界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
在3月28日的業(yè)績(jī)會(huì)上，綠城行政總裁郭佳峰表達(dá)了當(dāng)前房企拿地的困境，中心城市核心地段大家一擁而上，拿地相對(duì)比較難。三四線城市、邊遠(yuǎn)地塊雖可底價(jià)獲取，但風(fēng)險(xiǎn)較大。
郭佳峰描述的拿地困境可以說(shuō)是杭州土地市場(chǎng)的映射。
3月29日，杭州今年第二批次10宗地塊開(kāi)始拍賣(mài)，分布于拱墅區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、錢(qián)塘區(qū)、臨平區(qū)，總出讓面積31萬(wàn)平方米，總建筑面積74.8萬(wàn)平方米，總起始價(jià)131.4億元。
最終10宗地塊全部成功出讓?zhuān)渲杏?宗地塊封頂搖號(hào)，最終攬金144.8億元。
根據(jù)拿地寶數(shù)據(jù)，本次杭州土拍平均溢價(jià)率10.2%，再次上升0.9個(gè)百分點(diǎn)，為集中供地以來(lái)的第三高，杭州土拍整體熱度再次上升。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，雖然本次杭州供地規(guī)模處于低位，10宗地塊成交總建面僅為74.75萬(wàn)方，但19370元/平米的平均樓面價(jià)卻處于高點(diǎn)，躋身集中供地以來(lái)的前四。
從開(kāi)發(fā)商參與度來(lái)看，房企拿地積極性頗高，本輪杭州拍地總計(jì)參與房企超過(guò)80家，總數(shù)上超過(guò)上批次（60余家），除了濱江、建杭、綠城等房企基本全部參與，報(bào)名5宗以上地塊的房企達(dá)12家，也比上批次多了一半。
特別是6宗封頂?shù)貕K的，平均搖號(hào)中簽率不到3%，最少的都有22家房企參與。
值得注意的是，萬(wàn)科、碧桂園等頭部房企也在本輪杭州供地中積極現(xiàn)身參與，但最終都是“陪跑”并未有收獲。
一位參拍開(kāi)發(fā)商對(duì)界面新聞表示，本次拍賣(mài)每一場(chǎng)搖號(hào)都很激烈?！盀榱四玫?，自己真是用上了畢生所學(xué)?！?/p>
從最終的拿地開(kāi)發(fā)商來(lái)看，除了有央國(guó)企背景的中海、華發(fā)、浙江交控和綠城成功拿地外，民營(yíng)房企中濱江（獲得兩宗）、椿實(shí)置業(yè)、坤和與方遠(yuǎn)地產(chǎn)也一共拿下5宗地塊，占到本次供地的一半。
在成功拿地的這四家民營(yíng)房企中，方遠(yuǎn)地產(chǎn)和椿實(shí)置業(yè)是兩個(gè)新面孔。
方遠(yuǎn)地產(chǎn)為浙江臺(tái)州企業(yè)，此次是首次在杭州拿地。最終以9.74億元搖中濱江浦沿地塊地塊，對(duì)應(yīng)樓面價(jià)21346元/平方米，精裝新房上限均價(jià)40000元/平方米，
椿實(shí)置業(yè)則搖中了下沙中心區(qū)地塊，成交總價(jià)30.17億元，樓面價(jià)24064元/平米，溢價(jià)率11.86%。
天眼查app顯示，杭州椿實(shí)置業(yè)成立于2022 年，注冊(cè)地址為杭州市拱墅區(qū)，股東為5名自然人。該公司與廈門(mén)椿實(shí)投資有限公司有著同一個(gè)大股東，而廈門(mén)椿實(shí)投資有限公司曾與中駿、金地、龍湖、保利等房企合作進(jìn)行過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
杭州本地民營(yíng)房企坤和則以總價(jià)30.2億元競(jìng)得金沙湖地塊。
本輪拍地報(bào)名人數(shù)最多的是寧圍橋南單元XSCQ1101-30地塊，該地塊吸引了49家開(kāi)發(fā)商參與，包括濱江、省交投、保利、建發(fā)、華潤(rùn)、建杭、萬(wàn)科、西房、南昌市政大道、北京穩(wěn)石、中天等。
最終該地塊被華發(fā)以18.7億元搖中，新房限價(jià)29500元/平方米。
其次是錢(qián)江世紀(jì)城核心區(qū)地塊，該地塊吸引了47家開(kāi)發(fā)商，包括偉星房產(chǎn)、杭房、建發(fā)、碧桂園、中海、濱江、興耀、華潤(rùn)、建杭、錢(qián)江、萬(wàn)科、中天、海威、綠城等。
最終幸運(yùn)搖中的是中海地產(chǎn)，地價(jià)為14.98億元，新房限價(jià)為46000元/平方米。
在杭州土拍前一天，成都也賣(mài)掉了3宗地塊，最終全部熔斷成交，進(jìn)入搖號(hào)抽簽環(huán)節(jié)，總成交面積達(dá)162畝，總成交規(guī)劃建面約26萬(wàn)平米，總成交金額38.06億元，平均溢價(jià)率14.5%。
最終邦泰以樓面價(jià)14300元/平米、溢價(jià)14.4%競(jìng)得天府新區(qū)錦江生態(tài)帶57畝地塊；保利以樓面價(jià)14300元/平米、溢價(jià)14.4%競(jìng)得天府新區(qū)錦江生態(tài)帶46畝地塊；杭州椿實(shí)置業(yè)以樓面價(jià)15500元/平米、溢價(jià)14.8%競(jìng)得金牛茶店子59畝地塊。
根據(jù)中指院研究報(bào)告，自2023年以來(lái)，在銷(xiāo)售端改善和土拍規(guī)則的持續(xù)優(yōu)化下，企業(yè)的投資信心略有好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)有望陸續(xù)恢復(fù)。
目前，北京、成都、杭州等核心城市的土地拍賣(mài)熱度正在回升，優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)較激烈，溢價(jià)成交的地塊數(shù)量開(kāi)始增多。
從成都、杭州年后幾場(chǎng)土拍情況來(lái)看，只要地塊有利潤(rùn)、且位置不錯(cuò)，參拍房企都不少。
核心城市的土拍市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，也顯示出開(kāi)發(fā)商對(duì)這些城市房地產(chǎn)前景仍然看好。