界面新聞?dòng)浾?| 黃昱
屢次延期后，中國(guó)恒大終于在境外債務(wù)重組方面迎來(lái)了實(shí)質(zhì)進(jìn)展。
3月22日深夜，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱，已與相關(guān)債權(quán)人就境外債重組方案達(dá)成了具有約束力的協(xié)議，同時(shí)對(duì)境內(nèi)違約處置進(jìn)展、季度業(yè)務(wù)更新及部分財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)作出披露。
自2021年8月債務(wù)違約以來(lái)，恒大推進(jìn)的整體債務(wù)重組一直都是針對(duì)境外債方面。此次恒大境外債重組主要條款的簽約，意味著重組已向前邁進(jìn)了重大一步。
超1400億境外債有望重組
據(jù)恒大此次公告披露，截至2022年底，恒大總計(jì)負(fù)債7537億元，其中有息債務(wù)約為人民幣5584 億元，或有債務(wù)約人民幣1953 億元。按境內(nèi)外負(fù)債來(lái)看，恒大境外債務(wù)總額約為1407億元人民幣，境內(nèi)債務(wù)總額約為6130億元人民幣。
在恒大1407億元人民幣的境外債務(wù)中，有息負(fù)債約為1402.84億人民幣，或有債務(wù)4.09億元人民幣。
恒大此番境外債重組主要涉及兩部分，包括其發(fā)行的本金總額為139.225億美元的美元高級(jí)擔(dān)保票據(jù)，由景程有限公司發(fā)行并由（其中包括）天基控股有限公司擔(dān)保的本金總額為52.26億美元的美元優(yōu)先票據(jù)。
根據(jù)恒大與境外債權(quán)人小組達(dá)成的擬議重組方案協(xié)議，恒大將發(fā)行新的債券對(duì)原債券進(jìn)行置換；新債券年限4至12年、年息2%至7.5%；前三年不付息，第四年初開始付息、付本金的0.5%。
具體來(lái)看，恒大簽署了三份日期為2023年3月20日的擬重組條款清單，包括恒大協(xié)議、景程協(xié)議、天基協(xié)議。相關(guān)重組的生效日期將在相關(guān)協(xié)議安排文件所載的先決條件已獲滿足或豁免后合理可行的情況下盡快發(fā)生。
重組生效日預(yù)計(jì)為2023年10月1日，最后期限日為2023年12月15日。
在恒大簽署的協(xié)議安排中，恒大將境外債權(quán)人分為A組和C組，A組主要包括境外票據(jù)或債務(wù)以及貸款，B組則主要包括股權(quán)投資等在內(nèi)境外金融負(fù)債。
A組和C組債權(quán)人都有權(quán)就其待分配的可獲償金額的處理方式選擇兩種選擇之 一 。
在方案1中，協(xié)議安排債權(quán)人可以按其可獲償金額1:1的轉(zhuǎn)換比率獲得將由中國(guó)恒大發(fā)行的新票據(jù)，新票據(jù)期限為10–12年，將隨著時(shí)間的推移償還。
在方案2下，協(xié)議安排債權(quán)人可以選擇將其可獲償金額轉(zhuǎn)換為：一，期限為5-9年的將由中國(guó)恒大發(fā)行的新票據(jù)；二，由五筆與恒大物業(yè)、恒大新能源汽車或中國(guó)恒大上市股票掛鉤的股權(quán)掛鉤票據(jù)構(gòu)成的組合，掛鉤方式包括由其擔(dān)保、掛鉤、可強(qiáng)制交換或可強(qiáng)制轉(zhuǎn)換對(duì)應(yīng)股票；三，上述兩者的組合。
在景程協(xié)議安排中，債權(quán)人將獲得五筆由景程發(fā)行的期限為四至八年的新票據(jù)，本金總額為65億美元。在天基協(xié)議安排中，債權(quán)人將獲得四筆由天基發(fā)行的期限為五至八年的新票據(jù)，本金總額為8億美元。
作為擬議境外債重組的一部分，恒大向債權(quán)人分配了若干依法歸屬于境外債權(quán)人的境外非核心資產(chǎn)，這些資產(chǎn)與中國(guó)恒大旗下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)、物業(yè)管理業(yè)務(wù)、新能源汽車業(yè)務(wù)、電池業(yè)務(wù)無(wú)直接關(guān)系。
據(jù)公告，截至2022年8月31日，這些資產(chǎn)賬面總價(jià)值分別為約10.13億美元、約9.59億美元和約19.09億美元。出售這些非核心資產(chǎn)的任何所得款項(xiàng)凈額將用于贖回中國(guó)恒大和天基所發(fā)行的相關(guān)票據(jù)。
除了境外重組方案外，恒大還披露了其境內(nèi)債重組進(jìn)展。
恒大表示，希望可以通過(guò)完成擬議境外重組來(lái)為恢復(fù)運(yùn)營(yíng)提供必要條件，帶動(dòng)境內(nèi)債權(quán)人與其達(dá)成和解，進(jìn)而恢復(fù)有序運(yùn)營(yíng)，并逐步產(chǎn)生償債現(xiàn)金流。
據(jù)公告，2022年以來(lái)，中國(guó)恒大先后完成9支境內(nèi)公司債券本金或利息的展期，展期期限為6個(gè)月至1年不等，涉及約本金金額535億元，利息37.03億元。
不過(guò)，中國(guó)恒大境內(nèi)債務(wù)逾期規(guī)模較大，于2022年12月31日境內(nèi)有息負(fù)債逾期金額達(dá)到約2084億元，境內(nèi)商業(yè)承兌匯票逾期金額達(dá)到約3263億元，境內(nèi)或有債務(wù)逾期金額達(dá)到約1573億元。
公告披露，部分境內(nèi)債權(quán)人已經(jīng)對(duì)恒大采取法律行動(dòng)。截至3月22日，標(biāo)的金額1億以上未決訴訟案件數(shù)量超過(guò)789件，其標(biāo)的金額總額達(dá)到約3313億元人民幣，未決仲裁案件數(shù)量超過(guò)43件，其標(biāo)的金額總額達(dá)到約322億元人民幣。
恒大當(dāng)前的現(xiàn)金流依然十分緊張。據(jù)公告，截至2021年底，恒大及天基合計(jì)的非限制現(xiàn)金僅有約21億元人民幣。
換言之，即便成功完成債務(wù)重組，恒大也不過(guò)是獲得一個(gè)喘息的機(jī)會(huì)。要想恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)的話，恒大所需資金量是巨大的。
未來(lái)三年核心任務(wù)是“保交樓”
恒大稱，未來(lái)三年，其核心任務(wù)是“保交樓”，將努力保持“復(fù)工復(fù)產(chǎn)”維持有序運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)需要額外2500億元至3000億元融資。期間現(xiàn)有項(xiàng)目的無(wú)杠桿自由現(xiàn)金流將主要用于償還續(xù)建所需新增融資，對(duì)中國(guó)恒大層面無(wú)抵押擔(dān)保債務(wù)償還能力較弱。
從第4年開始，假設(shè)恒大能基本恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)，且尚未確認(rèn)為實(shí)施主體的舊改項(xiàng)目得以繼續(xù)開發(fā)，恒大無(wú)杠桿自由現(xiàn)金流預(yù)計(jì)將逐步增加。預(yù)計(jì)2026年至2036年年均可實(shí)現(xiàn)無(wú)杠桿自由現(xiàn)金流約1100億元至1500億元。
需要說(shuō)明的是，中國(guó)恒大所作出的現(xiàn)金流預(yù)測(cè)尚未考慮償還項(xiàng)目層面存量債務(wù)。此外，中國(guó)恒大境內(nèi)大部分項(xiàng)目面臨債務(wù)違約和訴訟風(fēng)險(xiǎn)，將會(huì)對(duì)其未來(lái)造成額外現(xiàn)金流損失以及對(duì)項(xiàng)目正常開發(fā)進(jìn)度造成阻礙。
此次公告中，恒大還披露了地產(chǎn)、物業(yè)和汽車等業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)情況。
2022年，中國(guó)恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售約317億元（扣除抵款后的金額為約人民幣196億元），合約銷售建筑面積約390.4萬(wàn)平方米。
2023年1月至2月期間，中國(guó)恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售約65.7億（扣除轉(zhuǎn)讓給施工單位或供應(yīng)商的實(shí)物支付的財(cái)產(chǎn)后的金額為約47.5億元）。
物業(yè)管理方面，截至2023年2月28日，恒大物業(yè)有2730個(gè)在管項(xiàng)目，其在管總建筑面積約5.05億平方米。
在備受關(guān)注的汽車業(yè)務(wù)方面，中國(guó)恒大稱，恒馳5在2022年9月16日正式量產(chǎn)，首批量產(chǎn)車已于2022年10月29日開始交付。截至3月22日，恒大新能源汽車已交付超過(guò)900輛車。
但由于流動(dòng)流緊張，為維持基本的業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)，恒大汽車已采取措施削減成本，例如削減其員工人數(shù)。截至2023年3月，恒大新能源共有2795名員工，相比2022年6月30日的員工數(shù)大幅減少了947名。
恒大稱，在沒(méi)有新流動(dòng)性注入的情況下，恒大新能源汽車將面臨停產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
截至目前，中國(guó)恒大股票仍處于停牌中。在公告中，恒大稱將努力在實(shí)際情況下盡快滿足復(fù)牌條件。