界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
時(shí)隔286天，上海老牌房企景瑞控股（01862.HK）也宣布了復(fù)牌。
3月13日晚間，景瑞控股發(fā)布公告稱，公司涉49.1億元存款獨(dú)立調(diào)查已完成，已達(dá)成復(fù)牌條件，3月14日上午9時(shí)起恢復(fù)公司股份在港交所的買賣。
這是年內(nèi)第二家出險(xiǎn)房企在港交所復(fù)牌。不過(guò)，與首家出險(xiǎn)房企佳兆業(yè)復(fù)牌情況一樣，景瑞控股復(fù)牌首日股價(jià)也出現(xiàn)下跌。
3月14日早盤，景瑞控股開(kāi)盤價(jià)為0.57港元/股，隨后股價(jià)繼續(xù)下探，一分鐘內(nèi)跌幅超16%，午間收盤時(shí)跌幅達(dá)32.2%。截至今日收盤，景瑞控股下跌38.14%，每股報(bào)0.365港元，總市值約5.62億港元。
與復(fù)牌同期而至的，還有景瑞控股遲到許久的2021年財(cái)報(bào)和2022年中報(bào)。財(cái)報(bào)顯示，截至2021年12月31日，景瑞控股年度合約銷售額約270億元，較2020年增長(zhǎng)5.9%；全年收入為135.52億元，較2020年增加6.0%；期內(nèi)錄得凈利潤(rùn)3.94億元，同比降69.1%。
2022年中報(bào)顯示，去年上半年，景瑞控股錄得合約銷售額約45.09億元，較2021年同期下降約75.9%；收入約24.71億元，同比下降約51.5%，期內(nèi)凈虧損約14.54億元。
去年全年業(yè)績(jī)亦不可觀。根據(jù)景瑞控股此前披露，其2022年合約簽約銷售額為70.76億元，凈虧損預(yù)計(jì)在35億元至48億元之間。
根據(jù)去年8月1日的復(fù)牌指引，除要公布所有未披露的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)，還需要就有關(guān)49.1億元存款事項(xiàng)展開(kāi)獨(dú)立調(diào)查，公告調(diào)查結(jié)果并采取補(bǔ)救措施。
據(jù)景瑞控股披露，對(duì)羅兵咸永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所在其日期為2022年5月31日辭任該公司核數(shù)師函件中提出的該集團(tuán)所持若干筆定期存款的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查，涉及金額49.1億元。
調(diào)查結(jié)果顯示，該銀行存款賬戶不是資金池歸集賬戶，不存在凍結(jié)、擔(dān)保或其他使用限制。獨(dú)立委員會(huì)已委聘中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）協(xié)助開(kāi)展獨(dú)立調(diào)查，獨(dú)立調(diào)查已完成。
公告指出，該問(wèn)題是由于景瑞控股不同部門之間缺乏溝通以及景瑞控股于關(guān)鍵時(shí)間并不知悉該銀行作出該等過(guò)渡安排所致，并無(wú)涉及該集團(tuán)任何人員的任何不誠(chéng)實(shí)行為，獨(dú)立委員會(huì)認(rèn)為獨(dú)立調(diào)查屬充分。
另外，由于這筆存款的性質(zhì)已查清，所有金額均可入賬，故該問(wèn)題已解決。
雖然成功復(fù)牌，但自去年在公開(kāi)市場(chǎng)債券正式違約后，景瑞控股至今仍未推出債務(wù)重組方案，公司流動(dòng)性壓力依然存在。
2022年6月17日，因4只美元優(yōu)先票據(jù)應(yīng)付利息到期未付，景瑞控股宣布違約。在此之前，景瑞控股宣布自6月1日上午9時(shí)起，股票暫停在聯(lián)交所買賣。
去年8月31日晚間，景瑞控股再發(fā)布公告稱，在制定解決方案以解決公司目前面臨挑戰(zhàn)之過(guò)程中，包括潛在全面重組全部美元優(yōu)先票據(jù)以公平對(duì)待所有債權(quán)人，公司將暫停支付5筆境外美元優(yōu)先票據(jù)。
從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，公司流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)仍未緩解。截至去年6月30日，景瑞控股凈債務(wù)資本比率約為129%，借款為201.91億元，其中110.74億元將于未來(lái)十二個(gè)月內(nèi)到期償還，而其銀行存款及手頭現(xiàn)金為75.4億元。
對(duì)此，景瑞控股表示，集團(tuán)一直積極與相關(guān)貸款人溝通，說(shuō)明集團(tuán)的業(yè)務(wù)、營(yíng)運(yùn)、財(cái)務(wù)狀況，且集團(tuán)有充足的財(cái)務(wù)資源支持其按照原定還款時(shí)間表償還相關(guān)貸款。
接下來(lái)，景瑞控股將加快在建物業(yè)及已竣工物業(yè)的預(yù)售及銷售，并加快收取銷售所得款項(xiàng)及其他應(yīng)收款項(xiàng)，進(jìn)一步出售若干自持物業(yè)，以補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金；并尋求合適機(jī)會(huì)出售若干公司股權(quán)，以產(chǎn)生額外現(xiàn)金流入等。
3月12日，景瑞控股發(fā)布公告稱，擬出售位于上海徐匯區(qū)小木橋路233弄1-3號(hào)的商業(yè)大廈物業(yè)，總建筑面積為3360.77平方米，交易成功后將獲得回款1.32億元。
有業(yè)內(nèi)人士向界面新聞表示，較之眾多出險(xiǎn)房企仍在為復(fù)牌苦苦掙扎，景瑞控股這家中小房企能復(fù)牌成功頗有些意外，對(duì)提振投資者的信心有一定積極意義。
但復(fù)牌首日的股價(jià)走勢(shì)則反映出市場(chǎng)信心未能完全恢復(fù)，市場(chǎng)疑慮未散。
IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜向界面新聞表示，一方面是部分投資者在長(zhǎng)時(shí)間停牌之下所積累的流動(dòng)性壓力急需釋放而造成大量拋盤所致，同時(shí)更反映出資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)信心尚待恢復(fù)。
據(jù)界面新聞了解，除幾日前的佳兆業(yè)順利復(fù)牌外，在港交所上市的還有中國(guó)奧園、中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)、彩生活、花樣年控股等10余家內(nèi)地房企也停牌至今。
根據(jù)港交所《上市規(guī)則》規(guī)定，如果上市公司持續(xù)停牌18個(gè)月，港交所便有權(quán)將股份摘牌。因此，2022年4月1日起停牌的上述房企，若不能順利復(fù)牌，將在今年9月面臨被摘牌風(fēng)險(xiǎn)。
“出險(xiǎn)房企相繼復(fù)牌，這既是行業(yè)逐步復(fù)蘇和企業(yè)恢復(fù)經(jīng)營(yíng)的需要，也是長(zhǎng)期停牌遭受投資者壓力下的選擇?！卑匚南舱J(rèn)為，佳兆業(yè)和景瑞控股的復(fù)牌為后面十多家房企做了有益的嘗試，提供了經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)借鑒，使其接下來(lái)的復(fù)牌工作可做得更好更完備。