記者 辛圓

摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌周六稱，中國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了去年的大幅下跌后，今年有望低位企穩(wěn)，但出現(xiàn)大幅反彈是不可能的。

他在參加清華五道口首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇時指出，一方面，中國房地產(chǎn)市場在2017年前后就已經(jīng)進(jìn)入結(jié)構(gòu)下行的通道，最近一兩年市場的下跌，不僅是政策收緊之后的周期性下調(diào)，更多反映的還是結(jié)構(gòu)性下行。在結(jié)構(gòu)性下行過程中，很難期待房地產(chǎn)市場像以往一樣出現(xiàn)大的反轉(zhuǎn)。今年房地產(chǎn)行業(yè)對中國經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響可能會減弱，但未來兩年這種影響可能重新加大。

另一方面，朱海斌說，雖然去年11月份中國大幅調(diào)整了房地產(chǎn)政策，但在“房住不炒”的總基調(diào)下，不太可能再次出臺如2015年、2016年時大規(guī)模的刺激政策?！皬氖潞罂?，2015年、2016年的PSL把未來房地產(chǎn)很多需求前置，并且影響到最近幾年房地產(chǎn)的基本面。從政策上來講，我們很難重復(fù)2015年大規(guī)模的貨幣刺激?！?/p>

PSL即抵押補充貸款，是央行在2014年推出的一項創(chuàng)新性政策工具，很大程度上解決了棚改貨幣化安置的資金問題，對當(dāng)時的房地產(chǎn)銷售、房價和地價起到了明顯的助推作用。

此外，朱海斌指出，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)分化非常明顯，反映在新房銷售和新房開工、國企開發(fā)商和民企開發(fā)商，這些分化都會影響到房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展。

他說，從同比來看，今年一季度新房銷售持平，但是新房開工下跌了18%左右，土地出讓金下跌了27%。“今年一季度的土地出讓金基本回到2010年左右的水平。如果土地出讓金在去年下跌超20%的基礎(chǔ)上，今年再是兩位數(shù)的下跌，未來幾年房地產(chǎn)投資大概率將是負(fù)增長，這對經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響可能會持續(xù)?！?/p>

另外，民企對房地產(chǎn)市場的態(tài)度也越來越謹(jǐn)慎?！懊駹I開發(fā)商目前的心態(tài)更多是抓住市場短期契機，撤離房地產(chǎn)市場，保交樓，做完已有的項目就徹底退出房地產(chǎn)市場，如果僅靠國企開發(fā)商，國企開發(fā)商疫情之前市場比例僅僅占三成，靠三成國企開發(fā)商能不能維持房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定的發(fā)展，這是要打一個問號的?！敝旌１笳f。