正在閱讀:

新加坡房價首次登頂亞太地區(qū),但住房自有率最高

掃一掃下載界面新聞APP

新加坡房價首次登頂亞太地區(qū),但住房自有率最高

這個城邦國家的住房自有率達到89.3%。大部分新加坡人住的是政府組屋。

2022年12月5日,香港一家房地產(chǎn)中介公司出售住宅物業(yè)的清單。圖源:視覺中國

界面新聞記者 | 劉子象

一份最新報告顯示,新加坡的私人住宅目前已超過中國香港,登上亞太地區(qū)最昂貴住宅榜首。

在5月29日-6月1日的一場會議上,美國非盈利研究組織“城市土地學(xué)會”(ULI)發(fā)布了《2023年亞太住房可獲得性指數(shù)》報告(2023 Asia Pacific Home Attainability Index)。根據(jù)報告,2022年新加坡私人住宅的中位數(shù)上漲了8%以上,至120萬美元,首次超越香港(116萬美元)。

除了房價,新加坡的私人租賃房屋月租金也是地區(qū)最高,在2022年上漲了近30%,達到2600美元,“遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過”悉尼、墨爾本和香港等其他城市。

原因是多方面的。如外國移民人數(shù)的增加,建筑完工速度放緩,以及年輕專業(yè)人士搬出多代同堂的住宅,尋求更大的空間和自由等。

近兩年來新加坡房地產(chǎn)市場過熱引發(fā)政府擔(dān)心。該國政府已經(jīng)出臺了幾輪降溫措施。4月底,由于擔(dān)心飆升的房價與經(jīng)濟基本面脫節(jié),新加坡提高了購房稅。購買住宅物業(yè)的本地和外國買家將支付更高的印花稅。

與此同時,香港房價在2022年大幅下跌,房價中位數(shù)下降了8.7%,至116萬美元左右。不過,香港的私人住宅每平方米的價格仍是最貴的,售價為19768美元,是新加坡、深圳和北京中位數(shù)的兩倍多。

主要原因在于,香港一直錨定美元,跟隨美聯(lián)儲加息步伐,導(dǎo)致這個亞洲金融中心抵押貸款利率大幅上升。去年10月,由于利率上升推高了借貸成本,香港房價跌至五年低點。本月早些時候,在美聯(lián)儲加息后,香港金管局將基準(zhǔn)利率上調(diào)至5.5%。另外,人口凈流出和對本地房地產(chǎn)市場不太樂觀的看法也帶來負(fù)面效果

在亞太其他大城市方面,報告說,隨著越來越多的人搬回地方城市,以及過去一年前所未有的央行加息潮,悉尼和墨爾本的私人住宅價格出現(xiàn)了下跌。但悉尼、墨爾本和布里斯班的租金中位數(shù)有所上升。悉尼的房屋月租金平均為1958美元,公寓月租金為1732美元。

ULI亞太區(qū)總裁大衛(wèi)·??思{表示,自去年新冠疫情大流行狀態(tài)結(jié)束以來,人口重新向首都和大城市流動,這可能是澳大利亞城市租金中位數(shù)上漲的原因之一。

而在印度,孟買的房價中位數(shù)最高,為每平方米3383美元,首都新德里遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后,為1358美元。與其他發(fā)展中國家相比,印度的房價與家庭收入中位數(shù)相比相對便宜。

不過,盡管新加坡的私人住宅是亞太地區(qū)最貴的,私人住宅僅占新加坡住房存量的20%左右。與此同時,這個城國家的住房自有率最高,達到89.3%。大部分新加坡人住的是政府組屋。

從這個意義上來說,新加坡人的住房是最容易獲得的,政府建造的組屋的負(fù)擔(dān)壓力最小,2022其售價中位數(shù)為家庭收入中位數(shù)的4.7。對于新加坡的私人住宅,這一數(shù)字躍升至13.7倍。組屋是由新加坡建屋發(fā)展局承擔(dān)建造的公共房屋,大部分新加坡人的住所。

一般來說,當(dāng)房價中位數(shù)與家庭年收入中位數(shù)之比超過5時,就被認(rèn)為負(fù)擔(dān)不起住房。按照這個標(biāo)準(zhǔn),在此次調(diào)查的亞太地區(qū)45個城市中只有新加坡的組屋、墨爾本和布里斯班的公寓是“負(fù)擔(dān)得起的”。香港的這一數(shù)值為26.5,比上一年(30.5)大幅下降。

亞太地區(qū)最買不起房的前五大城市。

越南胡志明市的房屋負(fù)擔(dān)能力倒數(shù)第二,是家庭月收入中位數(shù)的32.5倍。在該國許多購房者是擁有多套房屋的投機投資者,進一步推高了房價。與去年的指數(shù)類似,中國大陸城市在住房可獲得性方面排名最低。報告指出,中國的住房擁有率在過去10年里大幅下降。

城市的住房可獲得性與相對于人口增長的新住房供應(yīng)量直接相關(guān)。報告以深圳舉例稱,從2010年-2022年的12年間,深圳的人口增加了700多萬,但其新增住房存量僅增加了3100萬平方米,是同期中國城市中增幅最小的。

ULI亞太區(qū)總裁??思{說,這份報告探討了住房需求和區(qū)域競爭力變化的影響,同時考慮了影響住房可獲得性的因素。報告主要作者Kenneth Rhee則指出,亞太地區(qū)的住房存量和住房可獲得性差異很大。影響住房可獲得性的關(guān)鍵因包括人口趨勢,與土地使用和密度相關(guān)的政府政策,重建或重建衰退城市地區(qū)的能力,購房融資的可用性,政府對房屋供應(yīng)的參與,以及新冠疫情對新房供應(yīng)的影響。

這份報告涵蓋澳大利亞、中國、印度、印度尼西亞、日本、菲律賓、新加坡、韓國、越南等9個國家的45個城市,總?cè)丝谶_35億,約占世界總?cè)丝诘?5%。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

評論

暫無評論哦,快來評價一下吧!

下載界面新聞

微信公眾號

微博

新加坡房價首次登頂亞太地區(qū),但住房自有率最高

這個城邦國家的住房自有率達到89.3%。大部分新加坡人住的是政府組屋。

2022年12月5日,香港一家房地產(chǎn)中介公司出售住宅物業(yè)的清單。圖源:視覺中國

界面新聞記者 | 劉子象

一份最新報告顯示,新加坡的私人住宅目前已超過中國香港,登上亞太地區(qū)最昂貴住宅榜首。

在5月29日-6月1日的一場會議上,美國非盈利研究組織“城市土地學(xué)會”(ULI)發(fā)布了《2023年亞太住房可獲得性指數(shù)》報告(2023 Asia Pacific Home Attainability Index)。根據(jù)報告,2022年新加坡私人住宅的中位數(shù)上漲了8%以上,至120萬美元,首次超越香港(116萬美元)。

除了房價,新加坡的私人租賃房屋月租金也是地區(qū)最高,在2022年上漲了近30%,達到2600美元,“遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過”悉尼、墨爾本和香港等其他城市。

原因是多方面的。如外國移民人數(shù)的增加,建筑完工速度放緩,以及年輕專業(yè)人士搬出多代同堂的住宅,尋求更大的空間和自由等。

近兩年來新加坡房地產(chǎn)市場過熱,引發(fā)政府擔(dān)心該國政府已經(jīng)出臺了幾輪降溫措施。4月底,由于擔(dān)心飆升的房價與經(jīng)濟基本面脫節(jié),新加坡提高了購房稅。購買住宅物業(yè)的本地和外國買家將支付更高的印花稅。

與此同時香港房價在2022年大幅下跌,房價中位數(shù)下降了8.7%,至116萬美元左右。不過香港的私人住宅每平方米的價格仍是最貴的,售價為19768美元,是新加坡、深圳和北京中位數(shù)的兩倍多。

主要原因在于,香港一直錨定美元,跟隨美聯(lián)儲加息步伐,導(dǎo)致這個亞洲金融中心抵押貸款利率大幅上升。去年10月,由于利率上升推高了借貸成本,香港房價跌至五年低點。本月早些時候,在美聯(lián)儲加息后,香港金管局將基準(zhǔn)利率上調(diào)至5.5%。另外,人口凈流出和對本地房地產(chǎn)市場不太樂觀的看法也帶來負(fù)面效果。

在亞太其他大城市方面,報告說,隨著越來越多的人搬回地方城市,以及過去一年前所未有的央行加息潮,悉尼和墨爾本的私人住宅價格出現(xiàn)了下跌。但悉尼、墨爾本和布里斯班的租金中位數(shù)有所上升。悉尼的房屋月租金平均為1958美元,公寓月租金為1732美元。

ULI亞太區(qū)總裁大衛(wèi)·福克納表示,自去年新冠疫情大流行狀態(tài)結(jié)束以來,人口重新向首都和大城市流動,這可能是澳大利亞城市租金中位數(shù)上漲的原因之一。

而在印度,孟買的房價中位數(shù)最高,為每平方米3383美元,首都新德里遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后,為1358美元。與其他發(fā)展中國家相比,印度的房價與家庭收入中位數(shù)相比相對便宜。

不過,盡管新加坡的私人住宅是亞太地區(qū)最貴的,私人住宅僅占新加坡住房存量的20%左右。與此同時,這個城國家的住房自有率最高,達到89.3%。大部分新加坡人住的是政府組屋。

從這個意義上來說新加坡人的住房是最容易獲得的,政府建造的組屋的負(fù)擔(dān)壓力最小2022,其售價中位數(shù)為家庭收入中位數(shù)的4.7。對于新加坡的私人住宅,這一數(shù)字躍升至13.7倍。組屋是由新加坡建屋發(fā)展局承擔(dān)建造的公共房屋,大部分新加坡人的住所。

一般來說,當(dāng)房價中位數(shù)與家庭年收入中位數(shù)之比超過5時,就被認(rèn)為負(fù)擔(dān)不起住房。按照這個標(biāo)準(zhǔn)在此次調(diào)查的亞太地區(qū)45個城市中,只有新加坡的組屋墨爾本和布里斯班的公寓是“負(fù)擔(dān)得起的”。香港的這一數(shù)值為26.5,比上一年(30.5)大幅下降。

亞太地區(qū)最買不起房的前五大城市。

越南胡志明市的房屋負(fù)擔(dān)能力倒數(shù)第二,是家庭月收入中位數(shù)的32.5倍。在該國,許多購房者是擁有多套房屋的投機投資者,進一步推高了房價。與去年的指數(shù)類似,中國大陸城市在住房可獲得性方面排名最低。報告指出,中國的住房擁有率在過去10年里大幅下降。

城市的住房可獲得性與相對于人口增長的新住房供應(yīng)量直接相關(guān)。報告以深圳舉例稱從2010年-2022年的12年間,深圳的人口增加了700多萬,但其新增住房存量僅增加了3100萬平方米,是同期中國城市中增幅最小的。

ULI亞太區(qū)總裁??思{說,這份報告探討了住房需求和區(qū)域競爭力變化的影響,同時考慮了影響住房可獲得性的因素。報告主要作者Kenneth Rhee則指出,亞太地區(qū)的住房存量和住房可獲得性差異很大。影響住房可獲得性的關(guān)鍵因包括人口趨勢,與土地使用和密度相關(guān)的政府政策,重建或重建衰退城市地區(qū)的能力,購房融資的可用性,政府對房屋供應(yīng)的參與,以及新冠疫情對新房供應(yīng)的影響

這份報告涵蓋澳大利亞、中國、印度、印度尼西亞、日本、菲律賓、新加坡、韓國、越南等9個國家的45個城市,總?cè)丝谶_35億,約占世界總?cè)丝诘?5%。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。