記者 杜萌

哲庫退租事件的后續(xù)來了。

今日，華安基金發(fā)布公告稱，基于對華安張江光大園REIT及基礎(chǔ)設(shè)施項目未來發(fā)展前景的信心和長期投資價值的認可，支持該基金持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，華安基金計劃通過上海證券交易所交易系統(tǒng)以二級市場買入或交易所認可的其他方式使用固有資金進行增持，本次增持金額不超過3000萬元。

公告顯示，本次增持計劃不設(shè)定價格區(qū)間，華安基金將根據(jù)基金交易價格波動情況及二級市場整體趨勢，擇機實施本次增持計劃。自公告之日起12個月內(nèi)，華安基金將擇機實施本次增持計劃，本次增持將在不影響擴募工作的基礎(chǔ)上進行。并且華安基金承諾，本次增持的基金份額持有期限不少于6個月。

5月12日，OPPO宣布關(guān)停旗下芯片子公司哲庫科技，哲庫科技是華安張江光大REIT擴募資產(chǎn)張潤大廈的重要承租方之一，租賃面積占比46%。受此影響，該產(chǎn)品在12日、13日分別大跌3.18%、6.22%。在5月12日-24日的9個交易日里，華安張江光大REIT在二級市場的價格累計下跌近7%。

而在哲庫科技宣布關(guān)停之前，華安張江光大REIT正在謀求持有人大會的表決，從而實現(xiàn)擴募。 本次擴募擬發(fā)售金額上限為16.40億元（含），擬發(fā)售份額上限為4.85億份（含）。發(fā)售價格不低于定價基準日前20個交易日基礎(chǔ)設(shè)施基金交易均價的90%。本次擴募的實際募集資金擬用于認購張潤大廈項目。  

具體看，對于《擴募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目的議案》，華安張江光大REIT共有1737.49萬份基金份額表示反對，贊成比例為94.13%；對于《延長基金合同期限的議案》，有1674.44萬份基金份額表示反對，贊成比例為95.23%。

今年一季度財報顯示，華安張江光大園項目已經(jīng)有重要租戶退租，導致一季度末的出租率降至70.57%，較2022年末下降22.03個百分點。

針對此事件，華泰證券在研報中表示，今年部分產(chǎn)業(yè)園經(jīng)歷出租率和二級價格大幅下跌后，市場對于產(chǎn)業(yè)園類REITs資質(zhì)的衡量視角有所改變，出租的穩(wěn)定性成為更關(guān)鍵的衡量指標，對行業(yè)集中度和租戶質(zhì)量的分析有所調(diào)整。以往，市場可能覺得租戶企業(yè)越大，穩(wěn)定性越高，認為園區(qū)行業(yè)集中度相對較高，可能意味著園區(qū)定位清晰、運營管理能力較強，但是，這些固有思維模式都在發(fā)生轉(zhuǎn)變。