界面新聞記者 | 楊冰柯
在3月28日的業(yè)績會上，綠城行政總裁郭佳峰表達(dá)了當(dāng)前房企拿地的困境，中心城市核心地段大家一擁而上，拿地相對比較難。三四線城市、邊遠(yuǎn)地塊雖可底價獲取，但風(fēng)險較大。
郭佳峰描述的拿地困境可以說是杭州土地市場的映射。
3月29日，杭州今年第二批次10宗地塊開始拍賣，分布于拱墅區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、錢塘區(qū)、臨平區(qū)，總出讓面積31萬平方米，總建筑面積74.8萬平方米，總起始價131.4億元。
最終10宗地塊全部成功出讓，其中有6宗地塊封頂搖號，最終攬金144.8億元。
根據(jù)拿地寶數(shù)據(jù)，本次杭州土拍平均溢價率10.2%，再次上升0.9個百分點，為集中供地以來的第三高，杭州土拍整體熱度再次上升。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，雖然本次杭州供地規(guī)模處于低位，10宗地塊成交總建面僅為74.75萬方，但19370元/平米的平均樓面價卻處于高點，躋身集中供地以來的前四。
從開發(fā)商參與度來看，房企拿地積極性頗高，本輪杭州拍地總計參與房企超過80家，總數(shù)上超過上批次（60余家），除了濱江、建杭、綠城等房企基本全部參與，報名5宗以上地塊的房企達(dá)12家，也比上批次多了一半。
特別是6宗封頂?shù)貕K的，平均搖號中簽率不到3%，最少的都有22家房企參與。
值得注意的是，萬科、碧桂園等頭部房企也在本輪杭州供地中積極現(xiàn)身參與，但最終都是“陪跑”并未有收獲。
一位參拍開發(fā)商對界面新聞表示，本次拍賣每一場搖號都很激烈?！盀榱四玫兀约赫媸怯蒙狭水吷鶎W(xué)?！?/p>
從最終的拿地開發(fā)商來看，除了有央國企背景的中海、華發(fā)、浙江交控和綠城成功拿地外，民營房企中濱江（獲得兩宗）、椿實置業(yè)、坤和與方遠(yuǎn)地產(chǎn)也一共拿下5宗地塊，占到本次供地的一半。
在成功拿地的這四家民營房企中，方遠(yuǎn)地產(chǎn)和椿實置業(yè)是兩個新面孔。
方遠(yuǎn)地產(chǎn)為浙江臺州企業(yè)，此次是首次在杭州拿地。最終以9.74億元搖中濱江浦沿地塊地塊，對應(yīng)樓面價21346元/平方米，精裝新房上限均價40000元/平方米，
椿實置業(yè)則搖中了下沙中心區(qū)地塊，成交總價30.17億元，樓面價24064元/平米，溢價率11.86%。
天眼查app顯示，杭州椿實置業(yè)成立于2022 年，注冊地址為杭州市拱墅區(qū)，股東為5名自然人。該公司與廈門椿實投資有限公司有著同一個大股東，而廈門椿實投資有限公司曾與中駿、金地、龍湖、保利等房企合作進行過房地產(chǎn)開發(fā)。
杭州本地民營房企坤和則以總價30.2億元競得金沙湖地塊。
本輪拍地報名人數(shù)最多的是寧圍橋南單元XSCQ1101-30地塊，該地塊吸引了49家開發(fā)商參與，包括濱江、省交投、保利、建發(fā)、華潤、建杭、萬科、西房、南昌市政大道、北京穩(wěn)石、中天等。
最終該地塊被華發(fā)以18.7億元搖中，新房限價29500元/平方米。
其次是錢江世紀(jì)城核心區(qū)地塊，該地塊吸引了47家開發(fā)商，包括偉星房產(chǎn)、杭房、建發(fā)、碧桂園、中海、濱江、興耀、華潤、建杭、錢江、萬科、中天、海威、綠城等。
最終幸運搖中的是中海地產(chǎn)，地價為14.98億元，新房限價為46000元/平方米。
在杭州土拍前一天，成都也賣掉了3宗地塊，最終全部熔斷成交，進入搖號抽簽環(huán)節(jié)，總成交面積達(dá)162畝，總成交規(guī)劃建面約26萬平米，總成交金額38.06億元，平均溢價率14.5%。
最終邦泰以樓面價14300元/平米、溢價14.4%競得天府新區(qū)錦江生態(tài)帶57畝地塊；保利以樓面價14300元/平米、溢價14.4%競得天府新區(qū)錦江生態(tài)帶46畝地塊；杭州椿實置業(yè)以樓面價15500元/平米、溢價14.8%競得金牛茶店子59畝地塊。
根據(jù)中指院研究報告，自2023年以來，在銷售端改善和土拍規(guī)則的持續(xù)優(yōu)化下，企業(yè)的投資信心略有好轉(zhuǎn)，市場有望陸續(xù)恢復(fù)。
目前，北京、成都、杭州等核心城市的土地拍賣熱度正在回升，優(yōu)質(zhì)地塊的競爭較激烈，溢價成交的地塊數(shù)量開始增多。
從成都、杭州年后幾場土拍情況來看，只要地塊有利潤、且位置不錯，參拍房企都不少。
核心城市的土拍市場競爭激烈，也顯示出開發(fā)商對這些城市房地產(chǎn)前景仍然看好。