文|邁點

一、市場動態(tài)總結(jié)

1、月度總況：酒旅市場“穩(wěn)開高走”

2月市場保持活躍，寒冬后的解封加速市場回暖：酒店節(jié)后客房、會務(wù)、餐飲數(shù)據(jù)全線飄紅，重點酒旅項目持續(xù)建設(shè)落戶加速全球及國內(nèi)市場布局；得益于出境便利度的大幅提升，出境游勢頭持續(xù)火熱，攜程數(shù)據(jù)顯示，截至2月7日，預(yù)訂2-3月海外酒店的訂單量環(huán)比增長52%；此外，浩華《2023年第一季度中國酒店市場景氣調(diào)查報告》顯示，三年以來，市場綜合景氣指數(shù)首次回正，國內(nèi)酒店市場整體呈現(xiàn)明顯的回暖趨勢，各經(jīng)營主體秉持樂觀態(tài)度。

隨著鄉(xiāng)村旅游的持續(xù)火熱以及對康養(yǎng)需求的轉(zhuǎn)變，2月民宿市場熱度攀升。木鳥民宿數(shù)據(jù)顯示，2月14日，民宿預(yù)訂量達(dá)2022年同期的2.4倍，“網(wǎng)紅”民宿預(yù)訂量達(dá)2022年同期的2.6倍，上海迪士尼和北京環(huán)球影城周邊民宿預(yù)訂量同比均出現(xiàn)1.7倍以上的增長。同時，鄉(xiāng)村民宿發(fā)展趨于成熟完善，2月24日，鄉(xiāng)村民宿服務(wù)認(rèn)證工作現(xiàn)場推進(jìn)會在浙江省湖州市德清縣召開。會上發(fā)布《鄉(xiāng)村民宿服務(wù)認(rèn)證要求》認(rèn)證認(rèn)可行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，這也是認(rèn)證認(rèn)可行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)首次延伸到民宿行業(yè)。

情人節(jié)催發(fā)“浪漫經(jīng)濟(jì)”，酒店市場再現(xiàn)節(jié)后客流高峰。據(jù)去哪兒數(shù)據(jù)顯示，2023年2月14日酒店預(yù)訂間夜量同比增長3.4倍，自2月5日以來，2月14日入住的酒店預(yù)訂量逐日增長，單日增幅達(dá)三成。截至2月11日，“情人節(jié)”預(yù)訂間夜量已超過2019年四成，同比2022年增長3.4倍。

2、品牌開業(yè)簽約：中端、中高端酒店強(qiáng)勢拓展，國際國內(nèi)品牌齊發(fā)力

品牌酒店開業(yè)：據(jù)邁點研究院不完全統(tǒng)計，2023年2月新開業(yè)137家酒店，類型橫跨全品類。酒店類型占比上，中端酒店最多，52家，格林豪泰酒店開業(yè)突破10家，維也納酒店達(dá)到7家;其次是中高端酒店，45家;經(jīng)濟(jì)型酒店以24家的數(shù)量排名第三;然后是國際高端酒店、輕中端酒店、國內(nèi)高端酒店、奢華酒店和精品民宿。

酒店品牌簽約：據(jù)不完全統(tǒng)計，2023年2月中國酒店市場新簽約項目93家。錦江酒店（中國區(qū)）、旅悅集團(tuán)等均有簽約項目落地。其中旅悅集團(tuán)拿下36個項目，實力可嘉。品牌類型上，精品民宿簽約23家，中端酒店簽約19家，中高端酒店簽約16家，國際高端酒店簽約8家。在市場布局上，呈現(xiàn)全國擴(kuò)張態(tài)勢的同時，酒店品牌都在加碼旅游目的地城市和下沉市場。

酒店人事任命：據(jù)邁點不完全統(tǒng)計，2023年2月共有39位高管履新，環(huán)比1月升高34.4%，其中涉及雅閣璞邸酒店、瑞吉酒店、萬達(dá)嘉華酒店等數(shù)十個奢華、高端酒店。市場全面回暖以后，酒店各職務(wù)人才的變動和優(yōu)化，將助于提升酒店品質(zhì)、提高協(xié)作效能。

3、品牌拓展更新：多集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，品牌加速國內(nèi)外市場拓展

品牌推新升級：第一，亞朵集團(tuán)旗下年輕商旅酒店品牌輕居重磅推出3.0版本——輕居「水空藍(lán)」，此次歷經(jīng)品牌重塑后全新面世的輕居3.0版本，依托復(fù)合業(yè)態(tài)經(jīng)營提升坪效，通過控制選材、公區(qū)規(guī)模和空間融合的設(shè)計巧思，打磨出兼具競爭力的產(chǎn)品形態(tài)和“輕投入、快回報”的投資模型，開啟了全新的中端酒店運(yùn)營模式。

酒店戰(zhàn)略合作：第一，裸心與攜程戰(zhàn)略合作，宣布攜手拓展可持續(xù)的生活方式，補(bǔ)齊國內(nèi)鄉(xiāng)村高端度假的短板，為實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興和共同富裕聯(lián)合助力；第二，君亭酒店與中旅酒店達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方擬聚焦品牌共創(chuàng)、資源互通、平臺共建，在酒店管理、聯(lián)名品牌建設(shè)、會員合作、創(chuàng)新升級等方面開展深度合作，帶動雙方主業(yè)全面提質(zhì)、全速發(fā)展；第三，萬達(dá)酒店及度假村與海通恒信正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在酒店投融資領(lǐng)域達(dá)成全面、深度戰(zhàn)略合作，建立酒店“投融建管退”的完整產(chǎn)業(yè)生態(tài)，共同引領(lǐng)酒店資產(chǎn)管理新格局；第四，擎朗智能與東呈集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將共同協(xié)力推動服務(wù)機(jī)器人深入酒店場景，助力酒店行業(yè)提質(zhì)賦能，通過提供高穩(wěn)定、高效率的無接觸服務(wù)，助力企業(yè)產(chǎn)業(yè)化、數(shù)字化、智能化升級。擎朗智能與東呈的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，大幅度提升了客人的入住體驗；第五，榕樹家與富藍(lán)特酒店集團(tuán)戰(zhàn)略合作簽約，此次合作，將在張家界打造短、中長期旅居康養(yǎng)服務(wù)、合作轉(zhuǎn)診綠色通道，凸顯高品質(zhì)旅行居住特色，結(jié)合醫(yī)療康養(yǎng)、中醫(yī)藥康養(yǎng)、氣候康養(yǎng)、食療康養(yǎng)于一體，充分激發(fā)旅游者的歸屬感，創(chuàng)造、吸納并長期留住大量旅游客源。第六，麗呈集團(tuán)與富士麗雅酒店集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，富士麗雅旗下“季楓”和“富士”等系列品牌加入麗呈集團(tuán)聯(lián)盟，成為麗呈品牌矩陣中的新生力量。

市場拓展方面：第一，都喜酒店集團(tuán)公布2023年擴(kuò)張計劃，預(yù)計新開14家酒店和度假村。第二，尚美數(shù)智科技集團(tuán)發(fā)布2023年核心戰(zhàn)略，提出將“用戶為先”作為2023年的核心戰(zhàn)略，未來將通過設(shè)計、會員、智能三大增長飛輪，聚焦8大核心品牌，實現(xiàn)1600家好店的戰(zhàn)略目標(biāo)。

4、酒店資產(chǎn)交易：2月拍賣不止，酒店資產(chǎn)加速騰挪

據(jù)邁點不完全統(tǒng)計，2023年2月，共有35家酒店拍賣，其中拍賣價格在億元以上酒店11家，拍賣價格在5000萬元以上酒店7家，拍賣價格5000萬元以下酒店15家。截至月底，共有4家酒店成交。

三年環(huán)境沖擊，酒店業(yè)務(wù)受到較大影響，業(yè)務(wù)停滯、項目未能如期交付，酒店營收進(jìn)入下行通道逐漸陷入流動性困境，在債務(wù)危機(jī)及業(yè)務(wù)壓力下充足的資金補(bǔ)充成為剛需。為解決現(xiàn)金流難題，酒店、商業(yè)等大宗資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓頻發(fā)，拍賣轉(zhuǎn)讓資金募集成為資金釋壓重要方式。2月酒旅市場逐漸回暖，但集團(tuán)資金壓力累積仍存在，為確保重創(chuàng)后的“輕裝上陣”，各大酒店集團(tuán)努力調(diào)整組織架構(gòu)，梳理資產(chǎn)投入比重，剔除爛尾資產(chǎn)，新增優(yōu)質(zhì)資源，以謀求業(yè)務(wù)擴(kuò)張優(yōu)化酒店盈利能力。

5、企業(yè)營收情況：全球市場全面回暖，頭部集團(tuán)營收、凈利雙增長

2月，酒店集團(tuán)陸續(xù)披露2022年業(yè)績情況。截止發(fā)稿，邁點研究院獲取8家酒店集團(tuán)財務(wù)數(shù)據(jù)，總體較為可觀，凈利潤同比均實現(xiàn)正增長，其中雅高集團(tuán)（PINK:ACRFF）、朗廷-SS（01270.HK）、凱悅酒店（H.US）、萬豪國際（MAR.US）、希爾頓度假酒店（HGV.US）凈利潤同比增長超過100%，其中雅高集團(tuán)（PINK:ACRFF）凈利潤同比370.59%，遙遙領(lǐng)先。2022年雅高（PINK:ACRFF）全年整體RevPAR對比2019年增長了2%，凈利潤4億歐元。其2022年雅高集團(tuán)積極全球拓展，截止12月，雅高酒店總數(shù)達(dá)到5445家，籌建酒店1247家。

二、本月百強(qiáng)榜單

以下是邁點研究院獨(dú)家發(fā)布的“2023年2月酒店品牌影響力100強(qiáng)榜單”。 本月, 維也納酒店、希爾頓歡朋酒店、錦江酒店、洲際酒店、宜尚酒店、亞朵酒店、如家酒店、希爾頓酒店、凱悅酒店、維也納國際酒店進(jìn)入榜單前十。本月100強(qiáng)榜單中，共有33個品牌排名環(huán)比上升，53個品牌排名環(huán)比下降，1個品牌排名沒有發(fā)生變化。本月共有13個酒店品牌新晉百強(qiáng)榜單，分別為：索菲特酒店、蘭歐酒店、萬信至格酒店、康鉑酒店、半島酒店、華邑酒店、麗芮酒店、麗亭酒店、麗笙酒店、麗晶酒店、易佰酒店、美居酒店、朗廷酒店。

三、品牌細(xì)分榜單

1. 酒店品牌類型分布

1）酒店類型分布與品牌指數(shù)

2023年2月類型榜單中，中端酒店品牌類型數(shù)量最多，有420個；奢華酒店品牌類型數(shù)量最少，有72個。從品牌指數(shù)來看，奢華酒店最高，品牌指數(shù)均值為222.91；精品民宿最低，品牌指數(shù)均值144.82 。

邁點研究院數(shù)據(jù)顯示，奢華酒店品牌指數(shù)整體居高不下，在市場背景慘淡之下仍保持領(lǐng)先地位。隨著洲際酒店集團(tuán)、萬豪國際集團(tuán)進(jìn)一步發(fā)力奢華酒店市場、全球范圍內(nèi)積極布局，奢華酒店板塊再度掀起熱潮。2023年新開業(yè)的代表性的奢華酒店有：阿里山英迪格酒店等。

2）酒店類型細(xì)分榜單

2. 酒店品牌主題分布

1）酒店主題分布與品牌指數(shù)

據(jù)邁點研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年2月酒店主題數(shù)量分布中，商務(wù)酒店占比最多，多達(dá)144個；潮牌酒店占比最少，僅有13個。品牌指數(shù)均值來看，潮牌酒店、商務(wù)酒店、個性化酒店位列前三；電競酒店品牌指數(shù)均值最低，為146.08，其品牌處于市場培育期，相對小眾。從品牌指數(shù)的環(huán)比變化來看，藝術(shù)酒店、商務(wù)酒店、生活方式酒店增幅較為明顯，主要得益于市場大環(huán)境的好轉(zhuǎn)，商旅需求急劇攀升，酒店行業(yè)中占據(jù)重要一極的商務(wù)酒店快速恢復(fù)，因此在回暖的2月，無論是品牌數(shù)量還是品牌指數(shù)均值，商務(wù)酒店的數(shù)據(jù)表現(xiàn)較為可觀。2月，生活方式酒店如一匹黑馬在快速復(fù)原的市場中嶄露頭角。生活方式酒店作為市場細(xì)分的一種酒店類型，在國內(nèi)尚處于發(fā)展階段，無論是認(rèn)知還是認(rèn)同都存在局限。但市場的升級與群體的更迭致使傳統(tǒng)酒店的吸引力日漸下降，既滿足了消費(fèi)者的需求，又迎合酒店市場發(fā)展新方向的生活方式酒店逐漸邁入大眾視野。生活方式代表性酒店有：楓渡酒店、穆拉酒店、瑰寶酒店等。

2）酒店主題細(xì)分榜單

3. 酒店品牌區(qū)域分布

1）酒店區(qū)域分布與品牌指數(shù)

2023年2月區(qū)域酒店分布中，全國性品牌數(shù)量最多，有616個；其次是華東區(qū)域品牌，有395個；再次為全球性品牌，有202個。從各區(qū)域酒店品牌指數(shù)來看，全球性品牌以絕對性的優(yōu)勢領(lǐng)先，其次分別為全國、華南、東北、西北、華中、華東、西南、華北。各區(qū)域品牌指數(shù)平均值為169.14，全球性、全國性品牌高于平均值。

2月，隨著市場的加速回暖酒店發(fā)展再度上升，國內(nèi)、全球酒店均迎來新的爆發(fā)增長，萬豪、洲際、希爾頓等頭部國際酒店集團(tuán)率先出擊加碼布局中國市場，公布2023年在中國的酒店擴(kuò)張計劃，國際酒店和本土酒店品牌競爭，正在進(jìn)入一個新的階段。

2）酒店區(qū)域細(xì)分榜單

四、品牌指數(shù)分析

1.品牌指數(shù)分析

2月百強(qiáng)榜單和整體酒店品牌指數(shù)均呈上升態(tài)勢，TOP100品牌值均數(shù)為369.25，環(huán)比上升8.60%；整體酒店品牌指數(shù)均值169.14，環(huán)比上升1.51%。從數(shù)據(jù)可知，整體品牌指數(shù)均值與TOP100呈現(xiàn)較大差距，且有差距拉開更大的趨勢，反映出頭部品牌具有較高的市場關(guān)注度和認(rèn)可度，頭部品牌具備市場歡迎度高、客戶觸達(dá)范圍廣、住店服務(wù)體驗佳、服務(wù)品質(zhì)有保障等多重優(yōu)勢，因而無論是投資人還是普通游客，都會將其作為優(yōu)選對象，但其他品牌也在不斷提升自身產(chǎn)品競爭力，優(yōu)化服務(wù)品質(zhì)，從多層面縮小與頭部品牌的差距。

2.品牌指數(shù)維度分析

1）媒體指數(shù)

從媒體指數(shù)均值來看，本月整體酒店品牌的媒體指數(shù)均值為6.52，環(huán)比上升42.98%，媒體重點關(guān)注酒店開業(yè)、品牌升級、開店簽約。從酒店品牌媒體表現(xiàn)來看，洲際酒店、錦江酒店、萬達(dá)文華酒店、麗思卡爾頓酒店、希爾頓酒店、皇冠假日酒店、W酒店、維也納酒店、君亭酒店、喜來登酒店位列前十，環(huán)比提升最快的前十酒店分別為安達(dá)仕酒店、世紀(jì)金源大飯店、康鉑酒店、白天鵝酒店、都喜天麗酒店、漫心酒店、兩江假日酒店、佰翔酒店、艾迪遜酒店、薈語酒店。

2月媒體重點關(guān)注洲際酒店戰(zhàn)略布局、品牌開業(yè)升級、財務(wù)收入等。第一，洲際酒店集團(tuán)發(fā)布2022財年的全年財報。財報顯示，期間內(nèi)營業(yè)收入為38.92億美元，同比上漲34%。營業(yè)利潤為6.28億美元，同比上漲27%；第二，洲際酒店集團(tuán)計劃于今年以多元化品牌持續(xù)加碼布局大中華區(qū)，遍布200多座城市；第三，綠城中國&蘇城控股集團(tuán)&洲際酒店集團(tuán)&錦江酒店（中國區(qū)）簽約儀式在西安浐灞華邑酒店成功舉辦。

2）搜索指數(shù)

從搜索指數(shù)均值來看，本月整體酒店品牌搜索指數(shù)均值為2.62，環(huán)比上升14.41%。酒店品牌潛在客群的城市分布來看，廣東、山東、北京、江蘇等地客群搜索頻次較高。據(jù)邁點研究院監(jiān)測，本月酒店潛在客群關(guān)注度前十的是宜尚酒店、城市便捷酒店、潮漫酒店、ZMAX HOTELS、希爾頓歡朋酒店、維也納酒店、麗怡酒店、喆啡酒店、萬信至格酒店、維也納國際酒店。搜索指數(shù)提升最快的品牌前十的為創(chuàng)電競酒店、麗亭酒店、錦江都城酒店、蘭歐國際酒店、瑰麗酒店、中州頤和酒店、柏曼酒店、格林東方酒店、宇豪酒店、澳斯特酒店。因契合年輕化市場，電競電競用戶和市場規(guī)模爆發(fā)式增長，據(jù)推算，2023年我國電競酒店預(yù)計突破2萬家。電競酒店行業(yè)規(guī)模正逐步擴(kuò)大，快速占據(jù)酒店主題細(xì)分市場。作為電競酒店的標(biāo)桿，創(chuàng)電競酒店受到廣泛關(guān)注。2月潛在客群分布在江蘇、河南、山東等等地，年齡普遍集中于20-29歲之間，有非常強(qiáng)的客群指向性。

3）運(yùn)營指數(shù)

從運(yùn)營指數(shù)均值來看，本月整體酒店運(yùn)營指數(shù)均值為5.01，環(huán)比上升1.83%。本月運(yùn)營指數(shù)排名前十的酒店品牌為凱悅酒店、君悅酒店、華美達(dá)酒店、Club Med、柏悅酒店、維也納酒店、悅榕莊、希爾頓歡朋酒店、萬麗酒店、智選假日酒店。提升最快的酒店品牌前十為豪宜酒店、美居酒店、錦江酒店、家美家酒店、簡悅酒店、桔子酒店、卡加斯酒店、悅為漫酒店、豪華精選酒店、綠洲商務(wù)賓館。2月份凱悅酒店在微博、微信互聯(lián)網(wǎng)平臺表現(xiàn)活躍，集中體現(xiàn)在酒店全球戰(zhàn)略布局等方面。2月下旬消息，凱悅酒店集團(tuán)將進(jìn)一步推動旗下品牌組合在亞太區(qū)尤其是大中華區(qū)的持續(xù)增長，預(yù)計將于2023年開設(shè)一系列奢華和生活方式酒店和度假村。

4）點評指數(shù)

從點評指數(shù)均值來看，本月所有酒店品牌點評指數(shù)均值為154.99，網(wǎng)絡(luò)口碑情況與上月相比有所上升。本月點評指數(shù)排名前十的酒店品牌為亞朵酒店、錦江之星、麗楓酒店、如家酒店、維也納酒店、城市便捷酒店、維也納國際酒店、7天酒店、喆啡酒店、全季酒店，上升前十的酒店品牌是豪紳酒店、莫林錦尚酒店、虎躍酒店、薩維爾世紀(jì)酒店、原拓酒店、都市星聯(lián)酒店、索特來文藝酒店、悅柳酒店、茅臺珍品酒店、舒與酒店。其中亞朵酒店2月表現(xiàn)突出，搜索指數(shù)、媒體指數(shù)、運(yùn)營指數(shù)均環(huán)比上升顯著。獨(dú)創(chuàng)“中國體驗”發(fā)展理念的亞朵在對客方向有著獨(dú)到的見解，融入方方面面的“體驗派”理念為亞朵收獲一批忠實粉絲。根據(jù)Brandwisdom進(jìn)行的獨(dú)立調(diào)研，從2017年開始，亞朵的總體客戶滿意度就一直排在六大主流中高端連鎖酒店的第一名。在Brandwisdom確定的17個關(guān)鍵的酒店客戶互動和消費(fèi)場景中，亞朵的服務(wù)都獲得了最高的客戶滿意度評級。

五、榜單數(shù)據(jù)說明

“2023年2月酒店品牌影響力(MBI)100強(qiáng)榜單”數(shù)據(jù)來源于邁點品牌指數(shù)MBI，根據(jù)2月邁點MBI八大旅游住宿業(yè)品牌類目中的1837個品牌數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計而成。具體說明如下：

1.邁點品牌指數(shù)MBI（旅游住宿業(yè)品牌部分）說明

邁點酒店品牌指數(shù)（MBI）主要從搜索指數(shù)、點評指數(shù)、運(yùn)營指數(shù)、媒體指數(shù)4個維度分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的影響力。邁點研究院自主開發(fā)的“邁點品牌指數(shù)監(jiān)測系統(tǒng)” Meadin Brand Index Monitoring System（MBIMS）提供的一項免費(fèi)數(shù)據(jù)分析服務(wù)。

計算公式：MBI=a*SI+b*CI+c*OI+d*MI

（1）搜索指數(shù)（SI）：一段時期內(nèi)，品牌關(guān)鍵詞在主流搜索引擎中正面搜索頻次的加權(quán)和。

（2）點評指數(shù)（CI）：一段時期內(nèi)，用戶對于該品牌下酒店/客棧/民宿在OTA網(wǎng)站的點評累計情況。

（3）運(yùn)營指數(shù)（OI）：一段時期內(nèi)，品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營情況，如微博、微信等。

（4）媒體指數(shù)（MI）：一段時期內(nèi)，大眾媒體和行業(yè)媒體報道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的正面新聞數(shù)量。

2.統(tǒng)計時間：2023年2月1日-2023年2月28日

3.監(jiān)測范圍：奢華酒店、國際高端酒店、國內(nèi)高端酒店、中高端酒店、中端酒店、輕中端酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、精品民宿等八大類目的1837個市場主流旅游住宿業(yè)品牌。