記者 樊旭

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周四發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月，70個(gè)大中城市中，新建商品房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。

易居研究院指出，按算數(shù)平均計(jì)算，2月，全國(guó)70個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，這是2021年9月以來首次轉(zhuǎn)正。二手房方面，70城價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲上0.1%，是2021年8月以來首次轉(zhuǎn)正。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周四發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從城市能級(jí)看，一、二、三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格均有不同程度回升。其中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，二手房?jī)r(jià)格由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%，二手房?jī)r(jià)格由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

分析師認(rèn)為，監(jiān)管層不斷釋放利好政策以及疫情防控措施優(yōu)化調(diào)整，是促成這波樓市“小陽(yáng)春”的主要原因。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)界面新聞表示，一方面是各種穩(wěn)樓市政策對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生了積極的影響，另一方面，去年疫情特殊時(shí)期抑制了部分需求，這部分需求在今年1、2月集中釋放，推動(dòng)了市場(chǎng)成交。特別是，“2022年11-12月房?jī)r(jià)下調(diào)過快，使得部分購(gòu)房者（現(xiàn)在）帶著抄底心理入市。”

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂指出，去年以來政府推出的保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項(xiàng)政策有力地保障了購(gòu)房人的合法權(quán)益，房企的合理性融資也得到了改善，各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策降低了購(gòu)房成本，提高了消費(fèi)者信心。

從城市來看，一線和二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖更為明顯，而人口流出城市則依然面臨較大的調(diào)整壓力。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月，70大中城市中，上海、成都和無錫二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最大，均達(dá)到1%，其次是北京、西安和徐州，環(huán)比均上漲0.8%。降幅最大的是韶關(guān)，環(huán)比下降0.6%，其次是南寧和昆明，環(huán)比均跌0.5%，東北城市也表現(xiàn)不佳，沈陽(yáng)和長(zhǎng)春環(huán)比均下跌0.4%，哈爾濱下降0.3%。

“核心原因還是市場(chǎng)基本面修復(fù)慢，行業(yè)和購(gòu)房者信心恢復(fù)慢，尤其是房企拿地層面逐步偏向高能級(jí)城市，以及熱點(diǎn)城市的搶人節(jié)奏加快，需求側(cè)發(fā)力的難度偏大，對(duì)房?jī)r(jià)支撐力偏弱?！?span>58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)界面新聞?wù)f。

對(duì)于這波“小陽(yáng)春”的可持續(xù)性，分析師表示，依然有較大的不確定性。

“每年市場(chǎng)都有一定的‘小陽(yáng)春’出現(xiàn)，2023年也不例外。特別是北京等城市每年春節(jié)前后都有一波市場(chǎng)‘小陽(yáng)春’，包括學(xué)區(qū)房等需求上升，也推動(dòng)了1-2月份整體樓市的活躍?！睆埓髠フf。

“3月份市場(chǎng)有望繼續(xù)沖高，但是不是能持續(xù)到4月份需要看經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情況和房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)上行后會(huì)不會(huì)抑制需求?！彼f。

許小樂表示，2月市場(chǎng)的復(fù)蘇是前期積壓的購(gòu)房需求補(bǔ)償性釋放，這其中大量的交易是改善性換房，并不意味著市場(chǎng)進(jìn)入了快速升溫階段?！澳壳岸址繏炫屏繑?shù)量比較多，消費(fèi)者可以選擇的房源非常充裕，并不是供不應(yīng)求的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)普遍性大幅上漲?！?/p>

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉更是指出，3月以來，部分熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)回升態(tài)勢(shì)放緩，有的交易量下跌，二手房掛牌量在迅速攀升；新房也有同樣的趨勢(shì)，來訪、認(rèn)購(gòu)人數(shù)下行。除了中心區(qū)少數(shù)改善盤，新房和二手房仍以降價(jià)為主。

“后續(xù)市場(chǎng)能否持續(xù)企穩(wěn)，要看需求端能否持續(xù)修復(fù)，包括對(duì)剛需改善的政策扶持，就業(yè)態(tài)勢(shì)能否好轉(zhuǎn)，供給端開發(fā)商、業(yè)主若能積極降價(jià)，也將有助于需求釋放?！彼f。