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低調(diào)的北京國(guó)銳,把三里屯的“風(fēng)口”帶到了三圣鄉(xiāng)

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低調(diào)的北京國(guó)銳,把三里屯的“風(fēng)口”帶到了三圣鄉(xiāng)

恪守長(zhǎng)期主義,在多種考驗(yàn)中都能穩(wěn)中求勝。

文 | 小池?

由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性,各派房企往往以地域?yàn)榻?,京、滬、粵、閩、浙等各擅勝場(chǎng),同時(shí)也因企業(yè)的版圖擴(kuò)張或標(biāo)桿產(chǎn)品,而揚(yáng)名全國(guó)。當(dāng)中,京派房企憑借著雄厚的實(shí)力與大氣硬朗的風(fēng)格,占據(jù)著重要的江湖地位。

快速、強(qiáng)勢(shì)、高調(diào),是過去房企攻城略地、規(guī)模擴(kuò)張的“通天大道”。

而低調(diào)、穩(wěn)健、盈利,在近三年的行業(yè)震蕩里,則是逼出來的“試金石”。

北京國(guó)銳就是這樣一家企業(yè),2021年隨風(fēng)潛入夜,在成都三圣鄉(xiāng)“躬耕”開發(fā);2022年9月,收購了恒大在盛京銀行的部分股份。

投資的面紗一旦揭開,就產(chǎn)生了“等閑識(shí)得東風(fēng)面”的效應(yīng):65.87畝的帶產(chǎn)業(yè)用地,包含住宅、商業(yè)和生活場(chǎng)景營(yíng)造,被業(yè)界看作是三圣鄉(xiāng)板塊的又一次價(jià)值提升機(jī)會(huì)。

在此之前,很多成都人或許并不清楚“國(guó)銳”二字在首都地產(chǎn)江湖里的分量;而其屢試不爽的“投資經(jīng)”,也藏于奩內(nèi)待價(jià)而沽。

成都樓市“開春”之后

京派房企誰是旗手?

2023年開年后,成都樓市成交量接連刷新歷史新高,在全國(guó)走出了獨(dú)立行情。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),截至今年3月,成都新房及二手房?jī)r(jià)格環(huán)比已連續(xù)上漲15個(gè)月。

成都樓市“開春”,不僅提振了購房者的信心,更為各大房企注入一劑“強(qiáng)心劑”。今年的土拍熱度有目共睹,房企報(bào)名數(shù)量、舉牌情況以及抽簽數(shù)量都很高。

樓市“開春”,京派房企能否在成都再顯身手?

在成都的房企陣營(yíng)中,京派曾“風(fēng)光無限”,不僅有大量兜底的國(guó)企央企,也不乏TOP10??停響?yīng)從品牌效應(yīng)、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)到產(chǎn)品實(shí)力,展現(xiàn)出強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)力。不過,縱觀近年在蓉的表現(xiàn),卻是“集體性保守”,沒有激起絢麗的水花。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),陸續(xù)入蓉的京派房企包括首創(chuàng)、首開、北京城建、北大資源、天恒、金隅、金融街等20多家,從拿地魄力到產(chǎn)品打造,近五年來鮮有出手驚人、一盤成名的境況。

不過,在成都樓市回暖之際,京派房企也正在強(qiáng)勢(shì)回歸。例如,在成都僅有兩個(gè)項(xiàng)目的北京天恒,雙盤均觸發(fā)“紅盤”效應(yīng);金隅位于新川的項(xiàng)目金成府位居主城高層、別墅成交單價(jià)第二,市場(chǎng)關(guān)注度卻一直不低;位于天府新區(qū)的首開龍湖云著也曾獲得了“七開七捷”的成績(jī),并且交付品質(zhì)也經(jīng)受住了檢驗(yàn)……種種跡象表明,京派房企在蓉大有“卷土重來”的氣勢(shì)。

當(dāng)然,京派也有入蓉17年的先驅(qū)者,不乏區(qū)域大盤。但隨著區(qū)域開發(fā)告一段落,沒有持續(xù)供貨補(bǔ)充,其影響力就逐漸衰減。由此可見,入蓉早、規(guī)模大,并不一定能夠成就可持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)力。反觀打造了麓山和麓湖的本土房企萬華,以及姍姍遲來、此前在武侯僅持一盤的上海金茂,卻有“聞香而至”的吸引力。

在風(fēng)云莫測(cè)的地產(chǎn)行業(yè)中,“先來后到”不見得是樓市的商業(yè)邏輯,產(chǎn)品力和價(jià)值背書,才是長(zhǎng)期制勝的不二法門。

三里屯village 圖片來源:愛尚三里屯

2021年才進(jìn)入成都的北京國(guó)銳屬于京派“新面孔”,對(duì)于不了解地產(chǎn)行業(yè)的人群而言更顯陌生,但國(guó)銳在北京卻成績(jī)斐然,大名鼎鼎的三里屯Village、位于北京東四環(huán)中路的金長(zhǎng)安大廈均出自其麾下。

國(guó)銳集團(tuán)在京開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量位列前三,涉及品類多樣化,涵蓋住宅、商業(yè)、城市更新、產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。并且,國(guó)銳從成立之初,就一直秉持著“打造高端精品”的品牌理念,作品的質(zhì)量也是可圈可點(diǎn),堪稱“一子一豐碑”。

無疑,在北京打造過多個(gè)地標(biāo)的國(guó)銳,有實(shí)力在成都再立京派“大旗”。

有“神屯”也有神盤

隱藏的“投資+開發(fā)”高手

翻開國(guó)銳集團(tuán)的發(fā)展史,從拿地、設(shè)計(jì),再到施工、銷售、自持經(jīng)營(yíng),在單個(gè)項(xiàng)目上傾注十多年的心血卻似乎是一種“常規(guī)操作”。因此,無論在大本營(yíng)北京,還是倫敦、洛杉磯,國(guó)銳出手收放自如,其歷史成就也不乏傳奇。

危改前的三里屯地區(qū)原貌 圖片來源:財(cái)聯(lián)社

2007年投入運(yùn)營(yíng)的三里屯village,早已是馳名中外的國(guó)際型地標(biāo)。高檔奢侈品云集、吃喝玩樂集聚,濃厚的商業(yè)氛圍和頂級(jí)的消費(fèi)實(shí)力,讓三環(huán)邊上的這個(gè)“屯”成為了享譽(yù)國(guó)際的消費(fèi)中心。

不過在成為潮流中心前,三里屯最初還只是一片距離東直門外三里路的小村莊。2001年,為了提升三里屯地區(qū)居民生活品質(zhì)和城市道路風(fēng)貌,三里屯南街開啟了改造,也正式開啟了蛻變“潮屯”之路。

2004年項(xiàng)目正式啟動(dòng)建設(shè),北京國(guó)銳邀請(qǐng)了知名日本建筑師隈研吾,聯(lián)合八組優(yōu)秀的國(guó)際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì),以老北京的“胡同”與“四合院”為靈感打造出三里屯village,開啟了北京乃至全中國(guó)范圍內(nèi)藝術(shù)與商業(yè)融合的大幕。

商業(yè)操盤“手藝高強(qiáng)”

國(guó)銳金嵿 圖片來源:中國(guó)房評(píng)報(bào)道

國(guó)銳金嵿、國(guó)銳金長(zhǎng)安等商圈地標(biāo),堪稱最早的城市更新專家。位于亦莊CBD的國(guó)銳金嵿是一個(gè)集5A寫字樓,高檔公寓,豪華住宅,高端生活會(huì)所為一體的超級(jí)項(xiàng)目,即便放在北京也非常罕見。

國(guó)銳金嵿的住宅作為10年前北京2000萬級(jí)別的高端住宅典范,持續(xù)多年備受市場(chǎng)歡迎,時(shí)至今日,項(xiàng)目全原裝進(jìn)口定制的金屬板材外立面依然如新。

北京東四環(huán)金色地標(biāo)——國(guó)銳金長(zhǎng)安,由國(guó)銳集團(tuán)聘請(qǐng)打造出悉尼奧運(yùn)村的COX集團(tuán)以獨(dú)特的建筑語言,在東擴(kuò)后的CBD天際線上,依托玻璃幕墻和香檳色鋁板,把富有大唐盛世韻味的金長(zhǎng)安大廈定格在正在崛起的大國(guó)首都。

國(guó)銳金長(zhǎng)安 圖片來源:國(guó)銳集團(tuán)

北京金長(zhǎng)安作為區(qū)域商業(yè)地標(biāo),常年租率達(dá)到95%以上。同時(shí),“國(guó)銳精神”也席卷到更多國(guó)際一線城市。比如美國(guó)洛杉磯、英國(guó)倫敦金融城等,已先后投資運(yùn)營(yíng)包括英國(guó)倫敦Boundary house、Juxon house、美國(guó)洛杉磯2300WILSHIRE、LANA等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

2022年北京國(guó)銳自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)賺取了約3.52億港元的收益,同比增長(zhǎng)6.3%,物業(yè)管理板塊錄得約2.19億港元的板塊收益。物業(yè)發(fā)展及投資板塊錄得約1.33億港元的板塊收益,其產(chǎn)生自美國(guó)綜合物業(yè)、Juxon House及國(guó)銳廣場(chǎng)B座若干部分的單位的經(jīng)營(yíng)租賃的租金收入。

倫敦Juxon house 圖片來源:國(guó)銳集團(tuán)

其中,毗鄰圣保羅大教堂的辦公樓項(xiàng)Juxon House,國(guó)銳在收購后留用了律師事務(wù)所、租賃中介、物業(yè)管理等第三方機(jī)構(gòu),對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的行為準(zhǔn)則和工作習(xí)慣給予了很大程度的尊重。

投資“靜如處子,動(dòng)如脫兔”

近三年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)震蕩,很多人看到大象的倒下,卻忽略了一些房企正在潮起潮退的波動(dòng)中,站穩(wěn)了腳跟,并浮出水面。

盛京銀行 圖片來源:浙商雜志

2022年國(guó)銳資本已與多家知名金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行了深度合作,包括入股盛京銀行、與山東國(guó)際信托在多個(gè)領(lǐng)域形成戰(zhàn)略合作關(guān)系、與粵財(cái)資產(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作債務(wù)重組“東方潤(rùn)園”項(xiàng)目、參加江蘇常州“尚瀾嶼境”項(xiàng)目法拍、“浙江溫嶺”不良資產(chǎn)處置等動(dòng)作。

近兩年,房地產(chǎn)行業(yè)格局迎來重塑對(duì)多元化戰(zhàn)略布局較早的企業(yè)而言,“地產(chǎn)+”戰(zhàn)略正逐步顯效。而像國(guó)銳這樣,早早就以資產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)見長(zhǎng)的企業(yè),于購房者而言,安全系數(shù)更高;于行業(yè)而言,穩(wěn)健型企業(yè)正在成為行業(yè)新的趨勢(shì),具有標(biāo)桿意義。

從三里屯到三圣鄉(xiāng)

是成都板塊價(jià)值“銳化”的開始

在成都,北京國(guó)銳如何做到“后來居上”?

2021年,成都首場(chǎng)“雙限地”集中供應(yīng)土拍中,北京國(guó)銳以樓面地價(jià)10500元/㎡+6%自持租賃住房面積比例,競(jìng)得三圣鄉(xiāng)約65.8畝商兼住地塊。首次入蓉,北京國(guó)銳便錨定了成都新晉高端改善板塊翹楚。

如今的三圣鄉(xiāng) 圖片來源:錦江發(fā)布

地塊自身的優(yōu)勢(shì),已然萬事俱備

2006年開始,三圣鄉(xiāng)就逐漸發(fā)展成為成都重要的居住區(qū),2020年起,隨著華發(fā)統(tǒng)建錦江大院、德商錦江天璽等高端項(xiàng)目陸續(xù)入市,三圣鄉(xiāng)正式成長(zhǎng)為成都高端項(xiàng)目偏愛的頂流板塊,購房者同樣對(duì)三圣鄉(xiāng)關(guān)注度極高。

數(shù)據(jù)顯示,2020年三圣鄉(xiāng)平均成交樓面價(jià)便達(dá)到18433元/㎡;2022年,三圣鄉(xiāng)土地突破成都最高清水限價(jià),達(dá)到33400元/㎡。同時(shí),三圣鄉(xiāng)多個(gè)大面積、高總價(jià)項(xiàng)目多次傳出迅速售罄的消息。

無論是開發(fā)商搶地,還是客戶搶房,本質(zhì)都是對(duì)三圣鄉(xiāng)價(jià)值的高度認(rèn)同。目前,三圣鄉(xiāng)的生態(tài)資源、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、醫(yī)療資源、教育資源、交通資源都是集中高配,各類配套呈現(xiàn)度均比較高,不需要漫長(zhǎng)的等待時(shí)間。

國(guó)銳雲(yún)嶺項(xiàng)目區(qū)位圖

國(guó)銳取得的地塊位于成龍大道北側(cè),為三圣鄉(xiāng)開發(fā)較早的成熟區(qū),周邊有首開龍湖天璞、融創(chuàng)玖樾臺(tái)等多個(gè)成熟的小區(qū),居住氛圍濃厚。附近還有錦江區(qū)銀杏小學(xué)、成都七中育才學(xué)校、四川大學(xué)華西第二醫(yī)院等配套。

國(guó)銳的三大優(yōu)勢(shì),有如東風(fēng)

北京國(guó)銳競(jìng)得的地塊商業(yè)占比51%,住宅占比49%,容積率為2.5,項(xiàng)目名為國(guó)銳雲(yún)嶺。

國(guó)銳雲(yún)嶺項(xiàng)目效果圖 圖片來源:國(guó)銳集團(tuán)

根據(jù)規(guī)劃,項(xiàng)目包含4棟高層住宅、7棟商業(yè)疊院及1棟自持寫字樓,后者將打造5G產(chǎn)業(yè)孵化群。

而住宅和疊院將提供旗下金鑰匙管家服務(wù),參照全國(guó)首個(gè)LEED綠色建筑鉑金級(jí)項(xiàng)目國(guó)銳金嵿、全國(guó)首個(gè)風(fēng)能發(fā)電低碳社區(qū)、首個(gè)3D打印建筑技術(shù)應(yīng)用項(xiàng)目國(guó)銳境界等項(xiàng)目的智慧、低碳的超前性,其高品質(zhì)居住價(jià)值也將吸附優(yōu)質(zhì)人口。

國(guó)銳雲(yún)嶺項(xiàng)目效果圖 圖片來源:國(guó)銳集團(tuán)

值得注意的是,在國(guó)銳雲(yún)嶺,也會(huì)看到綠色低碳、智慧建筑的技術(shù)應(yīng)用。據(jù)了解,國(guó)銳將采用裝配式建造標(biāo)準(zhǔn)和海綿城市標(biāo)準(zhǔn),降低園區(qū)建筑能耗,未來將采用數(shù)字化技術(shù)驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)基地綠色低碳運(yùn)營(yíng)。

國(guó)銳雲(yún)嶺項(xiàng)目效果圖 圖片來源:國(guó)銳集團(tuán)

北京國(guó)銳的既往履歷,積累了豐富的住宅打造、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)的成功經(jīng)驗(yàn),且從其投資和運(yùn)營(yíng)的結(jié)果顯示,國(guó)銳對(duì)于物業(yè)甚至于板塊的價(jià)值拔升作用顯著。

地產(chǎn)江湖浮沉起落,始終在創(chuàng)新時(shí)代、奔赴征程。不可否認(rèn),眾多房企推動(dòng)了中國(guó)城市化的進(jìn)程,并且仍在影響著城市更新、新區(qū)發(fā)展和地方經(jīng)濟(jì)。尤其京派,“先鋒”引領(lǐng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)化商業(yè)化的改革,盡管近年似乎集體保守,但隨著時(shí)代演進(jìn),其低調(diào)穩(wěn)健的作風(fēng),似乎也凸顯了京畿前瞻的意義。

更為難得的是,恪守長(zhǎng)期主義,在多種考驗(yàn)中都能穩(wěn)中求勝。

國(guó)銳集團(tuán)在疫情前后兩種環(huán)境下,都以其穩(wěn)而準(zhǔn)、準(zhǔn)而優(yōu)的市場(chǎng)表現(xiàn)脫穎而出,且在行業(yè)顛沛里逆勢(shì)而上,既符合“平穩(wěn)健康”可持續(xù)的行業(yè)發(fā)展方向,也讓成都對(duì)其投資眼光、資產(chǎn)價(jià)值和運(yùn)營(yíng)能力,抱有期待。

來源:推廣

最新更新時(shí)間:05/09 21:18

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低調(diào)的北京國(guó)銳,把三里屯的“風(fēng)口”帶到了三圣鄉(xiāng)

恪守長(zhǎng)期主義,在多種考驗(yàn)中都能穩(wěn)中求勝。

文 | 小池?

由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性,各派房企往往以地域?yàn)榻?,京、滬、粵、閩、浙等各擅勝場(chǎng),同時(shí)也因企業(yè)的版圖擴(kuò)張或標(biāo)桿產(chǎn)品,而揚(yáng)名全國(guó)。當(dāng)中,京派房企憑借著雄厚的實(shí)力與大氣硬朗的風(fēng)格,占據(jù)著重要的江湖地位。

快速、強(qiáng)勢(shì)、高調(diào),是過去房企攻城略地、規(guī)模擴(kuò)張的“通天大道”。

而低調(diào)、穩(wěn)健、盈利,在近三年的行業(yè)震蕩里,則是逼出來的“試金石”。

北京國(guó)銳就是這樣一家企業(yè),2021年隨風(fēng)潛入夜,在成都三圣鄉(xiāng)“躬耕”開發(fā);2022年9月,收購了恒大在盛京銀行的部分股份。

投資的面紗一旦揭開,就產(chǎn)生了“等閑識(shí)得東風(fēng)面”的效應(yīng):65.87畝的帶產(chǎn)業(yè)用地,包含住宅、商業(yè)和生活場(chǎng)景營(yíng)造,被業(yè)界看作是三圣鄉(xiāng)板塊的又一次價(jià)值提升機(jī)會(huì)。

在此之前,很多成都人或許并不清楚“國(guó)銳”二字在首都地產(chǎn)江湖里的分量;而其屢試不爽的“投資經(jīng)”,也藏于奩內(nèi)待價(jià)而沽。

成都樓市“開春”之后

京派房企誰是旗手?

2023年開年后,成都樓市成交量接連刷新歷史新高,在全國(guó)走出了獨(dú)立行情。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),截至今年3月,成都新房及二手房?jī)r(jià)格環(huán)比已連續(xù)上漲15個(gè)月。

成都樓市“開春”,不僅提振了購房者的信心,更為各大房企注入一劑“強(qiáng)心劑”。今年的土拍熱度有目共睹,房企報(bào)名數(shù)量、舉牌情況以及抽簽數(shù)量都很高。

樓市“開春”,京派房企能否在成都再顯身手?

在成都的房企陣營(yíng)中,京派曾“風(fēng)光無限”,不僅有大量兜底的國(guó)企央企,也不乏TOP10???,理應(yīng)從品牌效應(yīng)、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)到產(chǎn)品實(shí)力,展現(xiàn)出強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)力。不過,縱觀近年在蓉的表現(xiàn),卻是“集體性保守”,沒有激起絢麗的水花。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),陸續(xù)入蓉的京派房企包括首創(chuàng)、首開、北京城建、北大資源、天恒、金隅、金融街等20多家,從拿地魄力到產(chǎn)品打造,近五年來鮮有出手驚人、一盤成名的境況。

不過,在成都樓市回暖之際,京派房企也正在強(qiáng)勢(shì)回歸。例如,在成都僅有兩個(gè)項(xiàng)目的北京天恒,雙盤均觸發(fā)“紅盤”效應(yīng);金隅位于新川的項(xiàng)目金成府位居主城高層、別墅成交單價(jià)第二,市場(chǎng)關(guān)注度卻一直不低;位于天府新區(qū)的首開龍湖云著也曾獲得了“七開七捷”的成績(jī),并且交付品質(zhì)也經(jīng)受住了檢驗(yàn)……種種跡象表明,京派房企在蓉大有“卷土重來”的氣勢(shì)。

當(dāng)然,京派也有入蓉17年的先驅(qū)者,不乏區(qū)域大盤。但隨著區(qū)域開發(fā)告一段落,沒有持續(xù)供貨補(bǔ)充,其影響力就逐漸衰減。由此可見,入蓉早、規(guī)模大,并不一定能夠成就可持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)力。反觀打造了麓山和麓湖的本土房企萬華,以及姍姍遲來、此前在武侯僅持一盤的上海金茂,卻有“聞香而至”的吸引力。

在風(fēng)云莫測(cè)的地產(chǎn)行業(yè)中,“先來后到”不見得是樓市的商業(yè)邏輯,產(chǎn)品力和價(jià)值背書,才是長(zhǎng)期制勝的不二法門。

三里屯village 圖片來源:愛尚三里屯

2021年才進(jìn)入成都的北京國(guó)銳屬于京派“新面孔”,對(duì)于不了解地產(chǎn)行業(yè)的人群而言更顯陌生,但國(guó)銳在北京卻成績(jī)斐然,大名鼎鼎的三里屯Village、位于北京東四環(huán)中路的金長(zhǎng)安大廈均出自其麾下。

國(guó)銳集團(tuán)在京開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量位列前三,涉及品類多樣化,涵蓋住宅、商業(yè)、城市更新、產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。并且,國(guó)銳從成立之初,就一直秉持著“打造高端精品”的品牌理念,作品的質(zhì)量也是可圈可點(diǎn),堪稱“一子一豐碑”。

無疑,在北京打造過多個(gè)地標(biāo)的國(guó)銳,有實(shí)力在成都再立京派“大旗”。

有“神屯”也有神盤

隱藏的“投資+開發(fā)”高手

翻開國(guó)銳集團(tuán)的發(fā)展史,從拿地、設(shè)計(jì),再到施工、銷售、自持經(jīng)營(yíng),在單個(gè)項(xiàng)目上傾注十多年的心血卻似乎是一種“常規(guī)操作”。因此,無論在大本營(yíng)北京,還是倫敦、洛杉磯,國(guó)銳出手收放自如,其歷史成就也不乏傳奇。

危改前的三里屯地區(qū)原貌 圖片來源:財(cái)聯(lián)社

2007年投入運(yùn)營(yíng)的三里屯village,早已是馳名中外的國(guó)際型地標(biāo)。高檔奢侈品云集、吃喝玩樂集聚,濃厚的商業(yè)氛圍和頂級(jí)的消費(fèi)實(shí)力,讓三環(huán)邊上的這個(gè)“屯”成為了享譽(yù)國(guó)際的消費(fèi)中心。

不過在成為潮流中心前,三里屯最初還只是一片距離東直門外三里路的小村莊。2001年,為了提升三里屯地區(qū)居民生活品質(zhì)和城市道路風(fēng)貌,三里屯南街開啟了改造,也正式開啟了蛻變“潮屯”之路。

2004年項(xiàng)目正式啟動(dòng)建設(shè),北京國(guó)銳邀請(qǐng)了知名日本建筑師隈研吾,聯(lián)合八組優(yōu)秀的國(guó)際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì),以老北京的“胡同”與“四合院”為靈感打造出三里屯village,開啟了北京乃至全中國(guó)范圍內(nèi)藝術(shù)與商業(yè)融合的大幕。

商業(yè)操盤“手藝高強(qiáng)”

國(guó)銳金嵿 圖片來源:中國(guó)房評(píng)報(bào)道

國(guó)銳金嵿、國(guó)銳金長(zhǎng)安等商圈地標(biāo),堪稱最早的城市更新專家。位于亦莊CBD的國(guó)銳金嵿是一個(gè)集5A寫字樓,高檔公寓,豪華住宅,高端生活會(huì)所為一體的超級(jí)項(xiàng)目,即便放在北京也非常罕見。

國(guó)銳金嵿的住宅作為10年前北京2000萬級(jí)別的高端住宅典范,持續(xù)多年備受市場(chǎng)歡迎,時(shí)至今日,項(xiàng)目全原裝進(jìn)口定制的金屬板材外立面依然如新。

北京東四環(huán)金色地標(biāo)——國(guó)銳金長(zhǎng)安,由國(guó)銳集團(tuán)聘請(qǐng)打造出悉尼奧運(yùn)村的COX集團(tuán)以獨(dú)特的建筑語言,在東擴(kuò)后的CBD天際線上,依托玻璃幕墻和香檳色鋁板,把富有大唐盛世韻味的金長(zhǎng)安大廈定格在正在崛起的大國(guó)首都。

國(guó)銳金長(zhǎng)安 圖片來源:國(guó)銳集團(tuán)

北京金長(zhǎng)安作為區(qū)域商業(yè)地標(biāo),常年租率達(dá)到95%以上。同時(shí),“國(guó)銳精神”也席卷到更多國(guó)際一線城市。比如美國(guó)洛杉磯、英國(guó)倫敦金融城等,已先后投資運(yùn)營(yíng)包括英國(guó)倫敦Boundary house、Juxon house、美國(guó)洛杉磯2300WILSHIRE、LANA等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

2022年北京國(guó)銳自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)賺取了約3.52億港元的收益,同比增長(zhǎng)6.3%,物業(yè)管理板塊錄得約2.19億港元的板塊收益。物業(yè)發(fā)展及投資板塊錄得約1.33億港元的板塊收益,其產(chǎn)生自美國(guó)綜合物業(yè)、Juxon House及國(guó)銳廣場(chǎng)B座若干部分的單位的經(jīng)營(yíng)租賃的租金收入。

倫敦Juxon house 圖片來源:國(guó)銳集團(tuán)

其中,毗鄰圣保羅大教堂的辦公樓項(xiàng)Juxon House,國(guó)銳在收購后留用了律師事務(wù)所、租賃中介、物業(yè)管理等第三方機(jī)構(gòu),對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的行為準(zhǔn)則和工作習(xí)慣給予了很大程度的尊重。

投資“靜如處子,動(dòng)如脫兔”

近三年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)震蕩,很多人看到大象的倒下,卻忽略了一些房企正在潮起潮退的波動(dòng)中,站穩(wěn)了腳跟,并浮出水面。

盛京銀行 圖片來源:浙商雜志

2022年國(guó)銳資本已與多家知名金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行了深度合作,包括入股盛京銀行、與山東國(guó)際信托在多個(gè)領(lǐng)域形成戰(zhàn)略合作關(guān)系、與粵財(cái)資產(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作債務(wù)重組“東方潤(rùn)園”項(xiàng)目、參加江蘇常州“尚瀾嶼境”項(xiàng)目法拍、“浙江溫嶺”不良資產(chǎn)處置等動(dòng)作。

近兩年,房地產(chǎn)行業(yè)格局迎來重塑對(duì)多元化戰(zhàn)略布局較早的企業(yè)而言,“地產(chǎn)+”戰(zhàn)略正逐步顯效。而像國(guó)銳這樣,早早就以資產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)見長(zhǎng)的企業(yè),于購房者而言,安全系數(shù)更高;于行業(yè)而言,穩(wěn)健型企業(yè)正在成為行業(yè)新的趨勢(shì),具有標(biāo)桿意義。

從三里屯到三圣鄉(xiāng)

是成都板塊價(jià)值“銳化”的開始

在成都,北京國(guó)銳如何做到“后來居上”?

2021年,成都首場(chǎng)“雙限地”集中供應(yīng)土拍中,北京國(guó)銳以樓面地價(jià)10500元/㎡+6%自持租賃住房面積比例,競(jìng)得三圣鄉(xiāng)約65.8畝商兼住地塊。首次入蓉,北京國(guó)銳便錨定了成都新晉高端改善板塊翹楚。

如今的三圣鄉(xiāng) 圖片來源:錦江發(fā)布

地塊自身的優(yōu)勢(shì),已然萬事俱備

2006年開始,三圣鄉(xiāng)就逐漸發(fā)展成為成都重要的居住區(qū),2020年起,隨著華發(fā)統(tǒng)建錦江大院、德商錦江天璽等高端項(xiàng)目陸續(xù)入市,三圣鄉(xiāng)正式成長(zhǎng)為成都高端項(xiàng)目偏愛的頂流板塊,購房者同樣對(duì)三圣鄉(xiāng)關(guān)注度極高。

數(shù)據(jù)顯示,2020年三圣鄉(xiāng)平均成交樓面價(jià)便達(dá)到18433元/㎡;2022年,三圣鄉(xiāng)土地突破成都最高清水限價(jià),達(dá)到33400元/㎡。同時(shí),三圣鄉(xiāng)多個(gè)大面積、高總價(jià)項(xiàng)目多次傳出迅速售罄的消息。

無論是開發(fā)商搶地,還是客戶搶房,本質(zhì)都是對(duì)三圣鄉(xiāng)價(jià)值的高度認(rèn)同。目前,三圣鄉(xiāng)的生態(tài)資源、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、醫(yī)療資源、教育資源、交通資源都是集中高配,各類配套呈現(xiàn)度均比較高,不需要漫長(zhǎng)的等待時(shí)間。

國(guó)銳雲(yún)嶺項(xiàng)目區(qū)位圖

國(guó)銳取得的地塊位于成龍大道北側(cè),為三圣鄉(xiāng)開發(fā)較早的成熟區(qū),周邊有首開龍湖天璞、融創(chuàng)玖樾臺(tái)等多個(gè)成熟的小區(qū),居住氛圍濃厚。附近還有錦江區(qū)銀杏小學(xué)、成都七中育才學(xué)校、四川大學(xué)華西第二醫(yī)院等配套。

國(guó)銳的三大優(yōu)勢(shì),有如東風(fēng)

北京國(guó)銳競(jìng)得的地塊商業(yè)占比51%,住宅占比49%,容積率為2.5,項(xiàng)目名為國(guó)銳雲(yún)嶺。

國(guó)銳雲(yún)嶺項(xiàng)目效果圖 圖片來源:國(guó)銳集團(tuán)

根據(jù)規(guī)劃,項(xiàng)目包含4棟高層住宅、7棟商業(yè)疊院及1棟自持寫字樓,后者將打造5G產(chǎn)業(yè)孵化群。

而住宅和疊院將提供旗下金鑰匙管家服務(wù),參照全國(guó)首個(gè)LEED綠色建筑鉑金級(jí)項(xiàng)目國(guó)銳金嵿、全國(guó)首個(gè)風(fēng)能發(fā)電低碳社區(qū)、首個(gè)3D打印建筑技術(shù)應(yīng)用項(xiàng)目國(guó)銳境界等項(xiàng)目的智慧、低碳的超前性,其高品質(zhì)居住價(jià)值也將吸附優(yōu)質(zhì)人口。

國(guó)銳雲(yún)嶺項(xiàng)目效果圖 圖片來源:國(guó)銳集團(tuán)

值得注意的是,在國(guó)銳雲(yún)嶺,也會(huì)看到綠色低碳、智慧建筑的技術(shù)應(yīng)用。據(jù)了解,國(guó)銳將采用裝配式建造標(biāo)準(zhǔn)和海綿城市標(biāo)準(zhǔn),降低園區(qū)建筑能耗,未來將采用數(shù)字化技術(shù)驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)基地綠色低碳運(yùn)營(yíng)。

國(guó)銳雲(yún)嶺項(xiàng)目效果圖 圖片來源:國(guó)銳集團(tuán)

北京國(guó)銳的既往履歷,積累了豐富的住宅打造、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)的成功經(jīng)驗(yàn),且從其投資和運(yùn)營(yíng)的結(jié)果顯示,國(guó)銳對(duì)于物業(yè)甚至于板塊的價(jià)值拔升作用顯著。

地產(chǎn)江湖浮沉起落,始終在創(chuàng)新時(shí)代、奔赴征程。不可否認(rèn),眾多房企推動(dòng)了中國(guó)城市化的進(jìn)程,并且仍在影響著城市更新、新區(qū)發(fā)展和地方經(jīng)濟(jì)。尤其京派,“先鋒”引領(lǐng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)化商業(yè)化的改革,盡管近年似乎集體保守,但隨著時(shí)代演進(jìn),其低調(diào)穩(wěn)健的作風(fēng),似乎也凸顯了京畿前瞻的意義。

更為難得的是,恪守長(zhǎng)期主義,在多種考驗(yàn)中都能穩(wěn)中求勝。

國(guó)銳集團(tuán)在疫情前后兩種環(huán)境下,都以其穩(wěn)而準(zhǔn)、準(zhǔn)而優(yōu)的市場(chǎng)表現(xiàn)脫穎而出,且在行業(yè)顛沛里逆勢(shì)而上,既符合“平穩(wěn)健康”可持續(xù)的行業(yè)發(fā)展方向,也讓成都對(duì)其投資眼光、資產(chǎn)價(jià)值和運(yùn)營(yíng)能力,抱有期待。

來源:推廣

最新更新時(shí)間:05/09 21:18

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