杭州一天內(nèi)出臺兩項政策提振樓市。

4月13日中午，杭州錢塘區(qū)中介和樓盤銷售們通知客戶稱，錢塘區(qū)全部放開限購，區(qū)內(nèi)核心板塊金沙湖和大江東天街旁1個月社保即可買房，杭州戶口直接買二套，不需要落戶五年。

界面新聞致電錢塘區(qū)住建局，對方回復(fù)稱目前是下沙街道與河莊街道也納入差異化限購范圍，目前外地戶口只需1個月社保即可買房，本地戶籍購買二套無需社保且不受落戶時間限制。

早在去年9月，錢塘區(qū)就出臺樓市新政，白楊、義蓬、新灣、臨江、前進5個鎮(zhèn)街實行差異化限購政策。下沙、河莊街道的加入，意味著錢塘區(qū)全域執(zhí)行差異化購房政策。自此，錢塘區(qū)也成為繼富陽區(qū)之后，杭州第二個全域差異化購房區(qū)域。

錢塘區(qū)樓市政策松綁后，《杭州市人民政府辦公廳進一步深化戶籍制度改革的實施意見》發(fā)布。根據(jù)《意見》，杭州落戶政策進一步放松。

具體上，杭州重新恢復(fù)大專生落戶即可買房的政策，已在市區(qū)落實就業(yè)單位的35周歲以下的普通高校大專學(xué)歷畢業(yè)生，可在市區(qū)辦理落戶；45周歲以下普通高校碩士研究生可按“先落戶后就業(yè)”的原則，在市區(qū)辦理落戶。

技能落戶上，由原先1年社保降為6個月社保。45周歲以下具有技師及以上職業(yè)資格（或職業(yè)技能等級二級及以上證書）、35周歲以下具有高級工職業(yè)資格（或職業(yè)技能等級三級證書），在市區(qū)工作且已由工作單位正常繳納6個月及以上社會保險（不含補繳），并在市區(qū)有合法穩(wěn)定住所的技能人才，可在市區(qū)辦理落戶。技能人才落戶時可隨遷配偶、未成年子女，不受婚齡條件限制。

另外，投靠落戶上，父母投靠不再需要居住證、獨生子女的條件限制。

此次落戶政策調(diào)整，意味著杭州又將增加一部分購房需求，特別是能釋放二手房市場的購房需求。目前杭州的限購政策為，落戶即可購買一套二手房，本地戶籍在主城區(qū)購買二套房，需要落戶滿5年。

接連調(diào)整政策對杭州樓市影響如何？浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認(rèn)為，這次的新政，符合杭州樓市的實際情況。

雖然春節(jié)之后市場復(fù)蘇跡象非常明確，同時也有非常明顯的特征，即市場分化。在這一輪的市場復(fù)蘇中，杭州整體表現(xiàn)強勁，但并不意味著每一個區(qū)域、每一個板塊都復(fù)蘇，錢塘區(qū)推出這樣一個政策是符合市場實際情況的。

丁建剛預(yù)測，原來的因城施策，未來完全有可能變成一城一策，再具體細(xì)化到一區(qū)一策，甚至是一個板塊一策。

今年一季度，杭州樓市是全國主要城市中恢復(fù)最快的，在35個成交量同比正增長的城市中位居第一，同比增速達到110%。

3月份，杭州全市成交商品住宅10586套，創(chuàng)下近16個月新高；二手房成交量也達到了10828套，也創(chuàng)下近兩年新高。

但進入4月后，杭州的二手房行情已出現(xiàn)回調(diào)跡象，日均成交開始下滑。

根據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，4月前十天，杭州二手房日成交量一直在100多套到300多套之間起伏。

這十天日均成交量僅200套出頭，若剔除清明假期特殊因素（4月5日成交量僅個位數(shù)），日均成交量也不過約230套。

這與3月日均約330套的成交量相比，整整減少了100套，甚至不及2月的日均約245套。

丁建剛表示，春節(jié)后，市場在短時期內(nèi)快速復(fù)蘇，復(fù)蘇是強勁的、確定的。但由于上述各種不確定性和影響因素仍未根本消除，市場信心和預(yù)期的修復(fù)依然脆弱。目前市場復(fù)蘇仍具有一定的慣性，但現(xiàn)在對這輪復(fù)蘇的中長期走勢，仍很難做出準(zhǔn)確的判斷。