記者｜王婷婷

受去年房地產(chǎn)行業(yè)整體環(huán)境影響，香港地產(chǎn)巨頭新世界發(fā)展也未能避免利潤(rùn)下滑。

2月23日，新世界發(fā)展公布的中期業(yè)績(jī)顯示，2023財(cái)政年度上半年（2022年7月1日-2022年12月31日）實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入401.93億港元，同步上升13%；核心凈利潤(rùn)33.6億港元，歸母凈利潤(rùn)為12.09億港元，同比分別下跌14%、15%。

對(duì)此，新世界發(fā)展執(zhí)行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，最壞的時(shí)候已過去，未來將為股東帶來更多盈利增長(zhǎng)。“預(yù)計(jì)今年有很大的信心復(fù)蘇，2024年財(cái)政年度銷售或大環(huán)境會(huì)更好?！?/p>

報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展在香港的物業(yè)發(fā)展收入為55.42億港元，應(yīng)占合同銷售約為78.7億港元，主要來自出售位于長(zhǎng)沙灣永康街商業(yè)項(xiàng)目的51%權(quán)益，以及南商金融創(chuàng)新中心的單位。

在內(nèi)地市場(chǎng)，期內(nèi)物業(yè)發(fā)展收入包括合作發(fā)展項(xiàng)目為57.36億港元，整體物業(yè)合同銷售金額為約人民幣92.4億元，貢獻(xiàn)主要來自大灣區(qū)及長(zhǎng)三角項(xiàng)目如杭州新世界·城市藝術(shù)中心、上海蘇河璽、廣州逸彩庭園等。

對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，鄭志剛在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“近幾個(gè)月內(nèi)地陸續(xù)推出穩(wěn)定樓市的措施，樓市會(huì)進(jìn)入發(fā)展新周期和逐步回暖。尤其是在大灣區(qū)、長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市，包括上海、廣州、深圳等核心區(qū)會(huì)率先回升?！?/p>

土地儲(chǔ)備方面，截至2022年12月31日，新世界發(fā)展在中國(guó)內(nèi)地持有的土地儲(chǔ)備總樓面面積約525.6萬平方米（不包括車庫(kù)），其中約290.7萬平方米為住宅用途。其中大灣區(qū)及長(zhǎng)三角地區(qū)占比65%，核心土儲(chǔ)位于一、二線城市。

2月24日，第一上海證券發(fā)布研報(bào)表示，報(bào)告期內(nèi)新世界發(fā)展在香港的應(yīng)占合同銷售額同比翻倍，內(nèi)地合同銷售額表現(xiàn)好于百?gòu)?qiáng)房企平均水平。內(nèi)地整體合同銷售平均價(jià)格超過54000元/平方米，且長(zhǎng)三角及大灣區(qū)項(xiàng)目貢獻(xiàn)超過95%。

從項(xiàng)目銷售來看，新世界發(fā)展在業(yè)績(jī)期間表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健，投資物業(yè)收入及業(yè)績(jī)繼續(xù)提升，比如杭州新世界·城市藝術(shù)中心項(xiàng)目單盤累計(jì)銷售金額突破人民幣110億元。

投資物業(yè)方面，報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展在內(nèi)地投資收入達(dá)到8.96億港元，整體出租率表現(xiàn)穩(wěn)健，K11項(xiàng)目繼續(xù)實(shí)現(xiàn)提升，業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)9%。

其中，上海K11會(huì)員銷售額占比為內(nèi)地最高，占總額的近七成；沈陽(yáng)K11上半財(cái)年銷售額同比實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)，圣誕單日銷售創(chuàng)紀(jì)錄。

至于香港物業(yè)投資，截至2022年12月31日，新世界發(fā)展香港物業(yè)投資收入為14.92億港元，其中K11項(xiàng)目收入同比增長(zhǎng)4%。

新世界發(fā)展在公告指出，隨著全國(guó)各地的K11項(xiàng)目逐漸落成和開幕，加上個(gè)別項(xiàng)目改造及升級(jí)的完成，將為業(yè)務(wù)表現(xiàn)提供增長(zhǎng)動(dòng)力。與此同時(shí)，K11繼續(xù)進(jìn)軍內(nèi)地輕資產(chǎn)管理市場(chǎng)，預(yù)計(jì)2023年底，商業(yè)管理輕資產(chǎn)項(xiàng)目將增至10個(gè)。

鄭志剛在業(yè)績(jī)會(huì)上也指出，內(nèi)地與香港恢復(fù)全面通關(guān)后，對(duì)K11與零售業(yè)務(wù)有很大刺激作用，K11 MUSEA今年2月初至今的銷售額是上年同期的2倍，業(yè)績(jī)有望得到不斷提升。

而對(duì)于市場(chǎng)傳聞新世界將分拆K11相關(guān)業(yè)務(wù)上市，鄭志剛則表示有具體行動(dòng)時(shí)便會(huì)公布。

作為港資企業(yè)代表，新世界發(fā)展在財(cái)務(wù)方面仍表現(xiàn)穩(wěn)定。截至報(bào)告期末，其現(xiàn)金及銀行存款為566.6億港元，足夠覆蓋未來一年407.93億港元到期債務(wù)。

新世界發(fā)展也提出了去杠桿計(jì)劃，接下來將優(yōu)化資本支出、處理非核心資產(chǎn)、重設(shè)股息，并通過財(cái)資管理去降低人民幣貶值帶來的風(fēng)險(xiǎn)等。

業(yè)績(jī)公告顯示，新世界發(fā)展2023財(cái)政年度到期的貸款再融資已全數(shù)處理。其可動(dòng)用資金合計(jì)約920億港元，包括現(xiàn)金及銀行結(jié)余約570億港元、可動(dòng)用的銀行貸款約350億港元。