界面新聞?dòng)浾?| 楊舒鴻吉
界面新聞2023年5月5日在“中國式現(xiàn)代化的長(zhǎng)三角實(shí)踐”網(wǎng)絡(luò)主題采訪上海站中獲悉，上海黃浦正在推進(jìn)外灘“第二立面”城市更新項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)劃，到2030年，位于“第二立面”的141幢老建筑將完成更新改造。
外灘歷史文化風(fēng)貌區(qū)（黃浦區(qū)域），面積78公頃，涵蓋30個(gè)歷史風(fēng)貌街坊，有177幢建于1949年前的老建筑，其中保護(hù)建筑有98幢、保留歷史建筑有35幢、一般歷史建筑有44幢。臨江建筑有36幢，是外灘“第一立面”；非臨江建筑有141幢，即“第二立面”。
上世紀(jì)90年代以來，上海市委、市政府提出加快建設(shè)以“一城一帶”（即陸家嘴金融城和外灘金融集聚帶）為核心的金融集聚區(qū)的戰(zhàn)略任務(wù)。
黃浦區(qū)按照“重現(xiàn)風(fēng)貌、重塑功能”的原則，推進(jìn)外灘地區(qū)老大樓保護(hù)性開發(fā)。
在隨后的改造過程中，中國外匯交易中心、中國銀行間同業(yè)拆借中心、上海清算所、浦發(fā)銀行總部、泰國盤谷銀行等一批金融機(jī)構(gòu)入駐，林肯爵士樂上海中心、外灘美術(shù)館、佳士得拍賣行等金融與文化機(jī)構(gòu)的加入，使得外灘金融集聚帶的功能內(nèi)涵日益豐富。
今年的五一假期，外灘“第一立面”建筑流光溢彩，人流如織。而在距離外灘不足1公里的外灘·中央廣場(chǎng)內(nèi)，市集、演出演繹了另外一種人間煙火。
這處擁有百年歷史的公共空間正是上海黃浦完成改造外灘“第二立面”項(xiàng)目之一。其功能轉(zhuǎn)換也將為其他百余棟外灘歷史保護(hù)建筑提供范本。
外灘·中央項(xiàng)目（179街坊）位于中華商業(yè)第一街——南京路與萬國建筑博覽群——外灘的交匯之處，由南京東路、四川中路、九江路、江西中路圍合而成。街坊內(nèi)現(xiàn)存1911-1930年間建成的四組老建筑（中央商場(chǎng)、美倫大樓、華僑大樓、新康大樓）和兩條獨(dú)特的十字形內(nèi)街（沙市一路、沙市二路）。
按照“重現(xiàn)風(fēng)貌，重塑功能”的總體要求，上海黃浦分兩期進(jìn)行179街坊的保護(hù)性更新，依據(jù)歷史建筑的保護(hù)要求和修繕原則，提升建筑的結(jié)構(gòu)可靠度和安全性，通過合理利用，有效保護(hù)歷史建筑的文化價(jià)值,讓市民能夠在消費(fèi)的同時(shí)體驗(yàn)歷史。
外灘投資集團(tuán)副總裁、外灘老建筑公司總經(jīng)理朱亦鋒告訴記者，外灘·中央項(xiàng)目開發(fā)前里面曾住著1000多戶居民，房屋都不成套，還有數(shù)百個(gè)小產(chǎn)權(quán)單位。產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，置換難度非常大。
隨后，黃浦區(qū)進(jìn)行了一系列制度創(chuàng)新，前后歷經(jīng)7年，實(shí)現(xiàn)了“騰籠換鳥”。
改造修繕后，外灘·中央廣場(chǎng)通過經(jīng)典建筑與現(xiàn)代商業(yè)有機(jī)融合，以“商旅文生活秀”的體驗(yàn)綜合體為功能定位，以精致零售體驗(yàn)、特色餐飲、文化藝術(shù)、高端辦公為四大主要業(yè)態(tài)。
2021年7月，外灘·中央內(nèi)庭4000平方米的玻璃穹頂正式亮燈，成為南京東路百余年來首次出現(xiàn)的穹頂景觀，也為“中華商業(yè)第一街”增添了一道新風(fēng)景。
改造后，該建筑中央運(yùn)用內(nèi)庭獨(dú)特的空間優(yōu)勢(shì)，聯(lián)動(dòng)美輪美奐的玻璃穹頂、經(jīng)典老建筑的墻體和炫酷的裸眼3D大屏，打造一個(gè)多媒體展示的立體空間，通過歷史建筑和現(xiàn)代科技的融合，讓市民游客體驗(yàn)“建筑可以閱讀，街區(qū)適合漫步，城市始終有溫度”的光影演繹。
內(nèi)庭開放后，該建筑通過提供多元化功能與多樣化業(yè)態(tài)，在南京路步行街打造獨(dú)樹一幟的商旅文體驗(yàn)空間和城市場(chǎng)景化社交空間，以此帶動(dòng)外灘中央項(xiàng)目整體升級(jí)，進(jìn)一步推動(dòng)南京路建設(shè)聞名遐邇的消費(fèi)商圈。
外灘·中央項(xiàng)目改造為后續(xù)“第二立面”更新指引了方向，后續(xù)改造項(xiàng)目已經(jīng)陸續(xù)排期。
黃浦區(qū)建管委（濱江辦）副主任姜澳米告訴界面新聞?dòng)浾?，外灘區(qū)域城市更新將充分繼承和延續(xù)金融功能，凸顯金融、商業(yè)、文旅功能的融合，同時(shí)也通過對(duì)改造修繕，留住城市煙火氣。