正在閱讀:

昔日“深圳拿地大王”中洲控股2022年歸母凈利潤降超六成,拿地腳步再放緩

掃一掃下載界面新聞APP

昔日“深圳拿地大王”中洲控股2022年歸母凈利潤降超六成,拿地腳步再放緩

2022年中洲控股營收、凈利潤雙雙下滑。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

界面新聞記者 | 張熹瓏

4月11日晚間,粵派老牌房企中洲控股(000042.SZ)發(fā)布2022年業(yè)績報告。

2022年,公司實現(xiàn)營業(yè)收入70.83億元,同比下降18.36%;實現(xiàn)歸母凈利潤7966.3萬元,同比下降61.32%,降幅較去年同期擴大;每股收益為0.12元,下滑61.32%。

期內,總資產出現(xiàn)11.47%的下滑,由414.38億元下滑至366.87億元。

中洲控股前身為深圳國資委旗下的上市公司深長城,1994年在深交所上市,業(yè)務涵蓋地產開發(fā)、酒店經營、物業(yè)服務、商業(yè)管理等領域。

在1月發(fā)布的業(yè)績預告中,中洲控股解釋了凈利潤跳水的原因:本報告期房地產結算的項目主要是溢價收購項目,導致所得稅費用增加、歸母凈利潤減少。

截至2022年末,公司產生的所得稅費用為4.83億元,2021年為8648.57萬元,大增4.6倍。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向界面大灣區(qū)分析道,溢價收購項目是指公司前期在市場上行的時候,花了更多的價錢進行項目收并購;收購成本一增加,也意味著要交更多的稅費,主要是土地增值稅,進而降低了后期結算的利潤。

背后亦延伸到公司此前的經營策略。中洲控股一度被稱為“深圳拿地大王”。2017年,公司曾在一個月左右連續(xù)拿下5個城市。除了廣東之外,業(yè)務覆蓋上海、四川、山東等地。

而隨著市場承壓,此前花大價錢拿下的項目反而成了“燙手山芋”。

中洲控股將去年形容為“舉步維艱”的一年。需求端觀望、供給端保守下,土拍市場持續(xù)低迷。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2022年全國商品房銷售面積135837萬㎡,比上年下降24.3%;房企全年融資總量為8240億元,同比減少38%,2016年以來首次低于1萬億元。

企業(yè)承受著行業(yè)周期調整和內外部環(huán)境帶來的前所未有的經營壓力?!惫颈硎尽?/span>

期內,公司房地產銷售面積達28萬㎡;銷售金額43.6億元,減少45.14%;新開工面積23.21萬㎡,較上年同期減少66.23%。房地產業(yè)務占營收比重在九成以上,實現(xiàn)66.41億元的收入,降幅18.86%。

銷售金額減少,但銷售傭金明顯增加,2022年達1.71億元,2021年同期為9947.7萬元。

在房地產市場,銷售傭金一般和市場熱度成反比。當項目去化難度增加,房企會加大刺激銷售的力度,傭金費用隨即上調。

分地區(qū)來看,四川地區(qū)項目毛利率最高,達46.11%,營收也同比增加271.07%。廣東地區(qū)項目毛利率“墊底”,為28.2%,處于下滑,營收也減少38.53%。由于計提存貨跌價準備和計提貸款利息支出,7家位于廣東的子公司去年處于虧損。

中洲控股的盈利難題也與開發(fā)進度緩慢脫不了干系。期內,公司有16個主要項目在開發(fā)或竣工。尚有4個項目的開工時間和竣工時間為“不確定”,包括深圳寶安26區(qū)項目、惠州中央公園、成都三岔湖和惠州仲愷科研樓等;惠州圣廷峰匯在2018年開始動工,竣工時間亦為“不確定”。

寶安26區(qū)項目為公司在2009年取得的舊改項目,被視為最賺錢的項目,但截至年報發(fā)出時仍未有具體動工時間;成都三岔湖自2017年收購以來,也一直未有進展。

而“拿地大王”自2018年以后也“急流勇退”。2019至2022年,累計土地儲備總占地面積從93.35萬㎡下滑至76.92萬㎡;剩余可開發(fā)計容面積從243.36萬㎡下滑至160.21萬㎡。

對于房企而言,待開發(fā)土儲和未完成項目是最大的利潤來源,但同時也是最大的風險來源。一旦開發(fā)成本出現(xiàn)跌價或無法變現(xiàn),將給公司帶來無法預估的損失。

截至2022年末,公司存貨賬面余額為272.65億元,相應的存貨跌價準備為11.8億元。其中,房地產開發(fā)成本(擬開發(fā)土地、在建開發(fā)產品)和房地產開發(fā)產品(完工項目)存貨跌價分別為5.08億元和6.71億元。

就行業(yè)而言,2022年11月起,監(jiān)管部門先后向房地產業(yè)發(fā)出“三支箭”,分別從信貸、債券、股權三個融資主渠道給予支持。克而瑞研究中心指出,房企供給側改革已漸近尾聲,企業(yè)整體融資環(huán)境或將實質性改善。

只是從政策層面的支持,到市場信心的真正恢復,中間還需要一定的過程。同時,金融紓困房地產的資源何時能從行業(yè)龍頭流向中小型民營房企,也尚為未知之數(shù)。

未經正式授權嚴禁轉載本文,侵權必究。

中洲控股

  • 中洲控股(000042.SZ)收行政監(jiān)管措施決定書,董事長賈帥被出具警示函
  • 凍結股份情況變更等事項未及時告知公司并配合履行信披義務,中洲控股控股股東收深交所監(jiān)管函

評論

暫無評論哦,快來評價一下吧!

下載界面新聞

微信公眾號

微博

昔日“深圳拿地大王”中洲控股2022年歸母凈利潤降超六成,拿地腳步再放緩

2022年中洲控股營收、凈利潤雙雙下滑。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

界面新聞記者 | 張熹瓏

4月11日晚間,粵派老牌房企中洲控股(000042.SZ)發(fā)布2022年業(yè)績報告。

2022年,公司實現(xiàn)營業(yè)收入70.83億元,同比下降18.36%;實現(xiàn)歸母凈利潤7966.3萬元,同比下降61.32%,降幅較去年同期擴大;每股收益為0.12元,下滑61.32%。

期內,總資產出現(xiàn)11.47%的下滑,由414.38億元下滑至366.87億元。

中洲控股前身為深圳國資委旗下的上市公司深長城,1994年在深交所上市,業(yè)務涵蓋地產開發(fā)、酒店經營、物業(yè)服務、商業(yè)管理等領域。

在1月發(fā)布的業(yè)績預告中,中洲控股解釋了凈利潤跳水的原因:本報告期房地產結算的項目主要是溢價收購項目,導致所得稅費用增加、歸母凈利潤減少。

截至2022年末,公司產生的所得稅費用為4.83億元,2021年為8648.57萬元,大增4.6倍。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向界面大灣區(qū)分析道,溢價收購項目是指公司前期在市場上行的時候,花了更多的價錢進行項目收并購;收購成本一增加,也意味著要交更多的稅費,主要是土地增值稅,進而降低了后期結算的利潤。

背后亦延伸到公司此前的經營策略。中洲控股一度被稱為“深圳拿地大王”。2017年,公司曾在一個月左右連續(xù)拿下5個城市。除了廣東之外,業(yè)務覆蓋上海、四川、山東等地。

而隨著市場承壓,此前花大價錢拿下的項目反而成了“燙手山芋”。

中洲控股將去年形容為“舉步維艱”的一年。需求端觀望、供給端保守下,土拍市場持續(xù)低迷。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2022年全國商品房銷售面積135837萬㎡,比上年下降24.3%;房企全年融資總量為8240億元,同比減少38%,2016年以來首次低于1萬億元。

企業(yè)承受著行業(yè)周期調整和內外部環(huán)境帶來的前所未有的經營壓力?!惫颈硎尽?/span>

期內,公司房地產銷售面積達28萬㎡;銷售金額43.6億元,減少45.14%;新開工面積23.21萬㎡,較上年同期減少66.23%。房地產業(yè)務占營收比重在九成以上,實現(xiàn)66.41億元的收入,降幅18.86%。

銷售金額減少,但銷售傭金明顯增加,2022年達1.71億元,2021年同期為9947.7萬元。

在房地產市場,銷售傭金一般和市場熱度成反比當項目去化難度增加,房企會加大刺激銷售的力度,傭金費用隨即上調。

分地區(qū)來看,四川地區(qū)項目毛利率最高,達46.11%,營收也同比增加271.07%。廣東地區(qū)項目毛利率“墊底”,為28.2%,處于下滑,營收也減少38.53%。由于計提存貨跌價準備和計提貸款利息支出,7家位于廣東的子公司去年處于虧損。

中洲控股的盈利難題也與開發(fā)進度緩慢脫不了干系。期內,公司有16個主要項目在開發(fā)或竣工。尚有4個項目的開工時間和竣工時間為“不確定”,包括深圳寶安26區(qū)項目、惠州中央公園、成都三岔湖和惠州仲愷科研樓等;惠州圣廷峰匯在2018年開始動工,竣工時間亦為“不確定”。

寶安26區(qū)項目為公司在2009年取得的舊改項目,被視為最賺錢的項目,但截至年報發(fā)出時仍未有具體動工時間;成都三岔湖自2017年收購以來,也一直未有進展。

而“拿地大王”自2018年以后也“急流勇退”。2019至2022年,累計土地儲備總占地面積從93.35萬㎡下滑至76.92萬㎡;剩余可開發(fā)計容面積從243.36萬㎡下滑至160.21萬㎡。

對于房企而言,待開發(fā)土儲和未完成項目是最大的利潤來源,但同時也是最大的風險來源。一旦開發(fā)成本出現(xiàn)跌價或無法變現(xiàn),將給公司帶來無法預估的損失。

截至2022年末,公司存貨賬面余額為272.65億元,相應的存貨跌價準備為11.8億元。其中,房地產開發(fā)成本(擬開發(fā)土地、在建開發(fā)產品)和房地產開發(fā)產品(完工項目)存貨跌價分別為5.08億元和6.71億元。

就行業(yè)而言,2022年11月起,監(jiān)管部門先后向房地產業(yè)發(fā)出“三支箭”,分別從信貸、債券、股權三個融資主渠道給予支持??硕鹧芯恐行闹赋觯科蠊┙o側改革已漸近尾聲,企業(yè)整體融資環(huán)境或將實質性改善。

只是從政策層面的支持,到市場信心的真正恢復,中間還需要一定的過程。同時,金融紓困房地產的資源何時能從行業(yè)龍頭流向中小型民營房企,也尚為未知之數(shù)。

未經正式授權嚴禁轉載本文,侵權必究。