界面新聞記者 | 楊冰柯
在杭州樓市近期有回調(diào)跡象后,阿里拍賣正試圖上架不到兩折起拍價的豪宅來吸引外界關(guān)注。
界面新聞觀察到,阿里拍賣近日上架了一套杭州杭鳳府合院的豪宅,房屋面積246.54平方米,起拍價688萬元,折合單價約2.79萬/平米。
但在鏈家網(wǎng)上,杭鳳府總共掛出了六套高層房源,單價最低10.03萬/平米,單價最高為11.99萬/平米。
杭鳳府合院的二手房掛牌價格則更高。一位代理過該小區(qū)房源的中介對界面新聞記者表示,現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)有兩套282平米和284平米的合院,掛牌價都在6000萬元,一套214平米的合院掛牌價則是4300萬。
以此計算,一套246.54平方米的合院市場掛牌價約在5000萬元。這位中介稱,這套杭鳳府房源在阿里拍賣上的起拍價相比市價還不到兩折。
該項目當(dāng)初作為新房銷售時,建筑面積214-344平米的大平層,開盤均價為111600元/平米,合院的總價則在1900-4500萬/套之間。
去年7月,杭鳳府就在阿里拍賣上架過一套合院房源,起始價只要618萬,但經(jīng)過247輪出價,177次延時后,最終這套包含了1個地下室和4個車位的合院,以5203萬元成交,折合單價為18.4萬/平米。
杭鳳府項目位于杭州鳳起東路和錢潮路交叉口,屬于杭州目前熱門的江河匯板塊,距離最熱紅盤杭州國際金融中心直線距離約600米。
2018年4月,安徽置地以總價約35.46億、樓面價43930元/平米、自持16%、溢價率49.87%競獲杭鳳府項目土地,樓面價在當(dāng)時排名杭州市場第三。
杭鳳府規(guī)劃了9幢14-17層高層、6幢7層洋房、22套合院。其中,高層戶型面積段為170-232平米,洋房戶型面積段137-254平米。
2019年11月,項目項目首開,隨后一共開盤5次,合院項目搖號難度最高,中簽率僅為10.63%。
根據(jù)阿里拍賣信息,這次上架的杭鳳府房源,包含兩個車位,車位號569號,570號,車位無產(chǎn)證,以開發(fā)商或者物業(yè)開具轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及發(fā)票為準(zhǔn)。此次拍賣不包含地下室,地下室可單獨向開發(fā)商或物業(yè)購買。
目前,這套房源共有10人報名、0次出價、1889人提醒、41382次圍觀。
與上次阿里拍賣上杭鳳府房源相比,這次的拍賣保證金由300萬下降至100萬,同時熱度也明顯下降。
上一次,整場拍賣超過2500設(shè)置了提醒,13多萬人圍觀,報名人數(shù)多達31人。
杭州一家拍賣機構(gòu)對界面新聞記者表示,豪宅房源在阿里拍賣本身就很吸流,設(shè)定較低的起拍價后流量會更大。
不只是杭州,阿里拍賣近期在全國各地都有一批豪宅房源上架,其中以法拍房居多。
4月7日,被稱為“南京豪宅鼻祖”的帝豪花園一套法拍房經(jīng)歷381輪競價,以4891萬元的價格成交,比評估價高出2000多萬元,成交單價15萬元/平米。
4月10日,位于深圳香蜜湖的豪宅水榭花都三期翠茗居,一套199平米的四房大平層,以總價4499.98萬拍出,折合單價22.5/平,比起拍總價高了2124萬。
4月11日,杭州錢江新城的東方潤園4幢1單元2401室房產(chǎn)拍賣,近3萬人圍觀,10人參與競拍,最終競價138輪,由T8822號買家以5816.2萬拿下,超過起拍價2130萬。
4月17日,阿里法拍網(wǎng)上架了一套外灘壹號231.74平米房源,評估價約1993萬,起拍價即為評估價,外灘壹號是福州第一大平層社區(qū),房子單價為8.6萬元/平米。
值得注意的是,阿里拍賣的競爭對手京東拍賣,近期上架的豪宅房源也很吸睛。
京東法拍近日上架了一套超級豪宅,位于深圳市南山區(qū)蛇口街道恒裕濱城花園二期的5座A單元40B房源,起拍價1.07億元,總面積為278.58平方米,將于5月9日起拍。
如果房源能夠成交,這套房源的總價將刷新深圳住宅市場法拍紀(jì)錄。
目前,該房源圍觀人數(shù)4552人,報名0人,關(guān)注提醒224人。
需要指出的是,法拍房和商品拍賣房不同,商品拍賣房不涉及案件、破產(chǎn)、清算等問題,而是房東委托拍賣機構(gòu)主動進行的拍賣房源,身家清白。
上述拍賣機構(gòu)人士告訴界面新聞,像杭鳳府這類的拍賣房,可能房主本身就是投資客,用多種渠道賣房,阿里拍賣只是其中之一。
但目前杭州整體市場行情已由熱轉(zhuǎn)冷,眼下阿里拍賣渠道也未必好用。