界面新聞?dòng)浾?| 孫梅欣

2023年南京第二批次土拍以攬金150億元的成績(jī)收官，出讓的10宗土地中有3宗觸頂成交。

有意思的是，“廈門”成為當(dāng)日全國(guó)土地市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。不僅同日舉行的廈門土拍火爆，收金101億元，來自廈門的房企也成為南京土拍上觸頂搖號(hào)的大贏家。

5月10日上午，南京今年的第二批次土地開拍，本次有位于城北燕子磯、興智中心、幕府創(chuàng)新區(qū)、南部新城、江寧百家湖、祿口板塊、雨花臺(tái)區(qū)人居森林板塊等多個(gè)熱門板塊的土地。

最終，保利、金地等全國(guó)性頭部房企均有斬獲，而3宗觸頂?shù)貕K的競(jìng)得者均為廈門國(guó)資背景的房企——廈門建發(fā)、象嶼和廈門國(guó)貿(mào)。

最終本次上架的10宗地塊均悉數(shù)出讓，其中3宗觸頂搖號(hào)，2宗溢價(jià)成交，5宗以底價(jià)成交。從出讓數(shù)量上和最終成交金額上，和首場(chǎng)土拍表現(xiàn)基本一致。

從獲得地塊的房企來看，除了實(shí)力強(qiáng)勁的保利、金地等頭部房企，廈門國(guó)資建發(fā)、象嶼、廈門國(guó)貿(mào)等地方國(guó)企外，也有鹽城綠洲、南京帝業(yè)置業(yè)等江蘇本地房企。

不過，作為熱門板塊“領(lǐng)軍代表”的江北新區(qū)，卻缺席了本場(chǎng)土拍。

就在土拍前一晚的5月9日，江北新區(qū)G02地塊在官網(wǎng)上被宣布終止出讓，第二批次土地土地出讓總量也從11宗，降至最終出讓的10宗。

觸頂?shù)?/span>3宗地塊仍是熱門選手，分別位于雨核、江寧百家湖、燕子磯板塊。其中，江寧百家湖G16地塊最為搶手，約20家房企報(bào)名參拍，僅用了37秒就達(dá)到觸頂價(jià)格，成為本場(chǎng)土拍“黑馬”。最終，象嶼地產(chǎn)搖中該幅地塊，成交價(jià)為13.8億元。

值得注意的是，百家湖G16曾是“下架”地塊，2022年10月，該宗地塊曾差一點(diǎn)出現(xiàn)在當(dāng)年的第三批次土拍現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)時(shí)掛牌價(jià)為15.4億元，然而在臨拍賣前被撤下。

過了半年多，這幅地塊降價(jià)3.3億元，以12.1億元掛牌價(jià)再度出現(xiàn)時(shí)，則變成了市場(chǎng)的“香餑餑”，最終以低于當(dāng)時(shí)掛牌價(jià)1.6億元的價(jià)格成功出讓。

雨核G14地塊，則是本場(chǎng)報(bào)價(jià)輪次最多的地塊，9家房企經(jīng)過73輪報(bào)價(jià)達(dá)到觸頂價(jià)格28.85億元，樓面地價(jià)達(dá)到28177元/平方米，再度拉動(dòng)板塊熱度。在隨后的搖號(hào)中，廈門建發(fā)幸運(yùn)中獎(jiǎng)，成為G14地塊的所有者。

而燕子磯G20地塊也熱度不減。由于燕子磯板被市場(chǎng)認(rèn)為具有宜居屬性，在購(gòu)房市場(chǎng)上也頗具熱度。因此在當(dāng)天的拍賣中，這宗起拍價(jià)27.9億元的地塊，通過38輪競(jìng)拍沖至觸頂價(jià)格，最終廈門國(guó)貿(mào)以31.9億元的搖中獲得，成為當(dāng)天成交價(jià)最高的一宗地塊。

對(duì)于本次土拍，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，從土拍結(jié)果來看，南京土地市場(chǎng)冷熱分化還在持續(xù)，熱門地塊受到開發(fā)商追捧搖號(hào)，非熱門地塊只有用底價(jià)才能勉強(qiáng)打動(dòng)開發(fā)商。

同時(shí)，從拿地房企的屬性來看，不論是今年首批土拍“破圈”的偉星，還是本場(chǎng)土拍的鹽城綠洲，資金情況良好的民營(yíng)房企陸續(xù)開始拿地。

就在5月初，南京公布了2023年全年的商品住宅供地計(jì)劃，預(yù)計(jì)出讓493公頃。這一供應(yīng)量較前兩年大幅減少，僅為2022供地計(jì)劃的56%的水平，同比降幅近乎一半。

張輝認(rèn)為，較低的供應(yīng)量，將會(huì)大幅減少新增供應(yīng)，更有利的是為去化現(xiàn)有庫(kù)存創(chuàng)造條件：“全市總庫(kù)存將會(huì)見頂回落，樓市復(fù)蘇或許也能真正加快。”

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，南京全市在售二手房已經(jīng)超過17萬套，創(chuàng)下庫(kù)存市場(chǎng)新高。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，全市新房可售房源仍保持近7.29萬套的庫(kù)存量。這意味著南京全市新房、二手房可售量超過24萬套。

盡管2-3月份南京購(gòu)房市場(chǎng)一度出現(xiàn)回暖，但進(jìn)入5月，成交數(shù)據(jù)已經(jīng)有所回落。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月南京新房成交量5350套，環(huán)比下跌34.25%；新房認(rèn)購(gòu)量4411套，環(huán)比下滑44.55%。二手房數(shù)據(jù)方面，4月南京二手房成交1.13萬套，同比下滑13%。

我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，五一假期后的3個(gè)工作日，南京全市二手房成交1119套，日均成交量373套，較節(jié)前一周500套左右日均成交量有明顯回落。

研究院分析認(rèn)為，基于目前展示的過戶量數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)南京樓市5月整體成交量環(huán)比4月仍會(huì)呈下行趨勢(shì)。