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新加坡房?jī)r(jià)首次登頂亞太地區(qū),但住房自有率最高

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新加坡房?jī)r(jià)首次登頂亞太地區(qū),但住房自有率最高

這個(gè)城邦國(guó)家的住房自有率達(dá)到89.3%。大部分新加坡人住的是政府組屋。

2022年12月5日,香港一家房地產(chǎn)中介公司出售住宅物業(yè)的清單。圖源:視覺(jué)中國(guó)

界面新聞?dòng)浾?| 劉子象

一份最新報(bào)告顯示,新加坡的私人住宅目前已超過(guò)中國(guó)香港,登上亞太地區(qū)最昂貴住宅榜首。

在5月29日-6月1日的一場(chǎng)會(huì)議上,美國(guó)非盈利研究組織“城市土地學(xué)會(huì)”(ULI)發(fā)布了《2023年亞太住房可獲得性指數(shù)》報(bào)告(2023 Asia Pacific Home Attainability Index)。根據(jù)報(bào)告,2022年新加坡私人住宅的中位數(shù)上漲了8%以上,至120萬(wàn)美元,首次超越香港(116萬(wàn)美元)。

除了房?jī)r(jià),新加坡的私人租賃房屋月租金也是地區(qū)最高,在2022年上漲了近30%,達(dá)到2600美元,“遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)”悉尼、墨爾本和香港等其他城市。

原因是多方面的。如外國(guó)移民人數(shù)的增加,建筑完工速度放緩,以及年輕專業(yè)人士搬出多代同堂的住宅,尋求更大的空間和自由等。

近兩年來(lái)新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱引發(fā)政府擔(dān)心。該國(guó)政府已經(jīng)出臺(tái)了幾輪降溫措施。4月底,由于擔(dān)心飆升的房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)基本面脫節(jié),新加坡提高了購(gòu)房稅。購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)的本地和外國(guó)買(mǎi)家將支付更高的印花稅。

與此同時(shí)香港房?jī)r(jià)在2022年大幅下跌,房?jī)r(jià)中位數(shù)下降了8.7%,至116萬(wàn)美元左右。不過(guò),香港的私人住宅每平方米的價(jià)格仍是最貴的,售價(jià)為19768美元,是新加坡、深圳和北京中位數(shù)的兩倍多。

主要原因在于,香港一直錨定美元,跟隨美聯(lián)儲(chǔ)加息步伐,導(dǎo)致這個(gè)亞洲金融中心抵押貸款利率大幅上升。去年10月,由于利率上升推高了借貸成本,香港房?jī)r(jià)跌至五年低點(diǎn)。本月早些時(shí)候,在美聯(lián)儲(chǔ)加息后,香港金管局將基準(zhǔn)利率上調(diào)至5.5%。另外,人口凈流出和對(duì)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)不太樂(lè)觀的看法也帶來(lái)負(fù)面效果。

在亞太其他大城市方面,報(bào)告說(shuō),隨著越來(lái)越多的人搬回地方城市,以及過(guò)去一年前所未有的央行加息潮,悉尼和墨爾本的私人住宅價(jià)格出現(xiàn)了下跌。但悉尼、墨爾本和布里斯班的租金中位數(shù)有所上升。悉尼的房屋月租金平均為1958美元,公寓月租金為1732美元。

ULI亞太區(qū)總裁大衛(wèi)·??思{表示,自去年新冠疫情大流行狀態(tài)結(jié)束以來(lái),人口重新向首都和大城市流動(dòng),這可能是澳大利亞城市租金中位數(shù)上漲的原因之一。

而在印度,孟買(mǎi)的房?jī)r(jià)中位數(shù)最高,為每平方米3383美元,首都新德里遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后,為1358美元。與其他發(fā)展中國(guó)家相比,印度的房?jī)r(jià)與家庭收入中位數(shù)相比相對(duì)便宜。

不過(guò),盡管新加坡的私人住宅是亞太地區(qū)最貴的,私人住宅僅占新加坡住房存量的20%左右。與此同時(shí),這個(gè)城國(guó)家的住房自有率最高,達(dá)到89.3%。大部分新加坡人住的是政府組屋。

從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō),新加坡人的住房是最容易獲得的政府建造的組屋的負(fù)擔(dān)壓力最小,2022,其售價(jià)中位數(shù)為家庭收入中位數(shù)的4.7。對(duì)于新加坡的私人住宅,這一數(shù)字躍升至13.7倍。組屋是由新加坡建屋發(fā)展局承擔(dān)建造的公共房屋,大部分新加坡人的住所。

一般來(lái)說(shuō),當(dāng)房?jī)r(jià)中位數(shù)與家庭年收入中位數(shù)之比超過(guò)5時(shí),就被認(rèn)為負(fù)擔(dān)不起住房按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),在此次調(diào)查的亞太地區(qū)45個(gè)城市中,只有新加坡的組屋墨爾本和布里斯班的公寓是“負(fù)擔(dān)得起的”。香港的這一數(shù)值為26.5,比上一年(30.5)大幅下降。

亞太地區(qū)最買(mǎi)不起房的前五大城市。

越南胡志明市的房屋負(fù)擔(dān)能力倒數(shù)第二,是家庭月收入中位數(shù)的32.5倍。在該國(guó),許多購(gòu)房者是擁有多套房屋的投機(jī)投資者,進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。與去年的指數(shù)類(lèi)似,中國(guó)大陸城市在住房可獲得性方面排名最低。報(bào)告指出,中國(guó)的住房擁有率在過(guò)去10年里大幅下降

城市的住房可獲得性與相對(duì)于人口增長(zhǎng)的新住房供應(yīng)量直接相關(guān)。報(bào)告以深圳舉例稱從2010年-2022年的12年間,深圳的人口增加了700多萬(wàn),但其新增住房存量?jī)H增加了3100萬(wàn)平方米,是同期中國(guó)城市中增幅最小的。

ULI亞太區(qū)總裁??思{說(shuō),這份報(bào)告探討了住房需求和區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力變化的影響,同時(shí)考慮了影響住房可獲得性的因素。報(bào)告主要作者Kenneth Rhee則指出,亞太地區(qū)的住房存量和住房可獲得性差異很大。影響住房可獲得性的關(guān)鍵因包括人口趨勢(shì)與土地使用和密度相關(guān)的政府政策,重建或重建衰退城市地區(qū)的能力,購(gòu)房融資的可用性,政府對(duì)房屋供應(yīng)的參與,以及新冠疫情對(duì)新房供應(yīng)的影響。

這份報(bào)告涵蓋澳大利亞、中國(guó)、印度、印度尼西亞、日本、菲律賓、新加坡、韓國(guó)、越南等9個(gè)國(guó)家的45個(gè)城市,總?cè)丝谶_(dá)35億,約占世界總?cè)丝诘?5%。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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新加坡房?jī)r(jià)首次登頂亞太地區(qū),但住房自有率最高

這個(gè)城邦國(guó)家的住房自有率達(dá)到89.3%。大部分新加坡人住的是政府組屋。

2022年12月5日,香港一家房地產(chǎn)中介公司出售住宅物業(yè)的清單。圖源:視覺(jué)中國(guó)

界面新聞?dòng)浾?| 劉子象

一份最新報(bào)告顯示,新加坡的私人住宅目前已超過(guò)中國(guó)香港,登上亞太地區(qū)最昂貴住宅榜首。

在5月29日-6月1日的一場(chǎng)會(huì)議上,美國(guó)非盈利研究組織“城市土地學(xué)會(huì)”(ULI)發(fā)布了《2023年亞太住房可獲得性指數(shù)》報(bào)告(2023 Asia Pacific Home Attainability Index)。根據(jù)報(bào)告,2022年新加坡私人住宅的中位數(shù)上漲了8%以上,至120萬(wàn)美元,首次超越香港(116萬(wàn)美元)。

除了房?jī)r(jià),新加坡的私人租賃房屋月租金也是地區(qū)最高,在2022年上漲了近30%,達(dá)到2600美元,“遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)”悉尼、墨爾本和香港等其他城市。

原因是多方面的。如外國(guó)移民人數(shù)的增加,建筑完工速度放緩,以及年輕專業(yè)人士搬出多代同堂的住宅,尋求更大的空間和自由等。

近兩年來(lái)新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱,引發(fā)政府擔(dān)心。該國(guó)政府已經(jīng)出臺(tái)了幾輪降溫措施。4月底,由于擔(dān)心飆升的房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)基本面脫節(jié),新加坡提高了購(gòu)房稅。購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)的本地和外國(guó)買(mǎi)家將支付更高的印花稅。

與此同時(shí)香港房?jī)r(jià)在2022年大幅下跌,房?jī)r(jià)中位數(shù)下降了8.7%至116萬(wàn)美元左右。不過(guò),香港的私人住宅每平方米的價(jià)格仍是最貴的,售價(jià)為19768美元,是新加坡、深圳和北京中位數(shù)的兩倍多。

主要原因在于,香港一直錨定美元,跟隨美聯(lián)儲(chǔ)加息步伐,導(dǎo)致這個(gè)亞洲金融中心抵押貸款利率大幅上升。去年10月,由于利率上升推高了借貸成本,香港房?jī)r(jià)跌至五年低點(diǎn)。本月早些時(shí)候,在美聯(lián)儲(chǔ)加息后,香港金管局將基準(zhǔn)利率上調(diào)至5.5%。另外,人口凈流出和對(duì)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)不太樂(lè)觀的看法也帶來(lái)負(fù)面效果

在亞太其他大城市方面,報(bào)告說(shuō),隨著越來(lái)越多的人搬回地方城市,以及過(guò)去一年前所未有的央行加息潮,悉尼和墨爾本的私人住宅價(jià)格出現(xiàn)了下跌。但悉尼、墨爾本和布里斯班的租金中位數(shù)有所上升。悉尼的房屋月租金平均為1958美元,公寓月租金為1732美元。

ULI亞太區(qū)總裁大衛(wèi)·福克納表示,自去年新冠疫情大流行狀態(tài)結(jié)束以來(lái),人口重新向首都和大城市流動(dòng),這可能是澳大利亞城市租金中位數(shù)上漲的原因之一。

而在印度,孟買(mǎi)的房?jī)r(jià)中位數(shù)最高,為每平方米3383美元,首都新德里遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后,為1358美元。與其他發(fā)展中國(guó)家相比,印度的房?jī)r(jià)與家庭收入中位數(shù)相比相對(duì)便宜。

不過(guò),盡管新加坡的私人住宅是亞太地區(qū)最貴的,私人住宅僅占新加坡住房存量的20%左右與此同時(shí),這個(gè)城國(guó)家的住房自有率最高,達(dá)到89.3%。大部分新加坡人住的是政府組屋。

從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)新加坡人的住房是最容易獲得的,政府建造的組屋的負(fù)擔(dān)壓力最小,2022,其售價(jià)中位數(shù)為家庭收入中位數(shù)的4.7。對(duì)于新加坡的私人住宅,這一數(shù)字躍升至13.7倍。組屋是由新加坡建屋發(fā)展局承擔(dān)建造的公共房屋,大部分新加坡人的住所。

一般來(lái)說(shuō),當(dāng)房?jī)r(jià)中位數(shù)與家庭年收入中位數(shù)之比超過(guò)5時(shí),就被認(rèn)為負(fù)擔(dān)不起住房。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)在此次調(diào)查的亞太地區(qū)45個(gè)城市中,只有新加坡的組屋、墨爾本和布里斯班的公寓是“負(fù)擔(dān)得起的”。香港的這一數(shù)值為26.5,比上一年(30.5)大幅下降。

亞太地區(qū)最買(mǎi)不起房的前五大城市。

越南胡志明市的房屋負(fù)擔(dān)能力倒數(shù)第二,是家庭月收入中位數(shù)的32.5倍。在該國(guó)許多購(gòu)房者是擁有多套房屋的投機(jī)投資者,進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。與去年的指數(shù)類(lèi)似,中國(guó)大陸城市在住房可獲得性方面排名最低。報(bào)告指出,中國(guó)的住房擁有率在過(guò)去10年里大幅下降。

城市的住房可獲得性與相對(duì)于人口增長(zhǎng)的新住房供應(yīng)量直接相關(guān)。報(bào)告以深圳舉例稱從2010年-2022年的12年間,深圳的人口增加了700多萬(wàn),但其新增住房存量?jī)H增加了3100萬(wàn)平方米,是同期中國(guó)城市中增幅最小的。

ULI亞太區(qū)總裁福克納說(shuō),這份報(bào)告探討了住房需求和區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力變化的影響,同時(shí)考慮了影響住房可獲得性的因素。報(bào)告主要作者Kenneth Rhee則指出,亞太地區(qū)的住房存量和住房可獲得性差異很大。影響住房可獲得性的關(guān)鍵因包括人口趨勢(shì),與土地使用和密度相關(guān)的政府政策,重建或重建衰退城市地區(qū)的能力,購(gòu)房融資的可用性,政府對(duì)房屋供應(yīng)的參與,以及新冠疫情對(duì)新房供應(yīng)的影響

這份報(bào)告涵蓋澳大利亞、中國(guó)、印度、印度尼西亞、日本、菲律賓、新加坡、韓國(guó)、越南等9個(gè)國(guó)家的45個(gè)城市,總?cè)丝谶_(dá)35億,約占世界總?cè)丝诘?5%。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。