文｜網(wǎng)經(jīng)社數(shù)字零售部 吳夏雪
4月14日，位于余杭區(qū)未來科技城核心板塊的菜鳥總部園區(qū)正式啟用，菜鳥員工已經(jīng)陸續(xù)搬入新園區(qū)。而在今年年底前，阿里巴巴西溪園區(qū)全球總部也將全面建成使用。至此，阿里手中的園區(qū)多達13座，共計385.47萬平，當(dāng)真成為了“樓王”。
從阿里巴巴的各個園區(qū)分布來看，位于余杭區(qū)的工業(yè)園區(qū)最多，今年開年，阿里旗下企業(yè)又在余杭區(qū)未來科技城拿下一宗工業(yè)用地，阿里巴巴全球總部面積又增加了6萬多方。目前，阿里巴巴余杭區(qū)未來科技城項目，已經(jīng)擴容至823畝。十幾年來，阿里的“版圖”不斷延伸，除余杭區(qū)外，還滲透到了西湖區(qū)、濱江區(qū)。
不斷擴張的地產(chǎn)面積也展現(xiàn)出阿里巴巴的實力。據(jù)統(tǒng)計，阿里巴巴分布在杭州的園區(qū)13個，總建筑面積達385.47萬平方米。主要包括阿里巴巴集團全球總部、菜鳥云谷產(chǎn)業(yè)園、阿里巴巴達摩院、菜鳥總部園區(qū)、阿里巴巴西溪園區(qū)、阿里巴巴云谷園區(qū)、阿里巴巴云計算數(shù)據(jù)中心仁和園區(qū)、阿里云飛天園區(qū)、菜鳥西溪云谷產(chǎn)業(yè)園、螞蟻A空間、螞蟻Z空間、濱江·阿里中心、阿里巴巴濱江園區(qū)。
一、余杭區(qū)：6座園區(qū)約230萬平
1.菜鳥總部園區(qū)：總建筑面積29.6萬平方米
4月14日，位于余杭區(qū)未來科技城核心板塊的菜鳥總部園區(qū)正式啟用，菜鳥員工已經(jīng)陸續(xù)搬入新園區(qū)。菜鳥總部位于杭州市城西科創(chuàng)大走廊板塊，余杭區(qū)未來科技城西側(cè)，總建筑面積29.6萬平方米，包含1棟5層總部大樓、1棟4層報告廳和1層地下室。
早在2019年，在余杭區(qū)2019年四季度重大項目集中開工活動現(xiàn)場，一共更有33個項目集中開工，其中就包括菜鳥總部。該項目規(guī)劃總用地面積421畝，總建筑面積約90萬平方米，分菜鳥總部園區(qū)一期，以及產(chǎn)業(yè)園一期、二期，預(yù)計將入駐員工1萬人、租戶3萬人。
園區(qū)由英國Aedas建筑事務(wù)所操刀設(shè)計。在園區(qū)的設(shè)計上，選取了“巢”作為建筑的設(shè)計概念，再對連通性的考量，設(shè)計參考空間站的輪廓，模擬鳥巢的形態(tài)，塑造出極具獨特性與身份象征的建筑輪廓，同時隱喻其覆蓋全球的物流網(wǎng)絡(luò)。在設(shè)計上與阿里巴巴云谷園區(qū)有一曲同工之妙。阿里巴巴云谷園區(qū)俯瞰，辦公樓連接了一座天橋，正好拼成了阿里云的logo。
菜鳥總部園區(qū)運用大量玻璃幕墻，三維彎曲的線條，極具現(xiàn)代化美感。與此同時，還精心打造了不同的水景，與周圍植物等自然景觀有機結(jié)合。從空中俯瞰，又頗有點 “太空空間站”的未來感，縱橫交錯的連廊詮釋菜鳥“溝通”全球的價值理念。
在菜鳥新總部，菜鳥還打造了菜鳥智谷，這是一個以數(shù)智供應(yīng)鏈以及新科技、新零售、新制造為核心的產(chǎn)業(yè)辦公園區(qū)，基于阿里巴巴及菜鳥全球化產(chǎn)業(yè)資源與能力為上下游企業(yè)、生態(tài)合作伙伴提供高品質(zhì)辦公空間、運營管理及產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)。
2.阿里巴巴集團全球總部：總建筑面積約98萬平方米
3月，杭州余杭發(fā)布消息，位于杭州未來科技城的阿里巴巴集團全球總部項目已正式進入收官階段，幕墻、室內(nèi)精裝、機電安裝、室外綠化等施工已經(jīng)全面展開，預(yù)計2023年底前全面建成并投入使用。
阿里巴巴全球總部項目于2019年開建，總投資約67億元，總建筑面積約98萬m2。地塊內(nèi)七棟塔樓圍合布局，辦公和訪客中心通過交流環(huán)形成環(huán)游動線，演繹開放、流動的生態(tài)。作為集行政管理、企業(yè)運營、科技研發(fā)等為一體的特大型智慧建筑群，它也是打造阿里“新零售、新制造、新金融、新技術(shù)、新能源”的創(chuàng)新基地。
據(jù)公示信息顯示：阿里巴巴全球總部項目設(shè)計單位為同濟大學(xué)建筑設(shè)計研究院（集團）有限公司，設(shè)計顧問單位為株式會社日本設(shè)計。ASPECT Studios 提供園區(qū)景觀設(shè)計，中建三局一公司承建。
作為杭州名片，總部園區(qū)景觀面積達26萬m2，ASPECT 上海設(shè)計團隊在景觀設(shè)計中提出了 “生態(tài)巢” （BioHabiNet）的創(chuàng)新概念，基于本地獨特的生態(tài)肌理，打造了一個多層次系統(tǒng)相互交織聯(lián)系的網(wǎng)絡(luò)——水、生物多樣性、人和文化，營造“城市森林”氛圍感，融入海綿城市、雨水回收、碳中和等生態(tài)手段，為超過30,000多名的阿里巴巴員工創(chuàng)造了一個富有活力、引人入勝、綠色智慧的園區(qū)環(huán)境。
據(jù)悉，阿里巴巴全球總部項目是阿里西溪園區(qū)的一部分。阿里西溪園區(qū)一期建筑面積 30.1 萬㎡，二期14.9萬㎡，三期 15.3萬㎡，四期43萬㎡，一到四期總建筑面積達 103.3 萬㎡，加上這次全球總部項目的 97.86 萬㎡，整個阿里巴巴西溪園區(qū)，總體量高達201萬㎡，建成后將成為世界最大的阿里全球大本營。
3.阿里巴巴達摩院南湖園區(qū)：建筑面積48.3萬平方米
阿里達摩院全球總部設(shè)立在杭州市余杭區(qū)南湖科學(xué)中心片區(qū)，總投資約200億元，規(guī)劃面積約3,887畝，將建設(shè)阿里巴巴達摩院全球總部基地，計劃分三期實施。本次啟動區(qū)塊項目總投資21億元，用地面積342畝，建筑面積48.3萬㎡，其中，地上建筑面積28.96萬㎡、地下建筑面積19.34萬㎡，主要建設(shè)研發(fā)中心、科學(xué)實驗室等，由傳嘉科技（杭州）有限公司投資建設(shè)、上海建筑設(shè)計研究院有限公司設(shè)計。作為未來科技城“一城三中心”的重要組成部分，項目周邊匯集了多個余杭區(qū)重要創(chuàng)新項目。
按照規(guī)劃，阿里巴巴達摩院全球總部將分為三期進行，總部規(guī)劃面積為3887畝，總投資額高達200億元。本次達摩院項目一期工程項目占地面積為342畝，建筑面積48萬平方米，項目投資額為21億元，一期項目建設(shè)周期為2020年至2023年。
4.阿里巴巴高橋云港園區(qū)：總占地面積約255畝
3月26日，杭州未來科技城攜手阿里巴巴打造的親橙空間·未來科技城高橋云港正式開園，這是余杭第一個竣工的工業(yè)園區(qū)有機更新項目。高橋云港的前身是高橋工業(yè)園，始建于2002年，總占地面積約255畝，距未來科技城核心區(qū)僅2公里，是個老牌工業(yè)園區(qū)。為實現(xiàn)存量空間“騰籠換鳥”，余杭區(qū)攜手阿里巴巴對該工業(yè)園區(qū)進行了歷時12個月的有機更新。
該園區(qū)將成為一個集辦公、餐飲、住宿、文化于一體的綠色低碳智慧創(chuàng)客園區(qū)。據(jù)悉，園區(qū)將重點發(fā)展數(shù)字文化、XR以及車（飛）聯(lián)網(wǎng)、生命健康等未來產(chǎn)業(yè)，“軟硬”兼顧，引入產(chǎn)業(yè)鏈上下游、生態(tài)系的優(yōu)質(zhì)企業(yè)和項目。
5.阿里巴巴西溪園區(qū)：總建筑面積約29萬平方米
阿里巴巴西溪園區(qū)又名淘寶城，是知名互聯(lián)網(wǎng)公司阿里巴巴集團的總部所在地，坐落于杭州市余杭區(qū)文一西路969號（高教路口），杭州未來科技城核心區(qū)域五常街道。
阿里巴巴西溪園區(qū)東至常二路，南至創(chuàng)新路，西至高教路，北至文一西路，規(guī)劃總占地26萬平方米，一期項目由8幢單體建筑和2幢停車樓組成，包括了員工主辦公區(qū)、食堂、健身房、報告廳和影視放映廳等日常辦公休閑的基礎(chǔ)設(shè)施，總建筑面積約29萬平方米，其主建筑體的設(shè)計由日本設(shè)計大師隈研吾擔(dān)綱。
6.阿里巴巴云計算數(shù)據(jù)中心仁和園區(qū)：建筑面積約9.4萬平方米
2020年9月，全球規(guī)模最大的全浸沒式液冷數(shù)據(jù)中心、阿里巴巴在杭州的首座云計算數(shù)據(jù)中心——阿里巴巴浙江云計算仁和數(shù)據(jù)中心正式在余杭落成揭幕，建筑面積約9.4萬平方米，它也是中國首座綠色等級達5A級的液冷數(shù)據(jù)中心，將有效輻射長三角經(jīng)濟帶，為新基建建設(shè)助力。
阿里巴巴浙江云計算仁和數(shù)據(jù)中心位于余杭錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，作為全中國首座綠色等級達5A的液冷數(shù)據(jù)中心，仁和液冷數(shù)據(jù)中心采用了服務(wù)器全浸沒液冷、高壓直流（HVDC）、供配電分布式冗余（Distribution Redundancy）、智能AI優(yōu)化算法等多項節(jié)能技術(shù)進行規(guī)劃設(shè)計與建造。PUE低至1.09也印證了仁和液冷數(shù)據(jù)中心領(lǐng)先的能效及綠色節(jié)能水平。
二、西湖區(qū)：5座園區(qū)約100萬平
1.阿里巴巴云谷園區(qū)：總建筑面積45萬平方米
2022年10月，阿里在杭州的另一大型園區(qū)阿里云谷建成并投入使用。阿里云谷位于杭州西湖區(qū)，占地面積19.8萬平方米，總建筑面積45萬平方米。其目前作為阿里云的全球總部，同時作為菜鳥供應(yīng)鏈金融、蘑菇街、二更個推總部以及挖財、51金融等阿里系獨角獸企業(yè)聚集地。
云谷園區(qū)以“云大路”為界，分為東、西兩大片區(qū)。西側(cè)為阿里云園區(qū)，靠近未來的城市交通節(jié)點；東側(cè)為生態(tài)圈企業(yè)辦公，方便不同企業(yè)間的協(xié)同交互。東、西兩大片區(qū)，通過中間的“云廣場”有機相連。從空中俯瞰，西側(cè)的阿里云辦公區(qū)呈現(xiàn)矩形環(huán)狀布局，所有服務(wù)空間均朝向內(nèi)側(cè)庭院。建筑首層是架空層空間，與庭院內(nèi)綠化、水景相呼應(yīng)。
該園區(qū)以綠色低碳為設(shè)計出發(fā)點，使用光伏發(fā)電系統(tǒng)、再生塑料等綠色系統(tǒng)，減少碳排放和水資源使用。此外，園區(qū)還采用智能控制系統(tǒng)，可以實時調(diào)控設(shè)備能耗，從每個細微處助力綠色低碳。
2.菜鳥西溪云谷產(chǎn)業(yè)園：景觀設(shè)計面積超13萬平方米
3月，菜鳥云谷產(chǎn)業(yè)園正式結(jié)頂，預(yù)計2024年9月開園。菜鳥云谷毗鄰阿里云總部，以“中國云智能生態(tài)基地”為定位，旨在打造一個集獨角獸企業(yè)獨棟、5A級辦公、商業(yè)、自然公園等于一體的綜合性園區(qū)。
在設(shè)計構(gòu)成上，園區(qū)彰顯著生態(tài)友好的細節(jié)。據(jù)介紹，云谷景觀設(shè)計面積超13萬平方米，水土溫潤，也是白鷺棲息的家園。設(shè)計師團隊將區(qū)域內(nèi)的綠地串聯(lián)起來，擴大了生物活動的空間。園區(qū)100%采用本地植被，并設(shè)計了5000平方米的綠化屋面。
園區(qū)建筑立面采用高反射率材料，能有效增強建筑熱工性能，降低能耗。室內(nèi)集約規(guī)劃，采用靈活空間高效分割，配備可分戶控制的空調(diào)、新風(fēng)及智能照明系統(tǒng)。
3.阿里云飛天園區(qū)：建筑面積3.1萬平方米
在阿里云搬遷至云谷前，其辦公地點在杭州市西湖區(qū)云夢路與石龍山街交叉口西南100米的飛天園區(qū)，占地約47畝，大概3.1萬平方米，如今螞蟻金服部分員工在此辦公。飛天園區(qū)所在的之江板塊，正在興建螞蟻金服全球總部。
4.螞蟻A空間：建筑面積31.5萬方
2021年7月，螞蟻集團正式遷入螞蟻的首個自有園區(qū)——位于杭州西溪路的螞蟻A空間。螞蟻A空間占地面積8.86萬方，建筑面積31.5萬方。
這里依山而建，樹木蔥蘢，與茶園山泉融為一體，綠色是最顯眼的底色：在新園區(qū)有打造了水循環(huán)系統(tǒng)，將雨水回收再利用，用于園區(qū)灌溉及道路清洗；收集了8千多個廢棄垃圾桶，粉碎后重新制作為新園區(qū)所有的花盆；同時聯(lián)合復(fù)旦大學(xué)研究團隊，開展園區(qū)周邊的生物多樣性保護項目。A空間訪客中心的85間會議室，都是以螞蟻森林的植物或保護地來命名。螞蟻集團還收集了數(shù)百粒全國各地的種子，制作了兩面“螞蟻森林種子墻”。
此外，A空間還配置了太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)、屋頂綠化智能噴灌系統(tǒng)，未來也將推動建設(shè)智能化的能源管控中心，用科技助力打造新型綠色園區(qū)。
5.螞蟻Z空間：建筑面積8.5萬平方米
“螞蟻Z空間”的命名來源于整體建筑的“之”字形狀，位于杭州市西溪路556號，于2017年啟用。Z空間占地約50畝，建筑面積8.5萬平方米，總投資11.3億元，歷時5年建造而成。
螞蟻Z空間整體呈Z字形建筑布局，將用地空間分割為三塊集中的綠地空間，原景觀設(shè)計方案利用建筑立面上兩個洞口希望將三個集中戶外空間相互聯(lián)系起來，因此從形式和構(gòu)圖上采取了三組斜切線布置?？臻g布局以交通功能性布置為主，配合組團綠化園區(qū)車行、人行入口和地庫出入口均集中在南側(cè)和西側(cè)布置。
三、濱江區(qū)：兩座園區(qū)38.6萬平
1.濱江·阿里中心：總建筑面積25萬平方米
濱江·阿里中心，也就是阿里巴巴二期，位于阿里巴巴一期北面，濱興路1866號。阿里巴巴二期投入使用后，在推動自身產(chǎn)業(yè)擴大發(fā)展、完善園區(qū)商業(yè)配套等舉措之余，還將“復(fù)刻”在其他城市口碑頗佳的“神鯨空間”，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面廣泛運用物聯(lián)網(wǎng)、云計算等技術(shù)，采取類似于“眾創(chuàng)空間”的“共享辦公空間”形式。
作為IBOS系統(tǒng)智慧園區(qū)，阿里中心以建筑物理空間為載體，運用物聯(lián)網(wǎng)、云計算等技術(shù)，賦予建筑感知、思考及服務(wù)能力，打造服務(wù)未來的智慧建筑。
阿里中心地上地下總建筑面積為25萬平方米，共有停車位約1800個。整個園區(qū)共5幢樓——T1、T2、T3、T4、T5。T1預(yù)留給阿里巴巴B2B產(chǎn)業(yè)自需及相關(guān)企業(yè)擴展使用；T2由阿里巴巴智慧建筑事業(yè)部精心打造為神鯨辦公空間，面向阿里經(jīng)濟體，提供軟硬件一體化的智慧辦公服務(wù)；T3和T4引入了阿里巴巴經(jīng)濟體相關(guān)聯(lián)企業(yè)，主要圍繞互聯(lián)網(wǎng)/科技類創(chuàng)新企業(yè)、阿里系優(yōu)質(zhì)創(chuàng)業(yè)企業(yè)及其他知名行業(yè)龍頭企業(yè)等；T5為園區(qū)配套（產(chǎn)業(yè)社區(qū)的能力補給中心）。
2.阿里巴巴濱江園區(qū)：建筑面積13.6萬平方米
阿里巴巴濱江園區(qū)位于杭州市濱江區(qū)網(wǎng)商路699號，占地面積59000平方米，建筑面積13.6萬平方米，員工近9000人，商業(yè)配套設(shè)施包括小郵局、餐廳、咖啡店、超市，配套設(shè)施完善，國貿(mào)物業(yè)本次承接濱江園區(qū)大物業(yè)，包括工程、環(huán)境、安全、綜合等模塊。
2009年8月7日—17日，阿里巴巴B2B公司6000多名員工將全部“乾坤大挪移”至公司新址——濱江濱興路和中河高架橋交會處的阿里巴巴(中國)基地。濱江園區(qū)是一座占地面積59000平方米，可同時容納10000人辦公的‘電子商務(wù)城’，外形設(shè)計像張撒開的巨網(wǎng)?！白屘煜聸]有難做的生意”，另層意思是‘網(wǎng)羅天下所有的生意’。
四、尾聲
阿里巴巴集團相關(guān)負責(zé)人曾表示：“阿里巴巴出生在杭州，生長在杭州，發(fā)展在杭州。阿里全球總部始終在杭州，是自然也是必然。阿里希望扎根中國放眼世界，積極推動自身全球化建設(shè)，成為由中國人創(chuàng)辦的、具備全球競爭力的中國企業(yè)?！?/p>
除阿里巴巴以外，抖音、快手、丁香園、三只羊網(wǎng)絡(luò)、謙尋、遙望科技、曹操出行、聯(lián)絡(luò)互動、網(wǎng)盛生意寶等公司也紛紛買樓或蓋樓。一方面可以用于打造辦公環(huán)境，滿足員工需求，另一方面也可提升公司形象。
此外，政府招商也是重要因素，尤其是一些二線城市，它們期待高科技企業(yè)帶去就業(yè)和消費，開出豐厚的條件，向一些互聯(lián)網(wǎng)公司拋出了橄欖枝。最后，坐享地產(chǎn)升值紅利也是一部分原因。
審稿｜舒舒