界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
又一座熱點(diǎn)城市推出了樓市放寬限購(gòu)、限售政策。
3月28日，廈門(mén)市房管局相關(guān)工作人員向界面新聞表示，廈門(mén)對(duì)限購(gòu)、限售政策進(jìn)行了調(diào)整，目前已開(kāi)始執(zhí)行。
其中，限購(gòu)政策方面，廈門(mén)戶籍的單身人士可以購(gòu)買(mǎi)第二套住房，廈門(mén)戶籍二孩以上家庭可以購(gòu)買(mǎi)第三套住房；同時(shí)維持既有的幾項(xiàng)政策，即外地戶籍在廈門(mén)的購(gòu)房政策不變，若買(mǎi)第二套需要先落戶。
限購(gòu)范圍是廈門(mén)行政區(qū)域內(nèi)的商品住房(包括新建商品住房和二手住房)，對(duì)于建筑面積為180平米以上的住房不設(shè)限購(gòu)，對(duì)于180平米以下的住房則實(shí)行限購(gòu)政策。
限售政策方面，則是從過(guò)去的拿到產(chǎn)權(quán)證之日起2年限售，調(diào)整為網(wǎng)簽之日起2年限售。
廈門(mén)本地一名房產(chǎn)銷售人士也向界面新聞證實(shí)，該政策是昨日剛傳出的消息，但還沒(méi)有官方文件出臺(tái)，“目前是說(shuō)可以買(mǎi)，這兩天應(yīng)該就能確定了。”
上述銷售人士表示，近兩年房產(chǎn)政策不斷，廈門(mén)如今再放寬也不意外。最近廈門(mén)商品房成交量不錯(cuò)，尤其近兩月置換改善客戶較多，價(jià)格也相比去年有些微上漲，調(diào)整后更利于樓市小陽(yáng)春的到來(lái)。
較為典型的是島內(nèi)，廈門(mén)思明區(qū)二手房掛牌價(jià)從6.3萬(wàn)元/平方米漲至6.4萬(wàn)/平方米，單價(jià)上漲了1000元，漲幅約為2%。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月廈門(mén)新房共成交1426套，略低于2022年1月同期的1595套，但到了2月份，廈門(mén)全市新房成交1714套，超過(guò)去年2月、3月、4月、6月、8月、9月的新房月成交量。
二手房也不例外，根據(jù)廈門(mén)房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)測(cè)，2023年2月廈門(mén)二手房成交2534套，其中二手住宅成交總計(jì)1868套，環(huán)比上漲48.6%，同比上漲49.56%，日均成交約67套。到了3月份，二手住宅成交量單日破百不斷增加。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，廈門(mén)再度調(diào)整意味著各地政策持續(xù)發(fā)力，為提振樓市交易繼續(xù)進(jìn)行政策的寬松，也說(shuō)明各地雖然也看到樓市交易行情復(fù)蘇，但是政策方面還是需要繼續(xù)發(fā)力。
此次廈門(mén)調(diào)整政策也是根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)情況做出的及時(shí)反饋。
一名房企人士告訴界面新聞，其實(shí)3月初整個(gè)市場(chǎng)就已經(jīng)轉(zhuǎn)冷，大部分企業(yè)收回折扣，客戶就不再買(mǎi)單了。不少?gòu)B門(mén)本地房產(chǎn)中介也反映，進(jìn)入3月，售樓處變得沒(méi)那么熱鬧。
而且整體而言，1、2月份的熱度主要建立在成交量上面，屬于量漲價(jià)跌。尤其是二手房，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份廈門(mén)環(huán)比與同比齊齊下降，其中環(huán)比下跌0.1%，同比下跌2.1%。
去年12月份，廈門(mén)就已進(jìn)行過(guò)一輪樓市政策調(diào)整。即自2022年12月5日起，廈門(mén)市調(diào)整島外限購(gòu)政策，在廈門(mén)市實(shí)際工作和生活的非本市戶籍無(wú)住房家庭和個(gè)人可在島外限購(gòu)1套住房。
另外，島內(nèi)限購(gòu)政策不變，仍為過(guò)去4年連續(xù)繳納3年社保或申報(bào)個(gè)稅的非本市戶籍家庭和個(gè)人，以及符合條件的非本市戶籍人才在島內(nèi)限購(gòu)1套住房。
但較之同為熱點(diǎn)城市的蘇州，廈門(mén)的樓市政策仍屬于小步慢跑，這也導(dǎo)致廈門(mén)樓市很難再出現(xiàn)過(guò)熱的情形，島內(nèi)、島外的兩極分化現(xiàn)狀未得到有效改變。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，類似調(diào)整不是最徹底的，也說(shuō)明各地也在防范房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)炒作的風(fēng)險(xiǎn)。但從今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇情況看，雖然在復(fù)蘇，但是節(jié)奏還是需要加快，購(gòu)房政策調(diào)整的工作依然不能停。
今年以來(lái)，釋放需求開(kāi)始成為各地因城施策的重點(diǎn)，如降低貸款利率、降低首付比例、減少交易稅費(fèi)、解除限售或限購(gòu)等。而且隨著越來(lái)越多的城市突破原有政策限制，不少樓市松綁力度還在繼續(xù)加大。
以揚(yáng)州為例，3月7日，江蘇揚(yáng)州率先出臺(tái)8條措施，包括調(diào)整限購(gòu)、限售，針對(duì)改善型住房需求取消3年限售規(guī)定。
3月6日，長(zhǎng)沙也對(duì)住房限售做出調(diào)整，由原來(lái)的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年方可上市交易”改為“網(wǎng)簽滿4年可以進(jìn)行交易”，內(nèi)五區(qū)從3月2日起開(kāi)始執(zhí)行新政。
2月22日，常州出臺(tái)了10條房產(chǎn)新政，表示將取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。
“各地對(duì)于限購(gòu)和限售的調(diào)整，需要做好組合拳。從實(shí)際情況看，預(yù)計(jì)后續(xù)依然有一些城市會(huì)陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策，以提振二季度市場(chǎng)交易行情。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，2022年以來(lái)，廈門(mén)優(yōu)化樓市相關(guān)政策已有十余次，限購(gòu)政策漸進(jìn)式調(diào)整，本次政策給予單身人士購(gòu)房更多支持，未來(lái)限購(gòu)政策仍有優(yōu)化空間；島外限售政策優(yōu)化，有利于進(jìn)一步修復(fù)市場(chǎng)情緒，帶動(dòng)置換需求入市，提升二手房市場(chǎng)活躍度。
如今“金三”即將過(guò)去，廈門(mén)此舉能否迎來(lái)“銀四”，還是面臨不確定性。