界面新聞記者 | 王婷婷
老牌港資太古地產（01972.HK）也面臨收入下滑的局面。
3月9日，太古地產公布的2022年財報數據顯示，去年實現營業(yè)收入138.26億港元，較之2021年的163.18億港元下降約15.27%。
從太古地產的收入結構來看，主要是來自于物業(yè)投資、物業(yè)買賣和酒店。其中物業(yè)投資是其主要收入來源，截至2022年12月31日，實現收入123.4億港元，包含辦公樓租金收入60.03億港元、零售物業(yè)租金收入58.49億港元、住宅租金收入3.74億港元和其他收入1.14億港元。
物業(yè)買賣和酒店收入占相對小的比例，去年分別實現收入9.21億港元以及5.65億港元。
利潤方面，2022年太古地產實現股東應占呈報溢利79.80億港元，高于2021年的71.12億港元；股東應占基本溢利87.06億港元，較2021年的95.32億港元減少了8.26億港元，同比下降9%。
對于盈利下滑，太古地產在財報中表示，主要是由于出售香港太古城住宅項目停車位的溢利減少所致。
中國內地目前是仍是太古地產收益增長的主要來源之一。
2022年，太古地產在中國內地實現物業(yè)估值收益凈額25.03億港元，在美國為3.89億港元。而香港的投資物業(yè)則實現物業(yè)估值虧損凈額11.66億港元。其中，中國內地投資物業(yè)組合的租金收入總額（扣除租金支援1.13億港元）為33.24億港元。
在中國內地的投資物業(yè)中，主要包括零售物業(yè)、辦公樓、服務式住宅等，零售物業(yè)則以太古里和太古匯在內地具有知名度。
2022年報披露，期內太古地產中國內地零售物業(yè)租金收入總額(扣除租金支援1.13億港元)下跌9%至29.43億港元。撇除租金支援及人民幣價值變動影響，租金收入總額下跌2%。
這些物業(yè)組合，包括全資擁有的北京三里屯太古里、廣州匯坊、持有97%權益的廣州匯，以及分別持有50%權益的北京頤堤港、上海興業(yè)太古匯和前灘太古里、成都遠洋太古里。
在出租率方面，太古地產在內地市場表現最好的是北京頤堤港和廣州太古匯，出租率均達到100%，最低的則是上海前灘太古里，出租率為93%。另外，北京三里屯太古里、廣州太古里、成都遠洋太古里、上海興業(yè)太古匯出租率分別為94%、99%、95%和97%。
太古地產行政總裁彭國邦在業(yè)績會上表示，中國內地零售銷售額在2022年初表現強勁，新發(fā)展項目三里屯太古里西區(qū)及前灘太古里計提全年收入。但從2022年第二季開始，因疫情影響，太古地產應占中國內地的零售銷售額減少了20%。
“盡管項目所在的城市實施與疫情相關的管控措施，中國內地的辦公樓物業(yè)組合2022年度表現仍然穩(wěn)健，足以證明相關業(yè)務極具抗御力。”
數據顯示，2022年太古地產來自中國內地辦公樓物業(yè)的租金收入總額下跌4%至3.65億港元。若撇除人民幣匯率變動，租金收入總額大致相若。
彭國邦表示，在疫情過去幾年，在過分供應方面存在惡化情況，因此短期、中期市場相對疲軟，但是長遠來看，香港辦公樓市場較樂觀，未來也會繼續(xù)投資太古坊和太古廣場。
“一半在中國內地，3成在香港?！睂τ诮窈蟮耐顿Y計劃，彭國邦在業(yè)績會上稱，計劃投資500億港元在一線城市及新興一線城市，拓展以零售為主導的“太古里”和“太古匯”品牌，預計未來10年內地物業(yè)的總樓面面積增加一倍。
財報數據顯示，報告期內，太古地產在中國內地已落成的投資項目占地約1390萬平方呎，總樓面面積約1000萬平方呎，待發(fā)展項目全部落成后將提供應占總樓面面積1410萬平方呎。
期間，還會繼續(xù)尋找機會加大對內地的投資規(guī)模。“西安太古里將是太古地產下一個大型地標項目，此外會在三亞發(fā)展以零售為主導的項目，同時致力擴大在大灣區(qū)的發(fā)展規(guī)模，比如廣州、深圳福田等?！?/p>
2022年，太古地產仍在中國內地開展了多個新發(fā)展項目。
比如2022年3月，宣布在西安建設西安太古里，將是太古地產第4座太古里項目；2022年10月，又宣布在三亞開展零售項目。去年12月，太古地產宣布收購成都遠洋太古里余下50%權益，涉及收購交易的三次交割已于今年2月前完成。
除此之外，在去年9月下旬，太古地產還與上海陸家嘴集團簽署前灘21號地塊的合作意向書，進一步加大對內的核心城市的布局。
自2022年3月對外宣布了1000億元投資計劃，迄今太古地產已承諾投放了近4成的資金到香港、中國內地和東南亞等核心市場。
接下來，太古地產計劃再分配200億港元在住宅買賣市場，以擴大香港核心市場，并在中國內地及東南亞開拓新市場。