界面新聞記者 | 王婷婷
繼2月份成交量創(chuàng)紀(jì)錄后,成都的二手房市場在3月繼續(xù)發(fā)力,連續(xù)21個工作日單日成交破千套,單日最高成交量高達1715套,堪稱瘋狂。
據(jù)成都住建局統(tǒng)計,截至3月31日,成都3月二手房備案成交量合計達28188套,環(huán)比2月增長約47.88%,同比去年3月增長約103.41%,創(chuàng)下近7年來的月度新高。整個一季度,成都二手房成交套數(shù)達57409套 ,同比增長87%。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,3月成都二手住宅成交面積為263萬平方米,是同期商品住宅成交面積的1.3倍,同比增長107%,環(huán)比增長48%。一季度成交面積為538萬平方米,同比增長88%。
同時,全市套均面積有微提升,但仍以剛需置業(yè)為主。3月全市二手房成交套均面積約93平方米,2月中心城區(qū)二手房成交套均面積約92平方米,套均面積變化不大。
“最近真有種在搶房子的感覺”,唐軍告訴界面新聞,自己看中一套二手房源,打算跟中介以掛牌價立刻簽約,但中介隨即表示已經(jīng)賣掉了。
“然后我又看中另一套房源,房東都不跟我見面,說同意一口價就簽約,不同意就不見面?!痹谶@樣的情況下,唐軍才終于“搶”到了一套房。
在這場市場熱度下,成都的二手房價格也有明顯上調(diào)。貝殼指數(shù)顯示,成都二手房均價為15829元/平方米,這一數(shù)據(jù)環(huán)比2月上漲0.4%,同比2021年則上漲了4.2%。
唐軍表示,3月以來,房東心里的價位在提高。2月份看了某個小區(qū)的2層四居室,當(dāng)時掛牌價217萬元,猶豫未買,但如今這個小區(qū)相同戶型的最低掛牌價已經(jīng)達到236萬元,“眼睜睜看著漲了20萬,所以逼得我趕緊下手買?!?/p>
成交周期也越來越短。在他看來,成都近兩個月的市場異?;钴S,自己掛出去的房源,10天就賣出去了,“買定離手,不管了”。
事實上,成都2月份的二手房已經(jīng)出乎市場意料,單月成交將近1.91萬套,同比大增160.43%,達到近7年來的成交量峰值。從全國來看,也僅次于一線城市上海的1.93萬套。
不過,3月份的成都已經(jīng)趕超上海。據(jù)上海中原數(shù)據(jù)顯示,2023年3月上海二手住宅成交23991套,環(huán)比增加24.43%,同比增加86.12%,是近20個月上海成交以來的高點,但較之成都仍少了4000多套。
樓市熱度率先升溫,忙暈了成都的房產(chǎn)銷售。多名成都房產(chǎn)中介人士向界面新聞表示,3月份的帶看量比2月份更大,真正屬于“不是在帶看,就是在帶看的路上”。
值得一提的是,除了二手房市場,成都3月的新房也迎來同步繁榮,樓市“金三”實至名歸。
伴隨著二手房成交熱度居高不下,房東置換的改善需求也在3月的新房市場有了明顯釋放。
根據(jù)成都住建局官網(wǎng)數(shù)據(jù),3月成都全市新房住宅成交15350套,環(huán)比2月增長約35.70%,同比去年3月增長了約16.29%;全市新房住宅成交套均面積約127平方米,中心城區(qū)新房住宅成交套均面積約133平方米。
從“5+2”區(qū)域的開盤概況來看,3月大部分項目的開盤去化率均在7成以上。其中,有11個樓盤的開盤去化率達到了100%,如建發(fā)天府養(yǎng)云、錦江賦、四川師大TOD錦江府、華潤置地鼎信長城錦官和鳴等。
一名成都本地房企人士向界面新聞指出,2月份很多熱起來的城市到3月份就“熄火”了,成都雖然并未降溫,但也談不上“火爆”,屬于“K型”復(fù)蘇。
“這一波主要是主城區(qū)熱度較高,二圈層的熱度要差一些。我們有個在二圈層的新房項目在怡心湖那邊,有點惱火?!鄙鲜龇科笕耸勘硎?。
成交量增加,市場供應(yīng)量也應(yīng)勢增加。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,成都3月的商品房供應(yīng)面積為456萬平方米,環(huán)比上升229%,同比上升90%。整個一季度累計供應(yīng)面積為771萬平方米,同比上升33%。
目前,成都商品市場的庫存仍保持平穩(wěn),出清周期有所回落。截止今年一季度末,成都住宅市場可售面積為2487萬平方米。出清周期為16.5個月,較去年同期增加3個月,較2月回落1.6個月。
在成都房產(chǎn)銷售人士眼里,成都樓市熱度持續(xù)的主要原因是,較之杭州等二線城市,成都的房價基數(shù)本較低,而且無論是城市人口吸附力還是居住舒適度,都在成為年輕人新的首選。
一直以來,在“兩千萬+”常住人口城市中,成都落后重慶、上海和北京處于后一位,但在2022年,成都實現(xiàn)了最多人口增量。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截止2022年末,成都常住人口為2126.8萬人,比2021年末增加7.6萬人,人口增量首次超過北京、上海和重慶。其中重慶常住人口增長不到0.9萬人,北京和上海則同比減少。
房價“性價比”較高的成都,截至2023年2月,新房、二手房價格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)上漲了14個月。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2月成都新房價格環(huán)比上漲0.7%,二手房價格環(huán)比上漲1%,漲幅均位居全國首位。
中指研究院分析,今年一季度成都樓市展現(xiàn)出良好回暖勢頭,主要得益于2022年年中、年底兩次集中新政效果持續(xù)發(fā)酵,以及市場不再受到諸如去年高溫限電、疫情等非常規(guī)因素的擾動,置業(yè)需求釋放通暢并呈現(xiàn)集中爆發(fā)的特征。
春節(jié)過后新房銷售端口率先回暖,進入3月供應(yīng)量快速回升,同時二手房掛牌量及成交量也保持高位?!半S著政策進一步發(fā)酵、需求釋放通道進一步通暢 、以及‘賣舊買新’動作的持續(xù)進行,成都市場將保持穩(wěn)健復(fù)蘇態(tài)勢?!?/p>