界面新聞記者 | 黃昱
終止收購祥生物業(yè)！作為2022年物管行業(yè)的“并購王”，華潤萬象生活在3月28日交出去年成績單的同時，也對外公告了這樣一則消息。
對此，華潤萬象生活方面表示，在對祥生物業(yè)的進一步盡調(diào)過程中，發(fā)現(xiàn)為滿足其管理要求，預期需要加大對項目的改造費用，同時部分項目被責令降低物業(yè)費收費標準，這些因素導致原定10.36億元的交易對價需要下調(diào)，但雙方未就交易對價達成一致。
即便如此，憑借以總金額約36億元收購中南服務、禹洲物業(yè)、九洲物業(yè)，華潤萬象生活依然是2022年物管行業(yè)收并購總金額最高的企業(yè)。
物管行業(yè)曾在2021年爆發(fā)收購潮，當時物管公司估值處于高峰，被收購標的也水漲船高。隨著市場環(huán)境變化，物管行業(yè)大規(guī)模收并購在2022年明顯減少，曾經(jīng)的兩大收購方——萬物云和碧桂園服務也幾乎沒有動作，有能力在并購市場出手的物企鳳毛麟角。
3月28日，華潤萬象生活副總裁王海民在業(yè)績會上表示，公司秉承有質(zhì)量的規(guī)模增長原則，如果2023年有符合公司并購原則的標的，華潤萬象生活還會積極去爭取，通過收并購來擴大規(guī)模以及補足上下游業(yè)務能力。
華潤萬象生活在資金上有足夠的優(yōu)勢。據(jù)華潤萬象生活首席財務官楊紅霞介紹，即便是支付了2022年收并購的大額對價之后，華潤萬象生活期末的在手現(xiàn)金仍然超過了150億元，為公司持續(xù)的規(guī)模擴張奠定了基礎(chǔ)。
把握住并購標的估值回落的機遇期，華潤萬象生活把2022年定位為“規(guī)模擴張年”，最終也獲得規(guī)模和收入的明顯增長。
數(shù)據(jù)顯示，2022年，華潤萬象生活凈新增第三方合約面積1.43億平方米，同比增長297.4%；其中收并購、競標直拓及合資合作各渠道面積貢獻占比分別為75.9%、20.7%及3.4%。
截至2022年年末，華潤萬象生活總合約面積達3.49億平方米，總在管面積達2.91 億平方米，分別按年增長78.0%及87.3%；第三方合約面積及在管面積占比分別達61.2%和57.6%。
盡管華潤萬象生活的管理規(guī)模已獲得較大躍升，但與頭部規(guī)模物管企業(yè)相比還是存在一定差距。
數(shù)據(jù)顯示，僅截至上半年底，萬物云的在管面積及合約管理面積分別為8.4億平方米、10.9億平方米；碧桂園服務分別為約8.4億平方米、16.1億平方米； 保利物業(yè)分別為5.23億平方米、7.32億平方米 ；雅生活分別為5.29億平方米、7.06億平方米。
從收入來看，華潤萬象生活全年收入約為120.16億元，同比增長35.4%。其中，住宅物業(yè)管理服務板塊收入為78.02億元，同比增長46.9%，其中收并購項目貢獻14.75億元收入；商業(yè)運營及物業(yè)管理服務板塊為42.14億元，同比增長18.2%。
相較于萬物云去年約301.1億元的收入，華潤萬象生活雖然還存在差距，但其賺錢能力明顯更強。
數(shù)據(jù)顯示，華潤萬象生活2022年歸母凈利潤約為22.06億元，同比增長27.9%，而萬物云同比下降9.4%至15.1億元。
商業(yè)運營及物業(yè)管理是華潤萬象生活的強項。
過去的一年，雖受行業(yè)承壓和疫情影響，華潤萬象生活商管板塊收入仍然同比提升18.2%至42.14億元，毛利率同比增加2.1個百分點至50.7%。
截至2022年底，華潤萬象生活商業(yè)在營購物中心86座，其中重奢購物中心增至11座。全年新簽約商業(yè)輕資產(chǎn)外拓項目13個，均位于一二線城市。
自2020年上市以來，憑借商管運營的優(yōu)勢，華潤萬象生活一直保持著行業(yè)最高的市盈率區(qū)間，估值一度超過100倍市盈率。隨著物管板塊進入下調(diào)階段，華潤萬象生活的市值也不可避免地走低，但卻因跌幅更少而在去年7月19日首次超過碧桂園服務，躍居物管行業(yè)市值第一。
去年下半年以來，華潤萬象生活穩(wěn)居物企市值第一，總市值約為890億港元，靜態(tài)市盈率約為42倍。緊隨其后的是萬物云，當前靜態(tài)市盈率約為25倍，總市值約為428億港元。
根據(jù)華潤萬象生活的“十四五”規(guī)劃目標，到2025年，公司總體物業(yè)管理面積要達到4億平米，第三方外拓面積要占50%；商業(yè)方面，第三方外拓至少50個購物中心，在管項目達到150個。
即便當前有超額完成目標的勢頭，華潤萬象生活董事會主席李欣也表示，暫沒有調(diào)整目標的計劃，公司的經(jīng)營理念是有質(zhì)量的規(guī)模增長，并不唯規(guī)模論，這對于輕資產(chǎn)管理公司是非常重要的。
“我們十四五的戰(zhàn)略規(guī)劃目標很清晰，也比較積極和樂觀，所以如果我們能夠在十四五期間高質(zhì)量的完成既定的戰(zhàn)略目標已經(jīng)是對資本市場一個非常好的承諾兌現(xiàn)?！?/span>