近日，南京一批地塊備案名出爐，除了江核仁恒的幾個盤外，孝陵衛(wèi)G22地塊的地塊近日也對外曝光，定位“紫金和旭府”。

01、紫金旭和府，孝陵衛(wèi)G22地塊備案名公布

近日，位于城東雙拜巷的鳳凰置業(yè)G22項目傳來新消息。根據(jù)南京民政局官網(wǎng)信息顯示，該項目備案名定為“紫金和旭府”，分為A、B兩個地塊，案名分別定為紫金和園、紫金旭園，將由南京本土房企江蘇鳳凰置業(yè)操盤，仁恒物業(yè)。

項目預計7-8月份公開，放風價約5.5萬/㎡，主力戶型面段約為130㎡-249㎡。

今年712土拍，孝陵衛(wèi)G22地塊經(jīng)過7輪競價，最終被江蘇鳳凰置業(yè)拿下，毛坯限價49340元/㎡，拿地總價約23.6億元，樓面地價32391元/㎡。

根據(jù)公告顯示：地塊分為ABC三個分區(qū)進行開發(fā)，預計下個月開工，計劃2025年5月30日竣工，總工期要求911天。

按招標公告，樓盤預計明年上半年就會上市，樓盤毛坯限價49340元/㎡，未來加上精裝包至少要賣到5.5萬/㎡以上。

該項目位于玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街道雙拜巷牌樓路以東、雙拜崗東路以北。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地(100%)，總用地面積47311.81平方米，其中: A分區(qū)用地面積 40861.89平方米，B分區(qū)用地面積4618.19平方米；C分區(qū)僅出讓地下空間，用地面積1831.73平方米。

項目規(guī)劃設(shè)計方案總建筑面積約為10.73萬平方米，其中:地上建筑面積約為 7.04 萬平方米，主要功能為住宅、物業(yè)管理、居家養(yǎng)老服務用房等其他配套用房;地下建筑面積約為3.69 萬平方米，主要功能為配套停車庫及相關(guān)配套輔助設(shè)施；根據(jù)規(guī)劃顯示，項目將擬建15棟4F-7F洋房。

從公示的效果圖來看，項目內(nèi)部每棟樓前后都有綠化，景觀樹高低層次錯落，顏色豐富。

值得一的是，項目就在紫金山腳下，這是繼龍湖紫金原著之后，孝陵衛(wèi)板塊時隔三年再次出讓的宅地，除此外并無其他新房源供應。

目前該板塊周邊老小區(qū)眾多，有雙拜巷1號、晏公廟新村、龍湖紫金原著，周邊生活配套醇熟。

交通方面，該地塊緊鄰地鐵2號線孝陵衛(wèi)站，還靠近中山門大街、雙拜崗等主干道，自駕和公共交通出行都很方便。

商業(yè)方面，有森林摩爾、龍湖紫金mall等環(huán)伺，吃喝玩樂日常所需都能滿足。

另外，地塊周邊還有南京理工大學、孝陵衛(wèi)中學、鐘山幼兒園等學校。

值得一提的是，地塊旁的龍湖紫金原著，兩年前一次性推出88套住宅，精裝均價約4.9萬/㎡，首開售罄；

另外，板塊內(nèi)的次新房有五礦晏山居、鐘鼎山莊等改善小區(qū)，二手房均價約5.2-5.8萬/㎡左右。

02、仁恒多盤備案名曝光，最快預計年內(nèi)入市

除了孝陵衛(wèi)G22地塊，此前仁恒操盤的一些項目近日也陸陸續(xù)續(xù)釋放出了備案名。

江北核心區(qū)頤居G03——江和花園、江北核心區(qū)新居G10——城市星皓雅園、江北城南中心浦口國資G59——城市星瀚花苑。

江北核心區(qū)頤居G03——江和花園；

項目備案名曝光，定為“江和花園”！項目分為A、B兩個地塊，備案名分別為“江和花園暢園”、“江和花園朗園”，由頤居、仁恒、中鐵建、揚子城投四家房企聯(lián)合開發(fā)，仁恒操盤。

根據(jù)規(guī)劃，項目擬建11棟15-16層的小高層，均采用首層局部架空設(shè)計；

據(jù)悉，項目未來將引入科技系統(tǒng)，還將打造下沉庭院、會所等。

此前項目戶型面積被曝光，預計將打造建面約125-250㎡戶型段，預計未來均價約4.5萬/㎡。

從曝光的戶型建面約216㎡戶型圖來看，該戶型層高3.15米，五開間朝南＋雙套房設(shè)計，還做了中國府同款的L型轉(zhuǎn)角陽臺、中西雙廚等設(shè)計，盡顯豪宅風范。

江北核心區(qū)新居G10——城市星皓雅園

江核G10地塊在2022年7月12日南京第二次土拍中，被新居建設(shè)拿下，成交總價11.75億，樓面價16132元/平，最高毛坯銷售限價33500元/㎡，未來預計要賣到3.7萬/㎡。

據(jù)天眼查官顯示，江北研創(chuàng)園G10地塊的南京軒宇投資（新居）與仁恒，共同成立了南京軒恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其中仁恒占比5%。

該地塊位于江北新區(qū)云飛街以東，慧谷路以北，園勝路以西，華創(chuàng)路以南。

規(guī)劃用地性質(zhì)為Rb商住混合用地，用地面積約26013平方米，擬建總建筑面積約 10.53 萬平方米，其中地上建筑面積約7.44萬平方米，地下建筑面積約3.09萬平方米，主要功能為住宅、商業(yè)、車庫及其配套用房。

根據(jù)規(guī)劃顯示項目將打造5棟25-31層的高層住宅，除此之外還有一棟2層高的商業(yè)用房，小區(qū)的整體體量并不大。

根據(jù)效果圖顯示，這5棟樓都采用了首層局部架空的設(shè)計，整體為簡約現(xiàn)代的風格，外立面采用大面積玻璃材質(zhì)，搭配銀色鋁板。

項目自帶的2F濱水商業(yè)體設(shè)計感十足，昭示面積大。

此前，流傳出G10地塊的戶型圖，分別是面積約108㎡三房兩廳兩衛(wèi)和130㎡四房兩廳兩衛(wèi)，但是并未得到開發(fā)商回復，最后還是要以公示為準。

戶型示意圖

另外，據(jù)南京市公共資源交易中心官網(wǎng)顯示，NO.新區(qū)2022G10房地產(chǎn)開發(fā)項目工程總承包招標公告出爐，項目總投資約22.4億，總工期要求為1136日歷天。

設(shè)計內(nèi)容包括但不限于設(shè)計〔含方案設(shè)計、初步設(shè)計（含概算）、施工圖設(shè)計、專項工程設(shè)計（含供配電設(shè)計、三網(wǎng)設(shè)計、智能化設(shè)計、恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)等。預計未來打造科技住宅。

G10地塊位于江北核心區(qū)研創(chuàng)園板塊，周邊江蘇省產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院、省產(chǎn)研院智能制造研究所等一批重點項目落戶，超6萬的高知群體在板塊內(nèi)就業(yè)。

地塊附近規(guī)劃有地鐵11號線（在建）、15號線（規(guī)劃中）4個站點，東南側(cè)緊鄰規(guī)劃地鐵15號線團結(jié)路站，未來可享受便捷的軌道交通出行；周邊還有江北萬達廣場、砂之船等商業(yè)配套。

目前區(qū)域樓盤項目有越江時代、佳源廣場玖棠府等項目，新房房價約3.4-3.6萬/㎡，二手房價在3.6-3.8萬/㎡。

江北城南中心浦口國資G59——城市星瀚花苑

國資G59地塊，于去年7月12日土拍中被成功出讓，經(jīng)過1輪競價，最終以23.8億的成交總價被浦口區(qū)國有資產(chǎn)投資競得，毛坯限價30500元/㎡，樓面地價15469元/㎡！

項目位于南京市浦口區(qū)南京市浦口區(qū)新南路以東、團結(jié)西路以北、科新路以西，總用地面積69936.7平方米。

G59地塊出讓條件：

（1）地塊內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)。

（2）地塊內(nèi)應按每百戶不少于30平方米的標準配套建設(shè)社區(qū)居家養(yǎng)老服務用房，同時須配建不低于25平方米的快件服務用房，由競得人按規(guī)劃標準建成并驗收合格后，資產(chǎn)無償交地方政府，由江浦街道負責督促建設(shè)。

該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，規(guī)劃設(shè)計方案總建筑面積約 21.9萬平方米，其中：地上建筑面積約15.4萬平方米，主要功能為住宅及其配套用房;地下建筑面積約6.5萬平方米，主要功能為車庫。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項目將擬建14棟24-26F高層住宅。

據(jù)資料顯示，南京仁恒江洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中標浦口城南中心G59地塊項目，將負責房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理服務（代建）。

從效果圖可以看出，社區(qū)內(nèi)景觀豐富，樓棟與樓棟之間間距較大，很好的保證了光照。

除了上述幾個盤，以下仁恒的其他三盤也都在有條不紊的進行中，最快的項目將于今年入市！

江寧小龍灣板塊——金融城G93

項目為住宅、商辦混合用地，緊鄰秦淮河，坐擁南京第二大商圈百家湖商圈，地段配套都是無可挑剔。

該項目剛于6月1日規(guī)劃出爐，因為項目是G92、G93共同發(fā)展，從規(guī)劃方案來看，整個項目業(yè)態(tài)非常豐富，有住宅、有商業(yè)、有商辦。

其中，商業(yè)部分全部濱水，設(shè)計非常炫酷，沿秦淮河河灣位置鋪陳開來，由金融城主要負責；

此外還有一部分是辦公類產(chǎn)品，顏值實際也非常具有現(xiàn)代科技感。

至于住宅部分，位于G93的A區(qū)，共擬建10棟14-22F住宅，沒有連廊，整體定位高端，由仁恒操盤。

從公示的效果圖來看，住宅部分的外立面高透大面積玻璃，窗墻比較高，香檳金色線條，以及王冠式屋頂，高端奢華感顯而易見。

據(jù)項目前釋放的消息，仁恒將打造140、180、220、330㎡戶型（具體以開發(fā)商公布為準），預計最快今年年底入市。

從目前的釋放的消息來看，項目起步140㎡戶型，最大330㎡，妥妥江寧核心區(qū)高端改善的天花板，對于區(qū)域內(nèi)迫切的改善需求，無疑是一個好消息。

麒麟科創(chuàng)園板塊——仁恒華能G46

這塊地將打造12棟住宅，3棟公寓、另外還有寫字樓及商業(yè)配套。其中，住宅部分未來將打造三恒科技住宅，戶型面積為99㎡、125㎡、143㎡、165㎡、180㎡，項目預計均價3.5萬+/㎡，今年四季度上市。（具體以官方公布為準）。

麒麟科創(chuàng)園板塊——東南國資麒麟科創(chuàng)園G92

項目打造6棟27-32F高層，面積約105-200㎡，毛坯限價2.08萬/㎡，不過，這塊地只銷售給經(jīng)麒麟科創(chuàng)園管委會認定的人才。

今年下半年，仁恒6個項目預計都會上市，江寧小龍灣、麒麟、江北，“仁恒粉”們可以沖一波了。

今年，仁恒遍布城北、江北、江寧，它的進駐對于提升項目品質(zhì)，恢復市場信心，將產(chǎn)生顯著的推動作用。