界面新聞記者 | 楊冰柯
不少民營地產(chǎn)商們被融資、資金監(jiān)管等壓的喘氣難時，來自浙江臺州的民營地產(chǎn)商卻逆勢而上，在浙江省內(nèi)甚至長三角區(qū)域組團掃貨。
5月30日，合肥3宗競品質(zhì)地塊公布搖號結(jié)果，浙江和泰競得瑤海區(qū)YH202303號地塊，最高限價1550萬元/畝，總價18.42億元，A地塊樓面價10568.13元/平米，B地塊樓面價10108.65元/平米，溢價率達到14.81%。
天眼查app顯示，浙江和泰地產(chǎn)集團有限公司曾用名為臺州和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司成立于2001年，總部位于浙江臺州，董事長為李勤儉。
除了是房企浙江和泰的掌舵人，李勤儉旗下還有其他眾多產(chǎn)業(yè)。其擔任董事長的浙江金盾壓力容器智造股份有限公司，在臺州市仙居縣還涉足工藝禮品、水電站等業(yè)務(wù)。另外，李勤儉還投資了浙江仙琚制藥股份有限公司，是該公司的牛散。今年4月，他還曾與仙琚制藥聯(lián)合出資設(shè)立眾創(chuàng)生物，計劃參與投資建設(shè)BM生物材料研發(fā)平臺項目。
和泰地產(chǎn)集團官網(wǎng)信息顯示，注冊資本1.5億，目前的地產(chǎn)項目遍及浙江、安徽、江西等省市。但涉足的基本都是三四線城市，比如臺州仙居、縉云、麗水遂昌、江西蕪湖、贛州等。此次在合肥拿地，是該公司為數(shù)不多的進軍二線省會城市。
一位合肥市場人士告訴界面新聞，浙江和泰這次在合肥拿地與偉星房產(chǎn)也有一定關(guān)系，后續(xù)兩者合作開發(fā)的概率很大。
在和泰的對外投資中，有家公司名為蕪湖偉星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，這家公司是由三家臺州本土地產(chǎn)公司共同成立，偉星持股比例55%，和泰持股比例22.5%，浙江銀通房地產(chǎn)集團持股比例22.5%，浙江銀通的股東是浙江百合花實業(yè)有限公司。該公司主要業(yè)務(wù)是塑鋼門窗、塑料制品等，總部位于臺州市臨海市。
除了和泰之外，偉星房產(chǎn)更是近兩年臺州房企在外擴張的典型代表。
2021年，偉星房產(chǎn)出現(xiàn)在杭州、武漢、南京、合肥等多個熱點城市的土拍市場。2021年，偉星共拿下19宗地，首次進入杭州、武漢等核心城市。2022年，偉星房產(chǎn)是合肥拿地金額最大的房企。今年3月，偉星房產(chǎn)還曾在南京以31億元拿下當?shù)厥飞系诙F的地塊。
在今年1-4月房企新增貨值排行榜上，偉星房產(chǎn)位列行業(yè)第十一，拿地貨值量達到162.2億元，是唯一一家區(qū)域性民營房企，排在他前面的除了華潤、保利和招商等央企外，再就是建發(fā)、廣州城投等地產(chǎn)國資房企。
今年3月底，來自臺州的另一家房企方遠以15.5億元搖中了杭州浦沿地塊，溢價率11.50%，這是方遠首次進入杭州市場。
巧合的是，方遠與偉星拿下的浦沿地塊是鄰居。不過該地塊，方遠最終的合作對象是金地。
根據(jù)方遠集團官網(wǎng)介紹，方遠涉及建工、地產(chǎn)、制造和現(xiàn)代服務(wù)4個行業(yè)。其中，方遠房地產(chǎn)集團有限公司創(chuàng)建于1994年8月。根據(jù)天眼查app，方遠的股東有48名，單自然人股東就有35人，控股股東為陳方春，以施工隊起家。
雖然在全國范圍內(nèi)并不知名，但方遠可謂“臺州王”。在臺州市區(qū)，五個人中就有一人住著方遠開發(fā)的房子或者建造的房子。
方遠實施“立足臺州，多點布局”戰(zhàn)略。除臺州外，項目還遍布福建、江西、河南、安徽、黑龍江等地，但方遠只在臺州做到了深耕。
根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2022年在臺州市場，方遠憑借68億的業(yè)績占據(jù)流量、全口徑雙榜TOP1；另外，憑借50億元的權(quán)益金額，位居權(quán)益榜TOP2，拍賣第一的是德信集團，權(quán)益額為54.8億元，與方遠的差距并不大。
今年以來，方遠加大了對外的投資力度，曾在3月份的短短三天時間里拿下了3宗土地，總拿地金額高達50.24億元。
3月27日方遠聯(lián)合唐頌集團，以19.72億元拿下大本營臺州市椒江區(qū)一宗占地超337畝的超大地塊。3月29日，又以總價15.51億元斬獲杭州浦沿地塊；同一天，繼續(xù)在臺州以15.01億元底價競得椒江一江兩岸原青啤地塊。
另外，方元今年拿地后基本都會選擇與全國性房企合作，除了杭州地塊與金地合作外，今年5月23日，方遠又和建發(fā)就臺州青啤廠地塊正式簽約合作。
從這幾宗地塊的情況來看，方遠的戰(zhàn)略是跟其他大房企合作。
而無論是合作，還是獨立開發(fā)，在當前的房地產(chǎn)形勢下，偉星、方遠以及浙江和泰的嶄露頭角，均顯現(xiàn)了臺州房企的韌性。
一位臺州市場人士對界面新聞記者表示，臺州房企特點突出，背后都有實業(yè)支撐，這也解釋了這幾家企業(yè)拿地的資金來源。
傳統(tǒng)民營地產(chǎn)商日子難過，像偉星、和泰這些擁有實業(yè)背景的房企，將會是今后一段時期內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)新的生力軍。