昨天，萬科雨核G05地塊項目案名正式公布：萬科朗拾雨核！

今年3月17日，雨核G05地塊經(jīng)過61輪競價觸頂搖號，最終被萬科以總價27.5億元拿下，成交樓面價28177元/㎡，超過金基嘉玥的27907元/㎡，成為雨核的新晉“地王”。

根據(jù)規(guī)劃，項目擬建8棟21-32F高層，香檳金色線條+大面積玻璃，目測窗墻比較高。

值得一提的是，項目起步為建面約99㎡戶型，目前片區(qū)內(nèi)云上潤府起步戶型為108㎡，此前金基嘉玥起步戶型為建面約118㎡，而瑧拾起步99㎡的戶型將刷新片區(qū)小面積段戶型，那對想上車雨核，預算又不足夠充裕的買房人來說是個不錯的機會。

項目毗鄰地鐵S3號線賈西站，南側(cè)為華潤置地大型商辦綜合體。周邊教育資源豐富，地塊東側(cè)已建成中華中學雨花校區(qū)、北側(cè)規(guī)劃建設小學、初中各一所，規(guī)劃幼兒園兩所，其中初中今年6月將竣工。

地塊南側(cè)為數(shù)字城核心區(qū)地塊，將由華潤置地建設大型綜合體商業(yè)及辦公；毗鄰地鐵S3號線賈西站，出行便利。另外，地塊周邊還有省婦幼保健院、機場二通道等優(yōu)質(zhì)資源，未來生活氛圍濃厚。

片區(qū)內(nèi)除了在售的云上潤府和金基雅玥，還有一幅即將出讓的地塊，即雨核G26地塊，該地塊于5月15日掛牌，將于6月14日上午9:30開始網(wǎng)上限時競價。

該地塊東至機場二通道；南至現(xiàn)狀；西至縱六路；北至緯九路，為R2二類居住用地，出讓面積：42597.32㎡，容積率：2.2，掛牌起始價：217000萬元 ，最高限價：248000萬元，起拍樓面價：23156元/㎡，最高樓面限價：26463元/㎡。

該地塊緊鄰機場二通道，南側(cè)鄰近秦淮新河和秦淮河百里風光帶，東北側(cè)為在建中央公園。該地塊無論是交通區(qū)位還是景觀資源都十分優(yōu)越，為雨花數(shù)字城近年來推出的不可多得的公園旁的優(yōu)質(zhì)地塊。

地塊所在的雨花數(shù)字城核心區(qū)今年一二批次已成交2幅住宅用地，均觸頂最高限價搖號成交，分別為萬科G05地塊（萬科朗拾雨核）、廈門建發(fā)G14地塊。

2023年5月10日，雨花核心區(qū)G14地塊，競價73輪觸頂搖號，被廈門建發(fā)搖中，成交價為28.9億元，成交樓面地價28219元/㎡。

交通方面，G26地塊東側(cè)緊鄰機場二通道龍西路匝道入口，可快速接入繞城公路和城市內(nèi)環(huán)，交通出行優(yōu)勢十分顯著。

北側(cè)毗鄰數(shù)字大道繞城公路，區(qū)域內(nèi)密集的次干路與支路網(wǎng)，機動車出行十分便利。地塊鄰近地鐵S3號線站點，可便捷轉(zhuǎn)乘地鐵2號線，軌道交通出行優(yōu)勢顯著;地面公共交通與軌道交通形成閉環(huán)換乘，居民可慢行、公交、機動車多種交通方式便利出行。

教育方面，片區(qū)內(nèi)已建成1所幼兒園、2所小學、3所中學，在建幼兒園2所、規(guī)劃小學1所，共9所學校，可充分滿足片區(qū)教育配套需求。

商業(yè)和醫(yī)療上，地塊西北側(cè)為華潤在建的商業(yè)綜合體，將形成區(qū)域商業(yè)中心，北側(cè)為在建的省婦幼總院，東北側(cè)為在建的城市公園。

生態(tài)方面，地塊東北側(cè)為在建總面積超19萬平方米的中央公園，將為小區(qū)業(yè)主提供家門口休憩、運動的絕佳去處。

據(jù)了解，該公園項目由全球頂級設計公司AECOM坐鎮(zhèn)方案設計，涵蓋濕地區(qū)、水杉林、兒童樂園、極限運動公園等功能業(yè)態(tài)。公園的設計采用了“彩環(huán)翠帶”的概念，作為區(qū)域與城市的紐帶、慢行系統(tǒng)的紐帶、生態(tài)廊道的紐帶、歷史文化的紐帶與活力生活的紐帶，連接多個片區(qū)的公園將成為雨花數(shù)字城的門戶形象和區(qū)域活力引擎。

產(chǎn)業(yè)上，該地塊緊鄰軟件谷科創(chuàng)城，可承接產(chǎn)業(yè)人群高品質(zhì)居住需求，目前片區(qū)內(nèi)已吸引了中興通訊三區(qū)、億嘉和機器人、南大數(shù)碼、航天科工8511、東南明略等一大批優(yōu)質(zhì)項目落戶?？苿?chuàng)城以“互聯(lián)網(wǎng)+”為主題，建筑面積超過60萬平方米，入駐企業(yè)超過600家。

值得一提的是，此前片區(qū)內(nèi)的觀南府三開三捷：2020年12月底，彰泰觀南府首開216套房源，吸引約1184組買房人報名；2021年4月9日，該項目加推108套房源，吸引了約1012組買房人報名，平均9人搶1套房；2021年6月7日，該項目加推最后的48套房源，再次“日光”。

所以該地塊勢必會引發(fā)一波爭搶。

與雨核G26同時掛牌的還有另外3幅地塊，分別位于江心洲、江寧和溧水，這三幅地塊也將于6月14日上午9:30開始網(wǎng)上限時競價。

江心洲-NO.2023G25地塊

地塊名稱：建鄴區(qū)江心洲街道文泰街以南、梅子洲路以東地塊

地塊四至：東至河道；南至龍恩街；西至梅子洲路；北至文泰街

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：45965.11㎡

容積率：1.0＜Far≤1.8

掛牌起始價：252000萬元

最高限價：288000萬元

起拍樓面價：30458元/㎡

最高樓面限價：34809元/㎡

本地塊東側(cè)緊鄰48班金陵高級中學本部（2023年秋季開學）、30班金陵中學附屬小學（規(guī)劃），2022年9月，生態(tài)科技島北部24班金陵中學附屬小學和30班金陵中學附屬初中開學，面向全島招生。地塊靠近洲島和園鄰里中心配套商業(yè)體，滿足購物、餐飲等日常消費需求。

西南臨近仁恒文旅項目商辦地塊，計劃今年上半年開工，建成后有商業(yè)、辦公、五星級酒店；周邊還將配套建設島南社區(qū)中心；附近有已開業(yè)仁恒置地廣場，滿足片區(qū)商業(yè)需求。地塊南側(cè)靠近夾江隧道和江心洲長江大橋，可快速通達河西主城和江北新區(qū)。東側(cè)靠近全島南北主干道中新大道機動車出行便利，規(guī)劃中運量智軌公交也將沿此貫穿島內(nèi)；地塊可換乘至地鐵10號線江心洲站，軌道交通出行優(yōu)勢顯著。

地塊出讓條件：

（1）規(guī)劃住宅建筑高度不得低于12米。

（2）地塊內(nèi)不允許配建商業(yè)。

目前江心洲主力在售的僅有江尙紫薇一盤，同時距離即將出讓的江心洲G25地塊東側(cè)不遠即今年一批次中出讓的G04地塊，

江尚紫薇預計6月加推3號樓，戶型建面206㎡，48套。在售2、5號樓，戶型建面為約143㎡、173㎡，全裝修銷許均價44839元/㎡，另有3800元/㎡升級裝修包可選，首付3成起。

江心洲G04地塊于今年3月17日出讓，由中海底價競得，成交總價27.2億，成交樓面價28648元/㎡；

根據(jù)規(guī)劃，項目分6各區(qū)開發(fā)，其中:

A分區(qū)，用地性質(zhì)為R21二類住宅用地，用地面積14399.69平方米，1.0＜容積率≤2.2,35米≤建筑高度≤80米，建筑密度≤30%，綠地率≥35.00%;

B分區(qū)，用地性質(zhì)為R21二類住宅用地,用地面積27612.24平方米,1.0＜容積率≤2.3,35米≤建筑高度≤80米，建筑密度≤30%，綠地率≥35.00%;

C分區(qū)(地下) ，用地性質(zhì)為R21二類住宅用地(地下空間出讓)，用地面積1475.41平方米；

D分區(qū)(地下)， 用地性質(zhì)為R21二類住宅用地(地下空間出讓)，用地面積307.86平方米；

E分區(qū)(地下)，用地性質(zhì)為R21二類住宅用地(地下空問出讓)，用地面積968.57平方米;

F分區(qū)(地下)，用地性質(zhì)為R21二類住宅用地(地下空間出讓)，用地面積325.29平方米。

此外，項目擬建總建筑面積約13.15萬平方米，其中:

A分區(qū)，地上建筑面積約為3.16萬平方米，主要功能為住字及其相關配套設施，地下建筑面積約為1.19萬平方米，主要功能為車庫及相關配套設施；

B分區(qū)，地上建筑面積約為 6.35 萬平方米，主要功能為住宅及其相關配套設施，地下建筑面積約為 2.40萬平方米，主要功能為車庫及相關配套設施；

C分區(qū)，地下建筑面積約為 0.05 萬平方米,主要功能為車庫。

從平面圖來看，項目住宅產(chǎn)品在A、B兩區(qū)，共計13棟住宅，其中A區(qū)打造5棟住宅（3棟15-16F小高層、2棟24F高層）；B區(qū)打造8棟住宅（6棟17F小高層、2棟25F高層）。

值得注意的是，從項目公布的效果圖不難看出，項目此次產(chǎn)品在河西越來越同質(zhì)化的豪宅面前，外立面有辨識度，設計感強，讓人眼前一亮。

據(jù)了解，中海團隊在拿地之初就進行了大量調(diào)研。從效果圖來看，項目外立面采用木紋鋁板，搭配銀白灰色鋁板，結(jié)合大面積通透玻璃窗等材質(zhì)。

值得一提的是，木紋鋁板神似木材，同時具有鋁板歷久彌新的質(zhì)感，在南京住宅市場上，屬于首例使用！

此外，在項目的外立面設計中，尤其突出了屋檐的設計感，精美斜切角的屋檐，消解了建筑厚重的體塊感，使建筑更加輕盈，更加細膩，更加現(xiàn)代。

中海G04項目位于建鄴區(qū)江心洲，南臨文泰街，西隔綠地為中新大道，北至文治街，東至熙恰路，周邊配套齊全，未來居住會非常舒適。

該地塊南側(cè)靠近夾江隧道和江心洲長江大橋，北部有24班金陵中學附屬小學和30班金陵中學初中，地塊西側(cè)就是生態(tài)科技島北部24班金陵中學附屬小學和30班金陵中學附屬初中，已于2022年9月面向全島招生；此外，地塊東側(cè)緊鄰30班金陵中學附屬小學（規(guī)劃），地塊西側(cè)緊鄰48班金陵高級中學本部（2023年秋季開學）。

臨近洲島和園鄰里中心配套商業(yè)體、仁恒文旅項目、島南社區(qū)中心；附近還有已開業(yè)仁恒置地廣場，滿足片區(qū)商業(yè)需求。

根據(jù)此前消息，項目預計打造戶型建面約140、158、180㎡，未來總價預計680萬起步，那么項目預計單價將超4.8萬/㎡。并且據(jù)最新消息，中海江心洲G04項目預計下半年就要入市！想要上車河西新房的改善客戶又有了新選擇！

江寧-NO.2023G27地塊

地塊名稱：江寧區(qū)未來科技城宋邑路以北、鳳儀街以東地塊

地塊四至：東至天禧路；南至宋邑路；西至鳳儀街；北至規(guī)劃道路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：59190.6㎡

容積率：1.0＜Far≤1.6

掛牌起始價：150000萬元

最高限價：171000萬元

起拍樓面價：15839元/㎡

最高樓面限價：18056元/㎡

南京未來科技城（上秦淮片區(qū)）地處南京南站至祿口機場發(fā)展“金軸”與東南科技創(chuàng)新環(huán)“銀帶”的交匯點，距高鐵、機場均只有十五分鐘車程。地鐵3號線、機場高速、繞越高速、雙龍大道快速路環(huán)繞，區(qū)位交通條件優(yōu)越。園區(qū)堅持以人為本，踐行“生產(chǎn)、生態(tài)、生活”三生融合的發(fā)展理念，將上秦淮片區(qū)打造成為產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)的未來產(chǎn)業(yè)集聚地和現(xiàn)代城市新中心。

地塊位于未來科技城云臺山河以南板塊，緊鄰上秦淮生態(tài)濕地，自然環(huán)境優(yōu)越；周邊有砂之船奧特萊斯、上秦淮小學東外分校、未來科技城初級中學（擬建）、江寧婦幼保健院（江寧國際醫(yī)院）（在建）、地鐵三號線和風路站（在建）、電影小鎮(zhèn)街區(qū)，生活配套完善；周邊已建成葛洲壩紫郡府、銀城旭輝鉑悅府、美的金茂芳原等多個高品質(zhì)項目。

地塊出讓條件：住宅建筑高度不得低于12米。

目前上秦淮片區(qū)在售的僅有金隅華發(fā)紫京四季和芳原兩盤。

金隅華發(fā)·紫京四季在售12、13號樓，共108套（人才33套、無房33套），建面約102、125、142㎡，精裝修銷許均價約34253元/㎡，另有2300元/㎡升級裝修包可選，首付3成起，無需驗資。

芳原主力在售1、2號樓，戶型建面上疊206㎡、下疊210㎡，精裝修銷許均價約37321元/㎡，首付3成起。

溧水-NO.2023G05地塊

地塊名稱：溧水區(qū)永陽街道文昌東路以南、琴音大道以西地塊

地塊四至：東至琴音大道，南至現(xiàn)狀，西至薛李東路，北至文昌東路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地出讓面積：53008.51㎡容積率：1.0＜Far≤2.5掛牌起始價：28853萬元 最高限價：32853萬元起拍樓面價：2177元/㎡

最高樓面限價：2479元/㎡

地塊出讓條件：

（1）該地塊為拆遷安置房項目，建成后全部由南京市溧水區(qū)國有資產(chǎn)和地方金融監(jiān)督管理局回購，用于安置拆遷戶。

（2）競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須與南京市溧水區(qū)國有資產(chǎn)和地方金融監(jiān)督管理局簽訂安置房回購協(xié)議。