文｜時代周報
4月24日晚間，張家界旅游集團股份有限公司（下稱“張家界”）（000430.SZ）發(fā)布2022年年度財務報告，報告期內(nèi)，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入1.32億元，同比下降33.34%；凈利潤-2.60億元，同比減少92.37%。
對于業(yè)績下滑，張家界在公告中稱，2022年，旅游市場復雜多變，全國人員流動不便，省外游大幅下降，導致接待游客人數(shù)和營業(yè)收入下降。財報顯示，去年，張家界接待購票游客人數(shù)為203萬人，同比下降36.16%。
時代周報記者注意到，導致張家界虧損的一大重要原因是大庸古城。大庸古城位于湖南省張家界市區(qū)中心，屹于天門山下，傍依澧水而居；明清時期，商貿(mào)繁華，享有“盛世小南京”的美譽。
雖然被張家界寄望為“文旅新標桿”，但大庸古城一直面臨招商難、試運營業(yè)務不達預期等難題。今年4月，張家界宣布與大連萬達集團股份有限公司（下稱“大連萬達”）圍繞大庸古城項目展開合作。
4月25日，時代周報記者撥打了張家界董秘處電話，欲就大庸古城項目情況進行采訪，對方拒絕了電話采訪。隨后，時代周報記者給對方發(fā)去郵件，截至發(fā)稿，并未獲得回復。
去年虧損2.6億，大庸古城拖累業(yè)績
張家界市地處湖南省西北部，澧水中上游，屬武陵山區(qū)腹地。因旅游建市，是中國最重要的旅游城市之一。得益于得天獨厚的自然資源，張家界成為中國旅游版塊第一批IPO的景區(qū)公司之一，早在1996年就在深交所上市。
作為市內(nèi)最大的旅游集團，也是全市唯一的旅游上市平臺，張家界旗下?lián)碛协h(huán)?？瓦\、寶峰湖、楊家界索道、十里畫廊觀光電車、張家界中旅、張國際酒店等資源，是“旅社行+景區(qū)+旅游客運+酒店+線上營銷平臺”多要素資源綜合體。
財報顯示，去年，張家界旗下僅寶峰湖的營收有所恢復。2022年，寶峰湖購票人數(shù)為26.78萬人，同比上升113.22%；營業(yè)收入為1457.36萬元，同比上升30.51%。而張家界旗下其他業(yè)務的營收都出現(xiàn)不同程度的下滑。其中，楊家界索道的營收下滑最嚴重，同比下降64.04%，為1453.06萬元。凈利潤方面，張家界旗下的所有成員公司全部虧損。
時代周報記者注意到，在所有虧損項目中，大庸古城最嚴重，虧損約為1.5億元，對張家界的業(yè)績拖累最大。財報顯示，張家界2022年凈利潤虧損2.60億元，大庸古城占了約60%。
對于張家界凈利潤虧損擴大的原因，該公司在財報中提到，除了與大庸古城凈利潤增虧79.90%有關以外，還與該公司營業(yè)收入下降、旗下成員公司全部虧損、銀行貸款增加、稅金及附加增加有關。這之中，稅金及附加的增加，主要也是大庸古城轉(zhuǎn)固后房產(chǎn)稅較上年同期增加造成的。
“大庸古城的虧損的確是造成張家界業(yè)績難看的主要原因之一?！北本┞?lián)合大學在線旅游研究中心主任楊彥鋒告訴時代周報記者，目前大庸古城的主體建設已經(jīng)完工，不過稅務、固定資產(chǎn)計提、攤銷等在2022年特別多，所以導致其財務報表比較難看。
牽手萬達，大庸古城能迎來“曙光”嗎？
大庸古城是張家界從傳統(tǒng)景區(qū)轉(zhuǎn)向文旅休閑方向的“押寶”項目，于2016年6月正式動工，計劃打造集“吃、住、游、購、娛”于一體的旅游綜合休閑區(qū)。
在張家界2018年發(fā)布的《關于本次公開發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券募集資金使用可行性分析報告》中，張家界表示，大庸古城建成后，將提升原有業(yè)務的薄弱環(huán)節(jié)，為公司注入新的盈利增長點，預計實現(xiàn)年營業(yè)收入（不含稅）4.96億元，凈利潤1.86億元。
然而，原計劃于2018年投入運營的大庸古城，開業(yè)時間卻一拖再拖。直到2021年6月，大庸古城項目核心業(yè)態(tài)《遇見大庸》和飛行影院《飛越張家界》才開始試運營。
不過，試運營以來，大庸古城卻面臨一系列運營難題。在全景路演平臺上，2022年9月，張家界董事會秘書在回復投資者提問時表示，大庸古城經(jīng)過幾年時間確實已經(jīng)建成，但歷經(jīng)三年的疫情影響，無論是商業(yè)招商，或是部分業(yè)態(tài)的試運營都嚴重不達標。
或是受此影響，張家界找到萬達合作。今年4月，張家界宣布與大連萬達簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。協(xié)議約定，雙方擬圍繞位于張家界中心城區(qū)核心位置、項目占地約14.26萬平方米（約213.7畝）的大庸古城項目開展合作，具體擬就該項目已建設部分的運營策劃、招商運營，以及空置部分的前期策劃、設計、建設、管理、招商運營等方面與萬達及其關聯(lián)方開展合作。
“如今，旅游業(yè)已經(jīng)確定進入了復蘇期，這個時候就要考驗大庸古城的招商、運營能力和實際造血能力了?！睏顝╀h表示，張家界與萬達合作，估計也是想在運營方面下功夫，萬達在商業(yè)合作方面有豐富的操盤經(jīng)驗，若能和萬達合作，對大庸古城的運營將會有很大幫助。
楊彥鋒指出，大庸古城能否在招商、運營方面取得突破，關系到張家界的財務情況?！叭绻黄撇焕硐?，大庸古城或許會長期成為張家界業(yè)績的一個隱憂?！睏顝╀h分析道。
張家界認為，通過雙方的戰(zhàn)略合作，可提高公司市場競爭力和行業(yè)知名度，符合公司全體股東的利益?！氨敬螀f(xié)議的簽署，有利于實現(xiàn)盤活公司旗下大庸古城項目，增加公司盈利收入能力，從長期來看，將對公司戰(zhàn)略目標實現(xiàn)、未來經(jīng)營發(fā)展起到積極作用。”張家界在公告中表示。
不過，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究咨詢機構景鑒智庫創(chuàng)始人周鳴岐對此次合作持謹慎態(tài)度：“目前只是公布了雙方的合作，至于具體的合作方式、實施執(zhí)行等，公告里面并沒有公布。另外，古城是一種很老的產(chǎn)品，全國最不缺的就是古城，而大庸古城到現(xiàn)在也沒有做出任何亮點，這種缺乏經(jīng)濟性的低效重資產(chǎn)投資是造成上市公司虧損的重要原因?！?/p>
據(jù)《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》公告顯示，本次雙方簽訂的協(xié)議僅為雙方基于開展戰(zhàn)略合作而簽署的框架性合作協(xié)議，具體實施執(zhí)行以雙方另行簽訂的具體合同為準，具體的實施尚存在不確定性。另外，公告提到，自本協(xié)議生效之日起9月內(nèi)，雙方未簽訂正式合作協(xié)議，本協(xié)議自行終止，雙方互不承擔違約責任。