界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
1.33093億元，杭州史上最貴一套法拍房成交，這一價(jià)格比起拍價(jià)還要高出1339.3萬(wàn)元。網(wǎng)友們感嘆，雖然有錢(qián)人的世界看不懂，但還是買(mǎi)房保值。
4月24日，位于桃花源南區(qū)西錦園組團(tuán)的6幢6-1室、6-2室的杭松居在阿里拍賣(mài)上被公開(kāi)拍賣(mài)。
這是杭松居第三次被司法拍賣(mài)，房源評(píng)估價(jià)漲到了1.71億元，起拍價(jià)也上調(diào)至1.197億元。
2021年9月，杭松居被首次擺上法拍貨架，起拍價(jià)1.155億元，是杭州起拍價(jià)最貴的法拍房。當(dāng)時(shí)雖然有一位買(mǎi)家報(bào)名，但他遲遲未出價(jià)而導(dǎo)致房子流拍。
20天后，杭松居被二次擺上法拍貨架，起拍價(jià)也隨之降至9240萬(wàn)元。這一次雖有2名買(mǎi)家報(bào)名，但他們都未出價(jià)，房子再度流拍。
時(shí)隔半年后，杭松居再次擺上貨架。這次的拍賣(mài)共有5位買(mǎi)家參與，其中一位買(mǎi)家在拍賣(mài)結(jié)束前半小時(shí)入場(chǎng)。最終，此次拍賣(mài)競(jìng)價(jià)了228輪、延時(shí)223次后以1.33093億元賣(mài)掉，成交單價(jià)為12.69萬(wàn)元/平方米。
杭松居也由此創(chuàng)下了杭州拍賣(mài)房成交總價(jià)歷史。2018年8月，陽(yáng)光海岸一套頂躍法拍房以1.1336億元成交。2021年11月，西湖邊蔡元培女兒蔡威廉的故居“馬嶺山房”以個(gè)人拍賣(mài)的形式賣(mài)出1.2億的天價(jià)。
1.33億，這套法拍房以及法拍房所在的小區(qū)到底是什么樣子？
阿里拍賣(mài)信息顯示，杭松居為蘇式合院，占地約5.5畝，坐北朝南，青磚黛瓦，水榭樓閣。園內(nèi)分南園、水景園、西園、北園等，種植了130多種花卉和名貴樹(shù)種，據(jù)說(shuō)單是日本雪松，一棵就要100萬(wàn)元；園子還有大型錦鯉池，養(yǎng)了上百條錦鯉。
房源室內(nèi)分地上兩層，地下一層，建筑面積1048.87平米，地下室600平米。
室內(nèi)極盡奢華但裝修風(fēng)格只適用于小眾審美。
比如屋內(nèi)是200噸純紅木中式精裝修，客廳七彩琉璃玄關(guān)屏風(fēng)、整套定制紅木家具及紅木根雕茶桌茶椅等；餐廳3套紅酸枝餐桌椅及紅木格子架等；臥室衣帽間及書(shū)房全紅木定制家具，墻面刺繡墻紙；廚房、衛(wèi)生間地面鋪設(shè)大理石，墻面鋪設(shè)玉石；地下室標(biāo)準(zhǔn)尺寸游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米紅木老茶臺(tái)、bose家庭影院。
一位杭州豪宅中介對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，?dāng)初業(yè)主花費(fèi)6000萬(wàn)元買(mǎi)下房子，但內(nèi)部裝修就花了7300萬(wàn)元。
但這樣的房子維護(hù)成本也極高。杭松居的物業(yè)費(fèi)每月5.2元/平米，一年就要6.55萬(wàn)。同時(shí)，杭松居還配備了2個(gè)管家，一個(gè)負(fù)責(zé)室內(nèi)，一個(gè)負(fù)責(zé)室外，每人每年6萬(wàn)元/年，總費(fèi)用12萬(wàn)元/年。
原業(yè)主是一位充滿神奇故事的溫州人，因給朋友做擔(dān)保投資P2P欠了約2億元，被法院強(qiáng)制拍賣(mài)。
這套房子被賣(mài)出后，有人質(zhì)疑買(mǎi)主以這么高的價(jià)格拍下，明顯是“托”。
上述豪宅中介人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，杭州富人看買(mǎi)房的邏輯與普通人不同，可能買(mǎi)房子是因?yàn)橘Y金沒(méi)有合適的出處。