成交量同比下跌超過五成;辦公物業(yè)和商業(yè)物業(yè)也分別有約35%、17%的下滑。

事實(shí)上,廣東乃至全國(guó)去年的樓市表現(xiàn)并不算好。2022年廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降14.3%,珠三角核心區(qū)開發(fā)投資下降9.9%。

而珠海下滑得尤為明顯,則與其市場(chǎng)結(jié)構(gòu)相關(guān)。從需求端來看,2021年珠海常住人口僅246.67萬人,甚至比非珠地區(qū)陽江、汕尾、河源等地還少。

“珠海是個(gè)外向型城市,本地人口不到200萬。70%的購房人為外地人,主要是投資、宜居養(yǎng)老用途?!?廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴界面新聞。

全省墊底的常住人口,卻匹配著千萬人口級(jí)別城市的房?jī)r(jià)。在省內(nèi),珠海的樓價(jià)僅次于深圳、廣州和東莞,中心城區(qū)香洲甚至達(dá)到每平米4萬-5萬的價(jià)格。

本地需求是有限的,所以當(dāng)疫情沖擊加上整個(gè)房地產(chǎn)基本面的下行,在珠海買房常住的比例迅速下降?!崩钣罴翁岬剑怀醋鞯煤芨叩姆康禺a(chǎn)泡沫撐不住是去年房產(chǎn)投資大幅下滑的主要原因,“前期開發(fā)商過度看好珠海,大家搶地?fù)尩煤軈柡?。但凡?7到19年拿地還沒有開發(fā)的,現(xiàn)在來看這些地塊都虧損了,所以開發(fā)商不愿意繼續(xù)開發(fā)?!?/span>

工業(yè)投資全省第一

土地財(cái)政依賴度高是城市產(chǎn)業(yè)相對(duì)單一的一個(gè)側(cè)面。當(dāng)房地產(chǎn)不給力,珠海把籌碼放在制造業(yè)和大項(xiàng)目上。

2022年,珠海規(guī)上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1480.82億元,同比增長(zhǎng)6.9%,增速排名全省第一;工業(yè)投資、制造業(yè)投資同比分別增長(zhǎng)56.4%、81.6%,拉動(dòng)全市投資增長(zhǎng)9.9、10.8個(gè)百分點(diǎn),增速同樣排位全省第一。

去年4月,珠海在產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)提出“5.0產(chǎn)業(yè)新空間”建設(shè),以發(fā)展新一代信息技術(shù)、新能源、集成電路。數(shù)據(jù)顯示,去年5.0產(chǎn)業(yè)新空間累計(jì)完成投資占全市工業(yè)投資比重達(dá)30%。

在省高質(zhì)量大會(huì)上,珠海市委書記呂玉印亦表示,聚焦“4+3”產(chǎn)業(yè)體系招商引資,將建設(shè)好5.0產(chǎn)業(yè)新空間,打造一批集約化、畝產(chǎn)高的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

去年,珠海規(guī)模以上制造業(yè)增加值同比增長(zhǎng)7.5%,占規(guī)模以上工業(yè)增加值比重87.6%,對(duì)全市規(guī)上工業(yè)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率達(dá)92.8%。

其中,先進(jìn)制造業(yè)增加值、高技術(shù)制造業(yè)增加值同比分別增長(zhǎng)9.4%、9.5%,占規(guī)上工業(yè)增加值比重達(dá)58.9%、31.5%。全市規(guī)模以上工業(yè)利潤(rùn)總額同比增長(zhǎng)5.6%,高于去年增速2.7個(gè)百分點(diǎn)。

但值得注意,35個(gè)大類行業(yè)中,增加值負(fù)增長(zhǎng)的行業(yè)有16個(gè),占比超過45%。其中同比增速下降20%以上的行業(yè)達(dá)4個(gè)。

去年在內(nèi)需減弱、疫情停工等因素下,不少傳統(tǒng)制造業(yè)增加值明顯下滑,如紡織業(yè)下滑31.2%、黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè)下滑32.1%,鐵路、船舶、航空航天和其他運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)下滑66.1%。

而從七大支柱產(chǎn)業(yè)來看,也有五個(gè)產(chǎn)業(yè)增速低于全市規(guī)上工業(yè)增加值增速。

家電電氣、電子信息和石油化工是產(chǎn)值最高的產(chǎn)業(yè),增加值分別達(dá)到408.18億元、247.70億元和172.30億元,同比分別增長(zhǎng)17.1%、6.8%和3.2%,后兩者增速均低于規(guī)上工業(yè)平均水平。

另外四個(gè)支柱電力能源、生物醫(yī)藥、精密機(jī)械制造和天然氣開采分別為67.60億元、112.29億元、83.68億元和105.30億元。除了生物醫(yī)藥外,均低于規(guī)上工業(yè)增速,精密機(jī)械制造甚至有3.1%的下滑。

珠海的工業(yè)基因仍有待加強(qiáng)。從產(chǎn)值來看,主要行業(yè)規(guī)模仍然偏小。GDP在珠海前一名的惠州2022年電子產(chǎn)業(yè)完成工業(yè)增加值787.78億元,石化能源新材料產(chǎn)業(yè)完成增加值761.82億元。

工業(yè)投資增速高企的背后也是珠海正在尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。但至于工業(yè)的追趕對(duì)樓市下行的作用,李宇嘉認(rèn)為,“很難,因?yàn)橹楹?duì)樓市依賴度太大了,特別是投資方面。至少是短期內(nèi)難以抵消樓市下行的影響?!?/span>

外貿(mào)、消費(fèi)負(fù)增長(zhǎng)

由于內(nèi)外需求走弱,另外兩架馬車外貿(mào)、消費(fèi)也出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

2022年,珠海實(shí)現(xiàn)外貿(mào)進(jìn)出口總額3053.5億元,同比下降8%。其中,主要是進(jìn)口有21.6%的跌幅,機(jī)電產(chǎn)品和高新技術(shù)產(chǎn)品的進(jìn)口分別有26.6%、26.9%的下滑。

“需求緊縮影響企業(yè)生產(chǎn),進(jìn)而影響進(jìn)口需求,短期處于低位?!敝楹=y(tǒng)計(jì)局表示。

相較之下,出口有不錯(cuò)的表現(xiàn),實(shí)現(xiàn)1928.68億元,同比增長(zhǎng)2.3%。高新技術(shù)產(chǎn)品持續(xù)旺銷,實(shí)現(xiàn)外貿(mào)出口568.53億元,同比增長(zhǎng)10.7%,占出口比重達(dá)29.5%。

消費(fèi)方面,全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額1044.67億元,同比下降0.3%,增速較去年同期回落14.1個(gè)百分點(diǎn)。跌幅較大的是餐飲行業(yè),實(shí)現(xiàn)零售額43.12億元,同比下降10.5%。

消費(fèi)領(lǐng)域呈現(xiàn)明顯的分化。一方面,升級(jí)類和大宗消費(fèi)保持提升,家用電器和音像器材類零售額同比增長(zhǎng)6.8%;汽車零售同比增長(zhǎng)2.3%,其中新能源汽車大幅增長(zhǎng)285.8%;石油及制品類零售額同比增長(zhǎng)25.1%。

另一方面,日常用品消費(fèi)有所降溫,服裝鞋帽針紡織品類零售額同比下降22.1%。與此對(duì)應(yīng)的是虧損企業(yè)的增加。2022年,珠海14家規(guī)上紡織業(yè)企業(yè)中,9家處于虧損;32家規(guī)上紡織服裝、服飾業(yè)中,12家處于虧損。

這也進(jìn)一步影響經(jīng)濟(jì)整體修復(fù)進(jìn)度。數(shù)據(jù)顯示,去年批發(fā)零售業(yè)、住宿餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、文化體育和娛樂業(yè)走勢(shì)趨弱,增加值分別下降9.8%、8.0%、14.1%、5.9%,分別拉低GDP增速0.83、0.09、1.43、0.02個(gè)百分點(diǎn)。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。