界面新聞?dòng)浾?| 陳奇銳
界面新聞編輯 | 樓婍沁
作為奢侈購(gòu)物天堂的香港又回歸了。
根據(jù)彭博社報(bào)道，法國(guó)奢侈品牌香奈兒近期在中國(guó)香港銅鑼灣渣甸街京華中心租下約為1765平方米的兩層復(fù)式商鋪以及高達(dá)6層的沿街廣告外立面。租期由2023年5月起至2026年5月止，其后共有2次3年續(xù)租權(quán)，最長(zhǎng)總租期可達(dá)9年。
香奈兒尚未對(duì)外披露門店的具體裝修和運(yùn)營(yíng)規(guī)劃，也沒有透露租金金額。但多家香港本地媒體報(bào)道，香奈兒每月約支付月租300萬(wàn)港元（約合人民幣272萬(wàn)元），是香港自2020年疫情爆發(fā)以來(lái)租金最高的商鋪?zhàn)赓U個(gè)案。
此前香奈兒已經(jīng)在銅鑼灣一帶開設(shè)有數(shù)家門店，其中包括位于時(shí)代廣場(chǎng)和利園銷售服飾和手袋的精品店，以及在崇光百貨和希慎廣場(chǎng)的美妝柜臺(tái)。香港是全球香奈兒門店最為密集的城市之一，當(dāng)前共有8家香奈兒精品店以及2家鞋履專門店。
跟過往專挑酒店精品廊和高端購(gòu)物中心不同，此次新租下的京華中心門店將是香奈兒在香港開設(shè)的第一家街鋪。受到疫情沖擊，過去3年許多奢侈品牌在香港選擇關(guān)閉街鋪后轉(zhuǎn)入購(gòu)物中心，以期通過集群效應(yīng)吸引更多高凈值客戶。
愛馬仕、迪奧和古馳等頭部奢侈品牌近期在香港開設(shè)或翻修的旗艦店均是在高端購(gòu)物中心內(nèi)部，而博柏利和普拉達(dá)選擇關(guān)閉街鋪。在香港，核心商業(yè)地段街鋪?zhàn)饨鹩袝r(shí)并不比購(gòu)物中心低，關(guān)閉前的普拉達(dá)銅鑼灣旗艦店月租金高達(dá)900萬(wàn)港元。
街鋪優(yōu)勢(shì)在于，奢侈品牌可以完全自行掌握裝修風(fēng)格和運(yùn)營(yíng)模式，不必受到購(gòu)物中心條條框框的制約。而許多香港大廈的街鋪通常是打通上下幾層樓的大型空間，十分適合奢侈品牌開設(shè)旗艦店。這是許多購(gòu)物中心無(wú)法提供的。
此次香奈兒回歸開設(shè)街鋪大型旗艦店，反映了香港奢侈品行業(yè)正在逐漸回暖，奢侈品牌有意通過大型旗艦店為消費(fèi)者提供更全的商品并展現(xiàn)更完整的形象。瑞銀在報(bào)告中指出，香港零售銷售額最快有望在2024年恢復(fù)至2019年水平。
最重要的是招徠更多內(nèi)地游客。香港特別行政區(qū)入境事務(wù)處數(shù)據(jù)顯示，2023年“五一”期間入境內(nèi)地訪客數(shù)量達(dá)到62.55萬(wàn)人，恢復(fù)到2019年“五一”假期入境人數(shù)的六成。 而在2月6日全面通關(guān)后，2月訪港旅客初步數(shù)字146萬(wàn)人，是3年以來(lái)單月訪港旅客人數(shù)首次突破百萬(wàn)。
但值得提到的是，香港旅游業(yè)和零售業(yè)雖然呈現(xiàn)出快速恢復(fù)之姿，整體而言尚未完全達(dá)到2019年同期水平。這也體現(xiàn)在商鋪?zhàn)饨鹕?。因此在租金全面上漲之前，對(duì)于瞄準(zhǔn)好地段、租用面積大的奢侈品牌來(lái)說(shuō)，如今是“抄底”黃金鋪位的好機(jī)會(huì)。
以香奈兒最新租下的京華中心商鋪為例，此前已經(jīng)空置3年之久。上一任租戶是美國(guó)內(nèi)衣品牌維多利亞的秘密，2017年接收時(shí)的月租金約為700萬(wàn)港元。而更之前入駐的FOREVER 21月租金更是高達(dá)1080萬(wàn)港元。
相較巔峰時(shí)期，香奈兒需要支付的租金已少了逾70%。此前界面時(shí)尚曾報(bào)道，包括李寧和松本清在內(nèi)的平價(jià)品牌也趁著租金下跌入駐到尖沙咀等核心商圈。在通關(guān)恢復(fù)之后，越先搶占到核心商圈中的鋪位，就越有機(jī)會(huì)吃到盡可能多游客紅利。
因此也不難預(yù)測(cè)，在未來(lái)一段時(shí)間里，從奢侈品牌到平價(jià)品牌，都會(huì)對(duì)香港銷售渠道布局持續(xù)進(jìn)行調(diào)整。“熄火”了3年之后，品牌們?cè)谙愀鄣?span>“搶鋪”大戰(zhàn)又將開打。