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4月樓市“退熱”明顯,二季度或繼續(xù)承壓

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4月樓市“退熱”明顯,二季度或繼續(xù)承壓

前期剛需釋放完畢,后續(xù)需求接續(xù)能力不足。

2023年4月17日,江西南昌,航拍一正在建設(shè)中的樓盤。圖片來源:人民視覺

記者 樊旭

因疫情受到壓制的購房需求在一季度集中釋放后,4月樓市明顯“退熱”。 

國家統(tǒng)計(jì)局周三公布的數(shù)據(jù)顯示,4月,70個(gè)大中城市中,新建商品房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別為62個(gè)和36個(gè),分別比上月減少2個(gè)和21個(gè),二手房市場“降溫”更為明顯。

分城市能級(jí)看,新房方面,4月,一線城市銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二、三線城市銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面,一線城市銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比3月回落0.3個(gè)百分點(diǎn),其中,北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%,上海由上月上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%;二、三線城市銷售價(jià)格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。

分析師表示,今年一季度市場復(fù)蘇主要依靠前期積壓的購房需求補(bǔ)償性釋放,在積壓需求集中釋放后,樓市又進(jìn)入了“博弈期”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在發(fā)給界面新聞的書面點(diǎn)評(píng)中指出,疫后積壓需求的集中釋放支撐了2、3月需求恢復(fù),但目前購房需求確實(shí)有所減少。另一方面,2-3月房價(jià)上漲后,購房者觀望情緒較濃。這些因素導(dǎo)致4月市場整體熱度降溫。 

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為,4月房價(jià)數(shù)據(jù)意味著,隨著前期積壓的需求釋放殆盡,后續(xù)需求接續(xù)能力明顯不足,這種情況在二手房市場方面尤為明顯。據(jù)其測算,4月,70城新房價(jià)格環(huán)比上漲0.32%,比上月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn);二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.01%,比3月大幅收窄0.25個(gè)百分點(diǎn)。

“前期剛需釋放完畢,后續(xù)需求接續(xù)能力較弱,加上供應(yīng)量大、前期下跌幅度大、持續(xù)時(shí)間長,居民對(duì)房價(jià)下跌有預(yù)期,導(dǎo)致二手房市場動(dòng)力較弱?!崩钣罴握f。

雖然一季度樓市交易回暖,但房地產(chǎn)寬松政策并未停止,4月以來,鄭州、合肥、杭州等熱門城市陸續(xù)放松限購政策,放寬公積金貸款政策的城市數(shù)量更多。但是,誠如業(yè)內(nèi)人士指出,目前二、三線城市對(duì)房地產(chǎn)寬松政策已經(jīng)具有一定的“免疫力”,利好樓市的邊際效應(yīng)持續(xù)下降。

 “如果一線城市沒有(出臺(tái))二套房等寬松政策,對(duì)于二季度市場來說可能會(huì)再次調(diào)整。此外,還要考慮經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情況和房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)上行后會(huì)不會(huì)抑制需求?!睆埓髠フf。 

李宇嘉認(rèn)為,由于政策紓困空間較小,政策邊際效應(yīng)下降,加上近期政治局會(huì)議重申“房住不炒”的基調(diào),預(yù)計(jì)二季度商品房市場交易量將有所回調(diào)。加之房源供應(yīng)增加,特別是二手房,房價(jià)上漲的可能性不大。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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4月樓市“退熱”明顯,二季度或繼續(xù)承壓

前期剛需釋放完畢,后續(xù)需求接續(xù)能力不足。

2023年4月17日,江西南昌,航拍一正在建設(shè)中的樓盤。圖片來源:人民視覺

記者 樊旭

因疫情受到壓制的購房需求在一季度集中釋放后,4月樓市明顯“退熱”。 

國家統(tǒng)計(jì)局周三公布的數(shù)據(jù)顯示,4月,70個(gè)大中城市中,新建商品房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別為62個(gè)和36個(gè),分別比上月減少2個(gè)和21個(gè),二手房市場“降溫”更為明顯。

分城市能級(jí)看,新房方面,4月,一線城市銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二、三線城市銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面,一線城市銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比3月回落0.3個(gè)百分點(diǎn),其中,北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%,上海由上月上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%;二、三線城市銷售價(jià)格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。

分析師表示,今年一季度市場復(fù)蘇主要依靠前期積壓的購房需求補(bǔ)償性釋放,在積壓需求集中釋放后,樓市又進(jìn)入了“博弈期”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在發(fā)給界面新聞的書面點(diǎn)評(píng)中指出,疫后積壓需求的集中釋放支撐了2、3月需求恢復(fù),但目前購房需求確實(shí)有所減少。另一方面,2-3月房價(jià)上漲后,購房者觀望情緒較濃。這些因素導(dǎo)致4月市場整體熱度降溫。 

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為,4月房價(jià)數(shù)據(jù)意味著,隨著前期積壓的需求釋放殆盡,后續(xù)需求接續(xù)能力明顯不足,這種情況在二手房市場方面尤為明顯。據(jù)其測算,4月,70城新房價(jià)格環(huán)比上漲0.32%,比上月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn);二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.01%,比3月大幅收窄0.25個(gè)百分點(diǎn)。

“前期剛需釋放完畢,后續(xù)需求接續(xù)能力較弱,加上供應(yīng)量大、前期下跌幅度大、持續(xù)時(shí)間長,居民對(duì)房價(jià)下跌有預(yù)期,導(dǎo)致二手房市場動(dòng)力較弱。”李宇嘉說。

雖然一季度樓市交易回暖,但房地產(chǎn)寬松政策并未停止,4月以來,鄭州、合肥、杭州等熱門城市陸續(xù)放松限購政策,放寬公積金貸款政策的城市數(shù)量更多。但是,誠如業(yè)內(nèi)人士指出,目前二、三線城市對(duì)房地產(chǎn)寬松政策已經(jīng)具有一定的“免疫力”,利好樓市的邊際效應(yīng)持續(xù)下降。

 “如果一線城市沒有(出臺(tái))二套房等寬松政策,對(duì)于二季度市場來說可能會(huì)再次調(diào)整。此外,還要考慮經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情況和房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)上行后會(huì)不會(huì)抑制需求?!睆埓髠フf。 

李宇嘉認(rèn)為,由于政策紓困空間較小,政策邊際效應(yīng)下降,加上近期政治局會(huì)議重申“房住不炒”的基調(diào),預(yù)計(jì)二季度商品房市場交易量將有所回調(diào)。加之房源供應(yīng)增加,特別是二手房,房價(jià)上漲的可能性不大。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。