實(shí)習(xí)記者丨操子怡
開發(fā)商在搶抓時(shí)機(jī)賣房子的節(jié)點(diǎn),市場(chǎng)再現(xiàn)“0月供0首付”的營銷方式。
2月17日,河南安陽一樓盤掛出“0月供0首付,你買房我還貸”條幅,引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。圖片上顯示項(xiàng)目名為“建業(yè)花園里”,外界猜測(cè)開發(fā)商為河南本地龍頭房企建業(yè)地產(chǎn)。
對(duì)此,2月18日,建業(yè)地產(chǎn)旗下的代建平臺(tái)中原建業(yè)安陽分公司發(fā)表聲明稱,“建業(yè)花園里”項(xiàng)目為2019年6月與安陽市永正置業(yè)有限公司合作代建,此項(xiàng)目已于2022年4月售罄,關(guān)于網(wǎng)絡(luò)上流傳的“花園里二期”是安陽市永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(永正置業(yè)子公司)于2022年3月獨(dú)立開發(fā)運(yùn)營。
中原地產(chǎn)表示,經(jīng)溝通,安陽市永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)將相關(guān)廣告撤下,并配合主動(dòng)向當(dāng)?shù)卣鞴懿块T進(jìn)行解釋澄清,以最大限度降低負(fù)面影響。
據(jù)報(bào)道,該樓盤的置業(yè)顧問對(duì)“0首付0月供”進(jìn)行了解釋:“首付可以分期,只需要交定金,剩下的首付需要交房之前交齊。0月供,指的是貸款下來后,月供由開發(fā)商來還,交房拿鑰匙之前把錢還給開發(fā)商,沒有利息,這樣就不用擔(dān)心工期延期或者爛尾現(xiàn)象?!?/p>
業(yè)內(nèi)人士指出,這種促銷方式可能為了包裝成現(xiàn)房銷售,穩(wěn)定購房者信心。此前河南多地出現(xiàn)爛尾樓,導(dǎo)致購房者信心受挫。
克而瑞的一份數(shù)據(jù)顯示,截至2021年末24個(gè)重點(diǎn)城市已停工、延期交付問題項(xiàng)目中,鄭州所占比例最高,占據(jù)2021年鄭州房地產(chǎn)成交面積的29%,此外河南全省其他城市也存在不同程度的爛尾樓問題。
2月7日,河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上明確,今年將進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管,逐步提高預(yù)售門檻,以鄭州、開封為試點(diǎn)積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。
易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴界面新聞,類似的促銷口號(hào)出發(fā)點(diǎn)可以理解,相當(dāng)于交房之前,由開發(fā)房企來墊付首付和月供,但是這種方式也會(huì)產(chǎn)生問題。他表示,首付分期肯定是不允許的,這樣誘導(dǎo)客戶購房,如果購房者買房之后沒有能力支付首付月供的話,就變成購房者違約了,勢(shì)必引起法律糾紛。而且從廣告上來講,0首付0月供很容易變成噱頭,繼而引起大家的關(guān)注和炒作,可能擾亂市場(chǎng)預(yù)期和金融秩序。
有房產(chǎn)律師指出,這樣的促銷口號(hào)本身也蘊(yùn)含法律風(fēng)險(xiǎn)。盈科廣州律師事務(wù)所陳穎嘉律師告訴界面新聞,如果銀行并不清楚實(shí)際情況而發(fā)放貸款,開發(fā)商就有騙取貸款的嫌疑,如果銀行是明知實(shí)際情況,可能涉及違法發(fā)放貸款。她表示,“如果開發(fā)商跑路了不還錢,那么這個(gè)錢就需要業(yè)主來還,購房者的征信也會(huì)受到影響?!?/p>
界面新聞注意到,“0首付0月供”的宣傳方式很早就已經(jīng)出現(xiàn),2022年隨著房地產(chǎn)行業(yè)下行,不少城市樓盤都打出了類似的口號(hào)。
2022年7月,河南信陽琨御府項(xiàng)目推出“你買房我還貸”活動(dòng),宣稱每月幫業(yè)主還3000元銀行按揭貸款,直到2024年5月1日前。
今年1月,四川達(dá)州也有項(xiàng)目宣傳“你買房我還貸”,活動(dòng)介紹稱,“你買房我還貸”是指購房者在購買開發(fā)商指定房源時(shí),全額支付購房款(首付款+按揭款)后,在開發(fā)商通知的房屋交付時(shí)間前,每月由開發(fā)商指定的第三人,以銀行轉(zhuǎn)賬方式定額支付到購房者銀行賬戶中用于還貸。
2016年,河南華商匯房產(chǎn)開發(fā)有限公司曾打出“你購鋪我還貸”、“半價(jià)購鋪,賣家替你還貸收租”等宣傳口號(hào),當(dāng)時(shí)不少市民出手認(rèn)購商鋪,但是沒幾年,開發(fā)商華商匯暫停了原本承諾的商鋪月供,導(dǎo)致購鋪業(yè)主被銀行列入失信名單。
2022年8月,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)曾發(fā)布《關(guān)于警惕“零首付”購房風(fēng)險(xiǎn)的鄭重提示》,其中提到,“零首付”不僅不能從根本上解決購房者資金短缺問題,還須借助于首付款高息墊付、虛高評(píng)估價(jià)騙貸等非常規(guī)操作實(shí)現(xiàn),從而大大增加消費(fèi)者貸款利息及按揭月供款的負(fù)擔(dān)。一旦房地產(chǎn)企業(yè)無法兌現(xiàn)承諾,或給消費(fèi)者造成經(jīng)濟(jì)損失,消費(fèi)者將難以依法追責(zé)索賠。
2017年,住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范購房融資和反洗錢工作的通知》中也提到,嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。另外房地產(chǎn)廣告法第十六條也明確規(guī)定:“房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容”。