文|邁點(diǎn)
5月，隨著畢業(yè)季的臨近，品牌方陸續(xù)開啟畢業(yè)季營銷活動(dòng)，但品牌熱度不及上月，整體回落。100強(qiáng)品牌的平均品牌指數(shù)為71.21，環(huán)比下降4.99%。從細(xì)分榜單來看，表現(xiàn)較好的有中介系品牌和租賃社區(qū)品牌。另外，安居·樂筑再次霸榜西北地區(qū)榜單。媒體關(guān)注主要集中于新品發(fā)布、資本動(dòng)態(tài)、畢業(yè)季特惠活動(dòng)、社群活動(dòng)等。預(yù)計(jì)6月住房租賃市場將進(jìn)入傳統(tǒng)營銷旺季，將有更多的品牌加大畢業(yè)季推廣力度，品牌熱度有望明顯提升。
以下是邁點(diǎn)研究院獨(dú)家發(fā)布的“2023年5月住房租賃品牌影響力（MBI）100強(qiáng)榜單”。本月泊寓、魔方公寓、冠寓、相寓、窩趣公寓、樂乎公寓、瓴寓、自如、美麗屋、憬黎公寓進(jìn)入榜單前十。本月100強(qiáng)榜單中，55個(gè)品牌的品牌排名環(huán)比上升；38個(gè)品牌的品牌排名環(huán)比下降；4個(gè)品牌的品牌排名環(huán)比沒有變化，3個(gè)新入榜品牌。
一、本月百強(qiáng)榜單
二、榜單解讀
5月，住房租賃品牌100強(qiáng)的平均品牌指數(shù)為71.21，環(huán)比下降4.99%；行業(yè)均值19.41，環(huán)比下降5.57%。隨著畢業(yè)季的臨近，部分品牌營銷進(jìn)入預(yù)熱階段。預(yù)計(jì)6月住房租賃市場將進(jìn)入傳統(tǒng)上行周期，將有更多的品牌推出畢業(yè)季租房優(yōu)惠活動(dòng)，品牌熱度有望明顯提升。
三、細(xì)分榜單表現(xiàn)
1）細(xì)分背景品牌表現(xiàn)：資本市場熱度提升，相寓擬獨(dú)立上市
本月，得益于頭部品牌的帶動(dòng)作用，中介系品牌熱度快速提升。本月相寓品牌指數(shù)大幅提升，主要圍繞相寓的資本動(dòng)態(tài)展開。
5月9日，我愛我家在線上召開2022年年度業(yè)績說明會(huì)。在住房交易業(yè)務(wù)趨勢整體下行的一年，相寓發(fā)揮了穩(wěn)定器的作用，其業(yè)務(wù)線實(shí)現(xiàn)了收入大幅增長。2022年，相寓租金交易額163.30億元，實(shí)現(xiàn)營收56.47億元，收入同比增長75.27%。另外，我愛我家表示，今年將會(huì)啟動(dòng)相寓業(yè)務(wù)獨(dú)立分拆上市的準(zhǔn)備工作。
在發(fā)展戰(zhàn)略上，公司表示今年將加強(qiáng)“相寓”品牌的推廣工作，重新進(jìn)行“相寓”的品牌定位，通過新的品牌主張和市場推廣，進(jìn)一步強(qiáng)化“相寓”的市場地位，獲取更高的市場規(guī)模；其次，相寓業(yè)務(wù)將繼續(xù)深耕一線和新一線城市，鞏固既有優(yōu)勢，尋求分散式租賃市場中獲取更高的市占率，并持續(xù)優(yōu)化創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式；第三，相寓未來將通過更加多元和細(xì)分的產(chǎn)品譜系，對(duì)全量客群實(shí)現(xiàn)廣泛的分層覆蓋；第四，通過數(shù)字化等手段，進(jìn)一步提升出租率、出房天數(shù)等效率指標(biāo)，提升業(yè)務(wù)盈利能力。
2）細(xì)分區(qū)域品牌表現(xiàn)：西北地區(qū)品牌表現(xiàn)較為出色，安居·樂筑推出個(gè)性化保租房
綜合區(qū)域住房租賃品牌指數(shù)來看，本月西北地區(qū)品牌整體表現(xiàn)較佳。這主要是因?yàn)槲鞅钡貐^(qū)品牌基數(shù)較少，而頭部品牌安居·樂筑品牌動(dòng)作頻繁，再次躋身地區(qū)品牌榜單榜首，帶動(dòng)西北地區(qū)品牌熱度飆升。5月，西安市安居集團(tuán)主辦，西安市安居資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司和西安安居樂筑住房租賃有限公司共同承辦了西安市首屆保障性租賃住房空間創(chuàng)意設(shè)計(jì)大賽，獲得了媒體的廣泛關(guān)注；另外，5月14日，雁塔區(qū)首個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目安居·樂筑（科技路店）正式對(duì)外開租，此次共推出221套可“拎包入住”的品質(zhì)保租房，滿足新市民、青年人的住房需求。這是西安市安居資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司在西安打造的第3個(gè)保租房項(xiàng)目，該項(xiàng)目首次在保租房項(xiàng)目中體現(xiàn)現(xiàn)代女性風(fēng)格，推出了女性專屬樓層，滿足客群的個(gè)性化租賃需求。
3）細(xì)分主題品牌表現(xiàn)：租賃社區(qū)熱度最高，品牌發(fā)布、開業(yè)動(dòng)作、社群活動(dòng)不斷
從細(xì)分主題品牌指數(shù)來看，租賃社區(qū)熱度提升較快。其中COZI可遇首次入榜，在租賃社區(qū)品牌榜中位列第三。這主要與COZI可遇的品牌發(fā)布和開業(yè)動(dòng)作有關(guān)。5月，領(lǐng)禾盛銘旗下的長租公寓品牌——COZI可遇“生命總有新際遇”品牌發(fā)布會(huì)暨COZI可遇·虹橋長租公寓項(xiàng)目開幕儀式，在上海虹橋舉行。COZI可遇·虹橋店作為首發(fā)項(xiàng)目，屬于舊商場改造的城市更新項(xiàng)目，目前被打造成約6.4萬平方米的長租生活社區(qū)。隨著住房租賃行業(yè)走向高質(zhì)量發(fā)展的新階段，市場參與主體逐漸多元化，各領(lǐng)域的品牌進(jìn)軍住房租賃市場成為新趨勢，推動(dòng)行業(yè)構(gòu)建良性的競爭環(huán)境。
安居瑾家本月在租賃社區(qū)榜單中進(jìn)步明顯，排名僅次于方隅公寓。這主要得益于安居瑾家對(duì)行業(yè)活動(dòng)和社群活動(dòng)的積極參與。近日，由市房產(chǎn)局指導(dǎo)的“住寧幸福 租賃有我——2023住房租賃生活節(jié)”開幕儀式在南京玄武湖湖畔圓滿舉辦，瑾家公司總經(jīng)理張日芳受邀代表南京市住房租賃行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)表講話并剪彩。另外，5月，由南京安居瑾家傾力打造的社群文化主題IP活動(dòng)—“瑾SHOW派”火熱來襲，大型租賃社區(qū)瑾家瓏熹臺(tái)、瑾家閱江臺(tái)，瑾家公寓湖南路店、北京東路店、河西大街店多店聯(lián)動(dòng)，持續(xù)舉辦高質(zhì)量社群文化活動(dòng)，吸引了超百人參與，大幅提升了品牌指數(shù)。
四、品牌細(xì)分維度
1）搜索重點(diǎn)關(guān)注：魔方公寓
本月搜索指數(shù)排名前十的品牌依次是：窩趣公寓、自如、樂乎公寓、瓴寓、中建·幸孚+公寓、保利N+公寓、魔方公寓、城家公寓、融寓、優(yōu)客逸家。其中，值得重點(diǎn)關(guān)注的是魔方公寓，本月搜索指數(shù)達(dá)到48.70，前十品牌中搜索指數(shù)漲幅最大。
5月，魔方公寓的潛在客群主要集中于上海、北京、廣東、江蘇、浙江等地。魔方公寓在全國的潛在客群年齡主要集中于20-29歲，該年齡區(qū)間占比51%；其次是30-39歲，該年齡區(qū)間占比32%；從不同性別的占比來看，男性客群占比較大，占比63%。
2）媒體重點(diǎn)關(guān)注：壹間公寓
從住房租賃品牌的媒體指數(shù)來看，5月，媒體指數(shù)排名前十的品牌依次是：泊寓、相寓、冠寓、魔方公寓、憬黎公寓、COZI可遇、壹間公寓、安居·樂筑、承寓、樂乎公寓。其中，媒體指數(shù)重點(diǎn)關(guān)注品牌為壹間公寓，其媒體指數(shù)達(dá)到139.5，位列媒體指數(shù)第7位。
本月壹間公寓的媒體出稿來源主要集中于邁點(diǎn)新聞、國搜新聞、百度新聞、網(wǎng)易新聞、新浪新聞、騰訊新聞等。
媒體報(bào)道主要圍繞新品發(fā)布以及畢業(yè)季特惠活動(dòng)。近日，由招商伊敦與鴻鵬投資聯(lián)手打造的壹間公寓·鴻鵬即將正式對(duì)外開放，引起了媒體的廣泛報(bào)道。據(jù)了解，該項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道寶田一路369號(hào)，公寓建筑面積15540平方米，共480間單間公寓，有32平精致單房和36平舒悅單房兩種戶型。招商伊敦作為招商蛇口綜合發(fā)展戰(zhàn)略的重要部分，今年公寓業(yè)務(wù)深圳片區(qū)新增壹間·海濤和壹間·鴻鵬，華東片區(qū)新增壹間·聞博花城、壹間·新橋都會(huì)和壹間·祝橋公元2040，公寓業(yè)務(wù)版圖不斷擴(kuò)大。多地壹間公寓開啟畢業(yè)季租房優(yōu)惠活動(dòng)，也進(jìn)一步提高了媒體指數(shù)。
3）運(yùn)營重點(diǎn)關(guān)注：瓴寓
本月運(yùn)營指數(shù)排名前十的依次是：泊寓、美麗屋、冠寓、瓴寓、博樂詩服務(wù)公寓、魔方公寓、自如、新派公寓、朗詩寓、優(yōu)客逸家。其中，運(yùn)營突出表現(xiàn)品牌為瓴寓，其運(yùn)營指數(shù)達(dá)到101.54，位列運(yùn)營指數(shù)第4名。
數(shù)據(jù)顯示，5月，瓴寓微信公眾號(hào)相關(guān)文章數(shù)為429條。微信內(nèi)容主要圍繞“瓴寓2023住夢(mèng)計(jì)劃｜護(hù)航畢業(yè)季，福利再升級(jí)”的畢業(yè)季租房福利活動(dòng)展開。另外，瓴寓在微博運(yùn)營方面也表現(xiàn)積極，5月微博發(fā)布113條，微博粉絲數(shù)凈增長4292個(gè)。除了推廣畢業(yè)季租房活動(dòng)之外，還參與“520”話題營銷、“六一兒童節(jié)”等抽獎(jiǎng)活動(dòng)，帶動(dòng)用戶積極參與，進(jìn)一步提升了運(yùn)營指數(shù)。
五、榜單數(shù)據(jù)說明
“2023年5月住房租賃品牌指數(shù)（MBI）影響力”數(shù)據(jù)來源于邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI，根據(jù)邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI近417家品牌數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計(jì)而成。具體說明：
1.邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI(住房租賃部分)說明
邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI(住房租賃部分)主要從搜索指數(shù)、運(yùn)營指數(shù)、媒體指數(shù)3個(gè)維度分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的影響力。
監(jiān)測對(duì)象：住房租賃品牌
計(jì)算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI數(shù)據(jù)；a、b、c，指系統(tǒng)中的加權(quán)系數(shù)；SI(search Index)，指搜索指數(shù)；OI(Operation Index)，指運(yùn)營指數(shù)；MI(Media Index)，指媒體指數(shù)。
注意：企業(yè)或個(gè)人可參照品牌指數(shù)數(shù)據(jù)對(duì)品牌發(fā)展進(jìn)行監(jiān)測和預(yù)測，但邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI不能與其品牌發(fā)展完全等同。
搜索指數(shù)：一段時(shí)期內(nèi)，品牌關(guān)鍵詞在各大搜索引擎中正面搜索頻次的加權(quán)和。
運(yùn)營指數(shù)：一段時(shí)期內(nèi)，品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的運(yùn)營情況，如微博、微信等。
媒體指數(shù)：一段時(shí)期內(nèi)，大眾媒體和行業(yè)媒體報(bào)道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的正面新聞數(shù)量。
2.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2023年5月1日-5月31日
3.監(jiān)測范圍：417家市場主流住房租賃品牌
基于百人團(tuán)隊(duì)的全時(shí)監(jiān)測、超千種維度的數(shù)據(jù)抓取、5輪層層精校與自我審核，邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI最終得以化繁為簡，將繁雜的數(shù)據(jù)表象精煉為客觀指數(shù)并加以呈現(xiàn)。歷經(jīng)10年有余的數(shù)據(jù)積淀與深耕，邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI也日益成為洞察行業(yè)品牌發(fā)展變化的風(fēng)向標(biāo)。