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去年營收下降15%,太古地產稱將投資500億港元在內地市場

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去年營收下降15%,太古地產稱將投資500億港元在內地市場

太古地產預計未來10年在內地的物業(yè)面積增加一倍。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

界面新聞記者 | 王婷婷

老牌港資太古地產(01972.HK)也面臨收入下滑的局面。

3月9日,太古地產公布的2022年財報數據顯示,去年實現營業(yè)收入138.26億港元,較之2021年的163.18億港元下降約15.27%。

從太古地產的收入結構來看,主要是來自于物業(yè)投資、物業(yè)買賣和酒店。其中物業(yè)投資是其主要收入來源,截至2022年12月31日,實現收入123.4億港元,包含辦公樓租金收入60.03億港元、零售物業(yè)租金收入58.49億港元、住宅租金收入3.74億港元和其他收入1.14億港元。

物業(yè)買賣和酒店收入占相對小的比例,去年分別實現收入9.21億港元以及5.65億港元。

利潤方面,2022年太古地產實現股東應占呈報溢利79.80億港元,高于2021年的71.12億港元;股東應占基本溢利87.06億港元,較2021年的95.32億港元減少了8.26億港元,同比下降9%。

對于盈利下滑,太古地產在財報中表示,主要是由于出售香港太古城住宅項目停車位的溢利減少所致。

中國內地目前是仍是太古地產收益增長的主要來源之一。

2022年,太古地產在中國內地實現物業(yè)估值收益凈額25.03億港元,在美國為3.89億港元。而香港的投資物業(yè)則實現物業(yè)估值虧損凈額11.66億港元。其中,中國內地投資物業(yè)組合的租金收入總額(扣除租金支援1.13億港元)為33.24億港元。

在中國內地的投資物業(yè)中,主要包括零售物業(yè)、辦公樓、服務式住宅等,零售物業(yè)則以太古里和太古匯在內地具有知名度。

2022年報披露,期內太古地產中國內地零售物業(yè)租金收入總額(扣除租金支援1.13億港元)下跌9%至29.43億港元。撇除租金支援及人民幣價值變動影響,租金收入總額下跌2%。

這些物業(yè)組合,包括全資擁有的北京三里屯太古里、廣州匯坊、持有97%權益的廣州匯,以及分別持有50%權益的北京頤堤港、上海興業(yè)太古匯和前灘太古里、成都遠洋太古里。

在出租率方面,太古地產在內地市場表現最好的是北京頤堤港和廣州太古匯,出租率均達到100%,最低的則是上海前灘太古里,出租率為93%。另外,北京三里屯太古里、廣州太古里、成都遠洋太古里、上海興業(yè)太古匯出租率分別為94%、99%、95%和97%。

太古地產行政總裁彭國邦在業(yè)績會上表示,中國內地零售銷售額在2022年初表現強勁,新發(fā)展項目三里屯太古里西區(qū)及前灘太古里計提全年收入。但從2022年第二季開始,因疫情影響,太古地產應占中國內地的零售銷售額減少了20%。

“盡管項目所在的城市實施與疫情相關的管控措施,中國內地的辦公樓物業(yè)組合2022年度表現仍然穩(wěn)健,足以證明相關業(yè)務極具抗御力。”

數據顯示,2022年太古地產來自中國內地辦公樓物業(yè)的租金收入總額下跌4%至3.65億港元。若撇除人民幣匯率變動,租金收入總額大致相若。

彭國邦表示,在疫情過去幾年,在過分供應方面存在惡化情況,因此短期、中期市場相對疲軟,但是長遠來看,香港辦公樓市場較樂觀,未來也會繼續(xù)投資太古坊和太古廣場。

“一半在中國內地,3成在香港?!睂τ诮窈蟮耐顿Y計劃,彭國邦在業(yè)績會上稱,計劃投資500億港元在一線城市及新興一線城市,拓展以零售為主導的“太古里”和“太古匯”品牌,預計未來10年內地物業(yè)的總樓面面積增加一倍。

財報數據顯示,報告期內,太古地產在中國內地已落成的投資項目占地約1390萬平方呎,總樓面面積約1000萬平方呎,待發(fā)展項目全部落成后將提供應占總樓面面積1410萬平方呎。

期間,還會繼續(xù)尋找機會加大對內地的投資規(guī)模。“西安太古里將是太古地產下一個大型地標項目,此外會在三亞發(fā)展以零售為主導的項目,同時致力擴大在大灣區(qū)的發(fā)展規(guī)模,比如廣州、深圳福田等?!?/p>

2022年,太古地產仍在中國內地開展了多個新發(fā)展項目。

比如2022年3月,宣布在西安建設西安太古里,將是太古地產第4座太古里項目;2022年10月,又宣布在三亞開展零售項目。去年12月,太古地產宣布收購成都遠洋太古里余下50%權益,涉及收購交易的三次交割已于今年2月前完成。

除此之外,在去年9月下旬,太古地產還與上海陸家嘴集團簽署前灘21號地塊的合作意向書,進一步加大對內的核心城市的布局。

自2022年3月對外宣布了1000億元投資計劃,迄今太古地產已承諾投放了近4成的資金到香港、中國內地和東南亞等核心市場。

接下來,太古地產計劃再分配200億港元在住宅買賣市場,以擴大香港核心市場,并在中國內地及東南亞開拓新市場。

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去年營收下降15%,太古地產稱將投資500億港元在內地市場

太古地產預計未來10年在內地的物業(yè)面積增加一倍。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

界面新聞記者 | 王婷婷

老牌港資太古地產(01972.HK)也面臨收入下滑的局面。

3月9日,太古地產公布的2022年財報數據顯示,去年實現營業(yè)收入138.26億港元,較之2021年的163.18億港元下降約15.27%。

從太古地產的收入結構來看,主要是來自于物業(yè)投資、物業(yè)買賣和酒店。其中物業(yè)投資是其主要收入來源,截至2022年12月31日,實現收入123.4億港元,包含辦公樓租金收入60.03億港元、零售物業(yè)租金收入58.49億港元、住宅租金收入3.74億港元和其他收入1.14億港元。

物業(yè)買賣和酒店收入占相對小的比例,去年分別實現收入9.21億港元以及5.65億港元。

利潤方面,2022年太古地產實現股東應占呈報溢利79.80億港元,高于2021年的71.12億港元;股東應占基本溢利87.06億港元,較2021年的95.32億港元減少了8.26億港元,同比下降9%。

對于盈利下滑,太古地產在財報中表示,主要是由于出售香港太古城住宅項目停車位的溢利減少所致。

中國內地目前是仍是太古地產收益增長的主要來源之一。

2022年,太古地產在中國內地實現物業(yè)估值收益凈額25.03億港元,在美國為3.89億港元。而香港的投資物業(yè)則實現物業(yè)估值虧損凈額11.66億港元。其中,中國內地投資物業(yè)組合的租金收入總額(扣除租金支援1.13億港元)為33.24億港元。

在中國內地的投資物業(yè)中,主要包括零售物業(yè)、辦公樓、服務式住宅等,零售物業(yè)則以太古里和太古匯在內地具有知名度。

2022年報披露,期內太古地產中國內地零售物業(yè)租金收入總額(扣除租金支援1.13億港元)下跌9%至29.43億港元。撇除租金支援及人民幣價值變動影響,租金收入總額下跌2%。

這些物業(yè)組合,包括全資擁有的北京三里屯太古里、廣州匯坊、持有97%權益的廣州匯,以及分別持有50%權益的北京頤堤港、上海興業(yè)太古匯和前灘太古里、成都遠洋太古里。

在出租率方面,太古地產在內地市場表現最好的是北京頤堤港和廣州太古匯,出租率均達到100%,最低的則是上海前灘太古里,出租率為93%。另外,北京三里屯太古里、廣州太古里、成都遠洋太古里、上海興業(yè)太古匯出租率分別為94%、99%、95%和97%。

太古地產行政總裁彭國邦在業(yè)績會上表示,中國內地零售銷售額在2022年初表現強勁,新發(fā)展項目三里屯太古里西區(qū)及前灘太古里計提全年收入。但從2022年第二季開始,因疫情影響,太古地產應占中國內地的零售銷售額減少了20%。

“盡管項目所在的城市實施與疫情相關的管控措施,中國內地的辦公樓物業(yè)組合2022年度表現仍然穩(wěn)健,足以證明相關業(yè)務極具抗御力?!?/p>

數據顯示,2022年太古地產來自中國內地辦公樓物業(yè)的租金收入總額下跌4%至3.65億港元。若撇除人民幣匯率變動,租金收入總額大致相若。

彭國邦表示,在疫情過去幾年,在過分供應方面存在惡化情況,因此短期、中期市場相對疲軟,但是長遠來看,香港辦公樓市場較樂觀,未來也會繼續(xù)投資太古坊和太古廣場。

“一半在中國內地,3成在香港?!睂τ诮窈蟮耐顿Y計劃,彭國邦在業(yè)績會上稱,計劃投資500億港元在一線城市及新興一線城市,拓展以零售為主導的“太古里”和“太古匯”品牌,預計未來10年內地物業(yè)的總樓面面積增加一倍。

財報數據顯示,報告期內,太古地產在中國內地已落成的投資項目占地約1390萬平方呎,總樓面面積約1000萬平方呎,待發(fā)展項目全部落成后將提供應占總樓面面積1410萬平方呎。

期間,還會繼續(xù)尋找機會加大對內地的投資規(guī)模?!拔靼蔡爬飳⑹翘诺禺a下一個大型地標項目,此外會在三亞發(fā)展以零售為主導的項目,同時致力擴大在大灣區(qū)的發(fā)展規(guī)模,比如廣州、深圳福田等?!?/p>

2022年,太古地產仍在中國內地開展了多個新發(fā)展項目。

比如2022年3月,宣布在西安建設西安太古里,將是太古地產第4座太古里項目;2022年10月,又宣布在三亞開展零售項目。去年12月,太古地產宣布收購成都遠洋太古里余下50%權益,涉及收購交易的三次交割已于今年2月前完成。

除此之外,在去年9月下旬,太古地產還與上海陸家嘴集團簽署前灘21號地塊的合作意向書,進一步加大對內的核心城市的布局。

自2022年3月對外宣布了1000億元投資計劃,迄今太古地產已承諾投放了近4成的資金到香港、中國內地和東南亞等核心市場。

接下來,太古地產計劃再分配200億港元在住宅買賣市場,以擴大香港核心市場,并在中國內地及東南亞開拓新市場。

未經正式授權嚴禁轉載本文,侵權必究。