近日,南京一批地塊備案名出爐,除了江核仁恒的幾個盤外,孝陵衛(wèi)G22地塊的地塊近日也對外曝光,定位“紫金和旭府”。
01、紫金旭和府,孝陵衛(wèi)G22地塊備案名公布
近日,位于城東雙拜巷的鳳凰置業(yè)G22項(xiàng)目傳來新消息。根據(jù)南京民政局官網(wǎng)信息顯示,該項(xiàng)目備案名定為“紫金和旭府”,分為A、B兩個地塊,案名分別定為紫金和園、紫金旭園,將由南京本土房企江蘇鳳凰置業(yè)操盤,仁恒物業(yè)。
項(xiàng)目預(yù)計(jì)7-8月份公開,放風(fēng)價約5.5萬/㎡,主力戶型面段約為130㎡-249㎡。
今年712土拍,孝陵衛(wèi)G22地塊經(jīng)過7輪競價,最終被江蘇鳳凰置業(yè)拿下,毛坯限價49340元/㎡,拿地總價約23.6億元,樓面地價32391元/㎡。
根據(jù)公告顯示:地塊分為ABC三個分區(qū)進(jìn)行開發(fā),預(yù)計(jì)下個月開工,計(jì)劃2025年5月30日竣工,總工期要求911天。
按招標(biāo)公告,樓盤預(yù)計(jì)明年上半年就會上市,樓盤毛坯限價49340元/㎡,未來加上精裝包至少要賣到5.5萬/㎡以上。
該項(xiàng)目位于玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街道雙拜巷牌樓路以東、雙拜崗東路以北。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地(100%),總用地面積47311.81平方米,其中: A分區(qū)用地面積 40861.89平方米,B分區(qū)用地面積4618.19平方米;C分區(qū)僅出讓地下空間,用地面積1831.73平方米。
項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總建筑面積約為10.73萬平方米,其中:地上建筑面積約為 7.04 萬平方米,主要功能為住宅、物業(yè)管理、居家養(yǎng)老服務(wù)用房等其他配套用房;地下建筑面積約為3.69 萬平方米,主要功能為配套停車庫及相關(guān)配套輔助設(shè)施;根據(jù)規(guī)劃顯示,項(xiàng)目將擬建15棟4F-7F洋房。
從公示的效果圖來看,項(xiàng)目內(nèi)部每棟樓前后都有綠化,景觀樹高低層次錯落,顏色豐富。
值得一的是,項(xiàng)目就在紫金山腳下,這是繼龍湖紫金原著之后,孝陵衛(wèi)板塊時隔三年再次出讓的宅地,除此外并無其他新房源供應(yīng)。
目前該板塊周邊老小區(qū)眾多,有雙拜巷1號、晏公廟新村、龍湖紫金原著,周邊生活配套醇熟。
交通方面,該地塊緊鄰地鐵2號線孝陵衛(wèi)站,還靠近中山門大街、雙拜崗等主干道,自駕和公共交通出行都很方便。
商業(yè)方面,有森林摩爾、龍湖紫金mall等環(huán)伺,吃喝玩樂日常所需都能滿足。
另外,地塊周邊還有南京理工大學(xué)、孝陵衛(wèi)中學(xué)、鐘山幼兒園等學(xué)校。
值得一提的是,地塊旁的龍湖紫金原著,兩年前一次性推出88套住宅,精裝均價約4.9萬/㎡,首開售罄;
另外,板塊內(nèi)的次新房有五礦晏山居、鐘鼎山莊等改善小區(qū),二手房均價約5.2-5.8萬/㎡左右。
02、仁恒多盤備案名曝光,最快預(yù)計(jì)年內(nèi)入市
除了孝陵衛(wèi)G22地塊,此前仁恒操盤的一些項(xiàng)目近日也陸陸續(xù)續(xù)釋放出了備案名。
江北核心區(qū)頤居G03——江和花園、江北核心區(qū)新居G10——城市星皓雅園、江北城南中心浦口國資G59——城市星瀚花苑。
江北核心區(qū)頤居G03——江和花園;
項(xiàng)目備案名曝光,定為“江和花園”!項(xiàng)目分為A、B兩個地塊,備案名分別為“江和花園暢園”、“江和花園朗園”,由頤居、仁恒、中鐵建、揚(yáng)子城投四家房企聯(lián)合開發(fā),仁恒操盤。
根據(jù)規(guī)劃,項(xiàng)目擬建11棟15-16層的小高層,均采用首層局部架空設(shè)計(jì);
據(jù)悉,項(xiàng)目未來將引入科技系統(tǒng),還將打造下沉庭院、會所等。
此前項(xiàng)目戶型面積被曝光,預(yù)計(jì)將打造建面約125-250㎡戶型段,預(yù)計(jì)未來均價約4.5萬/㎡。
從曝光的戶型建面約216㎡戶型圖來看,該戶型層高3.15米,五開間朝南+雙套房設(shè)計(jì),還做了中國府同款的L型轉(zhuǎn)角陽臺、中西雙廚等設(shè)計(jì),盡顯豪宅風(fēng)范。
江北核心區(qū)新居G10——城市星皓雅園
江核G10地塊在2022年7月12日南京第二次土拍中,被新居建設(shè)拿下,成交總價11.75億,樓面價16132元/平,最高毛坯銷售限價33500元/㎡,未來預(yù)計(jì)要賣到3.7萬/㎡。
據(jù)天眼查官顯示,江北研創(chuàng)園G10地塊的南京軒宇投資(新居)與仁恒,共同成立了南京軒恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,其中仁恒占比5%。
該地塊位于江北新區(qū)云飛街以東,慧谷路以北,園勝路以西,華創(chuàng)路以南。
規(guī)劃用地性質(zhì)為Rb商住混合用地,用地面積約26013平方米,擬建總建筑面積約 10.53 萬平方米,其中地上建筑面積約7.44萬平方米,地下建筑面積約3.09萬平方米,主要功能為住宅、商業(yè)、車庫及其配套用房。
根據(jù)規(guī)劃顯示項(xiàng)目將打造5棟25-31層的高層住宅,除此之外還有一棟2層高的商業(yè)用房,小區(qū)的整體體量并不大。
根據(jù)效果圖顯示,這5棟樓都采用了首層局部架空的設(shè)計(jì),整體為簡約現(xiàn)代的風(fēng)格,外立面采用大面積玻璃材質(zhì),搭配銀色鋁板。
項(xiàng)目自帶的2F濱水商業(yè)體設(shè)計(jì)感十足,昭示面積大。
此前,流傳出G10地塊的戶型圖,分別是面積約108㎡三房兩廳兩衛(wèi)和130㎡四房兩廳兩衛(wèi),但是并未得到開發(fā)商回復(fù),最后還是要以公示為準(zhǔn)。
戶型示意圖
另外,據(jù)南京市公共資源交易中心官網(wǎng)顯示,NO.新區(qū)2022G10房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程總承包招標(biāo)公告出爐,項(xiàng)目總投資約22.4億,總工期要求為1136日歷天。
設(shè)計(jì)內(nèi)容包括但不限于設(shè)計(jì)〔含方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)(含概算)、施工圖設(shè)計(jì)、專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)(含供配電設(shè)計(jì)、三網(wǎng)設(shè)計(jì)、智能化設(shè)計(jì)、恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)等。預(yù)計(jì)未來打造科技住宅。
G10地塊位于江北核心區(qū)研創(chuàng)園板塊,周邊江蘇省產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院、省產(chǎn)研院智能制造研究所等一批重點(diǎn)項(xiàng)目落戶,超6萬的高知群體在板塊內(nèi)就業(yè)。
地塊附近規(guī)劃有地鐵11號線(在建)、15號線(規(guī)劃中)4個站點(diǎn),東南側(cè)緊鄰規(guī)劃地鐵15號線團(tuán)結(jié)路站,未來可享受便捷的軌道交通出行;周邊還有江北萬達(dá)廣場、砂之船等商業(yè)配套。
目前區(qū)域樓盤項(xiàng)目有越江時代、佳源廣場玖棠府等項(xiàng)目,新房房價約3.4-3.6萬/㎡,二手房價在3.6-3.8萬/㎡。
江北城南中心浦口國資G59——城市星瀚花苑
國資G59地塊,于去年7月12日土拍中被成功出讓,經(jīng)過1輪競價,最終以23.8億的成交總價被浦口區(qū)國有資產(chǎn)投資競得,毛坯限價30500元/㎡,樓面地價15469元/㎡!
項(xiàng)目位于南京市浦口區(qū)南京市浦口區(qū)新南路以東、團(tuán)結(jié)西路以北、科新路以西,總用地面積69936.7平方米。
G59地塊出讓條件:
(1)地塊內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)。
(2)地塊內(nèi)應(yīng)按每百戶不少于30平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房,同時須配建不低于25平方米的快件服務(wù)用房,由競得人按規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)建成并驗(yàn)收合格后,資產(chǎn)無償交地方政府,由江浦街道負(fù)責(zé)督促建設(shè)。
該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地,規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總建筑面積約 21.9萬平方米,其中:地上建筑面積約15.4萬平方米,主要功能為住宅及其配套用房;地下建筑面積約6.5萬平方米,主要功能為車庫。
根據(jù)規(guī)劃顯示,項(xiàng)目將擬建14棟24-26F高層住宅。
據(jù)資料顯示,南京仁恒江洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中標(biāo)浦口城南中心G59地塊項(xiàng)目,將負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理服務(wù)(代建)。
從效果圖可以看出,社區(qū)內(nèi)景觀豐富,樓棟與樓棟之間間距較大,很好的保證了光照。
除了上述幾個盤,以下仁恒的其他三盤也都在有條不紊的進(jìn)行中,最快的項(xiàng)目將于今年入市!
江寧小龍灣板塊——金融城G93
項(xiàng)目為住宅、商辦混合用地,緊鄰秦淮河,坐擁南京第二大商圈百家湖商圈,地段配套都是無可挑剔。
該項(xiàng)目剛于6月1日規(guī)劃出爐,因?yàn)轫?xiàng)目是G92、G93共同發(fā)展,從規(guī)劃方案來看,整個項(xiàng)目業(yè)態(tài)非常豐富,有住宅、有商業(yè)、有商辦。
其中,商業(yè)部分全部濱水,設(shè)計(jì)非常炫酷,沿秦淮河河灣位置鋪陳開來,由金融城主要負(fù)責(zé);
此外還有一部分是辦公類產(chǎn)品,顏值實(shí)際也非常具有現(xiàn)代科技感。
至于住宅部分,位于G93的A區(qū),共擬建10棟14-22F住宅,沒有連廊,整體定位高端,由仁恒操盤。
從公示的效果圖來看,住宅部分的外立面高透大面積玻璃,窗墻比較高,香檳金色線條,以及王冠式屋頂,高端奢華感顯而易見。
據(jù)項(xiàng)目前釋放的消息,仁恒將打造140、180、220、330㎡戶型(具體以開發(fā)商公布為準(zhǔn)),預(yù)計(jì)最快今年年底入市。
從目前的釋放的消息來看,項(xiàng)目起步140㎡戶型,最大330㎡,妥妥江寧核心區(qū)高端改善的天花板,對于區(qū)域內(nèi)迫切的改善需求,無疑是一個好消息。
麒麟科創(chuàng)園板塊——仁恒華能G46
這塊地將打造12棟住宅,3棟公寓、另外還有寫字樓及商業(yè)配套。其中,住宅部分未來將打造三恒科技住宅,戶型面積為99㎡、125㎡、143㎡、165㎡、180㎡,項(xiàng)目預(yù)計(jì)均價3.5萬+/㎡,今年四季度上市。(具體以官方公布為準(zhǔn))。
麒麟科創(chuàng)園板塊——東南國資麒麟科創(chuàng)園G92
項(xiàng)目打造6棟27-32F高層,面積約105-200㎡,毛坯限價2.08萬/㎡,不過,這塊地只銷售給經(jīng)麒麟科創(chuàng)園管委會認(rèn)定的人才。
今年下半年,仁恒6個項(xiàng)目預(yù)計(jì)都會上市,江寧小龍灣、麒麟、江北,“仁恒粉”們可以沖一波了。
今年,仁恒遍布城北、江北、江寧,它的進(jìn)駐對于提升項(xiàng)目品質(zhì),恢復(fù)市場信心,將產(chǎn)生顯著的推動作用。
來源:推廣