今年的“小陽(yáng)春”相較以往要來(lái)得更加早一些,當(dāng)然市場(chǎng)反饋也要更加熱烈。
其實(shí)春節(jié)后,就能明顯感覺(jué)南京樓市被再次激活。
在各項(xiàng)政策利好下,不僅新房認(rèn)購(gòu)節(jié)節(jié)攀升,數(shù)據(jù)直接狂飆,市場(chǎng)變得火熱;各大售樓處擠滿了買房人,售樓員都不夠用了。
一批樓盤(pán)紛紛收回優(yōu)惠,開(kāi)始漲價(jià),樓市強(qiáng)勢(shì)反彈了,就如朋友圈的那句:疫情三年,房?jī)r(jià)漲回來(lái)只用一周。
臨近月末,樓市又被各大樓盤(pán)的2月戰(zhàn)報(bào)跟去化捷報(bào)頻頻刷屏。
就在2月27日晚,南京官方再度發(fā)布新政,公布了南京提取公積金支付購(gòu)房款的細(xì)則,明確了申請(qǐng)條件和辦理流程,文件要求不能委托他人代辦提取住房公積金作為購(gòu)房前期資金業(yè)務(wù)。
如果說(shuō)之前是沉寂已久的買房需求,終于被激發(fā)出來(lái),那么新政之后就是觀望者也開(kāi)始沖向售樓處看房買房了。
畢竟在如此給力的政策支持下,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),抓緊時(shí)間在房?jī)r(jià)上漲前入手,要是再晚,會(huì)不會(huì)又將踏空呢?畢竟,踏空,比套牢更讓人崩潰。
那么,現(xiàn)如今的南京“買房窗口期”又該如何選擇呢?
早幾年有關(guān)買房,首先想到的就是:地段、地段、地段,地段固然重要,但是背后需要成熟、已兌現(xiàn)的資源去支撐!并且,市中心地段優(yōu)越,相對(duì)開(kāi)發(fā)成熟選擇機(jī)會(huì)少,當(dāng)然價(jià)格也較高;
除此之外,以前比較受買房人關(guān)注的還有:城市規(guī)劃。
但其實(shí)看看南京樓市,規(guī)劃的眾多新城,目前最為矚目的就屬河西新城跟南部新城,其他的新城還仍然屬于規(guī)劃初創(chuàng)階段。
其實(shí),并不是地段跟城市規(guī)劃不重要,而是對(duì)于非純改善而言,都需要妥協(xié),需要用時(shí)間去等,并且經(jīng)歷了幾年的樓市冷靜期,買房人回歸理性,還是居住感之上,產(chǎn)品力至上!畢竟,自己切身能體驗(yàn)到的才能算真享受到。
這點(diǎn)其實(shí)從近日發(fā)布2月成績(jī)單跟去化捷報(bào)中便可了解一二,如城北燕子磯某熱盤(pán)開(kāi)盤(pán)不到1小時(shí)全部賣光,一套不剩。該樓盤(pán)加推的建面約109㎡戶型,項(xiàng)目?jī)纱伍_(kāi)盤(pán)均被買房人搶購(gòu)。
當(dāng)然,需要注意的是,我們說(shuō)的產(chǎn)品力不僅僅是戶型的打造,還有就是項(xiàng)目在公共空間的設(shè)計(jì)上,小到如外立面、景觀的打造,還有近年來(lái)樓市比較流行的表現(xiàn)方式高端會(huì)所的打造。
在會(huì)所這一項(xiàng)上,確實(shí)在樓市較少有項(xiàng)目愿意打造。
會(huì)所不僅僅需要大量的資金投入還需要非常卓越的產(chǎn)品設(shè)計(jì)感,所以目前南京樓市自帶會(huì)所的項(xiàng)目還并未達(dá)到遍地開(kāi)花的程度,僅河西、南部新城以及幾個(gè)熱門板塊的幾家樓盤(pán),屈指可數(shù)。
當(dāng)然,除了以上所說(shuō)的,還有個(gè)最底層也是最基礎(chǔ)的前提,就是價(jià)格。
目前在南京,想要地段適中的上車總價(jià)在400萬(wàn)之間,在此區(qū)間內(nèi)的樓盤(pán)主要集中在城北的燕子磯、江北核心區(qū)、江寧的上秦淮板塊;
所以,綜上,即想總價(jià)控制在400萬(wàn)左右上車,又想產(chǎn)品力至上,最好自帶會(huì)所,目前的南京樓市還有這樣的入手機(jī)會(huì)嗎?
其實(shí)還是有的。
江寧上秦淮的金隅華發(fā)·紫京四季就完美符合這幾重標(biāo)準(zhǔn)。
并且,項(xiàng)目也剛剛發(fā)布了2月成績(jī)單,據(jù)悉項(xiàng)目整個(gè)2月項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)破3億,并且項(xiàng)目的16號(hào)樓加推僅5天全部售罄,目前7號(hào)樓正在火爆認(rèn)籌中。
項(xiàng)目本次售罄的16號(hào)樓,最受歡迎的莫過(guò)于建面約125㎡戶型,該戶型被稱為目前南京樓市三房戶型的范本,被買房人認(rèn)可在意料之中。
該戶型采用橫廳的設(shè)計(jì),橫向開(kāi)間約12.2米,不僅具備了傳統(tǒng)戶型的戶型方正,全明通透,三開(kāi)間朝南優(yōu)勢(shì),在此基礎(chǔ)上,項(xiàng)目打造了LDKB餐客廳一體,將廚房、餐客廳與陽(yáng)臺(tái)融為一體,形成使用面積約50㎡超大活動(dòng)區(qū),利用一側(cè)可以設(shè)計(jì)成豐富的收納墻,解決家庭80%的收納問(wèn)題;
南向雙陽(yáng)臺(tái),陽(yáng)臺(tái)面寬5.8米進(jìn)深1.8米,超大面寬保證采光和通風(fēng);超10㎡超大廣角封閉式陽(yáng)臺(tái),采用全屏落地窗設(shè)計(jì),景色、陽(yáng)光自由流轉(zhuǎn)。
餐廳開(kāi)間約5.8米,可以同時(shí)擁有中式廚房和西式島臺(tái)兼顧;廚房u型全明設(shè)計(jì),容納雙開(kāi)門冰箱,加大儲(chǔ)存空間使用操作更加方便,雙移門設(shè)計(jì),光線更好,進(jìn)出方便。
主臥采用套房設(shè)計(jì),主臥大開(kāi)間3.4米,步入式衣帽間和 獨(dú)立衛(wèi)生間,提高舒適度和私密性。
值得一提的是,此外該戶型南北多達(dá)4處飄窗設(shè)計(jì),三間臥室的空間被充分延展,主衛(wèi)飄窗可以實(shí)現(xiàn)坐??;
除此之外,項(xiàng)目還打造了建面約142㎡的奢侈四房戶型。
該戶型南向面寬都做到了超15.3米,客餐廳獨(dú)立分區(qū)互不影響,6米的客廳開(kāi)間、6米的餐廳開(kāi)間都是市面上同類產(chǎn)品的最優(yōu)設(shè)計(jì)甚至是稀缺的,此外整體約80%左右的得房率,空間感超棒,可以跟河西和南部新城的產(chǎn)品拼拼。
整個(gè)廚房是采用U型設(shè)計(jì),7.4㎡的面積,可以容納兩三個(gè)人在里面同時(shí)烹飪美食;
3.5米開(kāi)間的主臥室,近23㎡的套房設(shè)計(jì),彰顯主人的尊貴感與身份的象征;
衛(wèi)生間干濕分離,洗漱臺(tái)與馬桶淋浴房分開(kāi),干凈衛(wèi)生的同時(shí)也方便實(shí)用,符合現(xiàn)代人的生活習(xí)慣,這也是這款戶型的一大亮點(diǎn),更是現(xiàn)代人三口人、四口人的居住需求以及理念,良好的通風(fēng)采光更是保證了洗手間空氣的清鮮。
都知道目前樓市最受歡迎的“大面寬、大橫廳、大陽(yáng)臺(tái)”的大平層戶型,但其實(shí)戶型設(shè)計(jì)越薄、越寬,越難。
所以大平層戶型近幾年還主要集中在引領(lǐng)潮流的“宇宙中心”河西和迅速崛起的“城市新中心”南部新城。
在精裝方面,項(xiàng)目采用國(guó)際、國(guó)內(nèi)一線品牌,選購(gòu)升級(jí)包后包含東芝/日立中央空調(diào),菲斯曼/A.O.史密斯地暖,百朗/愛(ài)迪士新風(fēng)系統(tǒng),西門子嵌入式消毒柜(建面約102㎡)/洗碗機(jī)(建面約125㎡、142㎡),愛(ài)適易/格蒂垃圾處理器、巖板電視背景墻……
除了戶型的產(chǎn)品力量卓越,項(xiàng)目還是所在區(qū)域唯一一個(gè)自帶會(huì)所的項(xiàng)目,前面提到了這在南京市非常少見(jiàn)的,基本只有動(dòng)輒千萬(wàn)級(jí)別的樓盤(pán)才會(huì)舍得如此設(shè)計(jì)。
會(huì)所的負(fù)一層會(huì)所內(nèi)設(shè)有咖啡吧、私宴廳、健身房、四點(diǎn)半學(xué)堂4大高端功能空間,作為業(yè)主會(huì)所公共空間。
其中,私宴廳日后供預(yù)約使用,若家里有招待需求,可以請(qǐng)大廚到私宴廳掌勺,后廚烹飪硬件也一應(yīng)俱全。
會(huì)所內(nèi)部設(shè)置咖啡吧和品茶區(qū),業(yè)主招待朋友可以在小區(qū)會(huì)所內(nèi)閑聊喝茶,咖啡吧緊靠中心庭院景觀,休閑看景輕松自在。
特色的四點(diǎn)半學(xué)堂,提供小業(yè)主們放課后集體學(xué)習(xí)、讀書(shū)的場(chǎng)所,可愛(ài)的圓形書(shū)屋趣味十足,便于從小培養(yǎng)良好的閱讀習(xí)慣。
此外,在戶外,還打造了約250㎡的超大露天泳池,并且泳池已經(jīng)建好。
當(dāng)然了。
項(xiàng)目的產(chǎn)品力還表現(xiàn)在項(xiàng)目整體塑造上,無(wú)論是外立面打造或是園林景觀的設(shè)計(jì)。
首先,項(xiàng)目整體容積率僅在2.0左右,這在區(qū)域內(nèi)或是同等價(jià)位的板塊內(nèi)都是較為稀少的。
在此基礎(chǔ)上,項(xiàng)目打造17-18層的低密小高層,樓棟之間間距較大;外立面采用石材鋁板為主,搭配大面積玻璃窗,整體以低飽和度的高級(jí)灰為主色調(diào),低調(diào)大氣。
此外,項(xiàng)目依托低密度優(yōu)勢(shì),規(guī)劃了“二軸、一環(huán)、四季、九境”多重景觀,整個(gè)小區(qū)綠化率達(dá)到30%。
項(xiàng)目還為不同年齡段的業(yè)主打造了多種休閑娛樂(lè)的定制場(chǎng)所,如約800㎡陽(yáng)光草坪,下樓即可全家一起“戶外野餐”;又如臨水之廳會(huì)客空間,結(jié)合社區(qū)景觀平臺(tái),邀三五好友閑聚,可休憩品茶,可觀賞游玩。
專為愛(ài)好運(yùn)動(dòng)人群“定制”的約700米環(huán)形跑道;
為孩子“定制”的游鹿森林主題樂(lè)園,軟性塑膠防摔區(qū)、兒童游樂(lè)場(chǎng)、智能監(jiān)控一應(yīng)俱全,提供安全健康的成長(zhǎng)空間。
其實(shí),不難發(fā)現(xiàn),項(xiàng)目的產(chǎn)品力高低跟其背后的資金和匠心有著緊密聯(lián)系。
作為金隅和華發(fā)兩大國(guó)企聯(lián)合開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,金隅華發(fā)·紫京四季一開(kāi)始就注定與眾不同。
金隅地產(chǎn),布局全國(guó)15城,開(kāi)發(fā)建設(shè)130余個(gè)項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)建設(shè)總規(guī)模約3000萬(wàn)㎡;金隅開(kāi)發(fā)的樓盤(pán),曾經(jīng)三次問(wèn)鼎廣廈獎(jiǎng)。
2013年金隅正式進(jìn)入南京,打造了在南京的收個(gè)代表作——河西的金隅紫京府,此后又打造了老山的金隅紫京疊院、紫京熙院疊墅產(chǎn)品,江寧的金隅紫京云筑,每個(gè)產(chǎn)品都成為了區(qū)域板塊的標(biāo)桿。
華發(fā)股份,截止到2021年10月,先后進(jìn)駐北上廣深等全國(guó)50余座重點(diǎn)城市,打造了超170個(gè)精品人居項(xiàng)目,服務(wù)業(yè)主60余萬(wàn);
2017年7月,華發(fā)股份一周之內(nèi)連奪南京燕子磯G29和麒麟G35兩幅地塊,正式進(jìn)駐南京市場(chǎng);此后打造了江寧的都會(huì)四季、城東的鐘山峰景、麒麟的紫麒府等住宅產(chǎn)品,也都成為了區(qū)域的點(diǎn)睛之作。
作為兩大國(guó)企的聯(lián)合項(xiàng)目,金隅華發(fā)·紫京四季不僅僅產(chǎn)品力無(wú)用懷疑,其未來(lái)的發(fā)展?jié)摿σ彩侵档闷诖摹?/p>
畢竟在拿地之初,就被兩大國(guó)企重重考量評(píng)估過(guò)了。
金隅華發(fā)·紫京四季位于江寧上秦淮板塊,跟城北燕子磯都屬于南京近幾年迅速崛起的新興板塊,是江寧3.0重點(diǎn)發(fā)展之地,板塊潛力不容小覷。
熟悉南京的朋友應(yīng)該知道,一直以來(lái)南京向南發(fā)展是大趨勢(shì),江寧1.0百家湖、2.0九龍湖,如今順著雙龍大道這條黃金軸線,3.0上秦淮將接棒成為區(qū)域發(fā)展新中心。
作為下一個(gè)城市“新風(fēng)口”,上秦淮注定有著超新的城市界面,區(qū)別于百家湖的商業(yè)繁華,九龍湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)版圖,上秦淮承擔(dān)著江寧乃至整個(gè)南京的創(chuàng)新科技發(fā)展的重?fù)?dān)。
上秦淮又名南京未來(lái)科技城,是全國(guó)第五個(gè)未來(lái)科技城,集齊了眾多科技產(chǎn)業(yè)跟源源不斷的精英人群。
板塊內(nèi)集齊了華為、中軟、亞信、亞馬遜、中汽創(chuàng)智等1500余家名企;此外,紫金山實(shí)驗(yàn)室、眾智未來(lái)人工智能研究院、航天極創(chuàng)物聯(lián)網(wǎng)研究院、中德技術(shù)合作轉(zhuǎn)化中心等科研機(jī)構(gòu)也紛紛落戶于此,帶動(dòng)板塊產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
在如此規(guī)劃的前提下,區(qū)域內(nèi)的交通、學(xué)校、醫(yī)院等后續(xù)配套資源也非常全面,金隅華發(fā)·紫京四季處于整個(gè)版塊的核心位置,周邊配套將更加便捷!并且需要注意的是,上秦淮的規(guī)劃配套正有條不紊的落實(shí)兌現(xiàn)中。
如交通上,項(xiàng)目距離在建的地鐵3號(hào)線三期和風(fēng)路站僅約400米,而始于秣周東路站的地鐵3號(hào)線三期正在建設(shè)中,根據(jù)標(biāo)招標(biāo)公告顯示,地鐵3號(hào)線三期將在2024年底前通車。
項(xiàng)目周邊有著三橫三縱的交通路網(wǎng),南北向的雙龍大道、蘇源大道、機(jī)場(chǎng)高速,東西向的繞越高速、秣周東路、正方大道,可以快速的通達(dá)全城。
又如在大多數(shù)人關(guān)心的教育跟醫(yī)療資源上,項(xiàng)目東南側(cè)緊鄰幼兒園(規(guī)劃),東側(cè)緊鄰小學(xué)&初中(規(guī)劃),12年一貫制,未來(lái)孩子就在家門口上學(xué)。
項(xiàng)目南側(cè)就是三級(jí)甲等江寧婦幼保健院,目前已動(dòng)工,未來(lái)建成后將方便業(yè)主,為家人健康保駕護(hù)航。
吃喝玩樂(lè)方面,區(qū)域內(nèi)有早已建成開(kāi)業(yè)的砂之船奧萊,600多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌隨意挑選。
當(dāng)然,對(duì)于穿梭在鋼筋水泥建筑群里討生活的打工人,最難的是就是項(xiàng)目周邊不可復(fù)制的自然景觀資源!項(xiàng)目距離云臺(tái)山河岸僅約100米、距離上秦淮濕地公園約800米。
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