記者 樊旭
3月,全國樓市走出持續(xù)一年的低迷,呈現(xiàn)全面“小陽春”。
國家統(tǒng)計(jì)局周六公布的數(shù)據(jù)顯示,3月,70個大中城市中,新建商品房和二手房銷售價格環(huán)比上漲的城市分別有64個和57個,比上月分別增加9個和17個,呈現(xiàn)普漲格局。
從城市能級看,一線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn),二手房價格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。二線城市新房和二手房價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%,漲幅均比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。三線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅與上月相同,二手房價格由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。
對于市場出現(xiàn)的這波“小陽春”,分析師認(rèn)為主要在于積壓需求釋放、穩(wěn)樓市政策生效、學(xué)區(qū)房需求季節(jié)性上升這三個原因。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,房價上漲城市數(shù)量是最近4年來的最高峰。“部分積壓了3年的需求也在疫情后時代開始入市購房。2022年11-12月房價下調(diào)過快,使得部分購房者帶著抄底心理入市,特別是12月整體樓市冰凍,疫情過后,市場出現(xiàn)了恢復(fù)上漲?!彼f。
另外,張大偉指出,這波“小陽春”符合市場的慣例?!懊磕甑?span>3月都是一二線城市房價上漲相對最明顯的月份?!彼f,“特別是北京等城市每年春節(jié)前后都有一波‘小陽春’,包括學(xué)區(qū)房等需求上升,也推動了1-3月份整體樓市的活躍?!?/p>
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,當(dāng)前房價企穩(wěn)的動力、特征和趨勢非常明確。雖然4月以來部分城市市場交易有所下滑,但不影響房價走出低谷、進(jìn)而步入復(fù)蘇的通道。房價企穩(wěn)很大程度上得益于去年四季度以來出臺的“金融16條”等一系列穩(wěn)樓市政策,同時也說明市場信心持續(xù)恢復(fù)。
去年11月,央行、銀保監(jiān)會從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、做好“保交樓”金融服務(wù)等六方面提出16項(xiàng)具體措施,被市場稱為“金融16條”。之后,利好房地產(chǎn)行業(yè)的政策不斷釋放,從恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資到降低首付比例、房貸利率、提高公積金貸款額度、推行“帶押過戶”政策等等不一而足。
盡管樓市出現(xiàn)了久違的普漲格局,但不少分析師對其可持續(xù)性表示了懷疑。
廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,這一輪房價上漲呈現(xiàn)出急漲的形態(tài)、普漲的形式,漲幅也比較大,但可持續(xù)性不足。
他認(rèn)為,主要有四點(diǎn)原因:一是二手房掛牌量壓頂,新房供應(yīng)也在源源不斷地到來;二是居民支付能力不足,預(yù)期房價下跌的態(tài)勢很明顯,表現(xiàn)在房價上漲以后,居民購房的預(yù)期明顯減弱;三是3月以來,周度成交數(shù)據(jù)顯示,熱點(diǎn)城市新房和二手房交易都有所回落,制約房價上漲;四是滯后的需求釋放以后,后續(xù)需求的接受能力并不高。
張大偉也認(rèn)為,在前期的需求集中釋放后,市場可能進(jìn)入博弈期。如果房價過快上漲,可能會導(dǎo)致調(diào)控收緊。另外,他指出,一線城市是否會對改善性需求進(jìn)行調(diào)整,對樓市而言非常重要,值得關(guān)注。
截至目前,除了一線城市以外,限購政策基本退出。但即便是態(tài)度最堅(jiān)決的一線城市,最近也出現(xiàn)了松動的信號。
4月10日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會在官網(wǎng)發(fā)布《2023年市政府工作報告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項(xiàng)一季度工作進(jìn)展情況》時提到,從房山區(qū)開始試點(diǎn)“完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施。根據(jù)這份文件,在房山區(qū)試點(diǎn)“一區(qū)一策”主要是針對多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策。