界面新聞?dòng)浾?| 孫梅欣
5月最后一天,南京再度放寬落戶條件,同時(shí)也降低了外地戶籍人群在南京購(gòu)房門檻。
南京市公安局網(wǎng)站近期發(fā)布的《南京市人才落戶實(shí)施辦法(修訂稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)顯示,正在繳納本市城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn),且35周歲以下大專學(xué)歷畢業(yè)生即可落戶。
另外,滿足研究生及以上學(xué)歷、45周歲以下本科學(xué)歷畢業(yè)生;正在繳納本市城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn),且已連續(xù)繳納6個(gè)月以上的40周歲以下大專學(xué)歷畢業(yè)生;或具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格人員;具有三級(jí)及以上國(guó)家職業(yè)資格(技能類)人員,也可在南京落戶。
這意味著南京再度放寬外地戶籍的落戶條件。由于南京戶籍居民名下無(wú)自住房即可購(gòu)房,因此落戶門檻的降低,意味著外地人在南京購(gòu)房難度進(jìn)一步降低。
南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為,落戶門檻降低意味著南京人口導(dǎo)入進(jìn)一步發(fā)力,對(duì)房地產(chǎn)和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的人口支持力度進(jìn)一步加大。但他也表示,落戶難度降低能夠在一定程度利好南京樓市,但很可能對(duì)沖不了整體下行的趨勢(shì)。
根據(jù)5月份的各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)來(lái)看,南京樓市依然面臨壓力。
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示,截至5月31日18:00,全市5月商品房成交量4790套,相比4月份5350套環(huán)比下降10.47%;與上一年5月5618套的成交量,同比下降14.74%。
二手房方面,我愛(ài)我家南京研究院的成交走勢(shì)判斷,5月南京二手房單周成交量在2300套左右,預(yù)計(jì)全市二手房當(dāng)月成交量在9200套左右。
按照這一數(shù)據(jù),5月南京二手房成交量相較于4月1.13萬(wàn)套,環(huán)比降幅約在18.7%,和今年3月單月1.3萬(wàn)套相比,呈現(xiàn)出近4000套的差距。但相較去年同期,則有超過(guò)50%的漲幅。
不難看出,不論新房還是二手房,在經(jīng)歷了今年3月份的一輪交易量沖高之后,在4、5月份都呈現(xiàn)出回落趨勢(shì)。
去化下降后,意味著庫(kù)存量再度回升。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,目前南京商品房庫(kù)存量已接近7.35萬(wàn)套,較月初數(shù)據(jù)有所上升。加上貝殼在售二手房數(shù)量已經(jīng)達(dá)到17.47萬(wàn)套,南京市場(chǎng)可售房源數(shù)量已超過(guò)24.75萬(wàn)套。
市場(chǎng)趨冷,5月份南京也再度強(qiáng)調(diào)并陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)購(gòu)房寬松政策,以起到對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)作用。
就在5月結(jié)束的南京今年首場(chǎng)土拍后不久,多家媒體爆出,江心洲、南部新城、紅山新城、幕府創(chuàng)新區(qū)等產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的購(gòu)房政策再度放寬,只要是南京戶口,不論名下幾套房,都可在上述區(qū)域新增一套購(gòu)房名額。
同時(shí),在公積金層面也進(jìn)行了調(diào)整。南京公積金管理中心公告稱,從6月1日起,對(duì)多子女家庭住房公積金租房、購(gòu)房支持力度加大,多子女家庭首次使用公積金購(gòu)買首套房最高貸款額度可以放寬至60萬(wàn)元/人、120萬(wàn)元/戶,比普通家庭貸款上限上浮20%;對(duì)無(wú)房多子女家庭月提取公積金支付房租限額也提高20%。
另外,對(duì)于租房職工提取公積金支付房租限額也有所提升,并且提取方式調(diào)整為按季度支付。
不過(guò)界面新聞?dòng)^察到,在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)新增一套購(gòu)房名額的政策,實(shí)際在去年12月就已經(jīng)落地執(zhí)行。有業(yè)內(nèi)人士分析,再度強(qiáng)調(diào)政策有助于擴(kuò)大獲知面,用來(lái)提升對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注度。
多項(xiàng)政策舉措同時(shí)實(shí)行,的確讓部分購(gòu)房人更樂(lè)于出手,一些熱點(diǎn)板塊也再度出現(xiàn)低中簽率低搖號(hào)盤(pán)。
例如位于河西板塊的南中寧府,54套房源收到371組報(bào)名,中簽率僅為14.6%;鼓樓濱江的金基皓樾綜合中簽率僅為12.9%,最低的南部新城云尚紫薇項(xiàng)目,綜合中簽率低至8%。
不過(guò),上述搖號(hào)盤(pán)均為單套總價(jià)在500萬(wàn)元以上的大面積、改善型項(xiàng)目,南京購(gòu)房市場(chǎng)也出現(xiàn)“越貴越好賣”的趨勢(shì)表現(xiàn)。
張輝認(rèn)為,近期市場(chǎng)的確呈現(xiàn)出“冷熱不均”的表現(xiàn),出現(xiàn)部分點(diǎn)狀熱度的項(xiàng)目,但對(duì)整體市場(chǎng)沒(méi)有起到傳導(dǎo)作用,幾個(gè)熱門項(xiàng)目未能把熱度傳導(dǎo)給市場(chǎng),也是區(qū)別于過(guò)往的表現(xiàn)。
他認(rèn)為,隨著5月份市場(chǎng)數(shù)據(jù)的下滑,需要在更高層面出臺(tái)房地產(chǎn)支持政策:“市場(chǎng)現(xiàn)在承受很大壓力,需要政策層面有更多的寬松和支持。在政策不變化的情況下,市場(chǎng)也很難有根本性好轉(zhuǎn)。”
“成交數(shù)據(jù)下滑,主要還是由于市場(chǎng)信心在短期內(nèi)難以恢復(fù)導(dǎo)致。”南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華表述,這一輪市場(chǎng)表現(xiàn)不像過(guò)去調(diào)控結(jié)束后會(huì)立刻迎來(lái)反彈,年內(nèi)下行趨勢(shì)扭轉(zhuǎn)難度較大。