界面新聞記者 | 孫梅欣
4宗地塊觸頂搖號,共計攬金180億元,2023年南京首場土拍熱度明顯回升。
3月17日上午,南京首批地塊出讓在線上舉行。此次出讓地塊共計13宗,其中有11宗涉及宅地,分別位于河西、江寧、雨花臺區(qū)、江北、溧水等區(qū)域,用地面積約41.06萬平方米,起拍總價163.628億元。
最終,11宗宅地全部成交,其中包括4宗觸頂?shù)貕K和3宗溢價地塊,另有4宗宅地為底價成交,土拍金額共計179.52億元,其中宅地總成交價為176.7億元,為今年的土拍市場迎來“暖場”。
作為南京房地產(chǎn)市場的熱門區(qū)域,河西地塊仍然搶手。此次出讓的河西南G03地塊,上線僅53秒就沖到31億元的觸頂價格,成為當(dāng)天成交最快的地塊。
需要強調(diào)的是,河西南G03地塊成交樓面地價達(dá)到43173元/平方米,是南京土拍歷史上地價第二高的地塊,河西的南京房地產(chǎn)市場“頂流”地位再度加持。
最終在搖號后,該地塊由浙系民企偉星房產(chǎn)拿下。去年7月,偉星房產(chǎn)曾以21.2億元競得雨花臺區(qū)一宗地塊,當(dāng)時是這家公司第二次在南京拿地。
偉星房產(chǎn)現(xiàn)任董事長是58歲的章卡鵬。這家房企的母公司偉星集團更為知名,最早是在浙江臺州臨海一帶靠賣紐扣起家,此后成立的偉星水管在行業(yè)內(nèi)也有一定知名度。
在地產(chǎn)圈,偉星房產(chǎn)的名頭并不顯,但卻是近兩年土拍市場的大“黑馬”。在2021、2022年間,曾豪擲460多億元在長三角的合肥、臨海、南京、杭州等城市拿得39宗。
據(jù)偉星房產(chǎn)官微公布的數(shù)據(jù),2022年實現(xiàn)銷售額333億元,在三年時間內(nèi)業(yè)績翻了一番,在克而瑞榜單上排名全國房企第42位。
偉星房產(chǎn)去年的拿地總投入約243億,新增土地20塊,在民營房企中拿地金額位居前列,僅落后濱江等房企。
今年前2月,偉星置業(yè)的權(quán)益銷售額為38.9億元,排名全國房企第41位,排在它后面一位的則是央企中建東孚(中建八局),最近兩年同樣在土地市場上大舉拿地。
在偉星置業(yè)本次刷新地價之前,南京第二高地價的地塊還是在2016年創(chuàng)下。當(dāng)時上海建工以64.8億元拿下河西中G68地塊,樓面地價為42561元/平方米。該地塊后來建成海玥花園項目,直到2021年9月才正式上市,目前售價超過6.77萬元/平方米。
南京至今的最高樓面價地塊同樣在2016年拍出,也位于河西南板塊。央企葛洲壩當(dāng)時以32.8億元的價格拿下,樓面地價達(dá)到45213元/平方米,這一“天花板”價格至今無人能破,開發(fā)項目是南京市場熟知的葛洲壩中國府,二手市場價已經(jīng)沖破8萬元/平方米。
此次出讓的江心洲G04地塊,則以27.2億元的底價成交,被中海地產(chǎn)拿下,顯現(xiàn)出同一區(qū)域的市場分化。
土拍當(dāng)天另一宗搶手地塊為雨花臺G05地塊,經(jīng)過61輪報價后觸及27.5億元的限價,樓面地價達(dá)到28177元/平方米,成為區(qū)域“地王”,由萬科通過搖號拿下。
同為雨花臺區(qū)的小行G06地塊經(jīng)過38輪報價觸頂,地塊總價15.85億元,樓面地價26365元/平方米,由昆山鉅康房產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。
江寧科學(xué)園G08地塊也成為近期江寧最搶手的地塊之一,經(jīng)過47輪報價沖至最高限價18.15億元,樓面地價為17415元/平方米,該地塊由招商蛇口拿下。
相比之下,除了上述江心洲G04地塊之外,位于遠(yuǎn)郊溧水的3宗地塊則表現(xiàn)平淡,其中2宗為底價成交,另有一宗溧水01地塊小幅溢價1.2%,以0.845億元成交。
另外此次唯一的江北新區(qū)地塊、南工大G01地塊對熱度則有所消退,最終以14.7億元的底價被江蘇通宇拿下,成為今年江北新區(qū)成交的首宗地塊。
另外南部新城G02和南京南站G07地塊也溢價成交,其中G02以24.1億元被保利拿下,G07地塊則以13.95億元被大悅城拿下。
南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝認(rèn)為,今年南京首輪土拍溢價地塊增多,市場整體有所回暖:“房企拿地積極性也有所提高,此次出讓地塊全部成交沒有流拍,并且參與土拍的20多家房企中,雖然仍以國企、央企為主,但民企的比例也有所增加。”
同時他也認(rèn)為,市場局部回暖趨勢明顯,但分化較為嚴(yán)重。“觸頂搖號和溢價地塊主要集中在主城區(qū)域或較為優(yōu)質(zhì)的地塊上,外圍板塊仍以底價成交為主。”
事實上,隨著2月份南京購房市場逐步回暖,本場首輪土拍也被視為南京樓市風(fēng)向標(biāo)。
在3月16日國家統(tǒng)計局公布的2月最新數(shù)據(jù)中,南京新房價格環(huán)比上漲0.3%,二手房價格環(huán)比上漲0.6%。但兩項數(shù)據(jù)同比仍有下滑,其中新房同比下降0.3%,二手房同比下降1.3%,二手房同比降幅有所收窄。
我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示,3月第二周南京二手房成交量達(dá)到2640套,環(huán)比漲幅7%,已經(jīng)連續(xù)6周環(huán)比上漲,創(chuàng)下今年新高,交易熱度回歸到2年前水平,預(yù)計3月全月成交量有可能超過萬套。
張輝認(rèn)為,土地市場熱度與房地產(chǎn)市場高度掛鉤,此次土拍結(jié)果也會成為買房人購房決策的參考:“尤其是此次河西南地塊的沖高,對于提振南京高端市場,打破南京房價天花板是一劑強心針。”
但他也表示,目前南京樓市庫存量仍處于高位,需要進一步加大需求端刺激力度,釋放更多利好:“必要的時候要減少土地出讓和上市規(guī)模,才能推動庫存量加快回落,市場進入良性循環(huán)。”