進(jìn)入到2023年，西安開始頻頻登上熱搜與C位。

2023年伊始，西安成為繼北京、上海以及粵港澳大灣區(qū)之后，第四個獲國家批準(zhǔn)建設(shè)“雙中心”的城市，發(fā)展再獲國家級加持，并問鼎“新能源汽車產(chǎn)量第一城”，開年即蓄足發(fā)展馬力。

5月，西安入選“五一”熱門旅游目的地十大城市榜單、入選“十大旅游向往之城”，爆火的“盛唐密盒”引發(fā)五湖四海的游客前來打卡。

日前，24個GDP萬億級城市一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)已全部出爐。其中，西安無疑是“最靚的仔”，在24個城市中，增速位列全國“萬億元俱樂部”榜首。這一亮眼的數(shù)字迅速占據(jù)各大媒體“C位”。

更引領(lǐng)矚目的是，5月18日至19日，中國—中亞峰會，于陜西省西安市盛大舉行，這是中國同中亞五國建交31年來，六國元首首次以實體形式舉辦峰會，在中國同中亞國家關(guān)系發(fā)展史上具有里程碑意義。

“這既是千年古都的現(xiàn)代榮耀，也是向全世界展示中國氣派、陜西風(fēng)采、西安形象的重要窗口?！蔽靼?，這座矚目千載的古都，正在鳴響時代的最強音，展現(xiàn)出國際大都市的氣質(zhì)與氣場。

[一]

讀懂西安頻獲熱度的背后

國家雙中心的“入選”、國際元首峰會的“承辦”、全國萬千游客的“選擇”，都代表了西安不俗的吸引力，盡顯“長安氣象”。

之所以能夠不斷“脫穎而出”，西安靠的不只是因為擁有十三朝古都的盛名、深厚歷史沉淀的人文底蘊，更因為近年來西安追趕超越下所呈現(xiàn)出日新月異、奔競不息的勢頭，以及全國領(lǐng)先、極為突出的創(chuàng)新實力。

從國家“雙中心”的入選，即能窺見一二?！半p中心”必須是科技創(chuàng)新和基礎(chǔ)科學(xué)研究“兩手都要硬”的“王者”。坐擁“雙中心”的城市，是我國推進(jìn)創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略、建設(shè)科技強國的“國家中心”。

西安之所以能在激烈城市競爭中獲得先機，很大原因在于擁有良好的工業(yè)基礎(chǔ)、完備的產(chǎn)業(yè)體系、雄厚的科教實力，以及突出的科研能力與擁有眾多科研院校機構(gòu)。西安擁有63所各類高等院校，并在機械工程、材料科學(xué)、電力工程、航空航天等領(lǐng)域均占有優(yōu)勢。截至2022年12月底,全市每萬人口發(fā)明專利擁有量57.198件,居全國副省級城市前列，研發(fā)經(jīng)費投入僅次于北京、深圳，“硬科技”已然成為西安的名片。

依托科技創(chuàng)新實力，打造“硬科技之都”，是西安保持城市競爭力、邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段的核心密碼。而引領(lǐng)西安不斷向上、追趕超越的創(chuàng)新引擎與創(chuàng)新熱土，則是已邁入第32年發(fā)展新程、開啟第三次創(chuàng)業(yè)的西安高新區(qū)。

1991年3月，在國務(wù)院批準(zhǔn)之下，西安高新區(qū)成為首批成立的國家級高新區(qū)之一，開始了一次漫長而成績卓越的科技創(chuàng)新躍升之旅。

32年光陰變遷，西安高新區(qū)實現(xiàn)了從無到有、從小到大、從弱到強的一系列重大跨越，主要經(jīng)濟指標(biāo)長時間保持高速增長。發(fā)展至今，高新區(qū)面積從2.7km2發(fā)展到1079km2，轄區(qū)常住戶籍人口和從業(yè)人員超過130萬，成為西安舉足輕重的一個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，影響一座城市的發(fā)展潮向。

2022年，西安高新區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn)3104.3億元，占全市GDP約28%，并實現(xiàn)超過10.1%的高增長。2023年一季度，高新區(qū)GDP總量占到西安市的29.8%，創(chuàng)歷史新高，近1/3的占比，實屬帶動西安市經(jīng)濟的“龍頭”，是西安不可或缺的發(fā)展引擎。

在工信部下屬賽迪顧問研究中心·賽迪顧問園區(qū)經(jīng)濟研究中心研究并發(fā)布的《園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展百(2022)》中，有53家國家級高新區(qū)、47家國家級經(jīng)開區(qū)入榜，其中，西安高新區(qū)排行前十，位列西北五省第一。在更大的范圍里，高新區(qū)依舊保持著極強的創(chuàng)新競爭力。

中國—中亞峰會，在與高新錦業(yè)路CBD繁華相輝映的陜西賓館召開，更是將高新置于盛會聚光燈下，將西安現(xiàn)代時尚、流光溢彩的另一面展現(xiàn)給世界。高新，與西安一起，鳴響一座城市的磅礴新章。

[二]

洞察人居格局的變遷與回歸

借著高新區(qū)這片沃土，在科技熱的帶動下反客為主，西安的城建與發(fā)展進(jìn)入一個又一個新的高潮。

與32載高新，一起領(lǐng)立潮頭的，是一群站在科技領(lǐng)域前沿的“高新人”。他們在高新工作、生活，進(jìn)而置業(yè)、扎根，與這片土地密不可分，也誕生了一個全城知曉的“富人區(qū)”。

從科技路、高新路十字開始，到唐延路、錦業(yè)路，再到如今的CID、絲路軟件城，高新區(qū)的熱門置業(yè)坐標(biāo)，也在隨著時代不斷遷移。從本土開發(fā)商的天地源、紫薇、高科房產(chǎn)，到全國性的品牌房企融創(chuàng)、萬科、保利、招商、龍湖、中海等一眾開發(fā)商，交相于高新這片引領(lǐng)城市發(fā)展的科創(chuàng)高地，帶來各自的拳頭產(chǎn)品，將人居標(biāo)準(zhǔn)不斷推向新的高度。

2022年西安單盤銷售額TOP10中，高新區(qū)有4個，2022年西安房企銷售額TOP10中，8家房企在高新區(qū)已經(jīng)有項目布局。從土地市場，到新房市場，這里都是房企和置業(yè)者的首選區(qū)域。西安高新區(qū)是“萬元地”最為聚集之地，是全市改善置業(yè)的主陣地。

隨著西安高新區(qū)的不斷發(fā)展，人口大量涌入及有限的環(huán)境承載量，高新一期、二期所在的核心區(qū)已經(jīng)飽和，促使高新進(jìn)行新一輪城市外擴。在高新核心區(qū)缺少供應(yīng)的時代，高新三期開始進(jìn)入到大眾的視野，置業(yè)熱點也逐步遷移到了三環(huán)之外。

而三環(huán)內(nèi)代表著32載高新起步與創(chuàng)新精神源起的地方，作為高新最不可復(fù)制之板塊，始終是高新人的“心頭好”。

當(dāng)市場都以為高新核心區(qū)很久不會再有住宅供應(yīng)之時，這一板塊卻再迎土地供應(yīng)的“王炸”，將人們的關(guān)注焦點，再次拉回。而這一次主角是綠城。

3月24日、4月23日，綠城分別在高新核心區(qū)摘得三宗(GX3-31-13、GX3-25-17、GX3-31-14）總計約222.299畝土地，三處地塊皆位于高新核心區(qū)，彼此相鄰，樓面價皆破萬元，這是綠城首次于高新摘地，且統(tǒng)一開發(fā)為一個大項目的產(chǎn)品。

從配套來看，項目周邊優(yōu)質(zhì)資源聚集，擁有十余所高新系學(xué)校，且緊鄰皂河生態(tài)公園，在高新范圍來說宜居度較高；項目周邊高新紅盤保利天悅、萬科翡翠國賓、萬科翡翠天譽等早期區(qū)域“紅盤”圍繞。目前區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)二手房房價倒掛明顯，比如保利天悅目前二手房均價約3.4萬元/㎡，比同區(qū)域的新房都要高出不少，即便如此，據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，保利天悅?cè)趶?022年下半年至今，二手房交易也逼近30套。

從地塊看，該宗地體量、位置都極為優(yōu)異，且容積率不大于2.8，建筑密度不高于25%與26%。具備做高端改善產(chǎn)品的土地條件。在如此珍貴的土地之上，施展綠城引以為傲的產(chǎn)品鍛造功力，想象空間十足。

[三]

雙料“TOP1”領(lǐng)銜者邁出的關(guān)鍵一步

雖是首次于高新板塊摘地，但今年已是綠城深耕西安的第六載。

2017年，綠城進(jìn)入西安，于港務(wù)區(qū)奧體核心區(qū)開啟了深耕的第一站，打造了中國第四座全運村、千畝活力大城——西安全運村！直至今日，西安全運村項目憑借過硬的產(chǎn)品力廣受好評，二手房價格持續(xù)領(lǐng)跑。2021年-2022年，綠城將“西安和廬、南山雲(yún)廬、錦廬”三大“廬系”作品陸續(xù)落地西安，兌現(xiàn)人們對詩意人文棲居的向往。

歷經(jīng)過去五年的沉淀，綠城在2022年以196.8億元的銷售額，成功登頂西安房企銷售額第一，同時以134.3萬㎡的銷售面積位居2022年西安房企銷售面積第一，拿下雙榜首桂冠。

在“交付”成為地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵詞，面臨嚴(yán)峻大考的背景下，西安綠城2022年創(chuàng)下單年超萬戶、無客訴的高滿意度交付紀(jì)錄，并且摘地滿意度第一的榮耀，深受市場與綠粉認(rèn)可。

這一雙榜首的成績，以及歷時五載深耕打下的服務(wù)功底與卓越口碑基礎(chǔ)，加上對西安市場與客群的深度了解，或是綠城敢于在高新核心區(qū)大手筆拿地的原因。

2023年，西安綠城重磅發(fā)布了年度品牌slogan——“美好共珍藏”，這一口號蘊含了三個維度的升級：一是珍藏綠城式美好生活，二是對綠城的城市標(biāo)桿作品的珍藏；三是珍藏“綠城品牌和城市共生長的關(guān)系”。

這一切都預(yù)示著，五載沉淀之后，綠城開始專注于發(fā)力“高端”，展示綠城真正擅長的藏品級產(chǎn)品鍛造力。綠城高新項目，或?qū)⑹且粋€此前未見的綠城TOP序列產(chǎn)品。

在中國，做高端住宅，綠城是繞不過的名字，因為它是中國房地產(chǎn)界教科書級的存在。每年接待同行參觀超過10萬人次，“高端學(xué)綠城”曾一度是整個房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者的共識。綠城的眾多經(jīng)典作品堪稱業(yè)界教科書——杭州綠城春風(fēng)金沙面湖而生，內(nèi)外交融；鳳起潮鳴，城市奢闊大平層，簡潔典雅；“西溪雲(yún)廬”，綠城第三代墅式產(chǎn)品，獨樹一幟。

從杭州、上海到寧波、北京，凡綠城標(biāo)桿級項目，必定是與城市最珍貴的土地，最精粹的人文相共鳴，是綠城傾注匠心、突破想象打造的“值得珍藏的作品”。

這一次，在32載高新核心區(qū)、三宗萬元地塊、2.8容積率、多維醇熟資源之上，綠城將為西安帶來一部什么樣的作品？是西安的“春風(fēng)金沙”，還是西安的“鳳起潮鳴”，抑或又一重量級“廬系”作品？答案，令人期待。

“于珍貴的土地相逢，為與高新共潮起的力量，鼎獻(xiàn)值得珍藏的作品”。毫無疑問，這將是今年整個高新乃至西安最為令人關(guān)注的綠城項目。

答案，或許也將很快得以揭曉。讓我們拭目以待。