文｜實(shí)習(xí)記者 田碩
部分二線熱點(diǎn)城市仍在繼續(xù)調(diào)整限購(gòu)政策，以更好得支持房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇。
4月4日，據(jù)“合肥發(fā)布”消息，合肥對(duì)樓市政策作出調(diào)整，其中涉及放開(kāi)部分區(qū)域限購(gòu)，即在廬陽(yáng)區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)，包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)購(gòu)買住房不限購(gòu)，進(jìn)行限購(gòu)資格查詢時(shí)，上述非限購(gòu)區(qū)域住房不計(jì)入家庭住房套數(shù)。同時(shí)對(duì)有二孩及以上多子女的戶籍家庭，可以購(gòu)買第3套住房。
在合肥之前，鄭州也調(diào)整了相關(guān)政策。4月3日，網(wǎng)傳消息稱鄭州二環(huán)外取消限購(gòu)。對(duì)此，界面新聞向鄭州房管局工作人員進(jìn)行求證，并得到了肯定回復(fù)。
該工作人員表示，限購(gòu)范圍調(diào)整為航海路以北，桐柏路以東，農(nóng)業(yè)路以南，中州大道以西，在此范圍內(nèi)依舊執(zhí)行每個(gè)家庭2套住宅的限購(gòu)政策。
也就是說(shuō)鄭州市二環(huán)內(nèi)，執(zhí)行原有的限購(gòu)政策。限購(gòu)區(qū)域外的房產(chǎn)套數(shù)，不計(jì)入限購(gòu)房產(chǎn)數(shù)量。
鄭州的限售政策也進(jìn)行了調(diào)整。鄭州房管局工作人員向界面新聞表示，此前鄭州金水區(qū)、中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、二七區(qū)等執(zhí)行1年限售政策，即以取得不動(dòng)產(chǎn)日期算起，滿1年可以進(jìn)行出售。目前新政策則調(diào)整為以網(wǎng)簽時(shí)間、契稅繳納時(shí)間和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)，三者任一滿一年可出售。
貝殼鄭州區(qū)域中介也向界面新聞表示，已在逐步通知此前限制購(gòu)房的客戶重新來(lái)看房。
此前，鄭州市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)，新鄭市與中牟縣均實(shí)行限購(gòu)政策。在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，鄭州市戶口限購(gòu)2套住房；老人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許多購(gòu)1套；單身限購(gòu)1套；非鄭州市戶口居民限購(gòu)1套。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度全國(guó)至少有10個(gè)城市或區(qū)域放松了限購(gòu)政策，合肥、武漢、廈門、沈陽(yáng)等二線城市先后均有所調(diào)整。
除此之外，沈陽(yáng)也在早些時(shí)候優(yōu)化了限購(gòu)區(qū)域。另外，上個(gè)月廈門則表示本地戶籍單身和二孩以上家庭可多購(gòu)一套住房；武漢也在2月動(dòng)態(tài)調(diào)整住房限購(gòu)范圍，在住房限購(gòu)區(qū)域增加一套購(gòu)房資格，在非限購(gòu)區(qū)域的住房不計(jì)入購(gòu)房認(rèn)定套數(shù)。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，限購(gòu)政策的放松，是今年激活合理住房消費(fèi)需求方面的一個(gè)較為重要的政策，通過(guò)限購(gòu)政策的放松，對(duì)于郊區(qū)市場(chǎng)和市區(qū)市場(chǎng)都有積極的作用。
郊區(qū)市場(chǎng)會(huì)因?yàn)橘?gòu)房約束減少而增加購(gòu)房活躍度，而市區(qū)住房則可能因?yàn)檎J(rèn)房套數(shù)規(guī)則變化也增加購(gòu)房的套數(shù)，進(jìn)而也利于購(gòu)房活躍度的提振。
不難發(fā)現(xiàn)，鄭州近年來(lái)為刺激樓市一直在政策端持續(xù)發(fā)力，推動(dòng)市場(chǎng)信心修復(fù)。2022年以來(lái)，鄭州優(yōu)化樓市相關(guān)政策已有十余次，政策呈現(xiàn)出漸進(jìn)式調(diào)整。
在房貸利率方面，鄭州部分銀行首套房按揭貸款利率已下調(diào)至3.8%；目前鄭州已有5區(qū)1縣1市也開(kāi)了開(kāi)啟2023年新一輪的契稅補(bǔ)貼，補(bǔ)貼力度上限也由契稅總額的20%提升到40%。
“鄭州市相關(guān)政策的支持，有利于提振消費(fèi)者信心，促進(jìn)購(gòu)房意愿者的成交落地，短期內(nèi)新房成交量有望好轉(zhuǎn)。政策持續(xù)放松，也有助于促進(jìn)正處于觀望階段的購(gòu)房者入市，提振市場(chǎng)活躍度?！敝兄秆芯吭菏聵I(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜告訴界面新聞。
一系列政策的持續(xù)利好帶來(lái)了需求端的增長(zhǎng)，鄭州樓市也迎來(lái)了階段性回暖。
據(jù)鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，鄭州2月全市商品住房銷售12583套，環(huán)比增長(zhǎng)118.25%，同比增長(zhǎng)120.31%。2月份二手住房成交6906套，環(huán)比增長(zhǎng)22.18%，同比增長(zhǎng)121.37%；1、2月份累計(jì)成交12422套，同比增長(zhǎng)87.09%。
據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì)，2023年一季度，鄭州市商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)七成左右，其中3月成交面積超90萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約一倍，環(huán)比增長(zhǎng)近三成。
盡管鄭州樓市迎來(lái)了小陽(yáng)春，但目前仍面臨著較重的交付任務(wù)以及較大的庫(kù)存去化壓力，保持樓市穩(wěn)定仍面臨挑戰(zhàn)。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年第13周（3.20-3.26）鄭州商品住宅成交超17萬(wàn)平方米，處于2022年以來(lái)周度較高水平，但相比于2月末、3月初成交規(guī)模有所回落，市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)仍存壓。從短期庫(kù)存來(lái)看，截止今年2月末，鄭州可售面積仍處高位，出清周期超20個(gè)月，市場(chǎng)去化壓力較大。
此外，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月鄭州共17次開(kāi)盤，推貨2143套，去化829套，去化率39%。因多個(gè)優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目首開(kāi)集中成交量高，3月開(kāi)盤市整體數(shù)據(jù)優(yōu)于2月。
但市場(chǎng)整體認(rèn)購(gòu)量縮近兩成，積壓客戶需求集中入市后，客戶量下滑。3月份，鄭州住宅整體認(rèn)購(gòu)約7615套，環(huán)比2月，降幅約17%。其中，主城區(qū)住宅認(rèn)購(gòu)約5809套，環(huán)比降幅約16%。
陳文靜分析，從目前鄭州樓市情況來(lái)看，此次限購(gòu)限售政策的調(diào)整也是為了鞏固當(dāng)前市場(chǎng)企穩(wěn)修復(fù)態(tài)勢(shì)，增強(qiáng)樓市“小陽(yáng)春”的可持續(xù)性。縮短限售年限也表明購(gòu)房者置業(yè)之后可以再交易的時(shí)間縮短，有利于帶動(dòng)置換需求入市，提升二手房市場(chǎng)活躍度，
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也指出，各地在激活合理住房消費(fèi)需求方面，依然有較多的動(dòng)作。盡管一季度數(shù)據(jù)不錯(cuò)，但是各地還是可以感受到，市場(chǎng)還沒(méi)達(dá)到讓大家非常寬心的狀況，政策必須進(jìn)一步放松。
從去年開(kāi)始，隨著房企停工問(wèn)題逐漸發(fā)酵，“保交付”成為鄭州樓市的首要大事，自去年起便陸續(xù)實(shí)施開(kāi)展“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)。主要通過(guò)“統(tǒng)借統(tǒng)還、政府回購(gòu)、項(xiàng)目并購(gòu)、破產(chǎn)重組”及地產(chǎn)紓困基金“4＋1”模式，加快各房地產(chǎn)項(xiàng)目可持續(xù)建設(shè)。
今年3月3日，鄭州市召開(kāi)了2023年全市住房保障和房地產(chǎn)管理工作會(huì)議并強(qiáng)調(diào)，使用第一批專項(xiàng)借款的60個(gè)“保交樓”項(xiàng)目，10月底前要全部建成交付；使用第二批專項(xiàng)借款的82個(gè)項(xiàng)目，年底前要建成交付50%。交辦的不動(dòng)產(chǎn)辦證類問(wèn)題樓盤6月底前實(shí)習(xí)動(dòng)態(tài)清零，停工爛尾類項(xiàng)目12月底前化解大頭落地。