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房企巨虧高管收入貧富差距嚴(yán)重:有董事長(zhǎng)仍領(lǐng)千萬年薪,有董秘一直超400萬

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房企巨虧高管收入貧富差距嚴(yán)重:有董事長(zhǎng)仍領(lǐng)千萬年薪,有董秘一直超400萬

寶龍商業(yè)陳德力年薪最高,達(dá)到“不可思議”的5712.3萬元。

圖片來源:界面新聞 范劍磊

界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

界面新聞編輯 | 彭飛

2022年A股年報(bào)季已落下帷幕,在房企業(yè)績(jī)普遍下滑、甚至大幅虧損的情況下,房企董事長(zhǎng)、董秘甚至與之緊密相關(guān)的物企高管年薪也隨著行業(yè)大勢(shì)有所下降。

但有的房企即便暴雷,高管仍然領(lǐng)取了高額年薪。在今年4月的中南建設(shè)業(yè)績(jī)會(huì)上,二代掌門人陳昱含因?yàn)闃I(yè)績(jī)虧損向投資者誠懇致歉。有些投資者卻不買賬,稱“臺(tái)上道歉,臺(tái)下轉(zhuǎn)眼領(lǐng)走了千萬年薪?!?/span>

在A股房企中,中南建設(shè)董事長(zhǎng)陳錦石的千萬年薪最高,也是2022年唯一一位年薪千萬的董事長(zhǎng)。

2022年,雖然中南建設(shè)業(yè)績(jī)層面出現(xiàn)下滑,凈利潤(rùn)虧損96.30億元,但陳錦石依然領(lǐng)到了1088萬年薪,雖然這一金額相比2020年高點(diǎn)已經(jīng)下降了34%。

在陳錦石之后,2022年A股房企董事長(zhǎng)年薪在500萬以上的還有華發(fā)股份董事長(zhǎng)李光寧的721.1萬元、保利發(fā)展董事長(zhǎng)劉平的560萬元、招商蛇口董事長(zhǎng)許永軍的546.62萬元,這三家均為國企。

整體來看,“一把手”薪酬存在嚴(yán)重的貧富差距,也有不少房企對(duì)其董事長(zhǎng)的年薪控制在300萬以下,甚至100萬以下。

2022年A股房企董事長(zhǎng)薪酬前20名。

2020-2022這三年,隨著“三道紅線”出臺(tái)后地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新一輪調(diào)整期,房企規(guī)模收縮、盈利下降,地產(chǎn)高管們的年薪總體由高轉(zhuǎn)低。2020年,千萬年薪以上的地產(chǎn)董事長(zhǎng)曾有4位,除了上面提到的陳錦石,還有萬科郁亮、迪馬股份羅韶穎和榮盛發(fā)展董事長(zhǎng)耿建明。2021年,千萬年薪以上地產(chǎn)董事長(zhǎng)只剩下了陳錦石和宋都董事長(zhǎng)俞建午。

2020年,500萬以上年薪房企董事長(zhǎng)有11名。2021年,500萬以上年薪房企董事長(zhǎng)有10名。

總體上,一把手的年薪跟企業(yè)效益正相關(guān),由高轉(zhuǎn)低,下降幅度不等。

wind數(shù)據(jù)顯示,2022年A股上市房企中年薪最高的前20名董事長(zhǎng)平均薪酬為410萬元,在“三道紅線”出臺(tái)的2020年,這一平均數(shù)據(jù)為627萬元。也就是說,2022年A股上市房企董事長(zhǎng)的平均薪酬相比2020年降幅高達(dá)34.6%。

具體看,年薪從頂端急轉(zhuǎn)直下的董事長(zhǎng)是萬科的郁亮,2022年的年薪與2020年相比減少了68.45%,而這已經(jīng)比去年的年薪高了1.54倍。

不過,也有地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)年薪連續(xù)三年呈上漲趨勢(shì),比如華發(fā)股份董事長(zhǎng)李光寧,雖然行業(yè)深度調(diào)整,他的年薪卻穩(wěn)步上漲。

房企給董事長(zhǎng)發(fā)年薪最“奇葩”的是杭州房企宋都股份。2021年,宋都一改風(fēng)格,豪氣向董事長(zhǎng)俞建午發(fā)了千萬年薪,達(dá)到1237.29萬元。而這一年宋都動(dòng)亂不斷,俞建午還因涉嫌內(nèi)幕交易被監(jiān)管處罰1.1億元罰款。

2022年,俞建午的年薪驟降為266.51萬元,相比上一年降了970.78萬元。

除了董事長(zhǎng),總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人和董事會(huì)秘書作為上市公司的主要高管,其年薪也在高管中具有代表性。

以董秘為例,2022年A股房企中排名前的董秘年薪分別為保利發(fā)展黃海、萬科朱旭、榮盛發(fā)展伍小峰、華夏幸福黎毓珊,其年薪分別是432萬、430萬、409.15萬、333萬。

2022年A股房企董秘薪酬前20名。

從年薪看,朱旭曾是地產(chǎn)商董秘薪酬的天花板。她于2016年加入萬科,這一年的年薪就達(dá)到731.5萬。2017年,朱旭向“大A股”展示了什么是天花板,這一年她的年薪為812.5萬,登頂A股董秘年薪王位。2022年與2021年基本持平。

根據(jù)wind數(shù)據(jù),A股房企這幾年董秘的年薪也隨行業(yè)大勢(shì)由高轉(zhuǎn)低。前20名的房企董秘平均薪資由2020年的326萬下降至250萬,降幅為23.3%。

但值得注意的是,與出險(xiǎn)地產(chǎn)商董事長(zhǎng)年薪呈下降趨勢(shì)相比,出險(xiǎn)地產(chǎn)商董秘的年薪有些還呈上升趨勢(shì)。

比如華夏幸福董秘黎毓珊,由2021年的51.54萬元大幅上升至2022年的333.33萬元。這或許與去年華夏幸福的債務(wù)進(jìn)展有了明顯好轉(zhuǎn)有關(guān)。

另外,“河北王”榮盛發(fā)展也遭遇到資金鏈危機(jī),2022年巨虧163.11億元,但公司董秘伍小峰年薪卻基本不受影響,2022年的年薪仍有409.15萬元,相比2021年僅下降15%。

與地產(chǎn)商緊密相關(guān)的物管企業(yè)年薪也在變化,而且物企高管的貧富差距更驚人。

2022年,物業(yè)公司高管年薪最高的是寶龍商業(yè)的行政總裁陳德力,年薪高達(dá)5712.3萬元。這一年,寶龍商業(yè)的營收和利潤(rùn)只實(shí)現(xiàn)個(gè)位數(shù)增長(zhǎng),股東應(yīng)占利潤(rùn)約為4.43億元,同比僅增長(zhǎng)1.1%。

在物管行業(yè),陳德力去年的年薪是排名第二名的融創(chuàng)服務(wù)曹鴻玲的三倍多,曹鴻玲的年薪為1790萬元。

排在他們后面的千萬年薪物企高管還有碧桂園服務(wù)李長(zhǎng)江和世茂服務(wù)葉明杰,年薪分別是1515.9萬和1152.2萬。

與A股地產(chǎn)商華發(fā)股份形成鮮明對(duì)比,其物管公司華發(fā)物業(yè)服務(wù)董事會(huì)主席周文彬的年薪僅為10.4萬,連陳德力的零頭都不到。

在千萬年薪物企高管的隊(duì)伍中,碧桂園服務(wù)李長(zhǎng)江的降薪幅度最大,達(dá)到1468.2萬。而萬科朱保全直接退出了千億年薪隊(duì)伍,降薪565.9萬后,領(lǐng)到的年薪是683.7萬元,降薪額位居第二。

房地產(chǎn)行業(yè)曾是著名的高薪行業(yè),但高速發(fā)展時(shí)代落幕,高管薪酬也應(yīng)回落至正常水平,從目前的情況看,有人做得體面,有人仍“執(zhí)迷不悟”。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

寶龍商業(yè)

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房企巨虧高管收入貧富差距嚴(yán)重:有董事長(zhǎng)仍領(lǐng)千萬年薪,有董秘一直超400萬

寶龍商業(yè)陳德力年薪最高,達(dá)到“不可思議”的5712.3萬元。

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2022年A股年報(bào)季已落下帷幕,在房企業(yè)績(jī)普遍下滑、甚至大幅虧損的情況下,房企董事長(zhǎng)、董秘甚至與之緊密相關(guān)的物企高管年薪也隨著行業(yè)大勢(shì)有所下降。

但有的房企即便暴雷,高管仍然領(lǐng)取了高額年薪。在今年4月的中南建設(shè)業(yè)績(jī)會(huì)上,二代掌門人陳昱含因?yàn)闃I(yè)績(jī)虧損向投資者誠懇致歉。有些投資者卻不買賬,稱“臺(tái)上道歉,臺(tái)下轉(zhuǎn)眼領(lǐng)走了千萬年薪?!?/span>

在A股房企中,中南建設(shè)董事長(zhǎng)陳錦石的千萬年薪最高,也是2022年唯一一位年薪千萬的董事長(zhǎng)。

2022年,雖然中南建設(shè)業(yè)績(jī)層面出現(xiàn)下滑,凈利潤(rùn)虧損96.30億元,但陳錦石依然領(lǐng)到了1088萬年薪,雖然這一金額相比2020年高點(diǎn)已經(jīng)下降了34%。

在陳錦石之后,2022年A股房企董事長(zhǎng)年薪在500萬以上的還有華發(fā)股份董事長(zhǎng)李光寧的721.1萬元、保利發(fā)展董事長(zhǎng)劉平的560萬元、招商蛇口董事長(zhǎng)許永軍的546.62萬元,這三家均為國企。

整體來看,“一把手”薪酬存在嚴(yán)重的貧富差距,也有不少房企對(duì)其董事長(zhǎng)的年薪控制在300萬以下,甚至100萬以下。

2022年A股房企董事長(zhǎng)薪酬前20名。

2020-2022這三年,隨著“三道紅線”出臺(tái)后地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新一輪調(diào)整期,房企規(guī)模收縮、盈利下降,地產(chǎn)高管們的年薪總體由高轉(zhuǎn)低。2020年,千萬年薪以上的地產(chǎn)董事長(zhǎng)曾有4位,除了上面提到的陳錦石,還有萬科郁亮、迪馬股份羅韶穎和榮盛發(fā)展董事長(zhǎng)耿建明。2021年,千萬年薪以上地產(chǎn)董事長(zhǎng)只剩下了陳錦石和宋都董事長(zhǎng)俞建午。

2020年,500萬以上年薪房企董事長(zhǎng)有11名。2021年,500萬以上年薪房企董事長(zhǎng)有10名。

總體上,一把手的年薪跟企業(yè)效益正相關(guān),由高轉(zhuǎn)低,下降幅度不等。

wind數(shù)據(jù)顯示,2022年A股上市房企中年薪最高的前20名董事長(zhǎng)平均薪酬為410萬元,在“三道紅線”出臺(tái)的2020年,這一平均數(shù)據(jù)為627萬元。也就是說,2022年A股上市房企董事長(zhǎng)的平均薪酬相比2020年降幅高達(dá)34.6%。

具體看,年薪從頂端急轉(zhuǎn)直下的董事長(zhǎng)是萬科的郁亮,2022年的年薪與2020年相比減少了68.45%,而這已經(jīng)比去年的年薪高了1.54倍。

不過,也有地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)年薪連續(xù)三年呈上漲趨勢(shì),比如華發(fā)股份董事長(zhǎng)李光寧,雖然行業(yè)深度調(diào)整,他的年薪卻穩(wěn)步上漲。

房企給董事長(zhǎng)發(fā)年薪最“奇葩”的是杭州房企宋都股份。2021年,宋都一改風(fēng)格,豪氣向董事長(zhǎng)俞建午發(fā)了千萬年薪,達(dá)到1237.29萬元。而這一年宋都動(dòng)亂不斷,俞建午還因涉嫌內(nèi)幕交易被監(jiān)管處罰1.1億元罰款。

2022年,俞建午的年薪驟降為266.51萬元,相比上一年降了970.78萬元。

除了董事長(zhǎng),總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人和董事會(huì)秘書作為上市公司的主要高管,其年薪也在高管中具有代表性。

以董秘為例,2022年A股房企中排名前的董秘年薪分別為保利發(fā)展黃海、萬科朱旭、榮盛發(fā)展伍小峰、華夏幸福黎毓珊,其年薪分別是432萬、430萬、409.15萬、333萬。

2022年A股房企董秘薪酬前20名。

從年薪看,朱旭曾是地產(chǎn)商董秘薪酬的天花板。她于2016年加入萬科,這一年的年薪就達(dá)到731.5萬。2017年,朱旭向“大A股”展示了什么是天花板,這一年她的年薪為812.5萬,登頂A股董秘年薪王位。2022年與2021年基本持平。

根據(jù)wind數(shù)據(jù),A股房企這幾年董秘的年薪也隨行業(yè)大勢(shì)由高轉(zhuǎn)低。前20名的房企董秘平均薪資由2020年的326萬下降至250萬,降幅為23.3%。

但值得注意的是,與出險(xiǎn)地產(chǎn)商董事長(zhǎng)年薪呈下降趨勢(shì)相比,出險(xiǎn)地產(chǎn)商董秘的年薪有些還呈上升趨勢(shì)。

比如華夏幸福董秘黎毓珊,由2021年的51.54萬元大幅上升至2022年的333.33萬元。這或許與去年華夏幸福的債務(wù)進(jìn)展有了明顯好轉(zhuǎn)有關(guān)。

另外,“河北王”榮盛發(fā)展也遭遇到資金鏈危機(jī),2022年巨虧163.11億元,但公司董秘伍小峰年薪卻基本不受影響,2022年的年薪仍有409.15萬元,相比2021年僅下降15%。

與地產(chǎn)商緊密相關(guān)的物管企業(yè)年薪也在變化,而且物企高管的貧富差距更驚人。

2022年,物業(yè)公司高管年薪最高的是寶龍商業(yè)的行政總裁陳德力,年薪高達(dá)5712.3萬元。這一年,寶龍商業(yè)的營收和利潤(rùn)只實(shí)現(xiàn)個(gè)位數(shù)增長(zhǎng),股東應(yīng)占利潤(rùn)約為4.43億元,同比僅增長(zhǎng)1.1%。

在物管行業(yè),陳德力去年的年薪是排名第二名的融創(chuàng)服務(wù)曹鴻玲的三倍多,曹鴻玲的年薪為1790萬元。

排在他們后面的千萬年薪物企高管還有碧桂園服務(wù)李長(zhǎng)江和世茂服務(wù)葉明杰,年薪分別是1515.9萬和1152.2萬。

與A股地產(chǎn)商華發(fā)股份形成鮮明對(duì)比,其物管公司華發(fā)物業(yè)服務(wù)董事會(huì)主席周文彬的年薪僅為10.4萬,連陳德力的零頭都不到。

在千萬年薪物企高管的隊(duì)伍中,碧桂園服務(wù)李長(zhǎng)江的降薪幅度最大,達(dá)到1468.2萬。而萬科朱保全直接退出了千億年薪隊(duì)伍,降薪565.9萬后,領(lǐng)到的年薪是683.7萬元,降薪額位居第二。

房地產(chǎn)行業(yè)曾是著名的高薪行業(yè),但高速發(fā)展時(shí)代落幕,高管薪酬也應(yīng)回落至正常水平,從目前的情況看,有人做得體面,有人仍“執(zhí)迷不悟”。

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