界面新聞?dòng)浾?| 黃姍
界面新聞編輯 | 樓婍沁
一大波硬奢品牌正涌入鄭州丹尼斯大衛(wèi)城開店。
2023年1月以來，瑞士高級(jí)制表品牌Breguet寶璣、Blancpain寶珀，及德國高級(jí)制表品牌Glashütte Original格拉蘇蒂原創(chuàng)先后在鄭州丹尼斯大衛(wèi)城開設(shè)品牌專賣店。其中，寶璣和格拉蘇蒂原創(chuàng)這兩間店都是品牌各自在華中地區(qū)的首店。
這三個(gè)品牌都隸屬于歐米茄母公司、瑞表集團(tuán)（Swatch Goroup）。不同于該集團(tuán)3大品牌歐米茄、浪琴和天梭面向中高端大眾市場，寶璣、寶珀和格拉蘇蒂原創(chuàng)強(qiáng)調(diào)專業(yè)制表和復(fù)雜工藝，每年產(chǎn)能規(guī)模十分有限。它們因此在中國內(nèi)地開設(shè)直營店長期維持在個(gè)位數(shù)，覆蓋城市也十分有限，以服務(wù)高端客戶為主。
以格拉蘇蒂原創(chuàng)為例，該品牌此前僅在上海、北京、成都和西安的熱門商圈內(nèi)的高端商鋪開有直營專賣店。此番入駐鄭州丹尼斯大衛(wèi)城開設(shè)門店，標(biāo)志著格拉蘇蒂原創(chuàng)正式進(jìn)軍華中市場。
這一類高端腕表品牌開店謹(jǐn)慎、保守，通常在硬奢侈品牌云集的商場才可能看到它們的身影，比如銷售額多年領(lǐng)先的北京SKP，或是2022年底新開的成都SKP等。
而鄭州丹尼斯大衛(wèi)城是華中市場這兩年脫穎而出的重奢商場，其高奢品牌集中度甚至超過了同處華中市場的武漢恒隆廣場和長沙IFS國際金融中心，后兩者此前多年一直是奢侈品牌進(jìn)入華中市場的首選城市商場。
隨著2022年3月愛馬仕河南首店在此開業(yè)，短短一年之內(nèi)，鄭州丹尼斯大衛(wèi)城已經(jīng)齊聚路易威登、迪奧、卡地亞、寶格麗、梵克雅寶、古馳等超一線奢侈品牌。
就連向來選址挑剔、開店步伐穩(wěn)健的Chanel香奈兒也把華中第一店落戶于此。在丹尼斯大衛(wèi)城的黃金鋪位，香奈兒已經(jīng)搭起了印有紅色山茶花圖案的圍擋，而品牌也早已開始為這間精品店招兵買馬。
頭部品牌的紛紛入駐形成鯰魚效應(yīng)，吸引更多高端品牌入駐，即便商場給到的不是最好鋪位。在該商場的負(fù)一樓，高奢腕表齊聚，除了上述三個(gè)高端腕表品牌，Ulysse Nardin雅典表、Piaget伯爵、江詩丹頓、IWC萬國表等高級(jí)制表品牌也已經(jīng)在此處開店。
頂級(jí)品牌云集完成了鄭州丹尼斯大衛(wèi)城改造升級(jí)的目標(biāo)，不僅進(jìn)一步鞏固了其在河南省商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)超一線的龍頭地位，也加強(qiáng)了它與武漢和長沙超一線高端商場的競爭力。
由臺(tái)商創(chuàng)辦的鄭州丹尼斯大衛(wèi)城開業(yè)于2015年5月，從一開始就致力于打造高端消費(fèi)場景。在過去8年，該商場經(jīng)過數(shù)次升級(jí)改造，每一次都在踩在消費(fèi)升級(jí)的節(jié)點(diǎn)上。過去三年，該商場的業(yè)績并未受到疫情和經(jīng)濟(jì)下行的影響，連續(xù)三年實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長。
根據(jù)贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)，鄭州丹尼斯大衛(wèi)城于2021年錄得年銷售額超80億元，2020年錄得約70億元，較2019年同比增長13.8%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，鄭州丹尼斯大衛(wèi)城一直穩(wěn)居全國購物中心銷售額前20之列。
界面新聞此前曾分析，在華中地區(qū)，鄭州商業(yè)地產(chǎn)活力指數(shù)雖不及發(fā)展更早的武漢和長沙，但丹尼斯大衛(wèi)城卻憑借一己之力展示了這座城市虹吸省內(nèi)及周邊低線城市奢侈品消費(fèi)的巨大潛力。
除了商場出色的業(yè)績表現(xiàn)和運(yùn)營能力，商場招商時(shí)給到品牌的條件是否足夠優(yōu)惠，也是奢侈品牌簽約前考量的另一重點(diǎn)。像香奈兒、愛馬仕這類人人爭搶的頭部奢侈品牌，想要進(jìn)駐哪個(gè)商場并非難事，他們或更看重在同類當(dāng)中誰能給予更好的條件。
這或許一定程度上解釋了香奈兒華中首店為何沒有落戶于高端商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展更為成熟的武漢，而是選擇了鄭州。
隨著武漢萬象城和武漢恒隆廣場相繼開業(yè)，原本以武商mall為主的高端市場出現(xiàn)了多元化的局面，這對(duì)于看中鋪位選址和商場條件的頭部奢侈品牌而言，有了更多精挑細(xì)想的余地。
而在鄭州，面對(duì)城中多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在建，目前一枝獨(dú)秀的丹尼斯大衛(wèi)城有更迫切地鞏固省內(nèi)及華中地區(qū)重奢地位的野心，也因此更愿意給品牌開出優(yōu)惠的商業(yè)條件。對(duì)于更晚進(jìn)入華中市場的高端品牌而言，鄭州丹尼斯大衛(wèi)城是無法拒絕的新選擇。