在今年一些熱點(diǎn)城市優(yōu)化土拍規(guī)則，以多頻少量的方式供應(yīng)土地后，土拍市場(chǎng)回溫明顯。
2023年截至目前，在已經(jīng)進(jìn)行土拍的城市中，北京、杭州、蘇州、南京等城市土地均全部拍出，房企投資信心逐步修復(fù)，多宗地塊進(jìn)入觸頂搖號(hào)階段，甚至數(shù)十家房企爭(zhēng)奪一宗地。
與去年土地市場(chǎng)上央國(guó)企和地方城投公司主導(dǎo)拿地不同，今年包括民營(yíng)房企在內(nèi)的非國(guó)央企也開(kāi)始在土拍中頻頻現(xiàn)身，房企整體的拿地意愿明顯增強(qiáng)。
3月28日，金地集團(tuán)在西安的土拍中，成功拿下浐灞生態(tài)區(qū)一宗計(jì)容面積約14.8萬(wàn)平米的居住用地，這是他們今年首次在公開(kāi)市場(chǎng)拿地。在這之前，金地集團(tuán)已先后在北京、杭州、南京、蘇州等城市參與土地競(jìng)拍。
對(duì)于今年在土地市場(chǎng)的投資策略，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克在回復(fù)界面新聞時(shí)表示：“房企經(jīng)營(yíng)就像踩單車(chē)，不前行就會(huì)跌落，房企需要新投資”。
此次成功拿地，也是金地年初確定投資策略的落地。在內(nèi)部經(jīng)營(yíng)工作會(huì)上，凌克談到今年的投資工作時(shí)曾表示，“地產(chǎn)公司要生存，就要努力做一些優(yōu)質(zhì)的投資，實(shí)現(xiàn)投資、建設(shè)、融資、銷(xiāo)售、回款的良性循環(huán)，金地今年要主動(dòng)把握土地投資機(jī)會(huì)?！?/span>
為確保投資項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)投資預(yù)期收益，金地進(jìn)一步提高了投資要求：投資項(xiàng)目必須兼顧安全性、流動(dòng)性。具體來(lái)說(shuō)，在城市選擇上，優(yōu)選基本面強(qiáng)、市場(chǎng)波動(dòng)趨勢(shì)向好的一二類(lèi)城市；項(xiàng)目選擇上，要求需求支撐強(qiáng)勁、銷(xiāo)售周期短的安全高效項(xiàng)目；在經(jīng)營(yíng)層面，項(xiàng)目也要能夠?qū)崿F(xiàn)快開(kāi)盤(pán)、快銷(xiāo)售和快回款。
從今年土地行情明顯回溫的市場(chǎng)來(lái)看，基本都是一二線核心城市，這也代表在當(dāng)前的樓市環(huán)境下，房企對(duì)投資區(qū)域的選擇更謹(jǐn)慎，也更強(qiáng)調(diào)安全性。
目前的土地市場(chǎng)分化現(xiàn)象依然明顯，庫(kù)存壓力較大的城市和板塊土拍熱度仍較低，一些房企爭(zhēng)奪的熱門(mén)地塊基本都位于核心板塊，非核心板塊或非優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，仍以底價(jià)成交為主。
對(duì)于金地來(lái)說(shuō)，今年能重啟在公開(kāi)市場(chǎng)拿地，在于其有一定的現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)支撐。
2022年，金地如約償還了全部公開(kāi)到期債務(wù)。并在去年底金融支持地產(chǎn)16條政策發(fā)布后，得到了一些金融機(jī)構(gòu)的支持。先后獲得農(nóng)行、工行、中行等國(guó)有大行累計(jì)超1000億元的綜合授信支持。
在支持房企合理融資的"三支箭"落地后，金地還同步向交易商協(xié)會(huì)遞交了150億元中票的儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行申請(qǐng)。
融資端的好轉(zhuǎn)，讓凌克感受到了房地產(chǎn)行業(yè)的積極一面，他在年初的經(jīng)營(yíng)工作會(huì)議上透露，"現(xiàn)在國(guó)有大行都已經(jīng)加強(qiáng)了對(duì)金地公司的信貸支持，這些都是優(yōu)質(zhì)房企曙光即將到來(lái)的積極信號(hào)"。
隨著熱點(diǎn)城市樓市成交逐步回復(fù)，金地從去年下半年開(kāi)始在銷(xiāo)售端也有改善。
自2022年8月開(kāi)始，金地連續(xù)4個(gè)月單月銷(xiāo)售額同比正增長(zhǎng)。在核心城市上海，金地2022年獲取的5個(gè)項(xiàng)目全部實(shí)現(xiàn)當(dāng)年開(kāi)盤(pán)，業(yè)績(jī)位居上海市場(chǎng)前三。
今年1-2月，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額240.1億元，位居行業(yè)前十。
投資、銷(xiāo)售開(kāi)始回歸正軌后，金地今年還會(huì)在產(chǎn)品方面強(qiáng)化創(chuàng)新，期望在存量市場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)突圍。
凌克對(duì)界面新聞透露，今年繼續(xù)加大了產(chǎn)品創(chuàng)新的力度和速度，“我們正在研發(fā)‘中國(guó)風(fēng)宋式’系列，，這一新中式產(chǎn)品即將在廣州、天津、杭州等城市落地”。