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新城控股去年保持債務(wù)“零違約”,商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入首超百億

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新城控股去年保持債務(wù)“零違約”,商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入首超百億

新城今年的商業(yè)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)總收入110億。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

“2023年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入110億元,計(jì)劃新開業(yè)吾悅廣場(chǎng)及委托管理在營(yíng)項(xiàng)目20座。”

在4月3日的業(yè)績(jī)會(huì)上,新城控股(601155.SH)董事長(zhǎng)王曉松提出了今年關(guān)于商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面的目標(biāo)。

在去年房地產(chǎn)行業(yè)的急劇調(diào)整中,大多房企的住宅開發(fā)業(yè)務(wù)受到影響,新城控股也未能避免。

據(jù)其披露的2022年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,去年新城控股實(shí)現(xiàn)總營(yíng)業(yè)收入約1154.57億元,其中房地產(chǎn)開發(fā)銷售營(yíng)業(yè)收入為1049億元;物業(yè)出租及管理營(yíng)業(yè)收入92億元,同比增長(zhǎng)16%;歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)約13.94億元。

銷售方面,2022年新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售額約1160.49億元,銷售面積1191.52萬(wàn)平方米。按區(qū)域劃分,長(zhǎng)三角區(qū)域占比48%,中西部區(qū)域占比28%,環(huán)渤海區(qū)域占比17%,粵港澳大灣區(qū)占比7%。

截至2022年12月末,新城控股可售土地儲(chǔ)備是4915萬(wàn)平方米,已售未結(jié)是2914萬(wàn)平方米。從城市能級(jí)來看,約62%位于高潛力城市如一二線及長(zhǎng)三角的三四線城市,其他地區(qū)的三四線城市占比38%。

相比住宅業(yè)務(wù),新城控股去年商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊的收益仍有提升,2022年商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入首次超百億,達(dá)100.06億元,同比增長(zhǎng)15.82%。

新城控股表示,運(yùn)營(yíng)中的吾悅廣場(chǎng)不僅能帶來穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流,同時(shí)也可為公司的融資性現(xiàn)金流帶來幫助,“再加上消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs推出,更優(yōu)化了吾悅廣場(chǎng)的估值體系?!?/p>

截至報(bào)告期末,新城控股在全國(guó)140個(gè)城市布局194座吾悅廣場(chǎng),已開業(yè)吾悅廣場(chǎng)140座,開業(yè)面積1319.74萬(wàn)平方米,整體出租率95.13%。

其中,過去一年新城控股共有14座管理輸出的吾悅廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)7億元,占商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入7%,較2021年提升了3個(gè)百分點(diǎn)。

在商業(yè)層面,王曉松表示接下來要做深度運(yùn)營(yíng),即把空間運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)變成用戶運(yùn)營(yíng),將過去的招商思維轉(zhuǎn)變成經(jīng)營(yíng)思維,需要更加關(guān)注長(zhǎng)期,不過分關(guān)注短期目標(biāo)。

“個(gè)數(shù)不再是第一選擇。”王曉松明確道,目前的14個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目有好有壞,今年決定退出其中一個(gè),即烏蘭察布吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目。現(xiàn)在對(duì)于新城整個(gè)輕資產(chǎn)而言,還是以選擇二線城市和強(qiáng)三線城市為主。

對(duì)于今年房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)走向,王曉松總結(jié)為“前低向平”。

從政策層面來看,主要集中在兩個(gè)核心,即房地產(chǎn)重回國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱地位,以及房主不炒。無(wú)論是在供給端還是需求端,無(wú)論是地方政府還是監(jiān)管機(jī)構(gòu),都在不斷出臺(tái)利好政策,在積極恢復(fù)市場(chǎng)信心。

王曉松指出,以供給端為例,從“第一支箭”的信貸支持到“第二支箭”的債券融資,再到第三支箭的股權(quán)融資,三支箭新城控股都恰到好處被射中。需求端則比較多元,因城施策,不同城市面對(duì)政策傳導(dǎo)的反應(yīng)速度也不一樣。

“今年一季度整體肯定比去年四季度要好,哪怕是3月份有所回落,但市場(chǎng)依然還是一個(gè)復(fù)蘇端。所以今年可能會(huì)是前低后平吧,這個(gè)判斷應(yīng)該是行業(yè)共識(shí)。”

如果從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,王曉松認(rèn)為,每年起碼有10億平方米以上的需求量,所以市場(chǎng)不缺房子,只是缺好房子,“在這么大的規(guī)模、容量下,相信新城仍有一定的機(jī)會(huì)。”

目前新城重點(diǎn)就做兩件事,其一是積極用資產(chǎn)對(duì)接資本市場(chǎng),以獲取穩(wěn)定的再發(fā)展資金;其二是堅(jiān)持以產(chǎn)品力為結(jié)果鑄造公司能力。

“我們今年年初的可售貨值是在1000億,按照預(yù)計(jì)可推出來的貨值可能有800-900億。”

王曉松也強(qiáng)調(diào),新城對(duì)于住宅和商業(yè)這兩個(gè)發(fā)展方向不會(huì)改變,但經(jīng)營(yíng)方式和經(jīng)營(yíng)模式已經(jīng)完全發(fā)生變化。

比如在開發(fā)端,新城是把自己定位成一個(gè)手藝人,一個(gè)服務(wù)者。因?yàn)闊o(wú)論是做代建代管,還是和資金方合作的小股操盤,前提是要有過硬的產(chǎn)品、優(yōu)秀的供應(yīng)鏈,以及營(yíng)銷能力也要夠強(qiáng)。

另外,在多數(shù)房企陸續(xù)債券違約的2022年,新城控股保住了“零違約”,去年償還境內(nèi)外公開市場(chǎng)債券127.91 億元,也因此獲得了監(jiān)管機(jī)構(gòu)和資本市場(chǎng)認(rèn)可,在融資端得到不斷突破。

據(jù)新城控股高級(jí)副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬介紹,2022年新城控股發(fā)行三期中期票據(jù)共計(jì)40億元,并獲1400億元銀行意向性授信額度;通過經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸盤活吾悅廣場(chǎng)22座,為融資性現(xiàn)金流提供補(bǔ)充。

進(jìn)入2023年,在多項(xiàng)利好政策支持下,房企再融資環(huán)境有所改善。3月13日,新城控股發(fā)布2023年度向特定對(duì)象發(fā)行A股股票預(yù)案,擬向特定對(duì)象發(fā)行股票,募集資金不超過80億元,其中24億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金,其他將投向公司在建項(xiàng)目,保障項(xiàng)目交房周期和質(zhì)量。

對(duì)于此次定增計(jì)劃的進(jìn)展,管有冬表示,已經(jīng)于3月13日通過董事會(huì)審議,在3月29日通過了股東大會(huì)審議,接下來會(huì)以最快的速度上報(bào)到交易所申請(qǐng)注冊(cè)。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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新城今年的商業(yè)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)總收入110億。

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“2023年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入110億元,計(jì)劃新開業(yè)吾悅廣場(chǎng)及委托管理在營(yíng)項(xiàng)目20座。”

在4月3日的業(yè)績(jī)會(huì)上,新城控股(601155.SH)董事長(zhǎng)王曉松提出了今年關(guān)于商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面的目標(biāo)。

在去年房地產(chǎn)行業(yè)的急劇調(diào)整中,大多房企的住宅開發(fā)業(yè)務(wù)受到影響,新城控股也未能避免。

據(jù)其披露的2022年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,去年新城控股實(shí)現(xiàn)總營(yíng)業(yè)收入約1154.57億元,其中房地產(chǎn)開發(fā)銷售營(yíng)業(yè)收入為1049億元;物業(yè)出租及管理營(yíng)業(yè)收入92億元,同比增長(zhǎng)16%;歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)約13.94億元。

銷售方面,2022年新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售額約1160.49億元,銷售面積1191.52萬(wàn)平方米。按區(qū)域劃分,長(zhǎng)三角區(qū)域占比48%,中西部區(qū)域占比28%,環(huán)渤海區(qū)域占比17%,粵港澳大灣區(qū)占比7%。

截至2022年12月末,新城控股可售土地儲(chǔ)備是4915萬(wàn)平方米,已售未結(jié)是2914萬(wàn)平方米。從城市能級(jí)來看,約62%位于高潛力城市如一二線及長(zhǎng)三角的三四線城市,其他地區(qū)的三四線城市占比38%。

相比住宅業(yè)務(wù),新城控股去年商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊的收益仍有提升,2022年商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入首次超百億,達(dá)100.06億元,同比增長(zhǎng)15.82%。

新城控股表示,運(yùn)營(yíng)中的吾悅廣場(chǎng)不僅能帶來穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流,同時(shí)也可為公司的融資性現(xiàn)金流帶來幫助,“再加上消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs推出,更優(yōu)化了吾悅廣場(chǎng)的估值體系?!?/p>

截至報(bào)告期末,新城控股在全國(guó)140個(gè)城市布局194座吾悅廣場(chǎng),已開業(yè)吾悅廣場(chǎng)140座,開業(yè)面積1319.74萬(wàn)平方米,整體出租率95.13%。

其中,過去一年新城控股共有14座管理輸出的吾悅廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)7億元,占商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入7%,較2021年提升了3個(gè)百分點(diǎn)。

在商業(yè)層面,王曉松表示接下來要做深度運(yùn)營(yíng),即把空間運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)變成用戶運(yùn)營(yíng),將過去的招商思維轉(zhuǎn)變成經(jīng)營(yíng)思維,需要更加關(guān)注長(zhǎng)期,不過分關(guān)注短期目標(biāo)。

“個(gè)數(shù)不再是第一選擇。”王曉松明確道,目前的14個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目有好有壞,今年決定退出其中一個(gè),即烏蘭察布吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目?,F(xiàn)在對(duì)于新城整個(gè)輕資產(chǎn)而言,還是以選擇二線城市和強(qiáng)三線城市為主。

對(duì)于今年房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)走向,王曉松總結(jié)為“前低向平”。

從政策層面來看,主要集中在兩個(gè)核心,即房地產(chǎn)重回國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱地位,以及房主不炒。無(wú)論是在供給端還是需求端,無(wú)論是地方政府還是監(jiān)管機(jī)構(gòu),都在不斷出臺(tái)利好政策,在積極恢復(fù)市場(chǎng)信心。

王曉松指出,以供給端為例,從“第一支箭”的信貸支持到“第二支箭”的債券融資,再到第三支箭的股權(quán)融資,三支箭新城控股都恰到好處被射中。需求端則比較多元,因城施策,不同城市面對(duì)政策傳導(dǎo)的反應(yīng)速度也不一樣。

“今年一季度整體肯定比去年四季度要好,哪怕是3月份有所回落,但市場(chǎng)依然還是一個(gè)復(fù)蘇端。所以今年可能會(huì)是前低后平吧,這個(gè)判斷應(yīng)該是行業(yè)共識(shí)?!?/p>

如果從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,王曉松認(rèn)為,每年起碼有10億平方米以上的需求量,所以市場(chǎng)不缺房子,只是缺好房子,“在這么大的規(guī)模、容量下,相信新城仍有一定的機(jī)會(huì)?!?/p>

目前新城重點(diǎn)就做兩件事,其一是積極用資產(chǎn)對(duì)接資本市場(chǎng),以獲取穩(wěn)定的再發(fā)展資金;其二是堅(jiān)持以產(chǎn)品力為結(jié)果鑄造公司能力。

“我們今年年初的可售貨值是在1000億,按照預(yù)計(jì)可推出來的貨值可能有800-900億?!?/p>

王曉松也強(qiáng)調(diào),新城對(duì)于住宅和商業(yè)這兩個(gè)發(fā)展方向不會(huì)改變,但經(jīng)營(yíng)方式和經(jīng)營(yíng)模式已經(jīng)完全發(fā)生變化。

比如在開發(fā)端,新城是把自己定位成一個(gè)手藝人,一個(gè)服務(wù)者。因?yàn)闊o(wú)論是做代建代管,還是和資金方合作的小股操盤,前提是要有過硬的產(chǎn)品、優(yōu)秀的供應(yīng)鏈,以及營(yíng)銷能力也要夠強(qiáng)。

另外,在多數(shù)房企陸續(xù)債券違約的2022年,新城控股保住了“零違約”,去年償還境內(nèi)外公開市場(chǎng)債券127.91 億元,也因此獲得了監(jiān)管機(jī)構(gòu)和資本市場(chǎng)認(rèn)可,在融資端得到不斷突破。

據(jù)新城控股高級(jí)副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬介紹,2022年新城控股發(fā)行三期中期票據(jù)共計(jì)40億元,并獲1400億元銀行意向性授信額度;通過經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸盤活吾悅廣場(chǎng)22座,為融資性現(xiàn)金流提供補(bǔ)充。

進(jìn)入2023年,在多項(xiàng)利好政策支持下,房企再融資環(huán)境有所改善。3月13日,新城控股發(fā)布2023年度向特定對(duì)象發(fā)行A股股票預(yù)案,擬向特定對(duì)象發(fā)行股票,募集資金不超過80億元,其中24億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金,其他將投向公司在建項(xiàng)目,保障項(xiàng)目交房周期和質(zhì)量。

對(duì)于此次定增計(jì)劃的進(jìn)展,管有冬表示,已經(jīng)于3月13日通過董事會(huì)審議,在3月29日通過了股東大會(huì)審議,接下來會(huì)以最快的速度上報(bào)到交易所申請(qǐng)注冊(cè)。

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