界面新聞記者 | 牛鈺
5月7日，京東拍賣網(wǎng)站掛出了一個北京“網(wǎng)紅小區(qū)”的75套房源，正是年初因“萬柳少爺”火出圈的海淀知名豪宅萬柳書院。
據(jù)京東拍賣信息顯示，上述75套住宅屬于萬柳書院開發(fā)商北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，目前是不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目的抵押物，該筆債權(quán)總額為46.95億元，處置主體是中國信達(dá)，但并非是競價拍賣，而是招商的資產(chǎn)推介。
也就是說，由于中國信達(dá)持有萬柳書院開發(fā)商46.95億元的債權(quán)，而開發(fā)商無法償還或只能償還少量，因此其名下唯一開發(fā)和銷售的樓盤萬柳書院的房產(chǎn)將被信達(dá)用以“抵債”。
據(jù)房天下顯示，萬柳書院目前有70余套二手房源出售，小區(qū)房源均價約為20.5萬元/平方米，單價在17.9萬元/平方米-29.8萬元/平方米之間，最貴的一套為1.3億元，是一套6室2廳的毛坯房。
天眼查app信息顯示，赫華恒瑞此前為中赫置地旗下公司，曾屬于中赫集團(tuán)體系內(nèi)公司。中赫成立于2005年9月，在地產(chǎn)、商業(yè)開發(fā)以及文化體育等產(chǎn)業(yè)方面均有布局，比如其持有北京國安足球俱樂部100%的股權(quán)，不過在2019年時，中赫在赫華恒瑞的大股東地位已被中國信達(dá)資產(chǎn)旗下的中國金谷國際信托所取代。
按照拍賣信息顯示的46.95億元的債權(quán)金額計算，這75套未售房源的均價約6260萬元/套，相較于此前現(xiàn)身于法拍的幾套過億房源相比，已便宜不少。
“萬柳書院”項目從誕生之時就備受關(guān)注。2012年7月，海淀區(qū)萬柳生態(tài)區(qū)內(nèi)的一宗地塊拍賣時，引來了萬科、保利融創(chuàng)聯(lián)合體、中化方興（后更名為中國金茂）、中赫、龍湖、中冶、華僑城、中建九龍倉聯(lián)合體、懋源地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等10余家房企參拍。
但在這一地產(chǎn)調(diào)控時期，央企參與“地王”爭奪有些許疑慮，競拍開始之前，保利退出了與融創(chuàng)的聯(lián)合體，萬科、招商蛇口、中冶等企業(yè)雖出席競拍現(xiàn)場但從未舉牌，激烈的爭奪由民企融創(chuàng)、中赫以及北京本土的開發(fā)商懋源地產(chǎn)主導(dǎo)。
最后，中赫置地經(jīng)過46輪競價、以“26.3億元總價+16400平方米回購房面積”的代價拿下該地塊。同時，4.15萬元/平方米的實際樓面價，也讓該地塊成為當(dāng)時北京的最貴地價項目。
為了打造與高地價相匹配的產(chǎn)品，已在北京開發(fā)過最貴住宅“釣魚臺7號院”（30萬元/平米的最高預(yù)售均價）的中赫置地，在項目景觀、外立面等要素上下足了功夫，至今北京豪宅市場仍有一句順口溜“萬柳的墻，西宸的缸，霄八的頂，融創(chuàng)的湖，紫辰院的樹，北平府的院”。
除項目區(qū)位優(yōu)異外，萬柳書院因地處北京四環(huán)，緊鄰中關(guān)村，交通便捷，周邊商圈資源豐富，且同時擁有中關(guān)村三小、人大附中等稀缺教育資源，亦是北京頂級學(xué)區(qū)之一。
據(jù)了解，萬柳書院于2015年1月7日首度入市，銷售均價為14.5萬元/平方米。不到一周時間，萬柳書院再度開盤，均價就整體上漲1萬元至15.5萬元/平方米，不久后即售罄。
通過法拍渠道，萬柳書院也曾拍出“天價”。阿里法拍顯示，萬柳書院曾于2022年5月14日先后拍出兩套房產(chǎn)，合計成交價約1.85億元。
其中一套房產(chǎn)在5503萬元起拍價的基礎(chǔ)上，翻了近兩倍，成交價1.09億元，該房屋建筑面積合計298.96平方米，折算下來每平方米約36.47萬元，刷新了北京當(dāng)時法拍市場的天花板。
今年初，一名北京高中生分享了一則運(yùn)球的視頻，平平無奇的舉動卻因背景中疑似“齊白石真跡”，以及定位ip“萬柳書院”，被網(wǎng)友將豪宅、頂級學(xué)區(qū)房賦予該高中生身上，稱其為“萬柳少爺”。
背后的開發(fā)商中赫近期卻風(fēng)波不斷。據(jù)天眼查顯示，中赫集團(tuán)有限公司也存在多個被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超8.92億元，被執(zhí)行人還包括旗下中赫置地有限公司、北京國安足球俱樂部有限責(zé)任公司等。
不過中赫集團(tuán)的“體育+地產(chǎn)”業(yè)務(wù)并未受到影響，2022年冬奧會的崇禮太子城小鎮(zhèn)的投資開發(fā)運(yùn)營方是中赫集團(tuán)。
另外，2023賽季中超聯(lián)賽于今年4月拉開帷幕，開幕式暨揭幕戰(zhàn)北京國安VS梅州客家在新工體進(jìn)行，新工體的改造建設(shè)、投資和未來運(yùn)營，就是由中赫集團(tuán)牽頭。
如今在萬柳書院持有的資產(chǎn)被擺上“償債”方案，助力前子公司赫華恒瑞重組債務(wù)時，也有不少意向投資人想乘機(jī)入場。
截止發(fā)稿時，這宗拍賣信息已有1萬+次圍觀，25名意向人。