今年的“小陽(yáng)春”相較以往要來(lái)得更加早一些，當(dāng)然市場(chǎng)反饋也要更加熱烈。

其實(shí)春節(jié)后，就能明顯感覺(jué)南京樓市被再次激活。

在各項(xiàng)政策利好下，不僅新房認(rèn)購(gòu)節(jié)節(jié)攀升，數(shù)據(jù)直接狂飆，市場(chǎng)變得火熱；各大售樓處擠滿了買房人，售樓員都不夠用了。

一批樓盤(pán)紛紛收回優(yōu)惠，開(kāi)始漲價(jià)，樓市強(qiáng)勢(shì)反彈了，就如朋友圈的那句：疫情三年，房?jī)r(jià)漲回來(lái)只用一周。

臨近月末，樓市又被各大樓盤(pán)的2月戰(zhàn)報(bào)跟去化捷報(bào)頻頻刷屏。

就在2月27日晚，南京官方再度發(fā)布新政，公布了南京提取公積金支付購(gòu)房款的細(xì)則，明確了申請(qǐng)條件和辦理流程，文件要求不能委托他人代辦提取住房公積金作為購(gòu)房前期資金業(yè)務(wù)。

如果說(shuō)之前是沉寂已久的買房需求，終于被激發(fā)出來(lái)，那么新政之后就是觀望者也開(kāi)始沖向售樓處看房買房了。

畢竟在如此給力的政策支持下，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，抓緊時(shí)間在房?jī)r(jià)上漲前入手，要是再晚，會(huì)不會(huì)又將踏空呢？畢竟，踏空，比套牢更讓人崩潰。

那么，現(xiàn)如今的南京“買房窗口期”又該如何選擇呢？

早幾年有關(guān)買房，首先想到的就是：地段、地段、地段，地段固然重要，但是背后需要成熟、已兌現(xiàn)的資源去支撐！并且，市中心地段優(yōu)越，相對(duì)開(kāi)發(fā)成熟選擇機(jī)會(huì)少，當(dāng)然價(jià)格也較高；

除此之外，以前比較受買房人關(guān)注的還有：城市規(guī)劃。

但其實(shí)看看南京樓市，規(guī)劃的眾多新城，目前最為矚目的就屬河西新城跟南部新城，其他的新城還仍然屬于規(guī)劃初創(chuàng)階段。

其實(shí)，并不是地段跟城市規(guī)劃不重要，而是對(duì)于非純改善而言，都需要妥協(xié)，需要用時(shí)間去等，并且經(jīng)歷了幾年的樓市冷靜期，買房人回歸理性，還是居住感之上，產(chǎn)品力至上！畢竟，自己切身能體驗(yàn)到的才能算真享受到。

這點(diǎn)其實(shí)從近日發(fā)布2月成績(jī)單跟去化捷報(bào)中便可了解一二，如城北燕子磯某熱盤(pán)開(kāi)盤(pán)不到1小時(shí)全部賣光，一套不剩。該樓盤(pán)加推的建面約109㎡戶型，項(xiàng)目?jī)纱伍_(kāi)盤(pán)均被買房人搶購(gòu)。

當(dāng)然，需要注意的是，我們說(shuō)的產(chǎn)品力不僅僅是戶型的打造，還有就是項(xiàng)目在公共空間的設(shè)計(jì)上，小到如外立面、景觀的打造，還有近年來(lái)樓市比較流行的表現(xiàn)方式高端會(huì)所的打造。

在會(huì)所這一項(xiàng)上，確實(shí)在樓市較少有項(xiàng)目愿意打造。

會(huì)所不僅僅需要大量的資金投入還需要非常卓越的產(chǎn)品設(shè)計(jì)感，所以目前南京樓市自帶會(huì)所的項(xiàng)目還并未達(dá)到遍地開(kāi)花的程度，僅河西、南部新城以及幾個(gè)熱門板塊的幾家樓盤(pán)，屈指可數(shù)。

當(dāng)然，除了以上所說(shuō)的，還有個(gè)最底層也是最基礎(chǔ)的前提，就是價(jià)格。

目前在南京，想要地段適中的上車總價(jià)在400萬(wàn)之間，在此區(qū)間內(nèi)的樓盤(pán)主要集中在城北的燕子磯、江北核心區(qū)、江寧的上秦淮板塊；

所以，綜上，即想總價(jià)控制在400萬(wàn)左右上車，又想產(chǎn)品力至上，最好自帶會(huì)所，目前的南京樓市還有這樣的入手機(jī)會(huì)嗎？

其實(shí)還是有的。

江寧上秦淮的金隅華發(fā)·紫京四季就完美符合這幾重標(biāo)準(zhǔn)。

并且，項(xiàng)目也剛剛發(fā)布了2月成績(jī)單，據(jù)悉項(xiàng)目整個(gè)2月項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)破3億，并且項(xiàng)目的16號(hào)樓加推僅5天全部售罄，目前7號(hào)樓正在火爆認(rèn)籌中。

項(xiàng)目本次售罄的16號(hào)樓，最受歡迎的莫過(guò)于建面約125㎡戶型，該戶型被稱為目前南京樓市三房戶型的范本，被買房人認(rèn)可在意料之中。

該戶型采用橫廳的設(shè)計(jì)，橫向開(kāi)間約12.2米，不僅具備了傳統(tǒng)戶型的戶型方正，全明通透，三開(kāi)間朝南優(yōu)勢(shì)，在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目打造了LDKB餐客廳一體，將廚房、餐客廳與陽(yáng)臺(tái)融為一體，形成使用面積約50㎡超大活動(dòng)區(qū)，利用一側(cè)可以設(shè)計(jì)成豐富的收納墻，解決家庭80％的收納問(wèn)題；

南向雙陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)面寬5.8米進(jìn)深1.8米，超大面寬保證采光和通風(fēng)；超10㎡超大廣角封閉式陽(yáng)臺(tái)，采用全屏落地窗設(shè)計(jì)，景色、陽(yáng)光自由流轉(zhuǎn)。

餐廳開(kāi)間約5.8米，可以同時(shí)擁有中式廚房和西式島臺(tái)兼顧；廚房u型全明設(shè)計(jì)，容納雙開(kāi)門冰箱，加大儲(chǔ)存空間使用操作更加方便，雙移門設(shè)計(jì)，光線更好，進(jìn)出方便。

主臥采用套房設(shè)計(jì)，主臥大開(kāi)間3.4米，步入式衣帽間和 獨(dú)立衛(wèi)生間，提高舒適度和私密性。

值得一提的是，此外該戶型南北多達(dá)4處飄窗設(shè)計(jì)，三間臥室的空間被充分延展，主衛(wèi)飄窗可以實(shí)現(xiàn)坐??；

除此之外，項(xiàng)目還打造了建面約142㎡的奢侈四房戶型。

該戶型南向面寬都做到了超15.3米，客餐廳獨(dú)立分區(qū)互不影響，6米的客廳開(kāi)間、6米的餐廳開(kāi)間都是市面上同類產(chǎn)品的最優(yōu)設(shè)計(jì)甚至是稀缺的，此外整體約80%左右的得房率，空間感超棒，可以跟河西和南部新城的產(chǎn)品拼拼。

整個(gè)廚房是采用U型設(shè)計(jì)，7.4㎡的面積，可以容納兩三個(gè)人在里面同時(shí)烹飪美食；

3.5米開(kāi)間的主臥室，近23㎡的套房設(shè)計(jì)，彰顯主人的尊貴感與身份的象征；

衛(wèi)生間干濕分離，洗漱臺(tái)與馬桶淋浴房分開(kāi)，干凈衛(wèi)生的同時(shí)也方便實(shí)用，符合現(xiàn)代人的生活習(xí)慣，這也是這款戶型的一大亮點(diǎn)，更是現(xiàn)代人三口人、四口人的居住需求以及理念，良好的通風(fēng)采光更是保證了洗手間空氣的清鮮。

都知道目前樓市最受歡迎的“大面寬、大橫廳、大陽(yáng)臺(tái)”的大平層戶型，但其實(shí)戶型設(shè)計(jì)越薄、越寬，越難。

所以大平層戶型近幾年還主要集中在引領(lǐng)潮流的“宇宙中心”河西和迅速崛起的“城市新中心”南部新城。

在精裝方面，項(xiàng)目采用國(guó)際、國(guó)內(nèi)一線品牌，選購(gòu)升級(jí)包后包含東芝/日立中央空調(diào)，菲斯曼/A.O.史密斯地暖，百朗/愛(ài)迪士新風(fēng)系統(tǒng)，西門子嵌入式消毒柜（建面約102㎡）/洗碗機(jī)（建面約125㎡、142㎡），愛(ài)適易/格蒂垃圾處理器、巖板電視背景墻……

除了戶型的產(chǎn)品力量卓越，項(xiàng)目還是所在區(qū)域唯一一個(gè)自帶會(huì)所的項(xiàng)目，前面提到了這在南京市非常少見(jiàn)的，基本只有動(dòng)輒千萬(wàn)級(jí)別的樓盤(pán)才會(huì)舍得如此設(shè)計(jì)。

會(huì)所的負(fù)一層會(huì)所內(nèi)設(shè)有咖啡吧、私宴廳、健身房、四點(diǎn)半學(xué)堂4大高端功能空間，作為業(yè)主會(huì)所公共空間。

其中，私宴廳日后供預(yù)約使用，若家里有招待需求，可以請(qǐng)大廚到私宴廳掌勺，后廚烹飪硬件也一應(yīng)俱全。

會(huì)所內(nèi)部設(shè)置咖啡吧和品茶區(qū)，業(yè)主招待朋友可以在小區(qū)會(huì)所內(nèi)閑聊喝茶，咖啡吧緊靠中心庭院景觀，休閑看景輕松自在。

特色的四點(diǎn)半學(xué)堂，提供小業(yè)主們放課后集體學(xué)習(xí)、讀書(shū)的場(chǎng)所，可愛(ài)的圓形書(shū)屋趣味十足，便于從小培養(yǎng)良好的閱讀習(xí)慣。

此外，在戶外，還打造了約250㎡的超大露天泳池，并且泳池已經(jīng)建好。

當(dāng)然了。

項(xiàng)目的產(chǎn)品力還表現(xiàn)在項(xiàng)目整體塑造上，無(wú)論是外立面打造或是園林景觀的設(shè)計(jì)。

首先，項(xiàng)目整體容積率僅在2.0左右，這在區(qū)域內(nèi)或是同等價(jià)位的板塊內(nèi)都是較為稀少的。

在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目打造17-18層的低密小高層，樓棟之間間距較大；外立面采用石材鋁板為主，搭配大面積玻璃窗，整體以低飽和度的高級(jí)灰為主色調(diào)，低調(diào)大氣。

此外，項(xiàng)目依托低密度優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃了“二軸、一環(huán)、四季、九境”多重景觀，整個(gè)小區(qū)綠化率達(dá)到30%。

項(xiàng)目還為不同年齡段的業(yè)主打造了多種休閑娛樂(lè)的定制場(chǎng)所，如約800㎡陽(yáng)光草坪，下樓即可全家一起“戶外野餐”；又如臨水之廳會(huì)客空間，結(jié)合社區(qū)景觀平臺(tái)，邀三五好友閑聚，可休憩品茶，可觀賞游玩。

專為愛(ài)好運(yùn)動(dòng)人群“定制”的約700米環(huán)形跑道；

為孩子“定制”的游鹿森林主題樂(lè)園，軟性塑膠防摔區(qū)、兒童游樂(lè)場(chǎng)、智能監(jiān)控一應(yīng)俱全，提供安全健康的成長(zhǎng)空間。

其實(shí)，不難發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目的產(chǎn)品力高低跟其背后的資金和匠心有著緊密聯(lián)系。

作為金隅和華發(fā)兩大國(guó)企聯(lián)合開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，金隅華發(fā)·紫京四季一開(kāi)始就注定與眾不同。

金隅地產(chǎn)，布局全國(guó)15城，開(kāi)發(fā)建設(shè)130余個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)建設(shè)總規(guī)模約3000萬(wàn)㎡；金隅開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，曾經(jīng)三次問(wèn)鼎廣廈獎(jiǎng)。

2013年金隅正式進(jìn)入南京，打造了在南京的收個(gè)代表作——河西的金隅紫京府，此后又打造了老山的金隅紫京疊院、紫京熙院疊墅產(chǎn)品，江寧的金隅紫京云筑，每個(gè)產(chǎn)品都成為了區(qū)域板塊的標(biāo)桿。

華發(fā)股份，截止到2021年10月，先后進(jìn)駐北上廣深等全國(guó)50余座重點(diǎn)城市，打造了超170個(gè)精品人居項(xiàng)目，服務(wù)業(yè)主60余萬(wàn)；

2017年7月，華發(fā)股份一周之內(nèi)連奪南京燕子磯G29和麒麟G35兩幅地塊，正式進(jìn)駐南京市場(chǎng)；此后打造了江寧的都會(huì)四季、城東的鐘山峰景、麒麟的紫麒府等住宅產(chǎn)品，也都成為了區(qū)域的點(diǎn)睛之作。

作為兩大國(guó)企的聯(lián)合項(xiàng)目，金隅華發(fā)·紫京四季不僅僅產(chǎn)品力無(wú)用懷疑，其未來(lái)的發(fā)展?jié)摿σ彩侵档闷诖摹?/p>

畢竟在拿地之初，就被兩大國(guó)企重重考量評(píng)估過(guò)了。

金隅華發(fā)·紫京四季位于江寧上秦淮板塊，跟城北燕子磯都屬于南京近幾年迅速崛起的新興板塊，是江寧3.0重點(diǎn)發(fā)展之地，板塊潛力不容小覷。

熟悉南京的朋友應(yīng)該知道，一直以來(lái)南京向南發(fā)展是大趨勢(shì)，江寧1.0百家湖、2.0九龍湖，如今順著雙龍大道這條黃金軸線，3.0上秦淮將接棒成為區(qū)域發(fā)展新中心。

作為下一個(gè)城市“新風(fēng)口”，上秦淮注定有著超新的城市界面，區(qū)別于百家湖的商業(yè)繁華，九龍湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)版圖，上秦淮承擔(dān)著江寧乃至整個(gè)南京的創(chuàng)新科技發(fā)展的重?fù)?dān)。

上秦淮又名南京未來(lái)科技城，是全國(guó)第五個(gè)未來(lái)科技城，集齊了眾多科技產(chǎn)業(yè)跟源源不斷的精英人群。

板塊內(nèi)集齊了華為、中軟、亞信、亞馬遜、中汽創(chuàng)智等1500余家名企；此外，紫金山實(shí)驗(yàn)室、眾智未來(lái)人工智能研究院、航天極創(chuàng)物聯(lián)網(wǎng)研究院、中德技術(shù)合作轉(zhuǎn)化中心等科研機(jī)構(gòu)也紛紛落戶于此，帶動(dòng)板塊產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

在如此規(guī)劃的前提下，區(qū)域內(nèi)的交通、學(xué)校、醫(yī)院等后續(xù)配套資源也非常全面，金隅華發(fā)·紫京四季處于整個(gè)版塊的核心位置，周邊配套將更加便捷！并且需要注意的是，上秦淮的規(guī)劃配套正有條不紊的落實(shí)兌現(xiàn)中。

如交通上，項(xiàng)目距離在建的地鐵3號(hào)線三期和風(fēng)路站僅約400米，而始于秣周東路站的地鐵3號(hào)線三期正在建設(shè)中，根據(jù)標(biāo)招標(biāo)公告顯示，地鐵3號(hào)線三期將在2024年底前通車。

項(xiàng)目周邊有著三橫三縱的交通路網(wǎng)，南北向的雙龍大道、蘇源大道、機(jī)場(chǎng)高速，東西向的繞越高速、秣周東路、正方大道，可以快速的通達(dá)全城。

又如在大多數(shù)人關(guān)心的教育跟醫(yī)療資源上，項(xiàng)目東南側(cè)緊鄰幼兒園（規(guī)劃），東側(cè)緊鄰小學(xué)&初中（規(guī)劃），12年一貫制，未來(lái)孩子就在家門口上學(xué)。

項(xiàng)目南側(cè)就是三級(jí)甲等江寧婦幼保健院，目前已動(dòng)工，未來(lái)建成后將方便業(yè)主，為家人健康保駕護(hù)航。

吃喝玩樂(lè)方面，區(qū)域內(nèi)有早已建成開(kāi)業(yè)的砂之船奧萊，600多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌隨意挑選。

當(dāng)然，對(duì)于穿梭在鋼筋水泥建筑群里討生活的打工人，最難的是就是項(xiàng)目周邊不可復(fù)制的自然景觀資源！項(xiàng)目距離云臺(tái)山河岸僅約100米、距離上秦淮濕地公園約800米。