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在滬全國人大代表:支持民營產(chǎn)業(yè)園發(fā)行REITs,研究制定民營經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法|兩會·最希望

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在滬全國人大代表:支持民營產(chǎn)業(yè)園發(fā)行REITs,研究制定民營經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法|兩會·最希望

圍繞民營企業(yè)、公募REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)、營商環(huán)境等熱點(diǎn)話題,全國人大代表、威達(dá)高科技控股有限公司董事長周桐宇帶來了多份建議。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

界面新聞記者 | 黃景源

界面新聞編輯 | 劉素楠

2023年全國“兩會”期間,圍繞民營企業(yè)、公募REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)、營商環(huán)境等熱點(diǎn)話題,全國人大代表、威達(dá)高科技控股有限公司董事長周桐宇帶來了多份建議。

她建議推動上海證券交易所支持民營產(chǎn)業(yè)園發(fā)行REITs,營造有利于民營企業(yè)公平競爭營商環(huán)境。

周桐宇指出,相關(guān)政策的陸續(xù)出臺,為公募REITs擴(kuò)募奠定了立法、擴(kuò)募及財(cái)稅基礎(chǔ)。今年公募REITs頂層設(shè)計(jì)將更加完善、產(chǎn)品業(yè)態(tài)將更加豐富、募集規(guī)模將持續(xù)擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)顯示,截至2023年1月30日,全國目前在滬深交易所交易的基礎(chǔ)設(shè)施類公募REITs共有25只,其中園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類公募REITs共有8只,發(fā)行規(guī)模合計(jì)為152.25億元,約占總體發(fā)行規(guī)模的19%,僅次于交通基礎(chǔ)設(shè)施類公募REITs,是國內(nèi)公募REITs市場的重要組成部分。

周桐宇進(jìn)一步指出,目前發(fā)行的公募REITs項(xiàng)目仍以國有股東背景為主,民營REITs目前僅有兩單,分別是國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT、嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT。

“REITs本身不是簡單的一次性融資行為,是需要集合運(yùn)營持續(xù)性、基礎(chǔ)資產(chǎn)的持續(xù)獲取、持續(xù)建設(shè)及運(yùn)營資金的投入等一系列要求?!?/span>周桐宇認(rèn)為,目前REITs監(jiān)管機(jī)構(gòu)對民企是否具備這樣的綜合能力存在很大的疑問,這可能是民企在REITs試點(diǎn)的過程中較少的原因所在。

針對當(dāng)前民營企業(yè)發(fā)行公募REITs的現(xiàn)狀和發(fā)行所存在的障礙,周桐宇建議,進(jìn)一步推出加強(qiáng)民營企業(yè)或者民營產(chǎn)業(yè)園發(fā)行REITs的支持文件。

她認(rèn)為,作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體,產(chǎn)業(yè)園區(qū)“筑巢引鳳”,助力小微企業(yè)快速成長,是推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要平臺。同時,產(chǎn)業(yè)園區(qū)也將助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)的高質(zhì)量發(fā)展,為區(qū)域科技創(chuàng)新、城市建設(shè)貢獻(xiàn)重要力量。

周桐宇建議,加大對民營背景產(chǎn)業(yè)園發(fā)行公募REITs的支持力度,降低對產(chǎn)業(yè)園規(guī)模的限制,側(cè)重于民營園區(qū)未來的成長性與盈利能力,支持中小產(chǎn)業(yè)園區(qū)在交易所發(fā)行公募REITs產(chǎn)品。

產(chǎn)業(yè)園REITs對底層資產(chǎn)的篩選比較嚴(yán)格。對此,周桐宇認(rèn)為,民營產(chǎn)業(yè)園也須完善自身運(yùn)營環(huán)境,做好發(fā)行REITs準(zhǔn)備。根據(jù)國家發(fā)布的REITs試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)要求對于擬入池資產(chǎn)進(jìn)行審查和篩選,在滿足用地性質(zhì)、財(cái)務(wù)指標(biāo)等基礎(chǔ)要求的前提下,結(jié)合融資規(guī)模、資金用途等綜合考量。

此外,今年周桐宇還帶來一份進(jìn)一步營造有利于民營企業(yè)公平競爭營商環(huán)境的建議。

她認(rèn)為,民營企業(yè)目前仍存在準(zhǔn)入難、融資難、維權(quán)難等共性問題;在市場競爭、要素爭取、權(quán)益保護(hù)等方面,仍有繼續(xù)改革的必要和改善的空間。

為此,周桐宇建議,加強(qiáng)民營經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的頂層設(shè)計(jì),研究制定民營經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法,就民營企業(yè)市場準(zhǔn)入、平等參與市場競爭、保護(hù)民營企業(yè)合法權(quán)益等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范;在相關(guān)職能部門(比如中小企業(yè)局)開設(shè)一個民營口的管理機(jī)構(gòu),專門負(fù)責(zé)調(diào)研、反映、解決民企問題。

周桐宇建議,按照平等競爭原則,在投資核準(zhǔn)、融資服務(wù)、財(cái)稅政策、土地使用、對外貿(mào)易和經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作等方面,民營企業(yè)與其他所有制企業(yè)享受同等待遇,降低民營企業(yè)的市場準(zhǔn)入門檻。

她建議完善促進(jìn)民營企業(yè)發(fā)展的各項(xiàng)配套政策,重點(diǎn)在民營企業(yè)市場準(zhǔn)入、產(chǎn)權(quán)保護(hù)、投融資等方面加快形成完善的地方性法規(guī)規(guī)章體系;通過立改廢,對妨礙公平競爭、與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展不相適應(yīng)的法規(guī)規(guī)章和規(guī)范性文件進(jìn)行全面清理。

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在滬全國人大代表:支持民營產(chǎn)業(yè)園發(fā)行REITs,研究制定民營經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法|兩會·最希望

圍繞民營企業(yè)、公募REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)、營商環(huán)境等熱點(diǎn)話題,全國人大代表、威達(dá)高科技控股有限公司董事長周桐宇帶來了多份建議。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

界面新聞記者 | 黃景源

界面新聞編輯 | 劉素楠

2023年全國“兩會”期間,圍繞民營企業(yè)、公募REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)、營商環(huán)境等熱點(diǎn)話題,全國人大代表、威達(dá)高科技控股有限公司董事長周桐宇帶來了多份建議。

她建議推動上海證券交易所支持民營產(chǎn)業(yè)園發(fā)行REITs,營造有利于民營企業(yè)公平競爭營商環(huán)境。

周桐宇指出,相關(guān)政策的陸續(xù)出臺,為公募REITs擴(kuò)募奠定了立法、擴(kuò)募及財(cái)稅基礎(chǔ)。今年公募REITs頂層設(shè)計(jì)將更加完善、產(chǎn)品業(yè)態(tài)將更加豐富、募集規(guī)模將持續(xù)擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)顯示,截至2023年1月30日,全國目前在滬深交易所交易的基礎(chǔ)設(shè)施類公募REITs共有25只,其中園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類公募REITs共有8只,發(fā)行規(guī)模合計(jì)為152.25億元,約占總體發(fā)行規(guī)模的19%,僅次于交通基礎(chǔ)設(shè)施類公募REITs,是國內(nèi)公募REITs市場的重要組成部分。

周桐宇進(jìn)一步指出,目前發(fā)行的公募REITs項(xiàng)目仍以國有股東背景為主,民營REITs目前僅有兩單,分別是國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT、嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT。

“REITs本身不是簡單的一次性融資行為,是需要集合運(yùn)營持續(xù)性、基礎(chǔ)資產(chǎn)的持續(xù)獲取、持續(xù)建設(shè)及運(yùn)營資金的投入等一系列要求。”周桐宇認(rèn)為,目前REITs監(jiān)管機(jī)構(gòu)對民企是否具備這樣的綜合能力存在很大的疑問,這可能是民企在REITs試點(diǎn)的過程中較少的原因所在。

針對當(dāng)前民營企業(yè)發(fā)行公募REITs的現(xiàn)狀和發(fā)行所存在的障礙,周桐宇建議,進(jìn)一步推出加強(qiáng)民營企業(yè)或者民營產(chǎn)業(yè)園發(fā)行REITs的支持文件。

她認(rèn)為,作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體,產(chǎn)業(yè)園區(qū)“筑巢引鳳”,助力小微企業(yè)快速成長,是推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要平臺。同時,產(chǎn)業(yè)園區(qū)也將助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)的高質(zhì)量發(fā)展,為區(qū)域科技創(chuàng)新、城市建設(shè)貢獻(xiàn)重要力量。

周桐宇建議,加大對民營背景產(chǎn)業(yè)園發(fā)行公募REITs的支持力度,降低對產(chǎn)業(yè)園規(guī)模的限制,側(cè)重于民營園區(qū)未來的成長性與盈利能力,支持中小產(chǎn)業(yè)園區(qū)在交易所發(fā)行公募REITs產(chǎn)品。

產(chǎn)業(yè)園REITs對底層資產(chǎn)的篩選比較嚴(yán)格。對此,周桐宇認(rèn)為,民營產(chǎn)業(yè)園也須完善自身運(yùn)營環(huán)境,做好發(fā)行REITs準(zhǔn)備。根據(jù)國家發(fā)布的REITs試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)要求對于擬入池資產(chǎn)進(jìn)行審查和篩選,在滿足用地性質(zhì)、財(cái)務(wù)指標(biāo)等基礎(chǔ)要求的前提下,結(jié)合融資規(guī)模、資金用途等綜合考量。

此外,今年周桐宇還帶來一份進(jìn)一步營造有利于民營企業(yè)公平競爭營商環(huán)境的建議。

她認(rèn)為,民營企業(yè)目前仍存在準(zhǔn)入難、融資難、維權(quán)難等共性問題;在市場競爭、要素爭取、權(quán)益保護(hù)等方面,仍有繼續(xù)改革的必要和改善的空間。

為此,周桐宇建議,加強(qiáng)民營經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的頂層設(shè)計(jì),研究制定民營經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法,就民營企業(yè)市場準(zhǔn)入、平等參與市場競爭、保護(hù)民營企業(yè)合法權(quán)益等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范;在相關(guān)職能部門(比如中小企業(yè)局)開設(shè)一個民營口的管理機(jī)構(gòu),專門負(fù)責(zé)調(diào)研、反映、解決民企問題。

周桐宇建議,按照平等競爭原則,在投資核準(zhǔn)、融資服務(wù)、財(cái)稅政策、土地使用、對外貿(mào)易和經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作等方面,民營企業(yè)與其他所有制企業(yè)享受同等待遇,降低民營企業(yè)的市場準(zhǔn)入門檻。

她建議完善促進(jìn)民營企業(yè)發(fā)展的各項(xiàng)配套政策,重點(diǎn)在民營企業(yè)市場準(zhǔn)入、產(chǎn)權(quán)保護(hù)、投融資等方面加快形成完善的地方性法規(guī)規(guī)章體系;通過立改廢,對妨礙公平競爭、與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展不相適應(yīng)的法規(guī)規(guī)章和規(guī)范性文件進(jìn)行全面清理。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。