近些年人民幣一直處于通貨膨脹中，有數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在平均每年的通貨膨脹率已經(jīng)漲到9.3%，銀行存款利率也僅在1.5%左右，也就是說(shuō)你手上有一百萬(wàn)，不放銀行當(dāng)現(xiàn)金一年就損失9.3萬(wàn)，放銀行里一年也損失了7.8萬(wàn)。

所以不少手握資金的人們紛紛選擇投資。

但目前大環(huán)境下，買(mǎi)股票、債券、基金等不僅拼實(shí)力還要拼心態(tài)，一不小心就被牢牢套住，買(mǎi)金融理財(cái)、p2p等可能隨時(shí)有爆雷的風(fēng)險(xiǎn)。

那還有什么投資方式是安全又穩(wěn)健的嗎？投資房地產(chǎn)；

不少人要問(wèn)了：“現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)那么不景氣，還敢投資嗎？”

第一，房地產(chǎn)一直是我們中國(guó)社會(huì)的支柱產(chǎn)業(yè)；2月16日出版的第4期《求是》雜志發(fā)表了中共中央總書(shū)記、國(guó)家主席、中央軍委主席習(xí)近平2022年12月15日在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上重要講話(huà)的一部分《當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的幾個(gè)重大問(wèn)題》。其中對(duì)處理房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)有著明確的表述：

“房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、就業(yè)、財(cái)稅收入、居民財(cái)富、金融穩(wěn)定都具有重大影響。要正確處理防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，做好風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)各項(xiàng)工作，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展?！?/p>

第二：房地產(chǎn)市場(chǎng)為整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系的壓艙石；就從近幾年政府對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控來(lái)看，很多都是以調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)為核心。

第三：目前，疫情全面開(kāi)放，人們開(kāi)始報(bào)復(fù)性消費(fèi)，無(wú)論是房地產(chǎn)市場(chǎng)還是實(shí)體經(jīng)濟(jì)都在快速回暖，加之在利率創(chuàng)新低及各項(xiàng)利好聲音不斷等強(qiáng)心劑的刺激下，對(duì)于投資者而言，置業(yè)的拐點(diǎn)已經(jīng)到了。

所以，投資房地產(chǎn)是相較于股票、理財(cái)?shù)确绞礁鼮榉€(wěn)健、安全的一種方式。

但投資房地產(chǎn)有分很多，住宅、公寓、商鋪等等，該怎么選呢？

首先，當(dāng)下投資住宅并不是最優(yōu)選；

一方面投資住宅的成本越來(lái)越高，在“房住不炒”的大環(huán)境下，原本的“倒掛空間”逐漸消失，投資客大量撤場(chǎng)。

另一方面，投資主要得有好項(xiàng)目，可好的住宅首付比例一般都很高，加上高昂的驗(yàn)資金額，手里大量的資金就被占用了，另外期房拿到手的時(shí)間最起碼需要1-2年時(shí)間，甚至更長(zhǎng)，時(shí)間成本投入也不少。

其次，公寓紅利期已過(guò)，短期內(nèi)漲幅不明顯；

熟悉樓市的人都知道，自從南京出臺(tái)了限購(gòu)政策后，公寓憑借著不限購(gòu)、不限貸俘獲了一大批投資客的“芳心”，公寓的價(jià)格也經(jīng)歷了爆發(fā)式的增長(zhǎng)期，短期內(nèi)如果想要再去尋求較高的漲幅，幾乎不可能。

想要趕上紅利期，是在一件事物的爆發(fā)期或者爆發(fā)后嗎？不是，而是爆發(fā)前夕！而相比較于前兩者，商鋪的投資目前還處于一片“藍(lán)?！?。

我認(rèn)為，投資商鋪有以下三點(diǎn)好處：

• 商鋪的租金相對(duì)穩(wěn)定，人流量集中的商鋪?zhàn)饨鹨话阋哺哂谥苓叄?/li>
• 商鋪帶來(lái)的穩(wěn)健收益可以為以后的生活提供足夠的保障；
• 商鋪的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)更為豐富，流通性強(qiáng)，局限性?。?/li>

01 、什么類(lèi)型的商鋪，價(jià)值更高？

比起住宅、寫(xiě)字樓相對(duì)單一的功能，商業(yè)能根據(jù)社會(huì)不同的需求，靈活地改變自身的功能，展現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)活力。并且，隨著時(shí)間沉淀，商鋪價(jià)值往往不會(huì)因樓齡折舊，反而會(huì)隨著區(qū)域的成熟，帶來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)的收益。

當(dāng)然，商鋪投資是一項(xiàng)技術(shù)活，極其考驗(yàn)一個(gè)人的眼光，不是什么都能“一鋪養(yǎng)三代”。

那到底什么樣的商鋪才算得“一鋪養(yǎng)三代”的優(yōu)“旺鋪”呢？

“旺鋪”之所以旺，就是因?yàn)橛腥讼M(fèi)；

第一，周邊有大型成熟居住區(qū)；

大型居住區(qū)周邊的住戶(hù)往往更加穩(wěn)定、龐大，消費(fèi)力也足夠旺盛，而且不同社區(qū)之間的客流是會(huì)互通的，相較于只有幾個(gè)零星樓盤(pán)的區(qū)域人流更有保障！

第二：商鋪周邊的區(qū)域功能多樣化；

所選擇的商鋪周邊除了有住宅，最好還能有產(chǎn)業(yè)、商綜、教育、醫(yī)療等配套！無(wú)論哪一項(xiàng)都能帶來(lái)源源不斷的客流。

第三，位于交通樞紐旁。

其中尤其以地鐵為主，地鐵作為經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)，地鐵開(kāi)到哪里，經(jīng)濟(jì)的血脈就會(huì)通到哪里，商鋪也就擁有更長(zhǎng)遠(yuǎn)的升值潛力。

放眼整個(gè)南京，還有這樣的“旺鋪”存在嗎？

位于興智核芯的新生圩寶龍廣場(chǎng)商鋪就滿(mǎn)足了以上所有優(yōu)點(diǎn)，成為投資客們一個(gè)很好的選擇！

02、地理位置+成熟配套，掌握人流命脈

地理位置優(yōu)越，38萬(wàn)+高知人口流入

新生圩寶龍廣場(chǎng)，地處城北興智板塊的核芯地段，作為“經(jīng)開(kāi)區(qū)城市客廳”，興智科創(chuàng)新城以科技創(chuàng)新未定位，將打造多元、活力、便捷、共享為一體的人工智能產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。

目前，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)集結(jié)了LG、夏普、熊貓電子、龍?bào)纯萍嫉?000多家企業(yè)，板塊內(nèi)人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，區(qū)域內(nèi)聚集約380000科創(chuàng)人才，未來(lái)將有更多高素質(zhì)人口涌入，商業(yè)潛力不容小覷。

3萬(wàn)+固定消費(fèi)人群，保障日常收益

項(xiàng)目自身已經(jīng)形成較為成熟的大型居住區(qū)，住宅戶(hù)數(shù)1159戶(hù)，僅僅是項(xiàng)目本身住戶(hù)就有接近3000+的常駐人口。

不僅如此，項(xiàng)目周邊還大概有29個(gè)成熟社區(qū)，近30000+戶(hù)密集固定居住人群，覆蓋寶龍、蘇寧、正榮等超4000戶(hù)家庭；

值得一提的是，項(xiàng)目周邊還有29幅待拍地塊，隨著各大社區(qū)的人群陸續(xù)入住加上待拍地塊及其周邊社區(qū)的陸續(xù)交付，未來(lái)片區(qū)內(nèi)的人流將進(jìn)一步增加，社區(qū)與社區(qū)之間將形成互通，新生圩寶龍廣場(chǎng)商鋪的價(jià)值也將進(jìn)一步凸顯出來(lái)。

學(xué)校醫(yī)院在側(cè)，消費(fèi)力更有保障

項(xiàng)目西側(cè)約500米配建了一所12班幼兒園、48班小學(xué)，預(yù)計(jì)今年招生；據(jù)統(tǒng)計(jì)，師生合計(jì)約1080人，近3300人的固定家庭客群。

項(xiàng)目東側(cè)為省人民醫(yī)院（三甲醫(yī)院）棲霞分院，與項(xiàng)目一街之隔。目前，醫(yī)院已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行招標(biāo)。

值得一提的是，這也是六合、大廠(chǎng)、八卦洲、儀征等江北區(qū)域過(guò)了仙新路隧道第一個(gè)三甲醫(yī)院，預(yù)計(jì)醫(yī)護(hù)人員、看診人員預(yù)計(jì)超20萬(wàn)。

要知道，在當(dāng)下醫(yī)療保健成為了生活的重要部分，醫(yī)院也成為了城市關(guān)鍵的配套設(shè)施，各大城市都逐漸形成了以醫(yī)院為核心的經(jīng)濟(jì)圈。

經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，醫(yī)院周邊在特定龐大客群的強(qiáng)需求之下，衍生出餐飲、住宿、醫(yī)藥、商超等醫(yī)院必備經(jīng)濟(jì)商圈，既滿(mǎn)足消費(fèi)需求，又成為了商戶(hù)掘金強(qiáng)動(dòng)力。

3條地鐵環(huán)伺、交通便捷

一直以來(lái)，地鐵作為經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)，地鐵開(kāi)到哪里，經(jīng)濟(jì)的血脈就會(huì)通到哪里。

項(xiàng)目為地鐵6號(hào)線(xiàn)和8號(hào)線(xiàn)的上蓋物業(yè)，占盡了交通紅利。而且項(xiàng)目距離去年底剛開(kāi)通的地鐵7號(hào)線(xiàn)北段仙新路站僅約1公里，興智板塊交通能級(jí)的提升，人群聚集效應(yīng)將更加明顯，預(yù)計(jì)每天至少5萬(wàn)人次固定流量；

緊鄰大型MALL，共享百萬(wàn)客流

不僅如此，項(xiàng)目還自建約6.8萬(wàn)方寶龍廣場(chǎng)購(gòu)物中心，與商鋪僅一街之隔，不僅可以進(jìn)行業(yè)態(tài)上的互補(bǔ)，而且還能共享大型商場(chǎng)的百萬(wàn)客流，為商鋪?zhàn)⑷朐丛床粩嗟幕盍Γ?/p>

在“板塊前景+成熟居住區(qū)+醇熟配套”三大特質(zhì)的加持下，新生圩寶龍廣場(chǎng)的確是一個(gè)適合投資的潛力股，前者為商鋪經(jīng)營(yíng)提供堅(jiān)穩(wěn)的底子，后者則為商鋪未來(lái)創(chuàng)造巨大的成長(zhǎng)性。

03、靠譜房企+硬核產(chǎn)品力，投資更安全

優(yōu)越的地段保障大客流量，寶龍集團(tuán)的打造，又保障了商鋪的品質(zhì)。

要知道寶龍集團(tuán)可是打造商業(yè)的一把好手。寶龍地產(chǎn)作為在港雙上市房企，連續(xù)17年獲得“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”，連續(xù)十一年獲“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10”等榮譽(yù)。早已是一家極具前瞻性視野、積極參與城市多元開(kāi)發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展商，高品質(zhì)是它的核心關(guān)鍵詞。

目前寶龍集團(tuán)總資產(chǎn)超2000億元，布局全國(guó)超50城，超200個(gè)物業(yè)項(xiàng)目。

外部框架已經(jīng)打好，最后考驗(yàn)的，就是產(chǎn)品的打造。

臨街臨出入口

商鋪臨街而建，開(kāi)敞明亮，展示面和人流更佳，為客人體驗(yàn)商業(yè)留足了空間，讓客人的停留時(shí)間更長(zhǎng)，有效地激發(fā)商業(yè)活力。

商鋪位于人行主出入口的兩側(cè)，業(yè)主下樓就步行可以到達(dá)，而且在去往綜合體的必經(jīng)之路上。

布局方正，布局合理，昭示性好

商鋪的層高4.2m-4.5m，鋪型方正，布局合理，支持自由分割組合，可靈活經(jīng)營(yíng)，不僅保證了充足的采光和通風(fēng)，昭示性也更好。

如此設(shè)計(jì)的目的，同樣是為了滿(mǎn)足高定位業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，提升商鋪經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性、收益率。

局限性小，專(zhuān)為高端人群服務(wù)

目前項(xiàng)目主力在售建筑面積有約40-110㎡、50-138㎡純一層或一拖二臨街商鋪，相較于十幾平米只能做快餐店、便利店、飲品店等小商鋪，大面積的商鋪有著更豐富的業(yè)態(tài)，可以做美容館、健身館、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等體驗(yàn)型、服務(wù)類(lèi)商鋪，暢享多元化自由空間。

而對(duì)于高凈值人群而言，越是大空間，才越會(huì)有那種享受感，才能為他們提供豐富、穩(wěn)定的服務(wù)體驗(yàn)。

穩(wěn)定且增長(zhǎng)的投資收益，回報(bào)率快

據(jù)統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目周邊的地鐵鋪?zhàn)饨鹪?-10元/㎡/天，60㎡鋪約合年租金17.5-22萬(wàn)/年；江寧東山、河西萬(wàn)達(dá)、燕子磯招商花園城臨MALL底商租金約合5-8元/㎡/天，60㎡鋪約合13-17.5萬(wàn)/年。

再對(duì)比學(xué)校商鋪?zhàn)饨?，約合8元/㎡/天，平均一所中學(xué)約合2400名學(xué)生，其中每天10%的學(xué)生消費(fèi)約合240人次，人均客單價(jià)20元，日均營(yíng)業(yè)額4800元，約合年?duì)I業(yè)額175萬(wàn)；正常南京主流醫(yī)院門(mén)口的商鋪?zhàn)饨鸺s合15元/㎡/天，60㎡鋪約合年租金33萬(wàn)。

這樣一對(duì)比，新生圩寶龍廣場(chǎng)這個(gè)集地鐵、商場(chǎng)、社區(qū)臨街和學(xué)校、醫(yī)院集合的商鋪，潛力更加被無(wú)限放大，無(wú)論是自營(yíng)還是出租，都有穩(wěn)定且增長(zhǎng)的投資收益，且擁有快速的回本能力。如果按照10元/㎡/天的價(jià)格來(lái)算，60㎡最貴的鋪?zhàn)涌們r(jià)在200萬(wàn)，回報(bào)率高達(dá)10.9%，在8-9年就可以做到完全回本，未來(lái)的回報(bào)率非?？陀^(guān)！

寫(xiě)在最后：

其實(shí)，對(duì)于普通人而言，能投資的商鋪其實(shí)并不多，更何況還是像新生圩寶龍廣場(chǎng)這樣集地鐵、商場(chǎng)、社區(qū)臨街和學(xué)校、醫(yī)院集合的好鋪，是一個(gè)相對(duì)低門(mén)檻、低技術(shù)含量的選擇。

新生圩寶龍廣場(chǎng)提供的機(jī)會(huì)，是把所有發(fā)展價(jià)值都擺在眼前，把不確定性盡可能降低，并以親民的價(jià)格，讓更多人都能擁有一份優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資產(chǎn)。

但項(xiàng)目留給大家的機(jī)會(huì)卻很吝嗇，不少在周邊醫(yī)院工作的職工已經(jīng)紛紛團(tuán)購(gòu)爭(zhēng)搶?zhuān)耙黄谝淹昝朗垠?，二期緊急加推，感興趣的話(huà)，要加速行動(dòng)了。

電話(huà)：025-85777888

地址：南京市棲霞區(qū)恒發(fā)路與仙新路交匯處新生圩寶龍廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心